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王某與齊齊哈爾市某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛一審民事判決書(shū)

2021-06-09 塵埃 評(píng)論0

原告王某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,無(wú)職業(yè),住所地齊齊哈爾市鐵鋒區(qū)。委托代理人于某(系原告妻子),女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,無(wú)職業(yè),住所地齊齊哈爾市鐵鋒區(qū)。被告齊齊哈爾市某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司,住所地齊齊哈爾市鐵鋒區(qū)曙光大街。法定代表人王某某,該公司總經(jīng)理。委托代理人董莉、徐淑軍,黑龍江劉寶霞律師事務(wù)所律師。

原告王某訴稱,2012年3月12日原告通過(guò)棚改安置回遷入住鐵鋒區(qū)曙光新城小區(qū)7號(hào)樓5單元601室。2012年11月原告發(fā)現(xiàn)室內(nèi)棚頂出現(xiàn)結(jié)露、長(zhǎng)毛、發(fā)霉、流水現(xiàn)象,原告愛(ài)人便每天在家擦水不能上班,室內(nèi)潮濕、有異味、櫥柜損壞,致使原告愛(ài)人五年冬天不能上班,嚴(yán)重影響了原告及其家人的日常生活和工作。原告多次找到被告領(lǐng)導(dǎo)及施工方齊翔建筑公司的領(lǐng)導(dǎo)反映情況,但此問(wèn)題至今未得以解決。故原告訴至法院要求被告完善房屋維修及賠償相關(guān)損失費(fèi)用共計(jì)82,001.00元,并由被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。原告王某為支持自己的上述訴訟主張,向本院提交如下證據(jù):1、房屋所有權(quán)證復(fù)印件一份,欲證實(shí)本案所涉房屋的所有權(quán)人為原告王某及該房屋的坐落位置。被告對(duì)該份證據(jù)不持異議。2、照片打印件九張,欲證實(shí)由于房屋質(zhì)量問(wèn)題造成棚頂漏水、房屋長(zhǎng)毛發(fā)霉的事實(shí)。被告對(duì)該組證據(jù)持有異議,認(rèn)為該組照片無(wú)參照物,不能體現(xiàn)是原告房屋,也無(wú)法體現(xiàn)拍攝時(shí)間。在原告起訴之前被告已經(jīng)將該房維修至不漏水狀態(tài),后期漏水的根本原因是原告私自更改排氣管造成的。3、建筑工程質(zhì)量投訴處理(催辦)通知書(shū)一份,欲證實(shí)被告工程質(zhì)量不合格,無(wú)一項(xiàng)達(dá)標(biāo)。被告對(duì)該份證據(jù)持有異議,認(rèn)為該份證據(jù)系復(fù)印件,并且該通知書(shū)中所列房屋中并沒(méi)有原告的房屋。4、協(xié)議書(shū)一份,欲證實(shí)被告派人給原告房屋屋頂鋪了一層珍珠鹽,并表示以后房屋再漏與他們無(wú)關(guān),給了原告2,000.00元錢的事實(shí)。被告對(duì)該份證據(jù)不持異議,但表示該份協(xié)議書(shū)恰恰證明了雙方協(xié)商以后房屋再出現(xiàn)問(wèn)題與被告公司無(wú)關(guān)。5、費(fèi)用清單三張,欲證實(shí)由于房屋施工質(zhì)量問(wèn)題造成原告產(chǎn)生誤工費(fèi)、維修費(fèi)等費(fèi)用。被告對(duì)該組證據(jù)持有異議,認(rèn)為原告自己手寫(xiě)的清單,不符合正規(guī)票據(jù)形式。6、租房協(xié)議一份,欲證實(shí)由于本案所涉房屋無(wú)法居住,原告之子在外租房居住,租住五年,共產(chǎn)生房租費(fèi)用30,000.00元。被告對(duì)該份證據(jù)持有異議。7、照片十一張,欲證實(shí)原告及鄰居家的房屋漏水情況。