原告：王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：萬雪君(系原告王某某的丈夫)，住同原告王某某。
　　委托訴訟代理人：王常棟，上海理研律師事務所律師。
　　被告：周某2，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：高倩，上海明庭律師事務所律師。
　　被告：高某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住山東省。
　　被告：周1，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住同被告高某某。
　　法定代理人：高某某(系被告周1的母親)，住山東省沂水縣楊莊鎮(zhèn)常家莊村XXX號。
　　第三人：上海紫高房地產(chǎn)發(fā)展有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)高橋鎮(zhèn)清溪路XXX號XXX幢XXX室。
　　法定代表人：潘海英，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：戴晶晶，上海市金石律師事務所律師。
　　委托訴訟代理人：朱文斐，上海市金石律師事務所律師。
　　原告王某某訴被告周某2、高某某及第三人上海紫高房地產(chǎn)發(fā)展有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年11月1日立案后，依法適用簡易程序，后依法轉入普通程序審理，于2018年2月8日公開開庭進行審理，原告王某某及其委托訴訟代理人王常棟、被告周某2及其委托訴訟代理人高倩、第三人上海紫高房地產(chǎn)發(fā)展有限公司的委托訴訟代理人戴晶晶到庭參加訴訟。于2018年4月26日第二次公開開庭進行審理，原告王某某及其委托訴訟代理人王常棟、被告周某2及其委托訴訟代理人高倩到庭參加訴訟。后因本案的處理需以另案的處理結果為依據(jù)，本院于2018年6月6日裁定中止審理?；謴蛯徖砗?，原告王某某申請追加周1為共同被告，本院予以準許，并于2018年12月20日第三次公開開庭進行審理，原告王某某及其委托訴訟代理人王雪君、王常棟、被告周某2及其委托訴訟代理人高倩到庭參加訴訟。經(jīng)本院依法傳喚，被告高某某(暨被告周1的法定代理人)未參加歷次庭審，第三人上海紫高房地產(chǎn)發(fā)展有限公司未參加第二、三次庭審，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結。
　　原告王某某向本院提出訴訟請求：1.三被告辦理將上海市浦東新區(qū)草高支路XXX弄XXX號XXX室(以下簡稱1402室)房屋產(chǎn)權登記在被告周某2名下的手續(xù)，第三人上海紫高房地產(chǎn)發(fā)展有限公司予以協(xié)助；2、被告周某2取得產(chǎn)權登記后配合原告辦理將1402室房屋產(chǎn)權變更登記至原告名下的手續(xù)。事實與理由：1402室房屋是動遷安置房，動遷權利人為被告周某2。2010年9月8日以及2012年6月7日原告與被告周某2、高某某簽署兩份《不可撤銷承諾書》，約定由原告購買1402室房屋。2010年9月8日被告周某2出具的《收條》載明價格為每平方米10,500元(人民幣，下同)。1402室房屋面積為87.35平方米，故按實結算總價為917,175元。原告支付購房款共計113.2萬元，已完成付款義務，并于2013年12月底入住至今。1402室房屋目前已經(jīng)具備過戶條件，但因被告周某2一房三賣，至今不能辦理過戶手續(xù)，故訴至法院，訴請如前。
　　被告周某2辯稱，不同意原告訴訟請求。周某2、高某某系夫妻關系，生育兒子周1。高某某、周1目前在山東生活。周某2因去山東養(yǎng)牛而向原告借錢，原告與周某2與之間是借貸關系，不是房屋買賣關系。被告沒有收到原告所稱113.2萬元，僅收到97.7萬元。
　　被告高某某、周1均未作答辯。
　　第三人上海紫高房地產(chǎn)發(fā)展有限公司述稱，其是房屋開發(fā)商，目前可以辦理產(chǎn)證，第三人可以協(xié)助辦理。
