原告：王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：萬雪君(系原告王某某的丈夫)，住同原告王某某。
　　委托訴訟代理人：王常棟，上海理研律師事務(wù)所律師。
　　被告：周某2，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：高倩，上海明庭律師事務(wù)所律師。
　　被告：高某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住山東省。
　　被告：周1，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住同被告高某某。
　　法定代理人：高某某(系被告周1的母親)，住山東省沂水縣楊莊鎮(zhèn)常家莊村XXX號。
　　第三人：上海紫高房地產(chǎn)發(fā)展有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)高橋鎮(zhèn)清溪路XXX號XXX幢XXX室。
　　法定代表人：潘海英，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：戴晶晶，上海市金石律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：朱文斐，上海市金石律師事務(wù)所律師。
　　原告王某某訴被告周某2、高某某及第三人上海紫高房地產(chǎn)發(fā)展有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年11月1日立案后，依法適用簡易程序，后依法轉(zhuǎn)入普通程序?qū)徖?，?018年2月8日公開開庭進(jìn)行審理，原告王某某及其委托訴訟代理人王常棟、被告周某2及其委托訴訟代理人高倩、第三人上海紫高房地產(chǎn)發(fā)展有限公司的委托訴訟代理人戴晶晶到庭參加訴訟。于2018年4月26日第二次公開開庭進(jìn)行審理，原告王某某及其委托訴訟代理人王常棟、被告周某2及其委托訴訟代理人高倩到庭參加訴訟。后因本案的處理需以另案的處理結(jié)果為依據(jù)，本院于2018年6月6日裁定中止審理?；謴?fù)審理后，原告王某某申請追加周1為共同被告，本院予以準(zhǔn)許，并于2018年12月20日第三次公開開庭進(jìn)行審理，原告王某某及其委托訴訟代理人王雪君、王常棟、被告周某2及其委托訴訟代理人高倩到庭參加訴訟。經(jīng)本院依法傳喚，被告高某某(暨被告周1的法定代理人)未參加歷次庭審，第三人上海紫高房地產(chǎn)發(fā)展有限公司未參加第二、三次庭審，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告王某某向本院提出訴訟請求：1.三被告辦理將上海市浦東新區(qū)草高支路XXX弄XXX號XXX室(以下簡稱1402室)房屋產(chǎn)權(quán)登記在被告周某2名下的手續(xù)，第三人上海紫高房地產(chǎn)發(fā)展有限公司予以協(xié)助；2、被告周某2取得產(chǎn)權(quán)登記后配合原告辦理將1402室房屋產(chǎn)權(quán)變更登記至原告名下的手續(xù)。事實與理由：1402室房屋是動遷安置房，動遷權(quán)利人為被告周某2。2010年9月8日以及2012年6月7日原告與被告周某2、高某某簽署兩份《不可撤銷承諾書》，約定由原告購買1402室房屋。2010年9月8日被告周某2出具的《收條》載明價格為每平方米10,500元(人民幣，下同)。1402室房屋面積為87.35平方米，故按實結(jié)算總價為917,175元。原告支付購房款共計113.2萬元，已完成付款義務(wù)，并于2013年12月底入住至今。1402室房屋目前已經(jīng)具備過戶條件，但因被告周某2一房三賣，至今不能辦理過戶手續(xù)，故訴至法院，訴請如前。
