原告：王某某。
委托訴訟代理人：曾澤東，江蘇吳鼎律師事務(wù)所律師。
被告：孫艷霞。
委托訴訟代理人：張輝龍，湖北典恒律師事務(wù)所律師。
第三人：武漢陽(yáng)慷醫(yī)藥有限公司，住所地湖北省武漢市蔡甸區(qū)沌口小區(qū)11號(hào)地。
法定代表人：楊毛志，該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：周虹，湖北人言律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：李君，湖北人言律師事務(wù)所律師。

原告王某某訴被告孫艷霞確認(rèn)房屋所有權(quán)糾紛一案，由湖北省應(yīng)城市人民法院于2014年8月26日裁定移送至本院審理，本院于10月13日立案，因原告王某某變更訴訟請(qǐng)求后，武漢陽(yáng)慷醫(yī)藥有限公司（以下簡(jiǎn)稱陽(yáng)慷公司）與本案有法律上的利害關(guān)系，本院依法追加陽(yáng)慷公司為第三人參加訴訟，被告孫艷霞于11月10日對(duì)變更后的訴訟請(qǐng)求提出管轄異議，本院裁定駁回原告王某某的起訴，原告王某某不服提起上訴，湖北省武漢市中級(jí)人民法院于2015年6月19日裁定撤銷一審裁定，指定本院進(jìn)行審理。本院組成合議庭進(jìn)行審理，于8月11日判決駁回原告王某某起訴，原告王某某不服提起上訴，湖北省武漢市中級(jí)人民法院于11月27日裁定撤銷判決，發(fā)回本院重審，本院于2016年2月23日立案，依法重新組成合議庭于2016年3月9日、8月1日公開開庭進(jìn)行了審理。原告王某某及其委托訴訟代理人曾澤東，被告孫艷霞及其委托訴訟代理人張輝龍，第三人陽(yáng)慷公司的委托訴訟代理人周虹到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，王某某于2003年離婚后單身，2009年8月間，孫艷霞經(jīng)人介紹前往江蘇省蘇州市與王某某相識(shí)，后二人建立戀愛(ài)關(guān)系。2010年1月29日，孫艷霞與丈夫錢光建辦理了離婚登記手續(xù)。
2010年2月20日，王某某與陽(yáng)慷公司簽訂一份《武漢市商品房買賣合同》，約定王某某以按揭貸款方式購(gòu)買武漢市蔡甸區(qū)沌口小區(qū)（白金公館）第3座2單元403號(hào)住房（樣板房），房?jī)r(jià)229，370.00元。同日，陽(yáng)慷公司收取了王某某購(gòu)房首付款49，370.00元，裝修費(fèi)34，243.00元。該合同未在房管部門備案。3月3日，王某某向?qū)O艷霞出具一份承諾，內(nèi)容為：“本人購(gòu)買漢陽(yáng)區(qū)沌口小區(qū)白金公館三號(hào)樓403室住宅壹套，面積58.8平方米，該房屋屬王某某、孫艷霞夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如有不測(cè)，該房屋歸屬權(quán)歸孫艷霞所有，與王某某子女及親屬無(wú)任何關(guān)系?！蓖?月，王某某向中國(guó)建行銀行股份有限公司湖北省分行（以下簡(jiǎn)稱建行湖北分行）申請(qǐng)按揭貸款購(gòu)房，后因超齡不符條件被拒。
5月2日，王某某與孫艷霞簽訂《婚前協(xié)議書》，協(xié)議第二條約定：“在沌口白金公館買三號(hào)樓403室房屋一套58.8平方米屬共有，如王某某有變化或不測(cè)屬歸孫艷霞個(gè)人所有與其他親友無(wú)關(guān)?！蓖跄衬车挠讶饲匦缕皆趨f(xié)議上簽名見(jiàn)證。5月12日，在王某某的陪同下，孫艷霞與陽(yáng)慷公司簽訂了《武漢市商品房買賣合同》（蔡081009578），合同約定孫艷霞以按揭貸款方式購(gòu)買沌口小區(qū)（白金公館）住宅3號(hào)樓2單元403號(hào)房，建筑面積59.04平方米，總金額229，370.00元。同日，孫艷霞與建行湖北分行簽訂《個(gè)人住房（商業(yè)用房）貸款合同》（編號(hào)011-2010001385），約定建行湖北分行向?qū)O艷霞貸款180000元，用途為購(gòu)買白金公館住宅3-2-403號(hào)房產(chǎn)，首付款49，370.00元，期限120個(gè)月（2010年5月12日至2020年5月12日），等額本息方式還款，孫艷霞以所購(gòu)房產(chǎn)抵押，陽(yáng)慷公司提供連帶責(zé)任擔(dān)保。簽約時(shí)，陽(yáng)慷公司應(yīng)王某某和孫艷霞的要求直接在公司賬上將已收取的首付款、裝修款付款人由王某某轉(zhuǎn)記為孫艷霞。簽約后，孫艷霞辦理抵押登記，建行湖北分行發(fā)放貸款，陽(yáng)慷公司收貸款后向?qū)O艷霞開具228592.81元的不動(dòng)產(chǎn)銷售發(fā)票，孫艷霞在建行開設(shè)了還貸賬戶并辦理了銀行卡（賬號(hào)：xxxx00464292）。房產(chǎn)交付后，王某某添置了電器、家居用品，辦理了水卡、電卡、天然氣卡、有線電視卡等，并在2011年至2014年下半年將房屋出租收取租金。