　　當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質證。對當事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。本院經(jīng)審查認定事實如下：被告周某2與高某某系夫妻，生育一子名周1。2010年7月9日，上海市浦東新區(qū)海濱村白水洞宅XXX號房屋遇動遷，被拆遷人為被告周某2(安置人被告高某某、周1)，1402室房屋系動遷安置房。同日，上海卓盛房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司(甲方)與周某2(乙方)簽訂購房款留存協(xié)議，將拆遷補償款24萬元作為乙方的安置房購房款留存于甲方。
　　2010年9月8日，原告王某某(乙方)與被告周某2(甲方)簽訂不可撤銷承諾書，載明“茲因甲方承諾人等欠乙方錢款人民幣壹佰捌拾萬元整，無力償還，現(xiàn)經(jīng)甲方承諾人全家和乙方協(xié)商一致，決定將甲方承諾人位于浦東高橋A-01地塊頂樓復式(面積86.00平方米)按實際平方計算的房屋抵給乙方用于還債。至此，該房屋所有權歸乙方所有……”落款處有甲方周某2、乙方王某某、中介方劉某某簽名。當日，王某某轉賬給周某245萬元，周某2出具收條，載明“今收到王某某購浦東高橋A-01地塊，面積約86平方米，每平方米按壹萬零伍佰元整計算(實際平方米計算)。現(xiàn)先付周某2房款人民幣肆拾伍萬元整，余款到定房的同時再付其余費用有王某某負責。具體事項按雙方簽訂的不可撤銷的承諾書為準”。
　　2012年6月7日，被告周某2(甲方)與原告王某某(乙方)簽訂不可撤銷承諾書，載明“茲因甲方承諾人等欠乙方錢款人民幣壹佰捌拾萬元整，無力償還，現(xiàn)經(jīng)甲方承諾人全家和乙方協(xié)商一致，決定將甲方承諾人位于浦東高橋紫竹雅苑XXX號樓東單元1402室(面積87.07平方米)按實際平方計算的房屋抵給乙方用于還債。至此，該房屋所有權歸乙方所有……”落款處有王某某、周某2、高某某三個簽名。當日，周某2出具委托，載明“今有我周某2委托瞿品德出售浦東高橋草高支路01地塊動遷房面積86平方米，現(xiàn)有關部分根(更)名或產(chǎn)證辦好，在付房款中有瞿品德代收房款人民幣貳拾萬元正有周某2同意簽字為準”，該委托左下側有注明“上述款已收到”，署名為瞿品德，日期為2012年6月17日。
　　2012年6月12日，周某2出具收條，載明“今收到王某某購周某2浦東高橋A01地塊動遷房，現(xiàn)付房款人民幣伍萬元，總房款內(nèi)扣除”。2012年10月7日，被告周某2出具借條，載明“今借到王某某人民幣伍拾捌萬伍仟元正，周某2用浦東高橋動遷房紫竹雅苑XXX號1402室87.7平方米作抵押，據(jù)(具)體安(按)雙方簽訂的不可撤銷承諾書條款執(zhí)行”。2013年5月14日，周某2出具收條，載明“今收到王某某購房部分余款叁萬元整。到結清時多退少補，如付透從全額購房款中扣還”，落款處有證明人顧某某簽名。
　　2013年8月19日，周某2、高某某、周1簽訂家庭協(xié)議書，高某某、周1放棄購買1402室房屋，同意周某2作為該套房屋產(chǎn)權人。2013年8月19日，周某2出具收條，載明“今借到王某某壹拾壹萬貳仟正”，落款處有證明人顧某某簽名。
　　2013年8月11日，顧某某轉賬給高某某2.5萬元；2013年8月29日，顧某某轉賬給高某某2萬元；2013年9月9日，顧某某轉賬給高某某3萬元；2013年10月7日，顧某某轉賬給高某某4萬元；2013年10月28日，顧某某轉賬給高某某2萬元，故顧某某合計轉賬給高某某13.5萬元。2013年10月23日，王某某轉賬給顧某某10萬元。
　　2013年8月，王某某起訴周某2、高某某民間借貸糾紛，案號(2013)浦民一(民)初字第29116號，該案在審查起訴過程中，雙方均同意在立案前委托人民調解，達成如下協(xié)議：周某2、高某某于2013年8月31日前共同歸還原告王某某借款87.7萬元、利息196,155.67元。
　　2013年12月25日，周某2結清1402室房屋全部房款444,371元(包含購房留存款240,000元+購房款204,371元)。
　　2013年12月30日，王某某就(2013)浦民一(民)初字第29116號案件申請執(zhí)行，和解協(xié)議書記載：1、被申請執(zhí)行人周某2、高某某將1402室抵銷(2013)浦民一(民)初字第29116號案件確定的債權、利息等訴訟費用、作為周1法定代理人的高某某對此無異議；2、周某2、高某某自本協(xié)議簽訂之日叁天內(nèi)將1402室房屋移交給申請執(zhí)行人王某某，并辦理交接手續(xù)；3、周某2、高某某待可以辦理房屋產(chǎn)權變更手續(xù)時，應配合王某某辦理等。當日，周某2、高某某出具委托書，委托債權人萬雪君、王某某辦理1402室房屋物業(yè)登記、煤氣、水表安裝等入戶申請手續(xù)。之后，王某某入住系爭房屋至今。
