原告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，住武漢市蔡甸區(qū)。
委托訴訟代理人：龍賢富，湖北平淵律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：朱志勇，湖北平淵律師事務(wù)所律師。
被告：武漢市蔡甸區(qū)建新房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，住所地武漢市蔡甸區(qū)蔡甸街建新二路。
法定代表人：劉賢木，該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：施昌國(guó)，湖北瑞通天元律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：陳歡，湖北瑞通天元律師事務(wù)所律師。

原告王某某與被告武漢市蔡甸區(qū)建新房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)建新公司）房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，本院于2015年7月23日立案后，經(jīng)原告申請(qǐng)并提供擔(dān)保，于9月14日裁定采取保全措施。11月17日本院作出（2015）鄂蔡甸民二初字第00327號(hào)民事判決書(shū)，原告不服提起上訴。2016年4月11日，湖北省武漢市中級(jí)人民法院以（2016）鄂01民終837號(hào)民事裁定書(shū)，裁定撤銷(xiāo)原判發(fā)回重審。本院于2016年7月25日立案后，依法另行組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告王某某及其委托訴訟代理人龍賢富，被告建新公司的委托訴訟代理人施昌國(guó)、陳歡到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告王某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、被告建新公司為原告辦理戶(hù)內(nèi)建筑面積計(jì)69.54平方米的還建手續(xù)，并將新福茂·中央廣場(chǎng)一層編號(hào)為67號(hào)的商鋪備案至原告名下；2、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：被告建新公司因開(kāi)發(fā)“幸福港灣三期”房地產(chǎn)項(xiàng)目，需拆除原告經(jīng)營(yíng)的門(mén)面房屋，雙方于2011年12月18日簽訂《門(mén)面拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)》，根據(jù)合同約定被告應(yīng)于2014年6月18日前向原告還建戶(hù)內(nèi)建筑面積計(jì)69.54平方米的門(mén)面，但時(shí)至今日，被告未將門(mén)面交付給原告。

本院認(rèn)為，原告王某某與被告建新公司簽訂的《門(mén)面拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，故當(dāng)事人各方應(yīng)按合同約定全面履行義務(wù)。該工程雖未進(jìn)行竣工驗(yàn)收，但被告已辦理該工程商品房預(yù)售許可證，并對(duì)外銷(xiāo)售，該情形應(yīng)視為原、被告的《門(mén)面拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)》約定的簽訂商品房合同并備案標(biāo)準(zhǔn)和條件已成就，且原告要求被告將新福茂.中央廣場(chǎng)一層預(yù)測(cè)分戶(hù)圖中編號(hào)67號(hào)房屋進(jìn)行還建，并備案至原告名下的請(qǐng)求，與原、被告合同約定的原址還建相符，故對(duì)原告的請(qǐng)求依法予以支持。因《門(mén)面拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)》第二條第2款關(guān)于“乙方土地證面積9.53平方米，房屋產(chǎn)權(quán)證面積49.67平方米，甲方承諾還建門(mén)面面積69.54平方米；若甲方還建面積超過(guò)69.54平方米，其超出面積由乙方出資購(gòu)買(mǎi)，價(jià)格為8，000元／平方米；如甲方還建面積不足69.54平方米，差額面積由甲方出資補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為8，000元／平方米；”進(jìn)行了明確約定，因原告無(wú)證據(jù)證實(shí)協(xié)議中關(guān)于面積的表述應(yīng)為預(yù)測(cè)分戶(hù)圖中的戶(hù)套內(nèi)面積，故該面積應(yīng)按預(yù)測(cè)分戶(hù)圖中的戶(hù)建筑面積認(rèn)定；又原告請(qǐng)求還建房屋與協(xié)議書(shū)約定面積的存在很大差異，故在上述房屋交付后，原、被告按《門(mén)面拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)》第二條第2款約定履行補(bǔ)償。本案糾紛因被告未履約而引起，不利的法律后果應(yīng)由被告承擔(dān)，故本案訴訟費(fèi)用應(yīng)由被告承擔(dān)。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條規(guī)定，判決如下：

被告武漢市蔡甸區(qū)建新房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)按戶(hù)建筑面積69.54平方米還建給原告王某某，并于本判決生效之日起十五內(nèi)將“新福茂.中央廣場(chǎng)”預(yù)測(cè)分戶(hù)圖中一層編號(hào)67號(hào)的房屋在相關(guān)部門(mén)辦理備案手續(xù)。上述房屋實(shí)際交付后，原、被告雙方按照2011年12月18日簽訂的《門(mén)面拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)》第二條第2款的約定進(jìn)行補(bǔ)償。
案件受理費(fèi)100元，保全費(fèi)5，000元，合計(jì)5，100元，由被告武漢市蔡甸區(qū)建新房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。上訴人在提交上訴狀時(shí)根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款第一項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交案件受理費(fèi)，款匯至湖北省武漢市中級(jí)人民法院。戶(hù)名：湖北省武漢市中級(jí)人民法院；賬號(hào)：17079501040003967；開(kāi)戶(hù)行：農(nóng)行武漢民航東路支行。上訴人在上訴期滿(mǎn)后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長(zhǎng)　　嚴(yán)月華 人民陪審員　　楊紅成 人民陪審員　　吳　濤

書(shū)記員：李莎莎