王某某
宋雙柱（黑龍江朗清律師事務(wù)所）
黑龍江省創(chuàng)世偉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
何東光

原告:王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，海倫市人，教師，住海倫市。
委托訴訟代理人:宋雙柱，黑龍江朗清律師事務(wù)所律師。
被告:黑龍江省創(chuàng)世偉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。
法定代表人:趙春貴，職務(wù)董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人:何東光，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，海倫市人，系該公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，住海倫市。
原告王某某與被告黑龍江省創(chuàng)世偉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱創(chuàng)世偉業(yè)公司）房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，本院于2016年11月2日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
原告王某某及其委托訴訟代理人宋雙柱、被告委托訴訟代理人何東光到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告王某某向本院提出訴訟請(qǐng)求:1.被告立即將海倫市新中醫(yī)院對(duì)面安居小區(qū)6棟六單元三層西門53平方米樓房及6棟樓下南側(cè)東數(shù)17門21平方米車庫(kù)交付給原告，并出具辦理以上房屋產(chǎn)權(quán)證書的相關(guān)手續(xù)；2.被告承擔(dān)因違約給原告造成的損失19547.94元；3.被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。
事實(shí)和理由:2012年7月5日，原告與相關(guān)部門簽訂《房屋征收安置補(bǔ)償協(xié)議書》，約定將原告海倫市海倫鎮(zhèn)向陽(yáng)街5委31組的房屋拆遷，由被告單位開(kāi)發(fā)建設(shè)并為原告回遷新建的海倫市樂(lè)安居小區(qū)6棟六單元三層西門53平方米樓房及6棟樓下南側(cè)東數(shù)17門21平方米車庫(kù)，于2012年12月31日前交付。
后原告按照協(xié)議將房屋交付被告，被告一直未給付原告回遷房屋及車庫(kù)。
被告創(chuàng)世偉業(yè)公司辯稱，該公司同意原告補(bǔ)交房?jī)r(jià)款后立即交付房屋。
該公司作為本案的被告不適格，原告提交的《征收安置補(bǔ)償協(xié)議書》的合同相對(duì)方為海倫市房屋拆遷有限公司，而非被告。
安居工程項(xiàng)目的征收主體是海倫市人民政府，具體實(shí)施主體是海倫市征收辦公室，委托實(shí)施單位是海倫市城市房屋拆遷有限公司。
本院認(rèn)為，原告與海倫市城市房屋拆遷有限公司是協(xié)議的相對(duì)方，雙方在協(xié)議中約定了第三人即被告創(chuàng)世偉業(yè)公司的義務(wù)，但被告在協(xié)議中蓋章即是對(duì)該協(xié)議內(nèi)容的認(rèn)可，受該協(xié)議約束，因此被告作為本案訴訟主體適格。
2.回遷樓房存在面積誤差。
安居小區(qū)6棟6單元3層西門住宅的面積誤差比為6.26%、6棟南側(cè)東數(shù)17門車庫(kù)面積誤差比為27.67%。
3.原告所受損失的具體數(shù)額。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十三條 ?的規(guī)定，原告主張按照每年5000.00元計(jì)算其2013年1月1日至2016年11月28日損失的房屋租金19547.94元，屬于原告的可得利益，即原告本應(yīng)當(dāng)在合同履行后可以獲得的利益。
本院認(rèn)為，原告主張的數(shù)額符合當(dāng)?shù)胤课葑赓U的市場(chǎng)價(jià)格，且不超過(guò)被告應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的損失，本院予以確認(rèn)。
本院認(rèn)為，被告同意原告訴訟請(qǐng)求中交付房屋、協(xié)助辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)的部分，不違反法律規(guī)定，本院予以支持。
對(duì)于被告的抗辯主張，即能否以原告不補(bǔ)交房?jī)r(jià)款而延遲交付房屋。
本院認(rèn)為，原、被告雙方互負(fù)對(duì)待給付義務(wù)，原告已經(jīng)按照協(xié)議內(nèi)容履行了搬離房屋的義務(wù)，被告則應(yīng)當(dāng)履行交付回遷房屋的義務(wù)。
被告交付的商品房屋面積與協(xié)議約定的面積存在誤差，屬于合同的瑕疵履行。
法律賦予原告減少價(jià)款或者解除合同的權(quán)利，但是不允許被告拒絕履行合同。
因此，在原告要求繼續(xù)履行合同時(shí)，被告應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行，并承擔(dān)延遲給付的違約責(zé)任，因此本院對(duì)被告的抗辯主張不予支持。
若被告要求原告補(bǔ)交房?jī)r(jià)款，可另行主張權(quán)利。
