原告：王某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市硚口區(qū)，委托訴訟代理人：甘露、楊兵，湖北忠三律師事務(wù)所律師（一般授權(quán)）。被告：武漢市時(shí)代天某置業(yè)有限公司，住武漢市硚口區(qū)解放大道242號（武漢葛洲壩大酒店A8樓8017-8018）。法定代表人：翟波，該公司董事長。委托訴訟代理人：熊珂、梁延丹，該公司職工（一般授權(quán)）。

原告王某向本院提出訴訟請求：1、被告向原告支付逾期交房違約金139640.6元（以已支付的房款為基數(shù)，按照日萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)，自2014年6月30日起暫時(shí)計(jì)算至2017年4月24日止）；2、被告協(xié)助原告辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證；3、被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：原、被告于2014年5月11日簽訂《武漢市商品房買賣合同》。雙方在合同中約定了交房期限及條件，并約定了產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)事宜。原告按約定支付了全部購房款。但被告在未取得竣工驗(yàn)收證明文件的情況下，將不具備交房條件的房屋交付給原告，違背了合同約定和法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，被告應(yīng)當(dāng)從合同約定的交房日期至取得房屋竣工驗(yàn)收備案證明文件之日，按日萬分之一向原告支付違約金。因被告的原因?qū)е略鏌o法辦理房屋權(quán)屬證書，被告構(gòu)成違約。按照《武漢市商品房買賣合同》第十六條和補(bǔ)充協(xié)議第五條的約定，現(xiàn)被告應(yīng)履行協(xié)助原告辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。為此，原告提起訴訟。被告武漢市時(shí)代天某置業(yè)有限公司辯稱：1、原告訴請已經(jīng)超過訴訟時(shí)效，請求法院駁回。2、原告已收房，被告沒有給原告造成實(shí)際損失，被告不用承擔(dān)違約責(zé)任。即使法院認(rèn)為應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交房違約金，被告認(rèn)為鑒于原告沒有實(shí)際損失，請求法院調(diào)低違約金。3、我方已按照合同約定履行完協(xié)助辦證義務(wù)，將房屋在合同約定機(jī)構(gòu)備案。4、違約金的起算時(shí)間根據(jù)合同約定應(yīng)為約定交房時(shí)間后推30日，即原告應(yīng)給予被告30日的寬展期。經(jīng)審理查明：時(shí)代天某公司于2012年9月取得位于武漢市硚口區(qū)漢西一路、沿河大道交匯處的天某?盛世濱江項(xiàng)目的《商品房預(yù)售許可證》。2014年5月11日，王某與時(shí)代天某公司簽訂《武漢市商品房買賣合同》，約定：“王某購買時(shí)代天某公司開發(fā)的位于武漢市硚口區(qū)漢西一路、沿河大道、崔家墩路交匯處的天某?盛世濱江商品房項(xiàng)目第4幢26層01號房屋（合同約定建筑面積95.86平方米），總金額1396406元?！焙贤诰艞l約定：“出賣人應(yīng)當(dāng)在2014年6月30日前，將符合下列條件的商品房交付買受人使用：1、完成規(guī)劃、單體工程質(zhì)量、消防、人防、燃?xì)獾葘ｍ?xiàng)驗(yàn)收；2、公共配套設(shè)施、市政公用設(shè)施及園林綠化工程按設(shè)計(jì)要求建成，并滿足使用功能要求；3、供電、供水、排水等設(shè)施按設(shè)計(jì)要求建成，并經(jīng)有關(guān)行業(yè)單位認(rèn)可達(dá)到正常使用條件；4、完成商品房項(xiàng)目竣工交付使用相關(guān)手續(xù)；5、供電：達(dá)到正常使用條件；6、供水：達(dá)到正常使用條件；……因不可抗力或者買賣雙方在合同中約定的其他原因，需延期交付使用的，出賣人應(yīng)當(dāng)在發(fā)生之日起30日內(nèi)書面告知買受人。”合同第十一條約定：“出賣人未按本合同規(guī)定的期限將商品房交付買受人使用，按下列第1種方式處理：1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）?！馄诔^30日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同書面通知到達(dá)之日起90天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的10%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之一的違約金?！焙贤谑鶙l規(guī)定：“出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理完房地產(chǎn)初始登記。