原告王某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)職業(yè)，住所地齊齊哈爾市鐵鋒區(qū)。委托代理人于某（系原告妻子），女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)職業(yè)，住所地齊齊哈爾市鐵鋒區(qū)。被告齊齊哈爾市某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，住所地齊齊哈爾市鐵鋒區(qū)曙光大街。法定代表人王某某，該公司總經(jīng)理。委托代理人董莉、徐淑軍，黑龍江劉寶霞律師事務(wù)所律師。

原告王某訴稱，2012年3月12日原告通過(guò)棚改安置回遷入住鐵鋒區(qū)曙光新城小區(qū)7號(hào)樓5單元601室。2012年11月原告發(fā)現(xiàn)室內(nèi)棚頂出現(xiàn)結(jié)露、長(zhǎng)毛、發(fā)霉、流水現(xiàn)象，原告愛(ài)人便每天在家擦水不能上班，室內(nèi)潮濕、有異味、櫥柜損壞，致使原告愛(ài)人五年冬天不能上班，嚴(yán)重影響了原告及其家人的日常生活和工作。原告多次找到被告領(lǐng)導(dǎo)及施工方齊翔建筑公司的領(lǐng)導(dǎo)反映情況，但此問(wèn)題至今未得以解決。故原告訴至法院要求被告完善房屋維修及賠償相關(guān)損失費(fèi)用共計(jì)82,001.00元，并由被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。原告王某為支持自己的上述訴訟主張，向本院提交如下證據(jù)：1、房屋所有權(quán)證復(fù)印件一份，欲證實(shí)本案所涉房屋的所有權(quán)人為原告王某及該房屋的坐落位置。被告對(duì)該份證據(jù)不持異議。2、照片打印件九張，欲證實(shí)由于房屋質(zhì)量問(wèn)題造成棚頂漏水、房屋長(zhǎng)毛發(fā)霉的事實(shí)。被告對(duì)該組證據(jù)持有異議，認(rèn)為該組照片無(wú)參照物，不能體現(xiàn)是原告房屋，也無(wú)法體現(xiàn)拍攝時(shí)間。在原告起訴之前被告已經(jīng)將該房維修至不漏水狀態(tài)，后期漏水的根本原因是原告私自更改排氣管造成的。3、建筑工程質(zhì)量投訴處理（催辦）通知書(shū)一份，欲證實(shí)被告工程質(zhì)量不合格，無(wú)一項(xiàng)達(dá)標(biāo)。被告對(duì)該份證據(jù)持有異議，認(rèn)為該份證據(jù)系復(fù)印件，并且該通知書(shū)中所列房屋中并沒(méi)有原告的房屋。4、協(xié)議書(shū)一份，欲證實(shí)被告派人給原告房屋屋頂鋪了一層珍珠鹽，并表示以后房屋再漏與他們無(wú)關(guān)，給了原告2,000.00元錢的事實(shí)。被告對(duì)該份證據(jù)不持異議，但表示該份協(xié)議書(shū)恰恰證明了雙方協(xié)商以后房屋再出現(xiàn)問(wèn)題與被告公司無(wú)關(guān)。5、費(fèi)用清單三張，欲證實(shí)由于房屋施工質(zhì)量問(wèn)題造成原告產(chǎn)生誤工費(fèi)、維修費(fèi)等費(fèi)用。被告對(duì)該組證據(jù)持有異議，認(rèn)為原告自己手寫(xiě)的清單，不符合正規(guī)票據(jù)形式。6、租房協(xié)議一份，欲證實(shí)由于本案所涉房屋無(wú)法居住，原告之子在外租房居住，租住五年，共產(chǎn)生房租費(fèi)用30,000.00元。被告對(duì)該份證據(jù)持有異議。7、照片十一張，欲證實(shí)原告及鄰居家的房屋漏水情況。被告對(duì)該組證據(jù)持有異議，認(rèn)為原告家窗戶上只是有水印和發(fā)霉的痕跡，且照片不全是原告家房屋實(shí)際的情況，櫥柜上方也沒(méi)有漏水。8、收據(jù)五張，欲證實(shí)原告房屋在保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問(wèn)題再次給原告造成財(cái)產(chǎn)損害的數(shù)額，必須由被告負(fù)責(zé)。