　　2014年1月30日，王某某轉賬給周某22萬元。
　　2014年3月11日，第三人上海紫高房地產(chǎn)發(fā)展有限公司(甲方、賣方)與周某2(乙方、買方)簽訂《上海市商品房預售合同》，約定乙方向甲方購買1402室房屋，據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積87.70平方米。
　　2014年12月5日，1402室房屋經(jīng)核準辦理大產(chǎn)證，權證記載竣工日期2013年，建筑面積87.35平方米。
　　另查明：1.2013年12月2日，案外人岳某某與被告周某2簽訂《動遷房預售預購合同(房地產(chǎn)買賣合同)》約定周某2將1402室房屋出售給岳某某，面積87.7平方米，房屋總價190萬元，被告高某某曾實際收取部分房款。嗣后雙方未能繼續(xù)履行買賣合同，岳某某起訴周某2、高某某、周1，本院于2014年8月29日作出(2014)浦民一(民)初字第4257號民事判決書判決：“一、解除原告岳某某與被告周某2、高某某、周1就上海市浦東新區(qū)草高支路XXX弄XXX號XXX室房屋簽訂的《動遷房預售預購合同》；二、被告周某2、高某某、周1應于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告岳某某購房款40萬元；三、被告周某2、高某某、周1應于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告岳某某違約金10萬元?！痹摪脯F(xiàn)已生效。2.案外人崔某(乙方受讓方)與被告周某2、高某某(甲方出讓方)曾簽訂房屋轉讓協(xié)議，落款日期為2012年6月28日，協(xié)議載明：“甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，甲乙同意將上海市浦東新區(qū)草高支路1050弄高橋紫竹雅苑XXX號樓1402室(面積87.35㎡)的動遷房屋轉讓給乙方，先將具體事宜協(xié)商如下：一、轉讓總價含稅(包含各種契稅)205萬元整，大寫：貳佰零伍萬元整；二、付款方式：協(xié)議簽訂乙方支付甲方定金50萬元整，交鑰匙過戶乙方支付甲方120萬元轉讓房款，房屋過戶交易成功(變更至乙方名下)一次性付清轉讓房款全部余款?！北桓娲弈场⒅苣?、高某某在落款處簽名。同日，周某2、高某某出具收條，該收條載明：“今收到崔某購房定金人民幣50萬元(伍拾萬元整)(上海市浦東新區(qū)草高支路1050弄高橋紫竹雅苑XXX號1402室)”。2014年3月，崔某向本院起訴周某2、高某某要求交付1402室房屋，案號為(2014)浦民一(民)初字第9564號，后該案撤訴。2018年3月，崔某就1402室房屋起訴周某2、高某某，案號(2018)滬0115民初21757號房屋買賣合同糾紛，后該案撤訴。2018年6月5日，王某某就崔某與周某2、高某某于2012年6月28日簽訂的《房屋轉讓協(xié)議》向本院提起確認合同無效之訴，本院經(jīng)審查認為崔某的購房過程、房屋價格、房款支付等細節(jié)均不合常理，不屬于善意買受人，并于2018年8月21日作出(2018)滬0115民初42779號民事判決書判決：“崔某與周某2、高某某于2012年6月28日就上海市浦東新區(qū)草高支路XXX弄XXX號XXX室房屋所簽訂的《房屋轉讓協(xié)議》無效?！痹摪脯F(xiàn)已生效。　
　　審理中，被告周某2表示：其通過劉某某介紹向原告借錢，借了87.7萬元，簽訂《不可撤銷承諾書》之前沒有寫過借條；1402室房屋是抵押，有抵押合同，還約定了還款時間，還款時間未到，原告便讓周某2還錢，因房屋漲價，原告答應給周某242萬元，然后房屋給原告，之前的債務也抵銷，后來42萬元一直沒給，周某2就把房屋賣給了崔某，周某2共計收到原告錢款99.7萬元。對此，原告則表示：其于2010年7月將原有上海市浦東新區(qū)高橋鎮(zhèn)學前二邨29號403室房屋(建筑面積53.39平方米)出售，并通過劉某某介紹向被告購買了1402室房屋，系置換性購買，不存在借錢給周某2一事，也不存在再答應給周某242萬元；原告提起(2013)浦民一(民)初字第29116號民間借貸案件是為了保全1402室房屋，防止周某2反悔；原告已支付113.2萬元房款，除了周某2自認的97.7萬元，其余13.5萬元是由案外人顧某某代為支付的，由顧某某轉賬至周某2妻子高某某銀行卡。