被告對(duì)該組證據(jù)持有異議,認(rèn)為原告家窗戶上只是有水印和發(fā)霉的痕跡,且照片不全是原告家房屋實(shí)際的情況,櫥柜上方也沒(méi)有漏水。8、收據(jù)五張,欲證實(shí)原告房屋在保修期內(nèi),因房屋質(zhì)量問(wèn)題再次給原告造成財(cái)產(chǎn)損害的數(shù)額,必須由被告負(fù)責(zé)。被告對(duì)該組證據(jù)持有異議,認(rèn)為該組證據(jù)與本案無(wú)關(guān)聯(lián)性,原告的房屋只是在南屋和北屋窗戶上面墻角有反潮和發(fā)霉現(xiàn)象,并沒(méi)有漏水和流水的問(wèn)題,不可能造成地板被泡和床單被泡的現(xiàn)象;另外,原告房屋的廚房和各屋棚頂中間部位均沒(méi)有反潮、發(fā)霉、漏水等現(xiàn)象,所以涉及不到換燈換爐具的情況,原告購(gòu)買大量生活用品的費(fèi)用與本案無(wú)關(guān)聯(lián)性,不能證實(shí)是因?yàn)閴w反潮造成物品損壞,所以被告不承擔(dān)任何賠償義務(wù)。9、門診病案手冊(cè)一份,欲證實(shí)因房屋發(fā)霉長(zhǎng)毛導(dǎo)致原告的委托代理人和孩子經(jīng)常感冒發(fā)燒、呼吸道感染,孩子起濕疹,去齊齊哈爾市中醫(yī)醫(yī)院和第一醫(yī)院就診多次。被告對(duì)該份證據(jù)的真實(shí)性持有異議,認(rèn)為該份證據(jù)與本案無(wú)關(guān)聯(lián)性,該份門診手冊(cè)是2013年的,進(jìn)一步證實(shí)原告陳述說(shuō)2012年開(kāi)始租房居住是不屬實(shí)的。被告某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司辯稱:1、對(duì)于原告訴稱的其房屋出現(xiàn)漏水、長(zhǎng)毛等情況,自原告向被告反映上述問(wèn)題后,被告便一直積極的聯(lián)系施工方對(duì)其房屋漏水情況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察并采取相應(yīng)的維修措施,施工方齊翔建工集團(tuán)永翔建筑工程有限公司也自2013年至2016年積極進(jìn)行維修,其中在2014年施工方的代表還與原告簽訂過(guò)一份協(xié)議書(shū),約定由施工方支付維修費(fèi)2,000.00元,之后如再出現(xiàn)因維修不到位造成墻體長(zhǎng)毛等問(wèn)題,由原告自行負(fù)責(zé)。2、原告的房屋漏水問(wèn)題經(jīng)過(guò)被告聯(lián)系施工方,施工方采取了相應(yīng)的維修措施后,在2014年維修后已經(jīng)達(dá)到不再滲漏的狀態(tài),即已經(jīng)達(dá)到恢復(fù)原狀的標(biāo)準(zhǔn)。但之后原告反映又出現(xiàn)漏水情況,經(jīng)技術(shù)人員查勘,問(wèn)題出在悶頂層,由于原告將排氣管私自截?cái)喔牡溃瑢?dǎo)致本應(yīng)排向室外的氣體直接排到了悶頂層,從而使悶頂層內(nèi)混凝土板掛霜結(jié)露,到開(kāi)化的季節(jié)悶頂內(nèi)的霜露融化形成水,直接滲透到原告房屋棚頂及墻面,系導(dǎo)致其房屋漏水、長(zhǎng)毛及發(fā)霉的根本原因。3、原告主張的誤工費(fèi)、電話費(fèi)及財(cái)產(chǎn)損失沒(méi)有事實(shí)及法律依據(jù)。4、原告所述情況不屬實(shí),且自相矛盾,原告陳述自2012年12月至2016年12月在玉坤小區(qū)租房居住四年,又說(shuō)孩子在潮濕漏水的環(huán)境中居住發(fā)生感冒主張就醫(yī)損失,顯然原告陳述租房居住四年的情況明顯不屬實(shí),另外原告也沒(méi)有證據(jù)證明家人發(fā)生感冒發(fā)燒是由房屋漏水造成的,且原告居住的房屋僅僅是窗戶上方棚頂角落部位有水印和發(fā)霉的痕跡,并不能達(dá)到滿屋漏水不能居住的程度。且被告要求施工方對(duì)原告的房屋進(jìn)行了修繕,已經(jīng)根本解決了漏水問(wèn)題,發(fā)霉原因主要還是原告家排氣管私自改造,造成棚上夾層的潮氣不能散出。