2010年5月至2012年12月還貸賬戶共收取本息55665.37元，2013年1月至3月收本息3598.04元（王某某通過(guò)轉(zhuǎn)賬支付），4月，還貸賬戶出現(xiàn)斷供。
2014年3月4日，建行湖北分行以孫艷霞未依約還貸為由，列孫艷霞、陽(yáng)慷公司為被告訴至湖北省武漢市江漢區(qū)人民法院。其間孫艷霞申請(qǐng)補(bǔ)辦還貸銀行卡，于7月5日補(bǔ)交了拖欠的按揭貸款本息35862元。7月14日，武漢市江漢區(qū)人民法院作出（2014）鄂江漢民二初字第00900號(hào)民事調(diào)解書，確認(rèn)建行湖北省分行鑒于孫艷霞已還清逾期應(yīng)付貸款本息，同意孫艷霞繼續(xù)履行借款合同。
2014年7月間，孫艷霞向武漢市蔡甸區(qū)住房保障和房屋管理局申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。7月19日，王某某向陽(yáng)慷公司書面聲明：因本人不符合貸款條件，用朋友孫艷霞的名義辦理了貸款并將購(gòu)房者名字改為孫艷霞，貸款審批下來(lái)后，我一直償還貸款，現(xiàn)孫艷霞以購(gòu)房合同丟失為由補(bǔ)辦合同辦理房產(chǎn)證，懇請(qǐng)開發(fā)商及時(shí)與房產(chǎn)部門聯(lián)系，暫緩房產(chǎn)權(quán)證辦理。7月21日，陽(yáng)慷公司在《武漢市房屋產(chǎn)權(quán)移交憑證及交易權(quán)屬登記申請(qǐng)表》上簽名蓋章，并以具結(jié)書形式保證“辦理過(guò)程中發(fā)生的一切產(chǎn)權(quán)、經(jīng)濟(jì)、法律糾紛由本公司承擔(dān)”。7月23日，房產(chǎn)部門向?qū)O艷霞頒發(fā)了案涉房產(chǎn)的《房屋所有權(quán)證》（編號(hào)：武房權(quán)證蔡字第2014004658號(hào)）。7月29日，王某某向武漢市蔡甸區(qū)房產(chǎn)交易登記管理中心反映案涉房產(chǎn)權(quán)屬登記錯(cuò)誤，11月3日?qǐng)?bào)警稱與孫艷霞存在產(chǎn)權(quán)糾紛。
另查明，本案訴訟期間，王某某持有《武漢市商品房買賣合同》（蔡081009578）、《個(gè)人住房（商業(yè)用房）貸款合同》（編號(hào)011-2010001385）的原件，以及初始還貸銀行卡。
王某某于2012年11月22日取得武漢市居住證，登記居址為涉案房產(chǎn)。
還查明，2014年7月20日至本案庭審日，孫艷霞按月供貸，2014年底始占有管理涉案房產(chǎn)。

本院認(rèn)為，當(dāng)事人是否享有不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利，取決于當(dāng)事人之間的民事實(shí)體法律關(guān)系。行政機(jī)關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記只是對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)權(quán)屬關(guān)系狀態(tài)的認(rèn)可和證明，具有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的推定力，但并不能最終決定實(shí)體上的法律關(guān)系存在與否，當(dāng)事人有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載與真實(shí)權(quán)利狀態(tài)不符，其為該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的真實(shí)權(quán)利人，請(qǐng)求確認(rèn)其享有物權(quán)的，應(yīng)予支持。