　　被告周某2辯稱，不同意原告訴訟請求。周某2、高某某系夫妻關(guān)系，生育兒子周1。高某某、周1目前在山東生活。周某2因去山東養(yǎng)牛而向原告借錢，原告與周某2與之間是借貸關(guān)系，不是房屋買賣關(guān)系。被告沒有收到原告所稱113.2萬元，僅收到97.7萬元。
　　被告高某某、周1均未作答辯。
　　第三人上海紫高房地產(chǎn)發(fā)展有限公司述稱，其是房屋開發(fā)商，目前可以辦理產(chǎn)證，第三人可以協(xié)助辦理。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。本院經(jīng)審查認(rèn)定事實如下：被告周某2與高某某系夫妻，生育一子名周1。2010年7月9日，上海市浦東新區(qū)海濱村白水洞宅XXX號房屋遇動遷，被拆遷人為被告周某2(安置人被告高某某、周1)，1402室房屋系動遷安置房。同日，上海卓盛房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司(甲方)與周某2(乙方)簽訂購房款留存協(xié)議，將拆遷補償款24萬元作為乙方的安置房購房款留存于甲方。
　　2010年9月8日，原告王某某(乙方)與被告周某2(甲方)簽訂不可撤銷承諾書，載明“茲因甲方承諾人等欠乙方錢款人民幣壹佰捌拾萬元整，無力償還，現(xiàn)經(jīng)甲方承諾人全家和乙方協(xié)商一致，決定將甲方承諾人位于浦東高橋A-01地塊頂樓復(fù)式(面積86.00平方米)按實際平方計算的房屋抵給乙方用于還債。至此，該房屋所有權(quán)歸乙方所有……”落款處有甲方周某2、乙方王某某、中介方劉某某簽名。當(dāng)日，王某某轉(zhuǎn)賬給周某245萬元，周某2出具收條，載明“今收到王某某購浦東高橋A-01地塊，面積約86平方米，每平方米按壹萬零伍佰元整計算(實際平方米計算)?，F(xiàn)先付周某2房款人民幣肆拾伍萬元整，余款到定房的同時再付其余費用有王某某負(fù)責(zé)。具體事項按雙方簽訂的不可撤銷的承諾書為準(zhǔn)”。
　　2012年6月7日，被告周某2(甲方)與原告王某某(乙方)簽訂不可撤銷承諾書，載明“茲因甲方承諾人等欠乙方錢款人民幣壹佰捌拾萬元整，無力償還，現(xiàn)經(jīng)甲方承諾人全家和乙方協(xié)商一致，決定將甲方承諾人位于浦東高橋紫竹雅苑XXX號樓東單元1402室(面積87.07平方米)按實際平方計算的房屋抵給乙方用于還債。至此，該房屋所有權(quán)歸乙方所有……”落款處有王某某、周某2、高某某三個簽名。當(dāng)日，周某2出具委托，載明“今有我周某2委托瞿品德出售浦東高橋草高支路01地塊動遷房面積86平方米，現(xiàn)有關(guān)部分根(更)名或產(chǎn)證辦好，在付房款中有瞿品德代收房款人民幣貳拾萬元正有周某2同意簽字為準(zhǔn)”，該委托左下側(cè)有注明“上述款已收到”，署名為瞿品德，日期為2012年6月17日。
　　2012年6月12日，周某2出具收條，載明“今收到王某某購周某2浦東高橋A01地塊動遷房，現(xiàn)付房款人民幣伍萬元，總房款內(nèi)扣除”。2012年10月7日，被告周某2出具借條，載明“今借到王某某人民幣伍拾捌萬伍仟元正，周某2用浦東高橋動遷房紫竹雅苑XXX號1402室87.7平方米作抵押，據(jù)(具)體安(按)雙方簽訂的不可撤銷承諾書條款執(zhí)行”。2013年5月14日，周某2出具收條，載明“今收到王某某購房部分余款叁萬元整。到結(jié)清時多退少補，如付透從全額購房款中扣還”，落款處有證明人顧某某簽名。
　　2013年8月19日，周某2、高某某、周1簽訂家庭協(xié)議書，高某某、周1放棄購買1402室房屋，同意周某2作為該套房屋產(chǎn)權(quán)人。2013年8月19日，周某2出具收條，載明“今借到王某某壹拾壹萬貳仟正”，落款處有證明人顧某某簽名。