因出賣人的責(zé)任造成買受人不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按照下列第3項(xiàng)處理：……3、按補(bǔ)充協(xié)議第五條的約定辦理?！痹摵贤郊逗贤a(bǔ)充協(xié)議》第三條約定：“2、雙方一致同意將本合同第九條關(guān)于交房條件的約定修改為：該房屋的交付條件為甲方取得竣工驗(yàn)收備案證明文件。房屋交付時(shí)，乙方應(yīng)簽署房屋交接單并履行領(lǐng)受房屋的義務(wù)，在甲方已經(jīng)取得竣工驗(yàn)收備案證明文件的前提下，不得以房屋、裝飾、設(shè)備不符合要求及公共配套設(shè)施和市政公用設(shè)施不完善為由拒絕接受房屋，否則按乙方原因造成房屋未能按期交付執(zhí)行，甲方不承擔(dān)延期交付責(zé)任?！?、乙雙方進(jìn)行交接時(shí)，該房屋尚未滿足交付條件，乙方仍愿意接受該房屋的，且按照該房屋現(xiàn)狀接受并簽署交接單的，則視為雙方對房屋交付條件進(jìn)行了變更。乙方簽署交接單即視為乙方已完成領(lǐng)受房屋，并對房屋狀態(tài)無異議，且甲方已完成了全部房屋交付義務(wù)。在此情況下，乙方保證不會(huì)以房屋未達(dá)到約定交付條件而向甲方主張任何權(quán)利或提出異議。9、甲方自身原因造成未在本合同約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，則：（1）乙方給予甲方30日的寬展期。寬展期內(nèi)，合同繼續(xù)履行，甲方無需向乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（2）如寬展期屆滿后甲方仍未將該房屋交付乙方，自本合同約定交付期限屆滿后第31日起，至實(shí)際交付之日止，甲方應(yīng)按日向乙方支付已交購房款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行?！薄逗贤a(bǔ)充協(xié)議》第五條第6項(xiàng)約定：“雙方一致同意將本合同第十六條修改為：出賣人應(yīng)當(dāng)在該房屋交付使用后270日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在該房屋交付后360日取得房屋權(quán)屬證書的，買受人不退房，出賣人按已付購房款的萬分之一向買受人支付違約金。上述出賣人將‘辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案’是指甲方將項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案手續(xù)交至當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記管理機(jī)關(guān)備案，作為乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記的基礎(chǔ)資料。且僅指房屋權(quán)屬登記，不包括土地登記手續(xù)?！焙笸跄诚驎r(shí)代天某公司支付了購房款1396406元。2016年10月15日，時(shí)代天某公司（甲方）與王某（乙方）簽訂《房屋交付驗(yàn)收表》，內(nèi)容為：“鑒于甲方所開發(fā)的物業(yè)天某?盛世濱江已竣工，并且經(jīng)有關(guān)部門鑒定為合格。乙方購買的4棟2601室已經(jīng)具備交付使用條件。甲乙雙方均同意簽署房屋交付驗(yàn)收表，以便甲方將乙方所購買的該物業(yè)通過本房屋交付驗(yàn)收表正式移交給乙方?，F(xiàn)乙方依據(jù)購房合同所約定交付標(biāo)準(zhǔn)，已檢查了該物業(yè)的建筑質(zhì)量，雙方一致認(rèn)為，該物業(yè)可以交付給乙方，乙方同意接受該物業(yè)?！碑?dāng)日，時(shí)代天某公司將盛世濱江4幢26層01室房屋交付給王某。2017年4月25日訴爭商品房已取得湖北省房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案證明書。庭審中，原告表示被告交付房屋時(shí)并未告知原告訴爭房屋尚未取得竣工驗(yàn)收備案證，被告表示交房時(shí)已口頭告知原告房屋未取得竣工驗(yàn)收?，F(xiàn)涉案房屋已經(jīng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明。2018年4月3日，原告向本院起訴。上述事實(shí)，有雙方當(dāng)事人陳述，原告提供的《武漢市商品房買賣合同》、發(fā)票，被告提供的《房屋交付驗(yàn)收表》等在卷為憑，并經(jīng)開庭質(zhì)證，本院審查，足以認(rèn)定。
