原告王某某。
委托代理人張剛良，湖北維力律師事務所律師。一般代理。
被告湖北奧特某某投資發(fā)展有限公司，住所地武漢市江夏區(qū)江夏大道鄔樹村18號。
被告湖北致遠科技集團股份有限公司，住所地武漢市東湖開發(fā)區(qū)獅子山王家灣118號瀾花語岸11棟2層1號。
上列二被告的共同委托代理人梅立皇，湖北典恒律師事務所律師。一般代理。
上列二被告的共同委托代理人張守濤，公司職員。一般代理。

原告王某某訴被告湖北奧特某某投資發(fā)展有限公司（以下簡稱奧特某某公司）、湖北致遠科技集團股份有限公司（以下簡稱致遠公司）商品房銷售合同糾紛一案，本院于2015年11月27日立案受理后，依法由審判員羅燕紅適用簡易程序公開開庭進行了審理。審理中，雙方當事人均同意繼續(xù)適用簡易程序，本院依法延長審理期限三個月。原告王某某及其委托代理人張剛良、被告奧特某某公司、致遠公司的共同委托代理人梅立皇、張守濤均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
經(jīng)審理查明：原告王某某因購買位于武漢市江夏區(qū)大道鄔樹村18號的武漢奧特某某商業(yè)城STU區(qū)1層081號商鋪，于2014年1月9日與被告奧特某某公司簽訂《武漢市商品房買賣合同》一份，并于2014年2月4日向被告奧特某某公司支付購房款231258元。后因被告奧特某某公司無法辦理已購房屋的網(wǎng)簽備案手續(xù)，2014年8月20日，被告奧特某某與原告王某某簽訂《承諾書》一份，主要內(nèi)容為：1、出賣人必須在2014年10月31日之前完成網(wǎng)簽備案；2、如有任何意外情況不能網(wǎng)簽備案，出賣人必須按買受人繳款總額的120%退還給買受人；3、如在2014年10月31日前完成網(wǎng)簽備案，買受人不退房；4、出賣人必須從2014年6月1日起至實際備案完成時間為止，按銀行同期的定期存款利率（3.3%）對買受人所繳納款項進行計息補償。協(xié)議逾期后，因被告奧特某某公司仍未消除網(wǎng)簽備案障礙，原告王某某選擇解除合同并退款。經(jīng)原告方多次催討后，被告致遠公司于2015年8月14日在含原告王某某在內(nèi)多名業(yè)主登記表上簽章，同時注明：同意退款。
協(xié)議簽訂后，截止2015年10月30日被告奧特某某公司向原告王某某共計支付利息9854元。余款經(jīng)原告王某某多次催討未果，故起訴至本院。
本案在審理中，原告王某某于2015年12月4日、17日、21日向本院提出財產(chǎn)保全申請，要求對被告致遠公司所有的位于武漢東湖新技術開發(fā)區(qū)獅子山街王家灣的房產(chǎn)（面積1964.11㎡，房產(chǎn)證號湖200602879號）一套、該處房產(chǎn)的118號瀾花語岸11棟10層17號及11棟1層1號房屋采取保全措施。本院作出（2015）鄂江夏民二初字第01126號、01126-1號、01126-2號民事裁定書，并依法對上述房產(chǎn)予以了查封。
上述事實，有雙方當事人的當庭陳述、《武漢市商品房買賣合同》、《三方協(xié)商協(xié)議書》等證據(jù)證實，足以認定。

本院認為，原告王某某與被告奧特某某公司簽訂《武漢市商品房買賣合同》后，因被告奧特某某公司不能辦理原告王某某已購商鋪的網(wǎng)簽備案手續(xù)，被告奧特某某公司就其在約定期間是否能辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)的后果與原告王某某簽訂了《承諾書》，該承諾書系各方當事人的真實意思表示，未違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，應受法律保護。被告奧特某某公司在協(xié)議約定的期限內(nèi)未消除網(wǎng)簽備案障礙，原告王某某依約選擇解除雙方簽訂的一份《武漢市商品房買賣合同》，被告奧特某某亦同意解除，原告方的該項訴請，本院予以支持。合同解除后，被告奧特萊期公司應按約定履行付款義務。針對本案的爭議焦點，本院評判如下：
第1、原告王某某主張的購房款、損失及利息的給付標準問題。
被告奧特某某公司2014年8月20日與原告王某某簽訂的《承諾書》中對解除合同后果的情況約定為：“1、出賣人必須在2014年10月31日之前完成網(wǎng)簽備案；2、如有任何意外情況不能網(wǎng)簽備案，出賣人必須按買受人繳款總額的120%退還給買受人”。該條款中的“出賣人必須按買受人繳款總額的120%退還買受人”，應理解為：出賣人應退還買受人購房款100%，損失20%。原告王某某實際繳納購房款231258元。故被告奧特某某公司應退還原告王某某購房款231258元，損失231258×20%元，共計277509.6元。原告方要求以231258×20%＋從2014年6月1日起至2015年11月30日止以231258為基數(shù)按年利率6.4%計損失的訴請，不符合上述協(xié)議的約定，故對原告王某某該項訴請，本院予以部分支持。庭審查明，協(xié)議簽訂后，被告奧特某某共向原告方支付利息9854元，該款項應予以扣除，故被告奧特某某公司實際應向原告王某某支付購房款231258元，損失36397.6元，共計267655.6元。
根據(jù)被告奧特某某公司與原告王某某簽訂的《承諾書》約定，被告奧特某某公司與原告王某某于2014年10月31日解除雙方簽訂的《武漢市商品房買賣合同》后，被告奧特某某公司應向原告方支付剩余的購房款及損失。被告奧特某某公司逾期未付款，有失誠信，但該協(xié)議未約定逾期付款利息，參照《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十九的規(guī)定，被告奧特某某應向原告方支付資金占用期間的利息，原告方要求被告奧特某某公司支付從2015年11月30日至債務履行完畢之日止以購房本金為基數(shù)按銀行同期貸款利率計息的訴請，于法有據(jù)，本院予以支持。
第2、被告致遠公司承擔是否承擔責任的問題。
2015年8月14日，被告致遠公司在退款登記表上簽名蓋章并批注“同意退款”，視為“債務加入”，故被告致遠公司應與被告奧特萊期公司對下欠原告方的上述款項承擔共同清償責任。
綜上，本院為維護當事人的合法權益，依照《中華人民共和國合同法》第九十三條、一百零七條、第一百一十四條、《中華人民共和國擔保法》第一十八條、第二十七條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告王某某與被告湖北奧特某某投資發(fā)展有限公司于2014年1月9日簽訂的《武漢市商品房買賣合同》；
二、由被告湖北奧特某某投資發(fā)展有限公司、湖北致遠科技集團股份有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)共同向原告王某某支付購房款、損失共計267655.6元及利息，利息自2015年11月30日起以231258元為基數(shù)按銀行同期貸款利率計至債務履行完畢之日止。
三、駁回原告王某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案受理費5648元，減半收取2824元，保全費1520元，共計4344元，由被告湖北奧特某某投資發(fā)展有限公司、湖北致遠科技集團股份有限公司共同負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時預交案件受理費，款匯湖北省武漢市中級人民法院。戶名-湖北省武漢市中級人民法院，帳號-17×××67，開戶行-農(nóng)行武漢民航東路支行。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預交訴訟費的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　羅燕紅

書記員：楊宏