原告：王某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住唐山市。
委托訴訟代理人：孫浙江，河北律公律師事務所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)代理。
被告：崔某1，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住唐山市。
法定代理人：崔某2（被告崔某1父親），男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住唐山市。
被告：崔某2，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住唐山市。
被告崔某1、崔某2共同委托訴訟代理人：張旭，河北彬禮律師事務所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)代理。

原告王某與被告崔某1、崔某2贈與合同糾紛一案，本院于2018年4月4日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告王某及其委托訴訟代理人孫浙江，被告崔某1法定代理人暨被告崔某2及二被告共同委托訴訟代理人張旭到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告王某向本案提出訴訟請求：1、依法確認原告撤銷贈與的行為有效；2、要求被告崔某2協(xié)助原告將坐落于唐山市路北區(qū)雅頌居1號樓1門1701號的房屋過戶至原告名下。事實和理由：原告與被告崔某2于2016年4月8日協(xié)議離婚，但離婚協(xié)議書未對登記在被告崔某1名下的，由原告出資購買的位于唐山市路北區(qū)雅頌居1號樓1門1701號的房屋作出約定。2017年10月30日，原告與被告崔某2就上述房屋簽訂房屋所有權(quán)確認協(xié)議，明確約定上述房屋歸原告所有，被告崔某2協(xié)助原告辦理房屋過戶手續(xù)，但被告至今不予配合。為維護原告的合法權(quán)益，請求人民法院支持原告的訴訟請求。
被告崔某1辯稱，崔某1與恒運置業(yè)（唐山）有限公司于2013年簽訂房屋買賣合同并取得涉案房屋所有權(quán)，該房屋并非原告贈與崔某1，原告從未取得過該房屋的所有權(quán)和處分權(quán)，故贈與與撤銷贈與的行為均不能成立。本案中，原告未提交關(guān)于贈與與撤銷贈與的協(xié)議和合同，其所稱的贈與與撤銷贈與均是主觀臆斷，被告崔某1作為追加被告，主體不適格，且原告訴請無事實依據(jù)，故應依法駁回。
被告崔某2辯稱，原告無贈與房屋及撤銷贈與的事實，訴爭房屋登記在被告崔某1名下，依據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，崔某1系所有權(quán)人，監(jiān)護人除為了崔某1的利益外不得隨意處置，原告與我雖于2017年10月30日簽訂協(xié)議書約定涉案房屋歸原告所有，但該約定處分了崔某1所有的房屋，侵犯了崔某1的合法權(quán)益，應屬無效，原告依據(jù)該協(xié)議要求被告辦理過戶不能成立。故原告的起訴，無事實和法律依據(jù)，應予駁回
本院經(jīng)審理，對當事人雙方無爭議的事實認定如下：原告王某與被告崔某2原系夫妻關(guān)系，于2011年11月15日登記結(jié)婚，于xxxx年xx月xx日出生育一子崔某1，于2016年4月8日協(xié)議離婚。2013年10月26日，原告王某與被告崔某2作為被告崔某1（買受人）的監(jiān)護人與恒運置業(yè)（唐山）有限公司（出賣人）簽訂《商品房買賣合同》，約定全資購買位于唐山市路北區(qū)雅頌居1號樓1門1701號的房屋，建筑面積166.85平方米，房屋單價為8597元平方米，總價款1434438元；該合同于2013年11月29日進行了合同登記備案。原告王某分別于2013年10月5日、2013年10月26日付清上述房款共計1434438元，于2013年11月15日交付住宅專項維修基金20022元，于2015年6月12日交付面積確權(quán)款315元，于2017年11月8日繳納房屋契稅21521.29元，并于2017年11月8日當日取得了唐（2017）路北區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第305168973號不動產(chǎn)權(quán)證書，登記權(quán)利人為被告崔某1，房屋坐落于唐山市路北區(qū)（玉鳳里）雅頌居1號樓1門1701號。涉案房屋購置款項由原告王某個人接受其父親贈與出資取得。
對當事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。對當事人有爭議的證據(jù)和事實，本院認定如下：2017年10月30日，被告崔某2（甲方）與原告王某（乙方）簽訂《房屋所有權(quán)確認協(xié)議》，確認了涉案房屋的購買時間、房屋面積、購置價格，該房屋由原告王某個人全額支付購買及離婚時未對涉案房屋作出約定等事項，并約定：”1、位于唐山市路北區(qū)雅頌居的一號樓一單元1701房產(chǎn)歸乙方個人所有。2、該房產(chǎn)取得房產(chǎn)證（即《房屋所有權(quán)證》），屆時甲方應無條件配合乙方辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)，直至房產(chǎn)證更名為乙方個人。3、甲方承諾該房屋所有權(quán)由乙方一人享有，甲方不得享有該房屋占有、使用、收益、處分的權(quán)利。4、甲方不得依據(jù)《民法總則》第三十四條作出損害乙方房屋所有權(quán)的行為，包括但不限于買賣、租賃、贈與等。”被告對該協(xié)議提出異議，認為該協(xié)議違法處分被告崔某1的財產(chǎn)，應屬無效。本院認為，該協(xié)議系原告王某與被告崔某2于離婚后對登記在子女名下財產(chǎn)所作出的相關(guān)約定，系雙方的真實意思表示，對該證據(jù)的真實性應予認定。