被告對(duì)該組證據(jù)持有異議，認(rèn)為該組證據(jù)與本案無(wú)關(guān)聯(lián)性，原告的房屋只是在南屋和北屋窗戶上面墻角有反潮和發(fā)霉現(xiàn)象，并沒(méi)有漏水和流水的問(wèn)題，不可能造成地板被泡和床單被泡的現(xiàn)象；另外，原告房屋的廚房和各屋棚頂中間部位均沒(méi)有反潮、發(fā)霉、漏水等現(xiàn)象，所以涉及不到換燈換爐具的情況，原告購(gòu)買大量生活用品的費(fèi)用與本案無(wú)關(guān)聯(lián)性，不能證實(shí)是因?yàn)閴w反潮造成物品損壞，所以被告不承擔(dān)任何賠償義務(wù)。9、門診病案手冊(cè)一份，欲證實(shí)因房屋發(fā)霉長(zhǎng)毛導(dǎo)致原告的委托代理人和孩子經(jīng)常感冒發(fā)燒、呼吸道感染，孩子起濕疹，去齊齊哈爾市中醫(yī)醫(yī)院和第一醫(yī)院就診多次。被告對(duì)該份證據(jù)的真實(shí)性持有異議，認(rèn)為該份證據(jù)與本案無(wú)關(guān)聯(lián)性，該份門診手冊(cè)是2013年的，進(jìn)一步證實(shí)原告陳述說(shuō)2012年開(kāi)始租房居住是不屬實(shí)的。被告某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司辯稱：1、對(duì)于原告訴稱的其房屋出現(xiàn)漏水、長(zhǎng)毛等情況，自原告向被告反映上述問(wèn)題后，被告便一直積極的聯(lián)系施工方對(duì)其房屋漏水情況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察并采取相應(yīng)的維修措施，施工方齊翔建工集團(tuán)永翔建筑工程有限公司也自2013年至2016年積極進(jìn)行維修，其中在2014年施工方的代表還與原告簽訂過(guò)一份協(xié)議書(shū)，約定由施工方支付維修費(fèi)2,000.00元,之后如再出現(xiàn)因維修不到位造成墻體長(zhǎng)毛等問(wèn)題，由原告自行負(fù)責(zé)。2、原告的房屋漏水問(wèn)題經(jīng)過(guò)被告聯(lián)系施工方，施工方采取了相應(yīng)的維修措施后，在2014年維修后已經(jīng)達(dá)到不再滲漏的狀態(tài)，即已經(jīng)達(dá)到恢復(fù)原狀的標(biāo)準(zhǔn)。但之后原告反映又出現(xiàn)漏水情況，經(jīng)技術(shù)人員查勘，問(wèn)題出在悶頂層，由于原告將排氣管私自截?cái)喔牡溃瑢?dǎo)致本應(yīng)排向室外的氣體直接排到了悶頂層，從而使悶頂層內(nèi)混凝土板掛霜結(jié)露，到開(kāi)化的季節(jié)悶頂內(nèi)的霜露融化形成水，直接滲透到原告房屋棚頂及墻面，系導(dǎo)致其房屋漏水、長(zhǎng)毛及發(fā)霉的根本原因。3、原告主張的誤工費(fèi)、電話費(fèi)及財(cái)產(chǎn)損失沒(méi)有事實(shí)及法律依據(jù)。4、原告所述情況不屬實(shí)，且自相矛盾，原告陳述自2012年12月至2016年12月在玉坤小區(qū)租房居住四年，又說(shuō)孩子在潮濕漏水的環(huán)境中居住發(fā)生感冒主張就醫(yī)損失，顯然原告陳述租房居住四年的情況明顯不屬實(shí)，另外原告也沒(méi)有證據(jù)證明家人發(fā)生感冒發(fā)燒是由房屋漏水造成的，且原告居住的房屋僅僅是窗戶上方棚頂角落部位有水印和發(fā)霉的痕跡，并不能達(dá)到滿屋漏水不能居住的程度。且被告要求施工方對(duì)原告的房屋進(jìn)行了修繕，已經(jīng)根本解決了漏水問(wèn)題，發(fā)霉原因主要還是原告家排氣管私自改造，造成棚上夾層的潮氣不能散出。