　　2013年8月11日，顧某某轉(zhuǎn)賬給高某某2.5萬元；2013年8月29日，顧某某轉(zhuǎn)賬給高某某2萬元；2013年9月9日，顧某某轉(zhuǎn)賬給高某某3萬元；2013年10月7日，顧某某轉(zhuǎn)賬給高某某4萬元；2013年10月28日，顧某某轉(zhuǎn)賬給高某某2萬元，故顧某某合計轉(zhuǎn)賬給高某某13.5萬元。2013年10月23日，王某某轉(zhuǎn)賬給顧某某10萬元。
　　2013年8月，王某某起訴周某2、高某某民間借貸糾紛，案號(2013)浦民一(民)初字第29116號，該案在審查起訴過程中，雙方均同意在立案前委托人民調(diào)解，達(dá)成如下協(xié)議：周某2、高某某于2013年8月31日前共同歸還原告王某某借款87.7萬元、利息196,155.67元。
　　2013年12月25日，周某2結(jié)清1402室房屋全部房款444,371元(包含購房留存款240,000元+購房款204,371元)。
　　2013年12月30日，王某某就(2013)浦民一(民)初字第29116號案件申請執(zhí)行，和解協(xié)議書記載：1、被申請執(zhí)行人周某2、高某某將1402室抵銷(2013)浦民一(民)初字第29116號案件確定的債權(quán)、利息等訴訟費用、作為周1法定代理人的高某某對此無異議；2、周某2、高某某自本協(xié)議簽訂之日叁天內(nèi)將1402室房屋移交給申請執(zhí)行人王某某，并辦理交接手續(xù)；3、周某2、高某某待可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)時，應(yīng)配合王某某辦理等。當(dāng)日，周某2、高某某出具委托書，委托債權(quán)人萬雪君、王某某辦理1402室房屋物業(yè)登記、煤氣、水表安裝等入戶申請手續(xù)。之后，王某某入住系爭房屋至今。
　　2014年1月30日，王某某轉(zhuǎn)賬給周某22萬元。
　　2014年3月11日，第三人上海紫高房地產(chǎn)發(fā)展有限公司(甲方、賣方)與周某2(乙方、買方)簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》，約定乙方向甲方購買1402室房屋，據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積87.70平方米。
　　2014年12月5日，1402室房屋經(jīng)核準(zhǔn)辦理大產(chǎn)證，權(quán)證記載竣工日期2013年，建筑面積87.35平方米。
　　另查明：1.2013年12月2日，案外人岳某某與被告周某2簽訂《動遷房預(yù)售預(yù)購合同(房地產(chǎn)買賣合同)》約定周某2將1402室房屋出售給岳某某，面積87.7平方米，房屋總價190萬元，被告高某某曾實際收取部分房款。嗣后雙方未能繼續(xù)履行買賣合同，岳某某起訴周某2、高某某、周1，本院于2014年8月29日作出(2014)浦民一(民)初字第4257號民事判決書判決：“一、解除原告岳某某與被告周某2、高某某、周1就上海市浦東新區(qū)草高支路XXX弄XXX號XXX室房屋簽訂的《動遷房預(yù)售預(yù)購合同》；二、被告周某2、高某某、周1應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告岳某某購房款40萬元；三、被告周某2、高某某、周1應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告岳某某違約金10萬元?！痹摪脯F(xiàn)已生效。2.案外人崔某(乙方受讓方)與被告周某2、高某某(甲方出讓方)曾簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，落款日期為2012年6月28日，協(xié)議載明：“甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，甲乙同意將上海市浦東新區(qū)草高支路1050弄高橋紫竹雅苑XXX號樓1402室(面積87.35㎡)的動遷房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，先將具體事宜協(xié)商如下：一、轉(zhuǎn)讓總價含稅(包含各種契稅)205萬元整，大寫：貳佰零伍萬元整；二、付款方式：協(xié)議簽訂乙方支付甲方定金50萬元整，交鑰匙過戶乙方支付甲方120萬元轉(zhuǎn)讓房款，房屋過戶交易成功(變更至乙方名下)一次性付清轉(zhuǎn)讓房款全部余款?！