原告：王某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住泊頭市。
委托代理人：郭愛華，泊頭市古樓法律服務(wù)所法律工作者。
被告：河北電力系統(tǒng)副食品基地供應(yīng)有限公司。
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：xxxx。
法定代表人：劉清智，該公司總經(jīng)理。
委托代理人：張晉，河北經(jīng)航律師事務(wù)所律師。

原告王某某與被告河北省電力系統(tǒng)副食品基地供應(yīng)有限公司（以下簡稱電力副食品公司）執(zhí)行異議之訴一案，本院于2018年1月2日立案后，依法適用普通程序，于2018年1月29日公開開庭進(jìn)行了審理。原告王某某的委托代理人郭愛華、被告電力副食品公司的委托代理人張晉到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告王某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：一、依法解除對(duì)原告購買的祥和嘉居（三期）x幢x單x層xxxx號(hào)住宅的查封。二、訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2016年12月13日，原告與世民房地產(chǎn)公司交河分公司簽訂認(rèn)購書，購買了世民房地產(chǎn)公司交河分公司開發(fā)的泊頭市交河鎮(zhèn)祥和嘉居（三期）住宅一套，并于2016年11月11日和12月13日分別將購房款356000元全部付清。在原告多次催促下，原告與世民房地產(chǎn)公司交河分公司于2017年9月4日網(wǎng)簽了商品房買賣合同，而被告于2017年9月4日申請(qǐng)貴院依據(jù)（2017）冀0903財(cái)保193號(hào)民事裁定書將原告購買的x幢x單x層xxxx號(hào)唯一的一套住宅在泊頭市不動(dòng)產(chǎn)管理局查封。原告于2017年10月24日提出書面異議，于2017年12月6日收到（2017）冀0903執(zhí)異77號(hào)執(zhí)行裁定書，駁回原告的異議申請(qǐng)?，F(xiàn)提起執(zhí)行異議之訴，請(qǐng)依法支持原告訴求。
被告電力副食品公司辯稱，其簽訂合同是在法院查封之后。
經(jīng)審理查明，本院在執(zhí)行（2017）冀0903財(cái)保193號(hào)民事裁定書時(shí)，于2017年9月4日查封了該案被申請(qǐng)人河北世民房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱世民房地產(chǎn)公司）名下位于泊頭市交河鎮(zhèn)祥和嘉居11套房屋。案外人王某某于2017年10月24日提出書面異議，本院于2017年11月13日作出（2017）冀0903執(zhí)異77號(hào)執(zhí)行裁定書，駁回王某某的異議申請(qǐng)。王某某不服，向本院提出案外人執(zhí)行異議之訴。
另查明，2016年12月13日，王某某與世民房地產(chǎn)公司交河分公司簽訂了《祥和嘉居（三期）認(rèn)定房屋書》。該協(xié)議約定，王某某認(rèn)購祥和嘉居（三期）x幢x單x層xxxx號(hào)商品房，該房屋建筑面積106.68平方米，房屋總價(jià)為356000元。2016年11月11日，王某某以銀行匯款的方式向世民房地產(chǎn)公司交河分公司的合伙人王甲支付278393元，世民房地產(chǎn)公司交河分公司為原告出具收據(jù)；2016年12月13日，王某某以銀行匯款的方式向王甲支付77607元，世民房地產(chǎn)公司交河分公司為原告出具收據(jù)。該公司并為原告開具356000元的增值稅普通發(fā)票。
以上事實(shí)有原告提交的身份證復(fù)印件、（2017）冀0903執(zhí)異77號(hào)執(zhí)行裁定書、首套房證明、房屋認(rèn)購書、倉儲(chǔ)間認(rèn)購書、付款收據(jù)、銀行匯款證明、合作協(xié)議、增值稅發(fā)票、物業(yè)費(fèi)收據(jù)、實(shí)際占有并實(shí)際裝修入住照片以及當(dāng)事人的陳述等予以證實(shí)。

本院認(rèn)為，本案的爭議焦點(diǎn)是王某某是否享有排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)利?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十九條規(guī)定：“金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對(duì)登記在被執(zhí)行的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名下的商品房提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）所購商品房系用于居住且買受人名下無其他用于居住的房屋；（三）已支付的價(jià)款超過合同約定總價(jià)款的百分之五十。”根據(jù)上述法律規(guī)定，結(jié)合本案的具體情況，本案應(yīng)審查王某某在本院采取財(cái)產(chǎn)保全措施前是否已與世民房地產(chǎn)公司交河分公司簽訂合法有效的書面買賣合同，涉案房產(chǎn)是否是用于居住且買受人名下無其他用于居住房屋，已支付的價(jià)款是否超過合同約定總價(jià)款的百分之五十。
第一，關(guān)于當(dāng)事人是否在本院采取財(cái)產(chǎn)保全措施前已簽訂合法有效的書面買賣合同的問題?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《商品房買賣合同解釋》）第五條規(guī)定：“商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同?！北景钢?，2016年11月11日，王某某與世民房地產(chǎn)公司交河分公司簽訂了《祥和嘉居（三期）認(rèn)定房屋書》，明確約定了簽約雙方的基本情況以及所售商品房的具體房號(hào)、總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間、房款交付等基本內(nèi)容，已經(jīng)具有法律規(guī)定的合同成立的基本要素，并且世民房地產(chǎn)公司交河分公司已經(jīng)按照約定收受購房款。因此，《祥和嘉居（三期）認(rèn)定房屋書》屬于《商品房買賣合同解釋》第五條所規(guī)定的商品房買賣合同，故在本院采取財(cái)產(chǎn)保全措施前，原告王某某與世民房地產(chǎn)公司交河分公司已經(jīng)簽訂了合法有效的書面買賣合同。
第二，關(guān)于涉案房產(chǎn)是否是用于居住且買受人名下無其他用于居住房屋問題。原告王某某提交了泊頭市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局開具的首套房證明、物業(yè)費(fèi)收據(jù)、實(shí)際占有并實(shí)際裝修入住照片用以證明案涉房屋已經(jīng)實(shí)際占有并居住且原告名下無其他用于居住的房屋。被告質(zhì)證稱，泊頭住建局開具的首套房證明不能證明案涉房屋是其唯一房產(chǎn)，但被告并未提交相反證據(jù)。因此，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定案涉房屋是用于居住且原告王某某名下無其他用于居住房屋。
第三，關(guān)于已支付的價(jià)款是否超過合同約定總價(jià)款的百分之五十問題?！断楹图尉樱ㄈ冢┱J(rèn)定房屋書》約定案涉房產(chǎn)總價(jià)為356000元，王某某已按約定向世民房地產(chǎn)公司交河分公司支付了全部購房款。
綜上所述，本案情形符合《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十九條規(guī)定的條件，王某某對(duì)案涉房產(chǎn)享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益，其訴求符合法律規(guī)定，應(yīng)予支持。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第三百一十二條、《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十九條之規(guī)定，判決如下：

不得執(zhí)行本院依據(jù)（2017）冀0903財(cái)保193號(hào)民事裁定書所查封的河北省泊頭市交河鎮(zhèn)祥和嘉居（三期）x幢x單x層xxxx號(hào)房屋。
案件受理費(fèi)100元，由被告河北電力系統(tǒng)副食品基地供應(yīng)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省滄州市中級(jí)人民法院。

審判長 張清會(huì)
人民陪審員 楊華
人民陪審員 張建華

書記員： 趙文銘