后來(lái)經(jīng)過(guò)被告告知原告將私自改動(dòng)的排氣管道恢復(fù)原狀，現(xiàn)原告雖已恢復(fù)原狀了，但是夾層里潮氣的干燥過(guò)程需要一定的時(shí)間，所以后期又出現(xiàn)發(fā)霉的問(wèn)題，雖然問(wèn)題不是房屋質(zhì)量直接造成的，但是被告也積極地對(duì)原告房屋進(jìn)行了修繕，且在2017年原告反映發(fā)霉問(wèn)題施工方又主動(dòng)找到原告，與原告協(xié)商，繼續(xù)維修，施工方與原告已經(jīng)達(dá)成一致意見(jiàn)，因?yàn)橐呀?jīng)進(jìn)入冬季了，2018年春天開(kāi)始繼續(xù)維修直到修好為止。原告主張的各項(xiàng)費(fèi)用沒(méi)有任何證據(jù)予以支持，請(qǐng)法院依法駁回原告的訴訟請(qǐng)求。被告某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為證明其答辯理由向本院提交如下證據(jù)：1、協(xié)議書(shū)一份，欲證實(shí)2014年9月對(duì)于原告反應(yīng)的其房屋漏水長(zhǎng)毛等問(wèn)題，被告第一時(shí)間聯(lián)系施工方，施工方對(duì)房屋屋面天溝做了擠塑板保溫層，并就室內(nèi)窗戶上面墻面維修承擔(dān)了維修費(fèi)用2,000.00元，雙方協(xié)商此次維修后如再出現(xiàn)維修墻面不到位造成墻體再次長(zhǎng)毛的情況，與施工方無(wú)關(guān)。原告對(duì)該份證據(jù)的真實(shí)性不持異議，但認(rèn)為簽字是確認(rèn)收到2,000.00元的事實(shí)，房屋再次出現(xiàn)問(wèn)題與被告無(wú)關(guān)這點(diǎn)原告無(wú)法認(rèn)可，所以原告的委托代理人當(dāng)時(shí)協(xié)議內(nèi)容在下面還寫(xiě)了其他內(nèi)容。2、曙光新城小區(qū)7號(hào)樓5單元601房屋維修記錄，欲證實(shí)2013年至2016年期間，被告組織施工隊(duì)對(duì)原告房屋的維修情況，其中在2014年已經(jīng)將該房維修至不再滲漏的狀態(tài)，但因原告私自截?cái)嗯艢夤芨牡溃沟檬覂?nèi)氣體不能正常排除外界，導(dǎo)致悶頂內(nèi)混凝土板上掛霜結(jié)露，融化后滴水是導(dǎo)致房頂滲漏的主要原因，施工方已經(jīng)告知其自行恢復(fù)原樣。原告對(duì)該份證據(jù)不持異議，但表示天溝排水管損壞與原告無(wú)關(guān)，被告維修后一直漏水，原告及鄰居家都這樣改的，鄰居家就沒(méi)有出現(xiàn)這種現(xiàn)象，所以說(shuō)漏水原因還是房屋質(zhì)量問(wèn)題。2016年鄭泉維修隊(duì)確實(shí)來(lái)修過(guò)，但修完以后更嚴(yán)重了。3、建設(shè)工程施工承包合同、承諾、安全生產(chǎn)責(zé)任狀各一份，欲證實(shí)2016年6月，施工方永翔公司就曙光小區(qū)幾戶房屋（其中包括7號(hào)樓5單元601）的屋面防水及室內(nèi)維修工程發(fā)包給鄭泉施工隊(duì)，雙方簽訂了承包合同、安全生產(chǎn)責(zé)任狀，同時(shí)承包方鄭泉還簽署了承諾。承包合同約定的工程質(zhì)量需達(dá)到墻面不滲透、室內(nèi)墻體不發(fā)生霉變的標(biāo)準(zhǔn)。原告對(duì)該組證據(jù)不持異議，但認(rèn)為施工單位與鄭泉的協(xié)議，與原告無(wú)關(guān)。原告只與開(kāi)發(fā)商商談，原告的協(xié)議是與開(kāi)發(fā)商簽的。4、證人富某出庭所作證言兩份，第一次出庭所作證言欲證實(shí)從2013年7月證人開(kāi)始接手給曙光新城小區(qū)7號(hào)樓5單元601室維修房屋的，原告家房屋確實(shí)存在漏水情況，是因?yàn)樵婕野雅艢夤芨脑炝?，改造后排氣直接排到屋里。施工方給了原告2,000.00元，但冬天不能作保溫，臨時(shí)拿珍珠鹽作了一層。2015年維修時(shí)發(fā)現(xiàn)天溝上的排水管凍裂了，更換了排水管后原告家就不存在漏水情況了，之后公司就將維修工作發(fā)包人給鄭泉施工隊(duì)了。