原告王某某，男。被告黑龍江省鑫鶴房地產開發(fā)有限公司，地址：哈爾濱南崗區(qū)時代廣場小區(qū)F棟1-3層F-2號門市。法定代表人劉某某，職務經理。委托代理人解某某（劉某某母親），女。被告鶴崗市新亞房地產開發(fā)有限公司，地址向陽區(qū)科技路。法定代表人高某某，董事長

原告王某某與被告黑龍江省鑫鶴房地產開發(fā)有限公司、鶴崗市新亞房地產開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案,本院于2018年5月23日立案，依法由審判員紀春花適用簡易程序，于2018年6月6日公開開庭進行審理，原告王某某、被告黑龍江省鑫鶴房地產開發(fā)有限公司委托代理人解某某到庭參加訴訟，被告鶴崗市新亞房地產開發(fā)有限公司經合法傳喚未到庭參加訴訟，依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結。原告王某某訴稱，2008年4月14日，被告鶴崗市新亞房地產開發(fā)有限公司（施工期間開發(fā)商變更為黑龍江省鑫鶴房地產開發(fā)有限公司）代理人于某某與原告簽訂協(xié)議，被告購買原告位于向陽區(qū)25委2組的兩處房產，產權證號19xx、90xx，土地證號5#-xxx、16#-x**，拆遷后新建和平家園小區(qū)，被告同意原告以其現(xiàn)有兩戶房產作價的基礎上再補差35,000.00元，與被告擬建的2號綜合樓E-xxx室(面積129.22平方米)進行產權調的，雙方簽訂了協(xié)議并附有被告給原告的房屋調換補差通知。被告口頭承諾一年半之內交工回遷，2016年1月，房屋竣工后，原告找被告辦理入戶手續(xù)，被告通知原告說竣工房屋比原協(xié)議面積多了30多平方米，要求原告按照每平方米3，000.00元進行補差，原告堅持要求按照國家建設部頒發(fā)的《商品房銷售管理辦法》第二十條之規(guī)定3%補差，被告不同意，拒絕將該房屋移交給原告，因此，原告訴訟來院，請求人民法院依法裁決被告無條件將和平家園2號綜合樓E-xxx室移交給原告人。庭審中，原告增加訴訟請求，要求被告黑龍江省鑫鶴房地產開發(fā)有限公司給付原告臨時安置補償費、臨時搬家費122,160.00元。被告黑龍江省鑫鶴房地產開發(fā)有限公司未提交書面答辯，庭審中辯稱，原告起訴的事實經過都對，原告是買回遷戶房子，我們動遷簽的是和平家園高層，簽訂129.22平方米，2015年11月入戶時，我們也不知道這戶面積多了，等到要辦入戶時才知道多面積了，我們說超出的平方米需要補交房款，但原告不同意就遲遲沒有入戶，具體差多少平方米我也不清楚。原告王某某提供證據：證據一、協(xié)議書（出示原件提交復印件），證明：原告與被告簽訂了動遷協(xié)議書，以及產權調換的事實。被告黑龍江省鑫鶴房地產開發(fā)有限公司對該證據沒有異議。本院認為，該證據符合法律規(guī)定，應予采信。證據二、房屋調換補差通知（出示原件提交復印件），證明：原告與被告簽訂協(xié)議是129.22平方米，兩戶房屋的評估價值是265，000.00元，補差通知說明原告還差被告35，000.00元補差款。被告黑龍江省鑫鶴房地產開發(fā)有限公司對該證據沒有異議。本院認為，該證據符合法律規(guī)定，應予采信。證據三、在墻上粘貼的和平家園E棟樓的房產備案名單及面積圖片，證明：我的房屋已經備案，備案面積是129.22平方米。被告黑龍江省鑫鶴房地產開發(fā)有限公司對該證據沒有異議，認為這個備案與實際面積不符，應按測繪的實際面積為準。本院認為，該證據符合法律規(guī)定，應予采信。被告黑龍江省鑫鶴房地產開發(fā)有限公司未提供證據。本院根據原、被告陳述及提供證據，認定事實如下：原告王某某在向陽區(qū)25委2組有兩戶房屋，被告黑龍江省鑫鶴房地產開發(fā)有限公司（當時該公司未成立）掛靠鶴崗市新亞房地產開發(fā)有限公司在此處開發(fā)。2008年4月14日，原告王某某與被告鶴崗市新亞房地產開發(fā)有限公司簽訂協(xié)議書、房屋調換補差通知各一份。協(xié)議書主要內容：甲方新亞房地產開發(fā)公司，乙方王某某，經甲乙雙方共同協(xié)商就甲方購買乙方位于向陽區(qū)25委2組，產權姓名王某某、崔桂蘭產權證號19xx、90xx，土地證號5#-xxx、16#-x**，甲方同意乙方以其居住的現(xiàn)有房屋同甲方擬建的2號綜合樓E-xxx室129.22平方米面積房屋，進行產權調換，乙方的房屋及其他補償總計折合人民幣265,000.00元。房屋調換補差通知主要內容：尚升和（另案當事人）已調換新樓2#-E-xxx室，面積129.22平方米，尚差房款35,000.00元；王某某已調換新樓2#-E-xxx室，面積129.22平方米，尚差房款35,000.00元。被告黑龍江省鑫鶴房地產開發(fā)有限公司成立后，同意將原告王某某與被告鶴崗市新亞房地產開發(fā)有限公司簽訂協(xié)議書、房屋調換補差通知變更為黑龍江省鑫鶴房地產開發(fā)有限公司。