原告：王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住邯鄲市峰峰礦區(qū)，。
委托訴訟代理人：周保華，河北精強(qiáng)律師事務(wù)所律師。
被告：河北某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司，住所地：邯鄲市峰峰礦區(qū)軍民路西段南側(cè)。
法定代表人：趙鑫，該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：程永旺，河北超群律師事務(wù)所律師。

原告王某某與被告河北某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2016年11月9日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告王某某及其委托訴訟代理人周保華，被告河北某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司的委托訴訟代理人程永旺到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
王某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、依法解除原、被告簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》；2、判令被告返還原告已交付的裝修保證金、有線(xiàn)電視費(fèi)、暖氣初裝費(fèi)及其他雜費(fèi)21524元；3、判令被告賠償原告利息損失132874.52元；4、判令被告按原告已付的購(gòu)房款賠償原告經(jīng)濟(jì)損失458189元；5、判令本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
事實(shí)和理由：2011年9月27日，原、被告簽訂《金水灣商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》，原告認(rèn)購(gòu)了金水灣1-16-G房屋一套，并于當(dāng)日支付了全部購(gòu)房款458189元。2015年4月20日，原、被告簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，合同簽訂后，原告陸續(xù)向被告交納了煤氣初裝費(fèi)、暖氣初裝費(fèi)、有線(xiàn)電視費(fèi)、裝修保證金及其他相關(guān)費(fèi)用共計(jì)30688元。后被告逾期交房，原、被告經(jīng)協(xié)商就逾期交房違約金達(dá)成了一致意見(jiàn)。2016年2月29日，原告領(lǐng)取了房屋鑰匙，同年3月8日準(zhǔn)備裝修時(shí)，發(fā)現(xiàn)房屋門(mén)鎖被換，聯(lián)系被告后，被告將鎖換回。后門(mén)鎖再次被換，同時(shí)門(mén)上貼有一張告示告知，訴爭(zhēng)房產(chǎn)歸苗有芳所有。經(jīng)與苗有芳聯(lián)系，得知其與被告針對(duì)本案訴爭(zhēng)房產(chǎn)簽訂了《房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書(shū)》，現(xiàn)該房由苗有芳占有。至此，原告多次找被告協(xié)商解除合同、退款及賠償事宜，2016年8月11日，被告退還了購(gòu)房款458189元和維修基金9164元，但對(duì)原告交納的其他款項(xiàng)及賠償事宜未做處理。由于被告一房?jī)墒鄣男袨?，使原告遭受了巨大的損失，望判如所請(qǐng)，以維護(hù)原告的合法權(quán)益，懲戒被告的不誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)行為。
河北某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司答辯稱(chēng)，一、原告與被告簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》屬實(shí)，但該合同應(yīng)原告要求已經(jīng)解除，雙方已履行完畢。二、原告陳述的事實(shí)不屬實(shí)，被告沒(méi)有和苗有芳簽訂《房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書(shū)》，不存在一房二賣(mài)的情形。三、原告沒(méi)有交納裝修保證金、有線(xiàn)電視費(fèi)、暖氣初裝費(fèi)及其他雜費(fèi)21524元，被告要求依法駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
原告圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，被告河北某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司未向法庭提交證據(jù)。
根據(jù)當(dāng)事人的陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：河北某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司原名邯鄲市鑫鴻房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。2011年9月27日，原告王某某與邯鄲市鑫鴻房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂《金水灣商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》，認(rèn)購(gòu)了金水灣1-16-G房屋一套，并于當(dāng)日支付了全部購(gòu)房款458189元。2012年1月16日，邯鄲市鑫鴻房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與案外人苗有芳簽訂《邯鄲市鑫鴻房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書(shū)》，將金水灣1-16-G房屋與案外人苗有芳的拆遷房屋進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)調(diào)換。2015年4月20日，原告王某某與被告河北某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，約定原告王某某購(gòu)買(mǎi)金水灣1-16-1105號(hào)房屋（即金水灣1-16-G房屋）一套，被告應(yīng)在2015年5月5日前將合同約定的商品房交付原告使用等事項(xiàng)。2015年3月19日，原告向被告交納金水灣1-16-G房屋維修基金款9164元。2016年2月29日被告將約定房產(chǎn)交付給被告使用。交房同時(shí)，原告需向被告交納煤氣初裝費(fèi)3500元、暖氣初裝費(fèi)8960元，向邯鄲市鑫泰物業(yè)服務(wù)有限公司交納裝修保證金2000元、有線(xiàn)電視費(fèi)550元及其他各項(xiàng)雜費(fèi)6514元，以上各項(xiàng)費(fèi)用合計(jì)21524元。因被告逾期交房，原、被告達(dá)成口頭協(xié)議，約定被告應(yīng)向原告支付違約金21627元，被告以該違約金沖抵原告應(yīng)交納的21524元，被告當(dāng)日將差額103元支付給了原告。
后原告準(zhǔn)備對(duì)其購(gòu)買(mǎi)的金水灣1-16-G房屋進(jìn)行裝修時(shí)，無(wú)法打開(kāi)房門(mén)且見(jiàn)到案外人苗有芳在入戶(hù)門(mén)上張貼的《告示》：“本人即該層G戶(hù)型（128平）房主（三年前已購(gòu)），現(xiàn)有事未裝修。如鄰里或物業(yè)有事請(qǐng)聯(lián)系：苗某……2016年3月1日。”經(jīng)與案外人苗有芳聯(lián)系，原告得知，2012年1月16日被告將金水灣1-16-G房屋的產(chǎn)權(quán)調(diào)換給了案外人苗有芳。為此，原告找到被告協(xié)商糾紛解決事宜，被告于2016年8月11日將購(gòu)房款458189元及維修基金9164元退還給原告。后雙方就利息損失及賠償?shù)仁乱藷o(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，引起訴訟。