第二次出庭所作證言欲證實(shí)2017年10月份吳兆軍到原告家進(jìn)行了拍照、攝像，并與原告愛(ài)人于某協(xié)商一致，在2018年春天對(duì)原告房屋進(jìn)行修復(fù)，直至修好為止。原告對(duì)該證人出庭所作證言持有異議，認(rèn)為證人陳述與事實(shí)不符。被告對(duì)該證人出庭所作證言不持異議。經(jīng)舉證、質(zhì)證，本院對(duì)上述證據(jù)認(rèn)證如下：對(duì)于原告提交的證據(jù)1，被告對(duì)該組證據(jù)不持異議，該組證據(jù)具有真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性，本院予以采信。對(duì)于原告提交的證據(jù)2、7，經(jīng)本院到原告房屋及鄰居的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察，照片與房屋實(shí)際狀況相符，該組證據(jù)具有真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性，本院予以采信。對(duì)于原告提交的證據(jù)3，因該份證據(jù)中所列房屋中并無(wú)原告房屋，該份證據(jù)無(wú)法體現(xiàn)與本案關(guān)聯(lián)性，本院不予采信。對(duì)于原告提交的證據(jù)4，被告對(duì)該組證據(jù)的真實(shí)性不持異議，該組證據(jù)具有真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性，本院予以采信。對(duì)于原告提交的證據(jù)5，因該組證據(jù)為原告自行書(shū)寫(xiě)，無(wú)法證實(shí)該費(fèi)用真實(shí)發(fā)生，本院不予采信。對(duì)于原告提交的證據(jù)6，原告無(wú)法證實(shí)該份證據(jù)與本案的關(guān)聯(lián)性，本院不予采信。對(duì)于原告提交的證據(jù)8，該組證據(jù)系原告實(shí)際損失情況的真實(shí)反映，本院予以采信。對(duì)于原告提交的證據(jù)9，因原告未提交完整的門診手冊(cè)，原告無(wú)法證實(shí)該份證據(jù)真實(shí)性及其與本案關(guān)聯(lián)性，本院不予采信。對(duì)于被告提交的證據(jù)1、2、3，原告對(duì)該幾組證據(jù)的真實(shí)性不持異議，本院予以采信。對(duì)于被告提交的證據(jù)4，因該證人出庭所作證言基本上客觀地反映了對(duì)本案所涉房屋的維修過(guò)程，本院對(duì)該證人出庭所作證言予以采信。根據(jù)當(dāng)事人的舉證、質(zhì)證及本院對(duì)上述證據(jù)的認(rèn)證意見(jiàn)，本院確認(rèn)本案事實(shí)如下：原告王某通過(guò)拆遷安置取得了鐵鋒區(qū)曙光新城小區(qū)7號(hào)樓05單元06層01號(hào)房屋的所有權(quán)，于2012年3月12日辦理進(jìn)戶手續(xù)。原告對(duì)房屋內(nèi)部進(jìn)行了裝修裝飾。2012年11月，原告發(fā)現(xiàn)室內(nèi)棚頂出現(xiàn)結(jié)露、長(zhǎng)毛、發(fā)霉等現(xiàn)象后，找到被告某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司要求維修房屋，被告派人專門進(jìn)行維修。其間施工方曾分兩次給付原告維修補(bǔ)償款2,000.00元和300.00元。經(jīng)被告組織施工方多次維修，上述問(wèn)題仍然存在。