后來(lái)經(jīng)過(guò)被告告知原告將私自改動(dòng)的排氣管道恢復(fù)原狀,現(xiàn)原告雖已恢復(fù)原狀了,但是夾層里潮氣的干燥過(guò)程需要一定的時(shí)間,所以后期又出現(xiàn)發(fā)霉的問(wèn)題,雖然問(wèn)題不是房屋質(zhì)量直接造成的,但是被告也積極地對(duì)原告房屋進(jìn)行了修繕,且在2017年原告反映發(fā)霉問(wèn)題施工方又主動(dòng)找到原告,與原告協(xié)商,繼續(xù)維修,施工方與原告已經(jīng)達(dá)成一致意見(jiàn),因?yàn)橐呀?jīng)進(jìn)入冬季了,2018年春天開(kāi)始繼續(xù)維修直到修好為止。原告主張的各項(xiàng)費(fèi)用沒(méi)有任何證據(jù)予以支持,請(qǐng)法院依法駁回原告的訴訟請(qǐng)求。被告某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為證明其答辯理由向本院提交如下證據(jù):1、協(xié)議書(shū)一份,欲證實(shí)2014年9月對(duì)于原告反應(yīng)的其房屋漏水長(zhǎng)毛等問(wèn)題,被告第一時(shí)間聯(lián)系施工方,施工方對(duì)房屋屋面天溝做了擠塑板保溫層,并就室內(nèi)窗戶上面墻面維修承擔(dān)了維修費(fèi)用2,000.00元,雙方協(xié)商此次維修后如再出現(xiàn)維修墻面不到位造成墻體再次長(zhǎng)毛的情況,與施工方無(wú)關(guān)。原告對(duì)該份證據(jù)的真實(shí)性不持異議,但認(rèn)為簽字是確認(rèn)收到2,000.00元的事實(shí),房屋再次出現(xiàn)問(wèn)題與被告無(wú)關(guān)這點(diǎn)原告無(wú)法認(rèn)可,所以原告的委托代理人當(dāng)時(shí)協(xié)議內(nèi)容在下面還寫(xiě)了其他內(nèi)容。2、曙光新城小區(qū)7號(hào)樓5單元601房屋維修記錄,欲證實(shí)2013年至2016年期間,被告組織施工隊(duì)對(duì)原告房屋的維修情況,其中在2014年已經(jīng)將該房維修至不再滲漏的狀態(tài),但因原告私自截?cái)嗯艢夤芨牡溃沟檬覂?nèi)氣體不能正常排除外界,導(dǎo)致悶頂內(nèi)混凝土板上掛霜結(jié)露,融化后滴水是導(dǎo)致房頂滲漏的主要原因,施工方已經(jīng)告知其自行恢復(fù)原樣。原告對(duì)該份證據(jù)不持異議,但表示天溝排水管損壞與原告無(wú)關(guān),被告維修后一直漏水,原告及鄰居家都這樣改的,鄰居家就沒(méi)有出現(xiàn)這種現(xiàn)象,所以說(shuō)漏水原因還是房屋質(zhì)量問(wèn)題。2016年鄭泉維修隊(duì)確實(shí)來(lái)修過(guò),但修完以后更嚴(yán)重了。3、建設(shè)工程施工承包合同、承諾、安全生產(chǎn)責(zé)任狀各一份,欲證實(shí)2016年6月,施工方永翔公司就曙光小區(qū)幾戶房屋(其中包括7號(hào)樓5單元601)的屋面防水及室內(nèi)維修工程發(fā)包給鄭泉施工隊(duì),雙方簽訂了承包合同、安全生產(chǎn)責(zé)任狀,同時(shí)承包方鄭泉還簽署了承諾。承包合同約定的工程質(zhì)量需達(dá)到墻面不滲透、室內(nèi)墻體不發(fā)生霉變的標(biāo)準(zhǔn)。原告對(duì)該組證據(jù)不持異議,但認(rèn)為施工單位與鄭泉的協(xié)議,與原告無(wú)關(guān)。原告只與開(kāi)發(fā)商商談,原告的協(xié)議是與開(kāi)發(fā)商簽的。4、證人富某出庭所作證言兩份,第一次出庭所作證言欲證實(shí)從2013年7月證人開(kāi)始接手給曙光新城小區(qū)7號(hào)樓5單元601室維修房屋的,原告家房屋確實(shí)存在漏水情況,是因?yàn)樵婕野雅艢夤芨脑炝?,改造后排氣直接排到屋里。施工方給了原告2,000.00元,但冬天不能作保溫,臨時(shí)拿珍珠鹽作了一層。2015年維修時(shí)發(fā)現(xiàn)天溝上的排水管凍裂了,更換了排水管后原告家就不存在漏水情況了,之后公司就將維修工作發(fā)包人給鄭泉施工隊(duì)了。