原告:王某1，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，京山縣人，住京山縣，
委托訴訟代理人：張韜，湖北京源律師事務(wù)所律師。
被告:魏某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，京山縣人，住京山縣,
法定代理人：王某3，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，京山縣人，住京山縣，系被告魏某之子。
被告：王某2，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，京山縣人，住武漢市武昌區(qū)，
法定代理人：李某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，京山縣人，系武漢大學(xué)工學(xué)部學(xué)生宿舍三舍管理員，住武漢市武昌區(qū)，系王某2之母。
委托訴訟代理人：蘇興劍，京山縣新市法律服務(wù)所法律工作者。特別授權(quán)。
第三人：石某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，京山縣人，住京山縣，
委托訴訟代理人：鐘儒華，湖北京源律師事務(wù)所律師。

原告王某1與被告魏某、王某2、第三人石某被繼承人債務(wù)清償糾紛一案，本院于2016年11月17日立案后，依法適用普通程序，于2017年6月29日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告的委托訴訟代理人張韜、被告魏某的法定代理人王某3、被告王某2的委托訴訟代理人蘇興劍、第三人石某及其委托訴訟代理人鐘儒華到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出如下訴訟請(qǐng)求：1.解除原告與王國(guó)軍于2015年8月21日簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)》；2.二被告在繼承王國(guó)軍遺產(chǎn)的份額內(nèi)返還原告購(gòu)房款143000元；3.訴訟費(fèi)由二被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)及理由：2015年8月21日，原告向二被告親屬王國(guó)軍以143000元的價(jià)款購(gòu)買(mǎi)了王國(guó)軍建造的位于京山縣××大道新城明珠第三排第三棟二樓面積為138平方米的住房一套，并于同日簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)》。合同簽訂后，原告依約付清了143000元購(gòu)房款。2016年8月18日，王國(guó)軍因交通事故身亡。后得知，王國(guó)軍早在2010年1月17日以16萬(wàn)元將房屋出售給了石某。原告認(rèn)為，原告與王國(guó)軍簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)》已無(wú)法履行，故請(qǐng)求解除雙方簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)》。

本院認(rèn)為，原告王某1與王國(guó)軍簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)》并不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，合法、有效，應(yīng)受法律保護(hù)。雙方均應(yīng)當(dāng)按照約定履行各自的義務(wù)。本案原告按約將購(gòu)房款交付給了王國(guó)軍，履行了合同義務(wù)，但王國(guó)軍隱瞞已將該房出售給第三人的真相，且不能將房屋交付原告，導(dǎo)致原告不能實(shí)現(xiàn)合同目的，構(gòu)成根本違約，故原告有權(quán)解除雙方簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同。現(xiàn)因王國(guó)軍已身亡，且原告未先行向王國(guó)軍繼承人發(fā)出解除合同的通知，故本院確認(rèn)本院向王國(guó)軍的二繼承人送達(dá)起訴狀之日即2017年6月7日雙方簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同解除，對(duì)原告的該請(qǐng)求予以支持。
關(guān)于王國(guó)軍現(xiàn)留著居住的房屋能否作為其遺產(chǎn)由二繼承人即王某2、魏某繼承的問(wèn)題。經(jīng)查，王國(guó)軍生前取得二宗宅基地雖然系因被告魏某家庭房屋拆遷還建的原因，但魏某之子王某3已還建取得了另一宗宅基地，王國(guó)軍取得的二宗宅基地在簽訂合同時(shí)載明被拆遷人為王國(guó)軍，且王國(guó)軍在該宅基地上興建了房屋后，以自己名義對(duì)外出售，雖然被告魏某的法定代理人王某3辯稱(chēng)該房屋屬于其母親的財(cái)產(chǎn)，但其并未提交相關(guān)證據(jù)證明，并且，王某3提交的轉(zhuǎn)賬憑證只能證明其將拆遷補(bǔ)償款部分分給了王國(guó)軍，因此，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定現(xiàn)遺留的房屋一套屬于王國(guó)軍的個(gè)人財(cái)產(chǎn)?！吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十條規(guī)定：“因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力?！睋?jù)此可知，合法建造的房屋竣工后，所有權(quán)人就取得了該房屋的物權(quán)。同時(shí)，該法第九條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！蔽覈?guó)法律明確規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立必須經(jīng)過(guò)登記才具有物權(quán)效力。不經(jīng)過(guò)登記，合法建造的房屋所有權(quán)的設(shè)立和取得后物權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓?zhuān)òɡ^承）等均無(wú)法進(jìn)行，物權(quán)效力無(wú)法發(fā)揮?，F(xiàn)王國(guó)軍建造的房屋由于沒(méi)有取得建房規(guī)劃許可等合法建房手續(xù)，更談不上進(jìn)行了初始登記。依照《中華人民共和國(guó)繼承法》第三條“遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)”的規(guī)定，雖然二被告系王國(guó)軍的合法繼承人，但不能合法繼承王國(guó)軍在本案訴爭(zhēng)的房屋。并且，原告亦未提交證據(jù)證明王國(guó)軍尚有其他遺產(chǎn)，因此，二被告不應(yīng)當(dāng)對(duì)王國(guó)軍所負(fù)債務(wù)承擔(dān)償還責(zé)任，故對(duì)原告要求二被告在繼承王國(guó)軍遺產(chǎn)范圍內(nèi)承擔(dān)清償責(zé)任的請(qǐng)求不予支持。
對(duì)于第三人要求被告王某2、魏某在繼承王國(guó)軍遺產(chǎn)時(shí)，協(xié)助第三人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的請(qǐng)求，本院認(rèn)為，本案系審理原告與被告王某2、魏某被繼承人債務(wù)清償糾紛一案，第三人的請(qǐng)求屬于另一法律關(guān)系，不宜在本案中一并處理，第三人可以另訴，故對(duì)第三人的該請(qǐng)求不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第九十四條第四項(xiàng)、第九十六條第一款、第一百三十條、《中華人民共和國(guó)繼承法》第十條、第三十三條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

一、確認(rèn)原告王某1與王國(guó)軍于2015年8月21日簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)》于2017年6月7日解除；
二、駁回原告王某1的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)3160元，由原告王某1負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門(mén)市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　朱社平 審　判　員　　汪　烊 人民陪審員　　龔祖祥

書(shū)記員：張宏楚 附相關(guān)法律規(guī)定： 一、《中華人民共和國(guó)合同法》 第八條依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。 第九十四條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： （四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的……。 第九十六條當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。 第一百三十條買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。 二、《中華人民共和國(guó)繼承法》 第十條遺產(chǎn)按照下列順序繼承： 第一順序：配偶、子女、父母。 第三十三條繼承遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)清償被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)，繳納稅款和清償債務(wù)以他的遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值為限。超過(guò)遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值部分，繼承人自愿償還的不在此限。 三、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》 第六十四條當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。