本院認(rèn)為，原告王某某與被告河北某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》具備《商品房銷(xiāo)售管理辦法》規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，權(quán)利義務(wù)明確，受法律保護(hù)。被告在與原告簽訂了《金水灣商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》后，在未告知原告的情況下，又就訴爭(zhēng)房屋與案外人苗有芳簽訂《邯鄲市鑫鴻房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書(shū)》，后又隱瞞訴爭(zhēng)房屋為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)，與原告簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》?，F(xiàn)訴爭(zhēng)房屋由案外人苗有芳占有使用，因被告的惡意違約行為導(dǎo)致合同不能履行，故對(duì)原告要求解除其與被告簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的訴求，本院予以支持。
被告一房二賣(mài)，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，故對(duì)原告要求判令被告賠償原告利息（支付利息的期限自原告支付購(gòu)房款之日起開(kāi)始計(jì)算至被告返還原告購(gòu)房款之日止）損失及按照原告已付的購(gòu)房款賠償原告經(jīng)濟(jì)損失458189元的訴求，本院予以支持。
被告逾期交房，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，被告將違約金沖抵原告應(yīng)交納的煤氣初裝費(fèi)和暖氣初裝費(fèi)共計(jì)12460元，應(yīng)視為原告已交納煤氣初裝費(fèi)和暖氣初裝費(fèi)。現(xiàn)原告依法要求解除原、被告間的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，合同解除后，被告應(yīng)將以上費(fèi)用退還給原告，故對(duì)原告要求被告退還煤氣初裝費(fèi)和暖氣初裝費(fèi)共計(jì)12460元的訴求，本院予以支持。
對(duì)于原告主張退還其向邯鄲市鑫泰物業(yè)服務(wù)有限公司交納的裝修保證金、有線(xiàn)電視費(fèi)及其他各項(xiàng)雜費(fèi)共計(jì)9064元的訴訟請(qǐng)求，因以上費(fèi)用是原告向案外人交納的，與本案分屬不同的法律關(guān)系，故本院對(duì)此不予處理。
綜上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條、第一百零七條、第一百一十二條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款及《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第九十二條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告王某某與被告河北某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司簽訂的GF-2000-0171號(hào)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》；
二、被告河北某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)返還原告王某某煤氣初裝費(fèi)和暖氣初裝費(fèi)共計(jì)12460元；
三、被告河北某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)賠償原告王某某購(gòu)房款458189元的利息損失（利息支付的期限自2011年9月27日至2016年8月10日，利率按中國(guó)人民銀行同類(lèi)貸款利率計(jì)算）；
四、被告河北某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)賠償原告經(jīng)濟(jì)損失458189元。
五、駁回原告王某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)9926元，由原告王某某負(fù)擔(dān)147元，由被告河北某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司負(fù)擔(dān)9779元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　蔣　爽 審　判　員　　張　奕 代理審判員　　王凱平

書(shū)記員：王琳琦 附相關(guān)法律條文： 《中華人民共和國(guó)合同法》 第九十四條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； （二）在履行期限屆滿(mǎn)之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)； （三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行； （四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； （五）法律規(guī)定的其他情形。 第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 第一百一十二條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》 第九條出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任： （一）故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明； （二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)； （三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。 《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》 第六十四條當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。 當(dāng)事人及其訴訟代理人因客觀(guān)原因不能自行收集的證據(jù)，或者人民法院認(rèn)為審理案件需要的證據(jù)，人民法院應(yīng)當(dāng)調(diào)查收集。 人民法院應(yīng)當(dāng)按照法定程序，全面地、客觀(guān)地審查核實(shí)證據(jù)。 《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》 第九十二條：一方當(dāng)事人在法庭審理中，或者在起訴狀、答辯狀、代理詞等書(shū)面材料中，對(duì)于己不利的事實(shí)明確表示承認(rèn)的，另一方當(dāng)事人無(wú)需舉證證明。 對(duì)于涉及身份關(guān)系、國(guó)家利益、社會(huì)公共利益等應(yīng)當(dāng)由人民法院依職權(quán)調(diào)查的事實(shí)，不適用前款自認(rèn)的規(guī)定。 自認(rèn)的事實(shí)與查明的事實(shí)不符的，人民法院不予確認(rèn)。