第二次出庭所作證言欲證實(shí)2017年10月份吳兆軍到原告家進(jìn)行了拍照、攝像,并與原告愛(ài)人于某協(xié)商一致,在2018年春天對(duì)原告房屋進(jìn)行修復(fù),直至修好為止。原告對(duì)該證人出庭所作證言持有異議,認(rèn)為證人陳述與事實(shí)不符。被告對(duì)該證人出庭所作證言不持異議。經(jīng)舉證、質(zhì)證,本院對(duì)上述證據(jù)認(rèn)證如下:對(duì)于原告提交的證據(jù)1,被告對(duì)該組證據(jù)不持異議,該組證據(jù)具有真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性,本院予以采信。對(duì)于原告提交的證據(jù)2、7,經(jīng)本院到原告房屋及鄰居的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察,照片與房屋實(shí)際狀況相符,該組證據(jù)具有真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性,本院予以采信。對(duì)于原告提交的證據(jù)3,因該份證據(jù)中所列房屋中并無(wú)原告房屋,該份證據(jù)無(wú)法體現(xiàn)與本案關(guān)聯(lián)性,本院不予采信。對(duì)于原告提交的證據(jù)4,被告對(duì)該組證據(jù)的真實(shí)性不持異議,該組證據(jù)具有真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性,本院予以采信。對(duì)于原告提交的證據(jù)5,因該組證據(jù)為原告自行書(shū)寫(xiě),無(wú)法證實(shí)該費(fèi)用真實(shí)發(fā)生,本院不予采信。對(duì)于原告提交的證據(jù)6,原告無(wú)法證實(shí)該份證據(jù)與本案的關(guān)聯(lián)性,本院不予采信。對(duì)于原告提交的證據(jù)8,該組證據(jù)系原告實(shí)際損失情況的真實(shí)反映,本院予以采信。對(duì)于原告提交的證據(jù)9,因原告未提交完整的門診手冊(cè),原告無(wú)法證實(shí)該份證據(jù)真實(shí)性及其與本案關(guān)聯(lián)性,本院不予采信。對(duì)于被告提交的證據(jù)1、2、3,原告對(duì)該幾組證據(jù)的真實(shí)性不持異議,本院予以采信。對(duì)于被告提交的證據(jù)4,因該證人出庭所作證言基本上客觀地反映了對(duì)本案所涉房屋的維修過(guò)程,本院對(duì)該證人出庭所作證言予以采信。根據(jù)當(dāng)事人的舉證、質(zhì)證及本院對(duì)上述證據(jù)的認(rèn)證意見(jiàn),本院確認(rèn)本案事實(shí)如下:原告王某通過(guò)拆遷安置取得了鐵鋒區(qū)曙光新城小區(qū)7號(hào)樓05單元06層01號(hào)房屋的所有權(quán),于2012年3月12日辦理進(jìn)戶手續(xù)。原告對(duì)房屋內(nèi)部進(jìn)行了裝修裝飾。2012年11月,原告發(fā)現(xiàn)室內(nèi)棚頂出現(xiàn)結(jié)露、長(zhǎng)毛、發(fā)霉等現(xiàn)象后,找到被告某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司要求維修房屋,被告派人專門進(jìn)行維修。其間施工方曾分兩次給付原告維修補(bǔ)償款2,000.00元和300.00元。經(jīng)被告組織施工方多次維修,上述問(wèn)題仍然存在。
原告王某與被告齊齊哈爾市某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司”)財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛一案,本院于2017年1月5日受理本案后,依法組成合議庭,分別于2017年2月15日、2017年12月20日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告王某的委托代理人于某,被告某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的委托代理人董莉、徐淑軍到庭參加訴訟,本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