本案中，《武漢市商品房買賣合同》（蔡081009578）簽訂時(shí)，孫艷霞與王某某是戀愛(ài)關(guān)系，戀愛(ài)關(guān)系不存在后，孫艷霞將房屋登記在自己名下，二人就權(quán)屬發(fā)生爭(zhēng)議，對(duì)于歸屬問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)審查購(gòu)房時(shí)孫艷霞與王某某之間真實(shí)意思表示，是否存在借名購(gòu)房的合意，同時(shí)還需結(jié)合購(gòu)房合同的履行、房貸支付、涉案房產(chǎn)管理等情況綜合分析后進(jìn)行確定。被告孫艷霞提交的“王某某出具的承諾書”、《婚前協(xié)議書》均屬書證，證明力大于當(dāng)事人的陳述，其中由王某某出資購(gòu)房意思表示明確。
第三人陽(yáng)慷公司收取原告王某某支付的首付款、裝修費(fèi)后，因王某某超齡原因解除購(gòu)房合同，但上述款項(xiàng)未退還，憑證亦未收回，孫艷霞與陽(yáng)慷公司簽訂《武漢市商品房買賣合同》（蔡081009578）時(shí)，由王某某和孫艷霞授意陽(yáng)慷公司直接轉(zhuǎn)記孫艷霞名下，孫艷霞主張其將首付款和裝修款80000元另行交付王某某，根據(jù)誰(shuí)主張誰(shuí)舉證原則，孫艷霞對(duì)此負(fù)有舉證責(zé)任，其未提交有證明力的證據(jù)，應(yīng)承擔(dān)不利的后果，故對(duì)王某某主張《武漢市商品房買賣合同》（蔡081009578）首付款，以及涉訴房產(chǎn)裝修費(fèi)由王某某支付予以支持。
被告孫艷霞主張其支付了2010年5月至2012年11月按揭貸款本息，款項(xiàng)來(lái)源為自己的工作收入，一般親自辦理還貸或由王某某扣薪代為還貸，但孫艷霞未能證實(shí)自己有工作和薪金，根據(jù)誰(shuí)主張誰(shuí)舉證原則，其應(yīng)承擔(dān)不利后果，結(jié)合王某某持有還貸銀行卡，能說(shuō)清相關(guān)還貸辦理細(xì)節(jié)等，故對(duì)王某某主張2013年3月前還貸銀行卡收取本息為王某某支付予以支持。
當(dāng)事人對(duì)王某某超齡辦理按揭貸款被拒的事實(shí)無(wú)爭(zhēng)議，結(jié)合“王某某出具的承諾書”、《婚前協(xié)議書》的文字內(nèi)容，和王某某持有購(gòu)房合同和貸款合同原件、初始還貸銀行卡等，以及王某某支付了涉案房屋首付款、裝修款和2013年3月21日前的還貸卡收取的本息，并且發(fā)生糾紛前管理涉訴房產(chǎn)的事實(shí)，本院認(rèn)定王某某與孫艷霞之間存在王某某借孫艷霞之名購(gòu)房的合意，確認(rèn)涉案房產(chǎn)歸王某某所有，涉案房產(chǎn)之還貸義務(wù)由王某某承擔(dān)。對(duì)于2014年7月以后還貸賬戶收取由孫艷霞支付的本息，以及孫艷霞為案涉房產(chǎn)辦權(quán)證支出的應(yīng)由王某某承擔(dān)的稅費(fèi)等，孫艷霞享有向王某某追索的權(quán)利。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十三條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)物權(quán)法〉若干問(wèn)題的解釋（一）》第二條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條，《最高人民法院關(guān)于〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

確認(rèn)坐落于武漢市蔡甸區(qū)沌口小區(qū)（白金公館）3號(hào)樓2單元403室房產(chǎn)為原告王某某所有。
本案案件受理費(fèi)人民幣3900元，由原告王某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)預(yù)交案件受理費(fèi)，款匯至武漢市中級(jí)人民法院。戶名：湖北省武漢市中級(jí)人民法院；帳戶17079501040003967；開戶行：農(nóng)行武漢民航東路支行。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長(zhǎng)　　袁勇軍 人民陪審員　　熊詩(shī)祥 人民陪審員　　吳　濤

書記員：陳瑞敏