庭審中，原告王某某與被告黑龍江省鑫鶴房地產開發(fā)有限公司均認為該案與被告鶴崗市新亞房地產開發(fā)有限公司無關，原告王某某要求撤回對被告鶴崗市新亞房地產開發(fā)有限公司的起訴，符合法律規(guī)定，口頭裁定：準予原告王某某撤回對被告鶴崗市新亞房地產開發(fā)有限公司的起訴。2016年1月爭議房屋竣工后，原告王某某找被告黑龍江省鑫鶴房地產開發(fā)有限公司辦理入戶手續(xù)，被告黑龍江省鑫鶴房地產開發(fā)有限公司告知原告王某某該房屋面積比原協(xié)議面積多了30多平方米，要求原告按照每平方米3，000.00元進行補差。庭審中，被告黑龍江省鑫鶴房地產開發(fā)有限公司同意原告王某某對實際超出面積按照每平方米2，000.00元進行補差。原告王某某認為應按協(xié)議面積的3%補交差價款，應補交3.876平方米房款，每平方米的價格按房屋總價款300,000.00元除以129.22平方米應該是2,321.62元，補交差價款為8,998.60元。原告王某某增加訴訟請求：被告黑龍江省鑫鶴房地產開發(fā)有限公司給付原告臨時安置補助費前18個月每平方米6.00元計9，720.00元，后103個月加倍支付111，240.00元，共計120，960.00元，另外按照規(guī)定臨時搬家費每戶600.00元，兩戶是1，200.00元，總計122，160.00元。本院認為，房屋拆遷安置補償協(xié)議作為一種特殊的買賣合同，是指雙方當事人約定，拆遷人以其建造或購買產權房屋與被拆遷人享有所有權的被拆遷房屋進行調換產權的協(xié)議。本案中，原告王某某與被告黑龍江省鑫鶴房地產開發(fā)有限公司（原鶴崗市新亞房地產開發(fā)有限公司）簽訂協(xié)議書、房屋調換補差通知，系雙方的真實意思表示，符合法律規(guī)定，合法有效，原、被告雙方應按約定享有權利、履行義務，并受有關法律、法規(guī)的調整?，F(xiàn)本案爭議房屋符合交付條件，原告王某某要求被告黑龍江省鑫鶴房地產開發(fā)有限公司交付和平家園2號綜合樓E-xxx房屋，應予支持，原告王某某按調換補差通知補齊尚差房款35,000.00元。關于爭議房屋面積超出協(xié)議面積問題，原、被告均沒有提交證據證實超出面積具體數(shù)目?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條“出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或約定不明的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3%（含3%），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人”。爭議房屋雖屬房屋拆遷安置補償協(xié)議性質，但被告黑龍江省鑫鶴房地產開發(fā)有限公司對所開發(fā)的房屋對外出售屬商品房買賣性質，因原、被告對超出協(xié)議約定的房屋面積部分的價格未做約定，應適用《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，據此，本案中超出約定面積的3%即3.876平方米房價款由原告王某某按協(xié)議體現(xiàn)的價格8,998.60元向被告黑龍江省鑫鶴房地產開發(fā)有限公司繳納。原告王某某增加訴訟請求，要求被告黑龍江省鑫鶴房地產開發(fā)有限公司給付臨時安置補助費120，960.00元、臨時搬家費1，200.00元，總計122，160.00元；原、被告簽訂的協(xié)議書對此沒有約定，也沒有體現(xiàn)交付日期，被告黑龍江省鑫鶴房地產開發(fā)有限公司開發(fā)建設和平家園工期較長，存在客觀因素，不是其主觀因素造成的，原告王某某該項請求，沒有法律依據，不予支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條、第一百五十四條三款，《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條、第六十條、第六十一條，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條之規(guī)定，判決如下：

一、原告王某某與被告黑龍江省鑫鶴房地產開發(fā)有限公司（原鶴崗市新亞房地產開發(fā)有限公司更換為黑龍江省鑫鶴房地產開發(fā)有限公司）簽訂的協(xié)議書、房屋調換補差通知合法有效。二、被告黑龍江省鑫鶴房地產開發(fā)有限公司于判決書生效后10日內將坐落在向陽區(qū)和平家園2號綜合樓E-405房屋交付原告王某某，原告王某某向被告黑龍江省鑫鶴房地產開發(fā)有限公司支付房款35,000.00元；三、原告王某某于判決書生效后10日內向被告黑龍江省鑫鶴房地產開發(fā)有限公司繳納房屋超面積款8,998.60元；四、駁回原告王某某其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費100.00元，減半收取50.00元，由被告黑龍江省鑫鶴房地產開發(fā)有限公司承擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省鶴崗市中級人民法院。

審判員　　紀春花