根據(jù)以上事實(shí),本院認(rèn)為:在保修期內(nèi),房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)保修義務(wù),除此之外,因房屋質(zhì)量問(wèn)題給所有權(quán)人造成損失的,開(kāi)發(fā)商也應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。本案原告王某經(jīng)拆遷安置取得本案所涉房屋的所有權(quán),房屋在質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,原告有權(quán)主張被告某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司予以維修,對(duì)于因房屋質(zhì)量問(wèn)題給原告造成的經(jīng)濟(jì)損失,被告負(fù)有賠償責(zé)任。對(duì)于原告要求被告將本案所涉房屋維修的訴訟請(qǐng)求,在庭審中原、被告就此項(xiàng)請(qǐng)求達(dá)成一致意見(jiàn),由被告于2018年8月15日前將此房徹底修復(fù)。對(duì)于原告訴請(qǐng)的誤工費(fèi)40,000.00元、租房費(fèi)用30,000.00元、復(fù)印費(fèi)273.00元、電話費(fèi)200.00元、醫(yī)藥費(fèi)12,000.00元、財(cái)產(chǎn)損失費(fèi)5,328.00元,原告無(wú)法提供證據(jù)證實(shí)上述費(fèi)用的產(chǎn)生,但考慮到原告居住房屋確實(shí)存在結(jié)露、長(zhǎng)毛、發(fā)霉等現(xiàn)象,對(duì)房屋進(jìn)行粉刷、粉飾、裝修,以及部分生活用品的更換,是必要產(chǎn)生的費(fèi)用,結(jié)合原告房屋現(xiàn)場(chǎng)損失的具體情況以及原告購(gòu)置相關(guān)物品的票據(jù),本院對(duì)原告各項(xiàng)損失數(shù)額酌定為10,000.00元,應(yīng)由被告予以賠償。綜上,依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第一百一十一條、第一百一十二條、一百一十三條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條第二款之規(guī)定,判決如下:

一、被告齊齊哈爾市某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2018年8月15日前將原告王某所有的位于鐵鋒區(qū)曙光新城小區(qū)7號(hào)樓05單元06層01號(hào)樓房徹底修復(fù);二、被告齊齊哈爾市某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于本判決生效后十日內(nèi)賠償原告王某各項(xiàng)損失10,000.00元;三、駁回原告王某的其他訴訟請(qǐng)求。如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)1,850.00元,由原告王某負(fù)擔(dān)1,625.00元,由被告齊齊哈爾市某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司負(fù)擔(dān)225.00元。如不服本判決,可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本,上訴于齊齊哈爾市中級(jí)人民法院。

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