北桓娲弈?、周某2、高某某在落款處簽名。同日，周某2、高某某出具收條，該收條載明：“今收到崔某購房定金人民幣50萬元(伍拾萬元整)(上海市浦東新區(qū)草高支路1050弄高橋紫竹雅苑XXX號1402室)”。2014年3月，崔某向本院起訴周某2、高某某要求交付1402室房屋，案號為(2014)浦民一(民)初字第9564號，后該案撤訴。2018年3月，崔某就1402室房屋起訴周某2、高某某，案號(2018)滬0115民初21757號房屋買賣合同糾紛，后該案撤訴。2018年6月5日，王某某就崔某與周某2、高某某于2012年6月28日簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》向本院提起確認(rèn)合同無效之訴，本院經(jīng)審查認(rèn)為崔某的購房過程、房屋價格、房款支付等細(xì)節(jié)均不合常理，不屬于善意買受人，并于2018年8月21日作出(2018)滬0115民初42779號民事判決書判決：“崔某與周某2、高某某于2012年6月28日就上海市浦東新區(qū)草高支路XXX弄XXX號XXX室房屋所簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》無效?！痹摪脯F(xiàn)已生效?！?br/>　　審理中，被告周某2表示：其通過劉某某介紹向原告借錢，借了87.7萬元，簽訂《不可撤銷承諾書》之前沒有寫過借條；1402室房屋是抵押，有抵押合同，還約定了還款時間，還款時間未到，原告便讓周某2還錢，因房屋漲價，原告答應(yīng)給周某242萬元，然后房屋給原告，之前的債務(wù)也抵銷，后來42萬元一直沒給，周某2就把房屋賣給了崔某，周某2共計收到原告錢款99.7萬元。對此，原告則表示：其于2010年7月將原有上海市浦東新區(qū)高橋鎮(zhèn)學(xué)前二邨29號403室房屋(建筑面積53.39平方米)出售，并通過劉某某介紹向被告購買了1402室房屋，系置換性購買，不存在借錢給周某2一事，也不存在再答應(yīng)給周某242萬元；原告提起(2013)浦民一(民)初字第29116號民間借貸案件是為了保全1402室房屋，防止周某2反悔；原告已支付113.2萬元房款，除了周某2自認(rèn)的97.7萬元，其余13.5萬元是由案外人顧某某代為支付的，由顧某某轉(zhuǎn)賬至周某2妻子高某某銀行卡。
　　原告申請證人劉某某出庭作證，該證人稱：其是1402室房屋買賣的中介，周某2因欠債要賣房，證人便介紹雙方簽訂了不可撤銷承諾書，為了防止被告周某2反悔，雙方還曾去法院做手續(xù)，周某2及妻子均確認(rèn)售房一事，證人稱其從未做過借貸中介，并認(rèn)為既然賣房就不應(yīng)該反悔。原告對該證人證言無異議，被告周某2有異議，稱證人是雙方借款的介紹人。原告還申請證人顧某某出庭作證，該證人稱：其原告王某某丈夫萬雪君的朋友，同時也是被告周某2的表哥，周某2賣房給王某某，萬雪君稱手頭緊，讓證人先墊付房款，高某某的銀行卡號是周某2給的，證人每次付錢給高某某，周某2都知道的，還打電話催過證人，證人與周某2、高某某并無其他經(jīng)濟往來。原告對該證人證言無異議，被告周某2有異議，稱證人確實是其表弟，但周某2沒有給過高某某的銀行卡號，證人轉(zhuǎn)賬給高某某的錢與周某2無關(guān)。
　　以上事實，有上海市不動產(chǎn)登記簿、《上海市征用集體所有土地房屋拆遷補償安置協(xié)議》、《家庭協(xié)議書》、《不可撤銷承諾書》、《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》、委托書、收條、銀行交易記錄、(2014)浦民一(民)初字第4257號民事判決書、(2018)滬0115民初42779號民事判決書、證人證言及當(dāng)事人陳述為證。