本院認為，本案爭議焦點在于：1、原告王某是否有權(quán)作出并具有將涉案房屋贈與被告崔某1的意思表示；2、原告王某是否有權(quán)行使贈與撤銷權(quán)。關(guān)于焦點1，訴爭房屋雖系原告王某與被告崔某2夫妻關(guān)系存續(xù)期間購買，但購房款項由原告以其個人財產(chǎn)（接受其父親贈與出資）全資支付，被告崔某2亦于《房屋所有權(quán)確認協(xié)議》中認可系原告?zhèn)€人財產(chǎn)，結(jié)合涉案房屋買賣合同的相關(guān)約定，能夠證實原告王某有權(quán)作出且具有將涉案房屋贈與被告崔某1的意思表示，被告辯稱崔某1不應作為本案被告參加訴訟，本院依法不予采信。關(guān)于焦點3，原告王某與被告崔某2離婚后，于涉案房屋取得不動產(chǎn)初始登記前簽訂《房屋所有權(quán)確認協(xié)議》對訴爭房屋進行了相關(guān)約定，能夠表明原告王某于贈與完成前向被告崔某1的法定代理人暨被告崔某2作出了明確撤銷贈與的意思表示，且雙方就此達成了一致意見。依據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第三十八條的規(guī)定：”申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應當根據(jù)不同情況，提交下列材料：（一）不動產(chǎn)權(quán)屬證書；......”，故原告作出撤銷贈與的意思表示并與被告崔某2就涉案房屋過戶事宜達成約定后，就涉案房屋的不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記須首先取得不動產(chǎn)權(quán)證書，此亦能夠與原告王某作出撤銷贈與的意思表示后于2017年11月8日繳納房屋契稅并于當日取得不動產(chǎn)權(quán)證書的事實能夠相互印證，故原告撤銷贈與的行為非系違法處分被告崔某1財產(chǎn)，亦不具備法定不得撤銷贈與的情形，應認定有效。原告撤銷贈與后，被告崔某2作為被告崔某1的法定代理人應當按照約定履行協(xié)助原告辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的義務。
綜上所述，原告的訴訟請求符合法律規(guī)定，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第一百八十五條、第一百八十六條、第一百八十七條、第一百九十四條及《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第三十八條的規(guī)定，判決如下：

一、確認原告王某撤銷將坐落于唐山市路北區(qū)（玉鳳里）雅頌居1號樓1門1701號的房屋贈與被告崔某1的行為有效。
二、被告崔某2于本判決生效后十日內(nèi)協(xié)助原告王某將坐落于唐山市路北區(qū)（玉鳳里）雅頌居1號樓1門1701號的房屋不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記至原告王某名下。
案件受理費11324元，訴訟財產(chǎn)保全申請費2500元，由被告崔某2負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級人民法院。

審判員 劉建英

書記員： 王子銘