原告王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市洪山區(qū)。
委托代理人張恒，河北王洪波律師事務所律師。
委托代理人楊露，河北王洪波律師事務所律師。
被告寧某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住三河市燕郊開發(fā)區(qū)。
委托代理人時鋒，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住北京市通州區(qū)。
委托代理人劉志，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住北京市朝陽區(qū)。
第三人中國建設銀行股份有限公司廊坊燕郊開發(fā)區(qū)支行，住所地三河市燕郊福成上上城公寓商貿樓福三3-5號，組織機構代碼：93616250-9。
負責人謝永利，該行行長。
委托代理人劉懷勇，該行員工。

原告王某某訴被告寧某，第三人中國建設銀行股份有限公司廊坊燕郊開發(fā)區(qū)支行（以下簡稱建行燕郊支行）房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，首先依法由審判員趙亞光適用簡易程序公開開庭進行了審理，后由于案情復雜，轉換成普通程序繼續(xù)開庭進行了審理。原告王某某的委托代理人張恒、楊露，被告寧某及其委托代理人時峰、劉志，建行燕郊支行的委托代理人劉懷勇到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
經審理查明，2015年4月25日，原、被告雙方經鏈家公司居間服務簽訂《存量房屋買賣合同》及補充協(xié)議等系列合同，約定：被告將登記在自己名下的位于三河市燕郊開發(fā)區(qū)規(guī)劃路北側、漢王路西側天洋城曲苑風和﹒天洋廣場第4#公寓-1-2212號房屋出售給原告（房屋產權證號三河市房權證燕字第××號），房屋總價款36萬元。合同簽訂當日，原告應向被告支付定金3萬元，被告承諾于2015年5月30日取得房屋產權證，亦于同日向該房屋的原貸款機構一次性還清剩余貸款并辦理完畢解除抵押登記手續(xù)。原告應于銀行面簽時將第一筆首付款11萬元（含定金）以資金監(jiān)管方式支付給被告。雙方應于銀行批貸后五日內辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。合同簽訂后，原告依約向被告支付定金及首付款共計11萬元，并向鏈家公司預付居間代理費、過戶服務費、評估費、貸款服務費共計15000元。2015年8月19日被告將首付款8萬元退還給原告。
另查明，被告寧某于2015年5月初取得涉案房屋所有權證書。5月13日，被告寧某向原告出具收條一份，主要內容為：“收到王某某首付款8萬元，首付款用來還尾款，如還尾款之前將8萬元花掉，還款當天業(yè)主自行解決還尾款問題”。至法庭辯論終結前，被告所欠銀行貸款尚未還清。
針對上述事實，原告提交證據(jù)有：《存量房屋買賣合同》及補充協(xié)議等系列合同、定金收據(jù)、鏈家公司預收費專用收據(jù)、房產證、完稅證明、河北省非稅收入一般繳款書，原告招商銀行戶口明細交易表、支付寶交易記錄、原告工行牡丹靈通卡賬戶歷史明細清單、鏈家公司出具寧某拒絕履行合同的證明等證據(jù)。被告對所有證據(jù)真實性沒有異議，但認為原告已經確認合同解除，原告沒有配合中介辦理資金監(jiān)管導致合同過期，合同超過有效期即已作廢，不具備履行條件。交易沒有完成，原告不應提前支付中介各項費用，系原告過失。被告寧某提交了《存量房屋買賣合同》、《居間服務合同》、《過戶按揭代理合同》、原告出具收到退還首付款的收條、寧某于2015年5月13日出具的收條等證據(jù)。原告王某某對證據(jù)的真實性及合法性均認可，其稱給付被告的8萬元首付款系墊付給被告用來還款解押的，但被告并未按約履行，其收到被告退還的首付款，只是不想再為被告墊付還款解押的款項，并無終止合同的意思表示。第三人建行燕郊支行對原、被告提交的證據(jù)未發(fā)表質證意見。

本院認為，原告王某某與被告寧某于2015年4月25日就涉案房屋簽訂的《存量房屋買賣合同》及補充協(xié)議系雙方真實意思表示，內容不違反法律及行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合同合法有效，雙方均應依誠信原則恪守履行。原告依約履行了支付定金及首付款的付款義務，被告理應按照合同約定辦理還款解押及協(xié)助過戶等手續(xù)，但被告未依約將首付款用于償還銀行貸款及辦理解押，亦未在取得房產證后協(xié)助原告辦理過戶手續(xù)，應認定違約，應承擔繼續(xù)履行合同的違約責任，即應向原告交付房屋及配合辦理過戶。原告要求被告繼續(xù)履行合同及承擔居間服務費7200元的訴訟請求符合法律規(guī)定，本院予以支持。但過戶、貸款、評估等費用，原告未提供證據(jù)支持且未實際發(fā)生，原告可另行解決。根據(jù)被告寧某的違約程度及原告自身損失程度及提供證據(jù)的情況，本院酌定原告主張的被告未按約清貸解押的違約金54萬元及租房損失18000元，不予支持。被告關于原告接受了其退還的首付款即視為同意解除合同及合同簽訂時并未取得房產證合同應屬無效的抗辯意見，理據(jù)不足，本院不予支持。原告王某某自愿替被告寧某清償涉案房屋所欠銀行貸款之請求及變更購房尾款付款方式，不違反法律規(guī)定，本院照準。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六條、第八條、第六十條、第一百零七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

一、原告王某某與被告寧某繼續(xù)履行雙方于2015年4月25日簽訂的《存量房屋買賣合同》及補充協(xié)議；待原告王某某清償被告寧某所欠中國建設銀行股份有限公司廊坊燕郊開發(fā)區(qū)支行的銀行貸款后三十日內，被告寧某向原告王某某交付房屋并配合辦理過戶手續(xù)，同時，雙方據(jù)實清結貸款及房款。
二、被告寧某于本判決生效后三十日內給付原告王某某居間服務費7200元。
三、駁回原告王某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費6925元，由原告王某某負擔6845元（已預交），由被告寧某負擔80元（于本判決生效后三日內交納）。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。

審　判　長　　趙亞光 人民陪審員　　趙　銀 人民陪審員　　趙艷艷

書記員：田雪