　　本院認(rèn)為，被告周某2、高某某、周1已就1402室房屋簽訂家庭協(xié)議書，應(yīng)視為被告周某2具有處分權(quán)。原告王某某與被告周某2之間是房屋買賣抑或借貸關(guān)系，是本案的關(guān)鍵爭議。系爭房屋涉及多起訴訟、爭議至今的狀況，系被告周某2、高某某將1402室房屋多次出售給他人的行為所致。本案雙方雖然基礎(chǔ)法律關(guān)系的性質(zhì)存在爭議，但原告王某某多次支付給被告周某2錢款、并已實際長期入住系爭房屋確屬事實；1402室房屋系動遷安置房，雙方雖未簽訂買賣協(xié)議，但2010年9月8日簽訂《不可撤銷承諾書》的當(dāng)日，被告周某2出具的收條以及后續(xù)多張收條均明確房款性質(zhì)、房屋單價等，結(jié)合王某某亦長期居住在1402室房屋的事實、劉某某及顧某某的證人證言等證據(jù)，雙方存在房屋買賣關(guān)系的事實，應(yīng)予確認(rèn)。被告周某2所稱其與原告王某某之間系借貸關(guān)系的陳述，依據(jù)不足：首先，被告周某2稱2010年9月8日所簽《不可撤銷承諾書》是因為借錢而出具，但未見借條，且該文書出具之前原告與其并不認(rèn)識、也無經(jīng)濟往來，原告給付周某2錢款也是在《不可撤銷承諾書》之后陸續(xù)支付；其次，被告周某2稱其借款金額為87.7萬元，但其自認(rèn)共計收到原告錢款99.7萬元，不符合借貸常理；再次，被告周某2關(guān)于雙方之間有抵押合同以及原告曾答應(yīng)給付更多錢款以取得房屋的陳述，均未能舉證，相應(yīng)責(zé)任由其自負(fù)。關(guān)于房款支付，根據(jù)相應(yīng)收條確認(rèn)的房屋面積、單價，1402室房屋總價為917,175元，其中被告周某2自認(rèn)已經(jīng)收到99.7萬元，自可確認(rèn)。關(guān)于雙方爭議的案外人顧某某轉(zhuǎn)賬給被告高某某的13.5萬元，相關(guān)轉(zhuǎn)賬發(fā)生于2013年8月至12月間，時間與原告起訴周某2高某某借貸案件的調(diào)解、執(zhí)行時間及1402室房屋交房時間相符，且高某某并非完全不參與賣房，結(jié)合顧某某的證人證言，該款作為購房款支付給高某某應(yīng)予確認(rèn)，故原告購房款已經(jīng)足額支付，被告應(yīng)予配合原告辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。需要指出的是，周某2將系爭房屋一房多賣顯屬惡意，但原告王某某在其起訴高某某、周某2借貸案件中未能如實向法院陳述房屋買賣關(guān)系，亦顯屬不當(dāng)。被告高某某、周1、第三人上海紫高房地產(chǎn)發(fā)展有限公司未參加相應(yīng)庭審，應(yīng)視為其放棄庭審質(zhì)證及辯駁的權(quán)利，相應(yīng)后果由其自負(fù)。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
　　一、被告周某2、高某某、周1應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)辦理將上海市浦東新區(qū)草高支路XXX弄XXX號XXX室房屋產(chǎn)權(quán)登記至被告周某2名下，第三人上海紫高房地產(chǎn)發(fā)展有限公司予以協(xié)助；
　　二、被告周某2在上海市浦東新區(qū)草高支路XXX弄XXX號XXX室產(chǎn)權(quán)登記至其名下后十日內(nèi)配合原告王某某辦理將該房屋產(chǎn)權(quán)變更登記至原告王某某名下的手續(xù)。
　　案件受理費21,000元，由被告周某2負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：張忠良

書記員：劉??明