綜上所述，本院對(duì)原告要求被告立即交付海倫市新中醫(yī)院對(duì)面安居小區(qū)6棟六單元三層西門住宅及6棟樓下南側(cè)東數(shù)17門車庫(kù)并出具辦理以上房屋產(chǎn)權(quán)證書的相關(guān)手續(xù)的訴訟請(qǐng)求予以支持；對(duì)原告要求被告承擔(dān)因違約給原告造成的損失19547.94元的訴訟請(qǐng)求予以支持。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條 ?、第一百一十一條 ?、第一百一十三條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告黑龍江省創(chuàng)世偉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在本判決生效之日起五日內(nèi)，立即將海倫市新中醫(yī)院對(duì)面安居小區(qū)6棟六單元三層西門住宅（56.32㎡）及6棟樓下南側(cè)東數(shù)17門車庫(kù)（26.81㎡）交付給原告王某某，并出具辦理以上房屋產(chǎn)權(quán)證書的相關(guān)手續(xù)；
二、被告黑龍江省創(chuàng)世偉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在本判決生效之日起五日內(nèi)給付原告王某某租房利益損失19547.94元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)100.00元，（減半收取計(jì)50.00元）由被告黑龍江省創(chuàng)世偉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省綏化市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原告與海倫市城市房屋拆遷有限公司是協(xié)議的相對(duì)方，雙方在協(xié)議中約定了第三人即被告創(chuàng)世偉業(yè)公司的義務(wù)，但被告在協(xié)議中蓋章即是對(duì)該協(xié)議內(nèi)容的認(rèn)可，受該協(xié)議約束，因此被告作為本案訴訟主體適格。
2.回遷樓房存在面積誤差。
安居小區(qū)6棟6單元3層西門住宅的面積誤差比為6.26%、6棟南側(cè)東數(shù)17門車庫(kù)面積誤差比為27.67%。
3.原告所受損失的具體數(shù)額。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十三條 ?的規(guī)定，原告主張按照每年5000.00元計(jì)算其2013年1月1日至2016年11月28日損失的房屋租金19547.94元，屬于原告的可得利益，即原告本應(yīng)當(dāng)在合同履行后可以獲得的利益。
本院認(rèn)為，原告主張的數(shù)額符合當(dāng)?shù)胤课葑赓U的市場(chǎng)價(jià)格，且不超過(guò)被告應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的損失，本院予以確認(rèn)。
本院認(rèn)為，被告同意原告訴訟請(qǐng)求中交付房屋、協(xié)助辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)的部分，不違反法律規(guī)定，本院予以支持。
對(duì)于被告的抗辯主張，即能否以原告不補(bǔ)交房?jī)r(jià)款而延遲交付房屋。
本院認(rèn)為，原、被告雙方互負(fù)對(duì)待給付義務(wù)，原告已經(jīng)按照協(xié)議內(nèi)容履行了搬離房屋的義務(wù)，被告則應(yīng)當(dāng)履行交付回遷房屋的義務(wù)。
被告交付的商品房屋面積與協(xié)議約定的面積存在誤差，屬于合同的瑕疵履行。
法律賦予原告減少價(jià)款或者解除合同的權(quán)利，但是不允許被告拒絕履行合同。
因此，在原告要求繼續(xù)履行合同時(shí)，被告應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行，并承擔(dān)延遲給付的違約責(zé)任，因此本院對(duì)被告的抗辯主張不予支持。
若被告要求原告補(bǔ)交房?jī)r(jià)款，可另行主張權(quán)利。
綜上所述，本院對(duì)原告要求被告立即交付海倫市新中醫(yī)院對(duì)面安居小區(qū)6棟六單元三層西門住宅及6棟樓下南側(cè)東數(shù)17門車庫(kù)并出具辦理以上房屋產(chǎn)權(quán)證書的相關(guān)手續(xù)的訴訟請(qǐng)求予以支持；對(duì)原告要求被告承擔(dān)因違約給原告造成的損失19547.94元的訴訟請(qǐng)求予以支持。

依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條 ?、第一百一十一條 ?、第一百一十三條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告黑龍江省創(chuàng)世偉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在本判決生效之日起五日內(nèi)，立即將海倫市新中醫(yī)院對(duì)面安居小區(qū)6棟六單元三層西門住宅（56.32㎡）及6棟樓下南側(cè)東數(shù)17門車庫(kù)（26.81㎡）交付給原告王某某，并出具辦理以上房屋產(chǎn)權(quán)證書的相關(guān)手續(xù)；
二、被告黑龍江省創(chuàng)世偉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在本判決生效之日起五日內(nèi)給付原告王某某租房利益損失19547.94元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)100.00元，（減半收取計(jì)50.00元）由被告黑龍江省創(chuàng)世偉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：紀(jì)伯倫

書記員：王楊楊