原告王某與被告齊齊哈爾市某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司”）財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛一案，本院于2017年1月5日受理本案后，依法組成合議庭，分別于2017年2月15日、2017年12月20日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告王某的委托代理人于某,被告某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的委托代理人董莉、徐淑軍到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

根據(jù)以上事實(shí)，本院認(rèn)為：在保修期內(nèi)，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)保修義務(wù)，除此之外，因房屋質(zhì)量問(wèn)題給所有權(quán)人造成損失的，開(kāi)發(fā)商也應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。本案原告王某經(jīng)拆遷安置取得本案所涉房屋的所有權(quán)，房屋在質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，原告有權(quán)主張被告某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司予以維修，對(duì)于因房屋質(zhì)量問(wèn)題給原告造成的經(jīng)濟(jì)損失，被告負(fù)有賠償責(zé)任。對(duì)于原告要求被告將本案所涉房屋維修的訴訟請(qǐng)求，在庭審中原、被告就此項(xiàng)請(qǐng)求達(dá)成一致意見(jiàn)，由被告于2018年8月15日前將此房徹底修復(fù)。對(duì)于原告訴請(qǐng)的誤工費(fèi)40,000.00元、租房費(fèi)用30,000.00元、復(fù)印費(fèi)273.00元、電話費(fèi)200.00元、醫(yī)藥費(fèi)12,000.00元、財(cái)產(chǎn)損失費(fèi)5,328.00元，原告無(wú)法提供證據(jù)證實(shí)上述費(fèi)用的產(chǎn)生，但考慮到原告居住房屋確實(shí)存在結(jié)露、長(zhǎng)毛、發(fā)霉等現(xiàn)象，對(duì)房屋進(jìn)行粉刷、粉飾、裝修，以及部分生活用品的更換，是必要產(chǎn)生的費(fèi)用，結(jié)合原告房屋現(xiàn)場(chǎng)損失的具體情況以及原告購(gòu)置相關(guān)物品的票據(jù)，本院對(duì)原告各項(xiàng)損失數(shù)額酌定為10,000.00元，應(yīng)由被告予以賠償。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第一百一十一條、第一百一十二條、一百一十三條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條第二款之規(guī)定，判決如下：

一、被告齊齊哈爾市某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2018年8月15日前將原告王某所有的位于鐵鋒區(qū)曙光新城小區(qū)7號(hào)樓05單元06層01號(hào)樓房徹底修復(fù)；二、被告齊齊哈爾市某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于本判決生效后十日內(nèi)賠償原告王某各項(xiàng)損失10,000.00元；三、駁回原告王某的其他訴訟請(qǐng)求。如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)1,850.00元，由原告王某負(fù)擔(dān)1,625.00元，由被告齊齊哈爾市某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司負(fù)擔(dān)225.00元。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于齊齊哈爾市中級(jí)人民法院。