　　原告申請證人劉某某出庭作證，該證人稱：其是1402室房屋買賣的中介，周某2因欠債要賣房，證人便介紹雙方簽訂了不可撤銷承諾書，為了防止被告周某2反悔，雙方還曾去法院做手續(xù)，周某2及妻子均確認售房一事，證人稱其從未做過借貸中介，并認為既然賣房就不應該反悔。原告對該證人證言無異議，被告周某2有異議，稱證人是雙方借款的介紹人。原告還申請證人顧某某出庭作證，該證人稱：其原告王某某丈夫萬雪君的朋友，同時也是被告周某2的表哥，周某2賣房給王某某，萬雪君稱手頭緊，讓證人先墊付房款，高某某的銀行卡號是周某2給的，證人每次付錢給高某某，周某2都知道的，還打電話催過證人，證人與周某2、高某某并無其他經(jīng)濟往來。原告對該證人證言無異議，被告周某2有異議，稱證人確實是其表弟，但周某2沒有給過高某某的銀行卡號，證人轉賬給高某某的錢與周某2無關。
　　以上事實，有上海市不動產(chǎn)登記簿、《上海市征用集體所有土地房屋拆遷補償安置協(xié)議》、《家庭協(xié)議書》、《不可撤銷承諾書》、《房屋轉讓協(xié)議》、委托書、收條、銀行交易記錄、(2014)浦民一(民)初字第4257號民事判決書、(2018)滬0115民初42779號民事判決書、證人證言及當事人陳述為證。
　　本院認為，被告周某2、高某某、周1已就1402室房屋簽訂家庭協(xié)議書，應視為被告周某2具有處分權。原告王某某與被告周某2之間是房屋買賣抑或借貸關系，是本案的關鍵爭議。系爭房屋涉及多起訴訟、爭議至今的狀況，系被告周某2、高某某將1402室房屋多次出售給他人的行為所致。本案雙方雖然基礎法律關系的性質存在爭議，但原告王某某多次支付給被告周某2錢款、并已實際長期入住系爭房屋確屬事實；1402室房屋系動遷安置房，雙方雖未簽訂買賣協(xié)議，但2010年9月8日簽訂《不可撤銷承諾書》的當日，被告周某2出具的收條以及后續(xù)多張收條均明確房款性質、房屋單價等，結合王某某亦長期居住在1402室房屋的事實、劉某某及顧某某的證人證言等證據(jù)，雙方存在房屋買賣關系的事實，應予確認。被告周某2所稱其與原告王某某之間系借貸關系的陳述，依據(jù)不足：首先，被告周某2稱2010年9月8日所簽《不可撤銷承諾書》是因為借錢而出具，但未見借條，且該文書出具之前原告與其并不認識、也無經(jīng)濟往來，原告給付周某2錢款也是在《不可撤銷承諾書》之后陸續(xù)支付；其次，被告周某2稱其借款金額為87.7萬元，但其自認共計收到原告錢款99.7萬元，不符合借貸常理；再次，被告周某2關于雙方之間有抵押合同以及原告曾答應給付更多錢款以取得房屋的陳述，均未能舉證，相應責任由其自負。關于房款支付，根據(jù)相應收條確認的房屋面積、單價，1402室房屋總價為917,175元，其中被告周某2自認已經(jīng)收到99.7萬元，自可確認。關于雙方爭議的案外人顧某某轉賬給被告高某某的13.5萬元，相關轉賬發(fā)生于2013年8月至12月間，時間與原告起訴周某2高某某借貸案件的調解、執(zhí)行時間及1402室房屋交房時間相符，且高某某并非完全不參與賣房，結合顧某某的證人證言，該款作為購房款支付給高某某應予確認，故原告購房款已經(jīng)足額支付，被告應予配合原告辦理產(chǎn)權變更手續(xù)。需要指出的是，周某2將系爭房屋一房多賣顯屬惡意，但原告王某某在其起訴高某某、周某2借貸案件中未能如實向法院陳述房屋買賣關系，亦顯屬不當。被告高某某、周1、第三人上海紫高房地產(chǎn)發(fā)展有限公司未參加相應庭審，應視為其放棄庭審質證及辯駁的權利，相應后果由其自負。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條、《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
　　一、被告周某2、高某某、周1應于本判決生效之日起十日內(nèi)辦理將上海市浦東新區(qū)草高支路XXX弄XXX號XXX室房屋產(chǎn)權登記至被告周某2名下，第三人上海紫高房地產(chǎn)發(fā)展有限公司予以協(xié)助；
　　二、被告周某2在上海市浦東新區(qū)草高支路XXX弄XXX號XXX室產(chǎn)權登記至其名下后十日內(nèi)配合原告王某某辦理將該房屋產(chǎn)權變更登記至原告王某某名下的手續(xù)。
　　案件受理費21,000元，由被告周某2負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：張忠良

書記員：劉??明