原告王某與被告武漢市時(shí)代天某置業(yè)有限公司（以下簡稱時(shí)代天某公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，于2018年4月9日立案受理后，依法適用簡易程序，于2018年5月8日公開開庭進(jìn)行了審理。原告王某的委托訴訟代理人甘露、楊兵，被告時(shí)代天某公司的委托訴訟代理人熊珂到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《武漢市商品房買賣合同》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。根據(jù)合同約定，被告應(yīng)當(dāng)在2014年6月30日前將取得竣工驗(yàn)收備案證明文件的房屋交付原告，被告未能在約定期限交付房屋的，原告給予被告30天的寬展期，寬展期內(nèi)被告無需承擔(dān)違約責(zé)任，超過寬展期后，應(yīng)自合同約定的交付期限屆滿后第31日起至實(shí)際交付之日止按日向原告支付已交購房款萬分之一的違約金。被告直到2017年4月25日才取得訴爭房屋的竣工驗(yàn)收備案證明文件，訴爭房屋自此方符合法定及合同約定的交付條件，被告已構(gòu)成逾期交房，依約應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金以補(bǔ)償性為主、以懲罰性為輔，不得過分高于損失。原告已于2016年10月15日接收了房屋，客觀上縮短了交房的等待期，取得了房屋的使用利益，故本院酌定被告自房屋實(shí)際交付之日起至房屋取得竣工驗(yàn)收證明文件之日止按日向原告支付已交購房款萬分之0.25的違約金?！逗贤a(bǔ)充協(xié)議》雖約定原告在房屋不符合交付條件的情況下自愿接收房屋的，視為對房屋交付條件的變更，原告不得以房屋未達(dá)到交付條件而向被告主張權(quán)利，但被告并未提供證據(jù)證明原告是在知曉房屋真實(shí)狀況時(shí)仍自愿接收房屋、放棄權(quán)利，加之房屋屬特殊商品，不僅要保障住房人的正常居住使用功能，還要確保住房人的生命財(cái)產(chǎn)安全，雙方約定亦不能免除被告交付符合法定交付條件房屋的義務(wù)，故被告不能據(jù)此免責(zé)。被告辯稱原告起訴超過了訴訟時(shí)效，因逾期交房違約金是以日為單位累計(jì)計(jì)算，該違約金系繼續(xù)性債權(quán)，每日的違約金均為獨(dú)立的債權(quán)，應(yīng)單獨(dú)適用訴訟時(shí)效，訴訟時(shí)效逐日屆滿。2017年10月1日施行的《中華人民共和國民法總則》將訴訟時(shí)效從兩年調(diào)整為三年，原告權(quán)利受損害的事實(shí)發(fā)生在《民法總則》實(shí)施之前，在2017年9月30日前兩年訴訟時(shí)效已經(jīng)屆滿的，被告已經(jīng)取得了訴訟時(shí)效抗辯權(quán)，該抗辯權(quán)不因《民法總則》的施行而消滅，在2017年10月1日前兩年訴訟時(shí)效尚未屆滿的，適用三年訴訟時(shí)效。原告于2018年4月3日向本院提起訴訟，故被告應(yīng)向原告支付2015年10月1日至2017年4月24日的違約金59766元（1396406元×0.0001×380天+1396406元×0.000025×192天）?！吨腥A人民共和國合同法》第一百三十五條規(guī)定：“出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)?！彪p方《武漢市商品房買賣合同》及《合同補(bǔ)充協(xié)議》第五條約定：“雙方一致同意將本合同第十六條修改為：出賣人應(yīng)當(dāng)在該房屋交付使用后270日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在該房屋交付后360日取得房屋權(quán)屬證書的，買受人不退房，出賣人按已付購房款的萬分之一向買受人支付違約金。”被告辯稱其已經(jīng)辦理訴爭房屋的權(quán)屬證明，由于涉案房屋存在面積差價(jià)需多退少補(bǔ)，其未交付權(quán)屬證明是因?yàn)樵嫔形囱a(bǔ)足面積差價(jià)。但雙方合同并未約定需補(bǔ)足面積差價(jià)和辦理權(quán)屬登記的先后順序，故對被告的抗辯不予支持。被告未交付房屋權(quán)屬證明即未履行協(xié)助原告轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的義務(wù)，導(dǎo)致原告仍然無法辦理訴爭房屋的權(quán)屬證書，被告應(yīng)當(dāng)將辦理權(quán)屬登記所需資料移交給原告。綜上，依照《中華人民共和國民法通則》第一百三十五條，《中華人民共和國民法總則》第一百八十八條、第二百零六條，《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第六十七條、第一百零七條、第一百一十四條、第一百三十五條的規(guī)定，判決如下：

一、被告武漢市時(shí)代天某置業(yè)有限公司于本判決生效之日起7日內(nèi)向原告王某支付逾期交房違約金59766元；二、被告武漢市時(shí)代天某置業(yè)有限公司于本判決生效之日起7日內(nèi)協(xié)助原告王某辦理武漢市硚口區(qū)漢西一路、沿河大道、崔家墩路交匯處的天某?盛世濱江商品房項(xiàng)目第4幢26層01號房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書（即將該房屋的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明》等辦證所需資料交付給原告王某）。三、駁回原告王某其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)1546元，由原告王某和被告武漢市時(shí)代天某置業(yè)有限公司各負(fù)擔(dān)773元。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。