原告：王某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地福建省福安市。
　　委托訴訟代理人：林紅斌，上海利歌律師事務(wù)所律師。
　　被告：上某某，住所地上海市虹口區(qū)。
　　法定代表人：王小松。
　　原告王某與被告上某某民間借貸糾紛一案，本院立案受理后，依法組成合議庭公開開庭進(jìn)行了審理。原告王某的委托訴訟代理人林紅斌到庭參加訴訟。被告上某某經(jīng)本院公告?zhèn)鲉疚吹酵⒓釉V訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告王某向本院提出訴訟請求：請求法院判令被告對債務(wù)人林某1的借款140萬元及利息承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，并以為原告設(shè)定抵押的被告名下的位于逸仙路XXX弄XXX號XXX室房屋的拍賣款對原告優(yōu)先受償。事實和理由：原告于2016年7月6日與被告及債務(wù)人林某1簽訂了《抵押合同》一份，約定由被告以自身名下的位于逸仙路XXX弄XXX號XXX室房屋為債務(wù)人林某1向原告的借款140萬元及利息等進(jìn)行抵押擔(dān)保，并進(jìn)行了抵押權(quán)登記。因債務(wù)人林某1未能還款，故原告訴至寶山區(qū)人民法院。訴訟過程中，原告與林某1達(dá)成調(diào)解協(xié)議，由寶山區(qū)人民法院于2017年10月17日出具民事調(diào)解書，債務(wù)人林某1應(yīng)于2017年11月17日前歸還原告本金140萬元，并以本金140萬元按年利率24%自2016年7月7日起計算利息。后因債務(wù)人林某1未履行，原告向?qū)毶絽^(qū)人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。因債務(wù)人林某1名下暫無可供執(zhí)行的有效財產(chǎn)，寶山區(qū)人民法院于2018年5月28日向原告出具了執(zhí)行裁定書，告知原告執(zhí)行程序終結(jié)。據(jù)原告了解，被告名下的該套房產(chǎn)已被拍賣，該房產(chǎn)的第一順序抵押權(quán)人林2受償后，尚有余款可供第二順序抵押人即原告受償。故現(xiàn)原告訴至本院，請求法院判如所請。
　　被告上某某未作答辯。
　　根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實如下：原、被告與案外人林某1于2016年7月6日簽訂《抵押合同》，約定由被告作為抵押人以登記在被告名下的位于上海市逸仙路XXX弄XXX號XXX室房屋對原告和林某1之間的債務(wù)提供抵押擔(dān)保。被擔(dān)保的主債務(wù)為借款本金140萬元、抵押擔(dān)保范圍為主合同項下的本金、利息、違約金以及實現(xiàn)抵押的一切費(fèi)用。同時約定上述抵押物的第一順序抵押權(quán)人為案外人林2，原告為第二順序抵押權(quán)人。2016年7月12日原、被告就上述抵押物辦理了抵押權(quán)登記。
　　另查明，2017年10月17日原告與案外人林某1就民間借貸糾紛達(dá)成調(diào)解協(xié)議[(2017)滬0113民初8053號]：林某1于2017年11月17日返還原告借款人民幣140萬元，并支付借款利息，以本金140萬元按年利率24%自2016年7月7日起計算。后因林某1未按時履行還款義務(wù)，本案原告作為申請執(zhí)行人向?qū)毶絽^(qū)法院申請對上述調(diào)解書確定的內(nèi)容進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行，后寶山區(qū)法院經(jīng)強(qiáng)制執(zhí)行未發(fā)現(xiàn)執(zhí)行人名下有其他可供執(zhí)行的財產(chǎn)，并于2018年5月28日作出執(zhí)行程序終結(jié)裁定書。
　　再查明，位于上海市逸仙路XXX弄XXX號XXX室房屋已經(jīng)法院拍賣，拍賣款優(yōu)先受償?shù)谝豁樞虻盅喝藶榘竿馊肆?。
　　本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《抵押合同》依法成立，合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)恪守。債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償?，F(xiàn)原告與債務(wù)人林某1的借貸已經(jīng)法院生效調(diào)解書確認(rèn)并經(jīng)執(zhí)行程序，故原告要求實現(xiàn)抵押權(quán)的請求符合法律規(guī)定，本院予以準(zhǔn)許。因現(xiàn)抵押物已經(jīng)法院拍賣，故原告可就該抵押物的拍賣款按照抵押權(quán)順序進(jìn)行優(yōu)先受償。被告經(jīng)本院公告?zhèn)鲉?，未到庭參加訴訟，視為放棄答辯權(quán)利。
　　綜上所述，原告要求被告承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，并以抵押物的拍賣款優(yōu)先受償?shù)脑V請，本院予以支持。據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十五條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　被告上某某于本判決生效之日起十日內(nèi)以位于上海市逸仙路XXX弄XXX號XXX室房屋的拍賣款清償原告王某的借款本金140萬元及其利息(以本金140萬元，按照年利率24%自2016年7月7日起計算)，原告王某可就上述抵押物的拍賣款按照法定順序優(yōu)先受償。
　　本案受理費(fèi)為17,400元，由被告上某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：楊??婧

書記員：金??猷