王某
封國強(qiáng)（河北瑞亨律師事務(wù)所）
劉某

再審申請人（一審被告、反訴原告,二審上訴人）:王某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住石家莊市橋西區(qū)。
委托代理人:封國強(qiáng)，河北瑞亨律師事務(wù)所律師。
被申請人（一審原告、反訴被告,二審被上訴人）:劉某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住鹿泉市。
再審申請人王某因與被申請人劉某房屋買賣合同糾紛一案，不服河北省石家莊市中級人民法院（2015）石民六終字第00769號民事判決，向本院申請再審。
本院依法組成合議庭對本案進(jìn)行了審查，現(xiàn)已審查終結(jié)。
王某申請再審稱，1、被申請人違約不履行合同，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)。
本案情況比較特殊，賣方急于過戶，買方不著急。
申請人一是需要收回賣房款用于購買新房結(jié)婚使用，二是因為自己名下有房產(chǎn)和房貸，無法按照首套房政策購買新房，無法正常辦理房貸手續(xù)，所以要求過戶的愿望遠(yuǎn)大于被申請人。
2、申請人不存在因房價上漲而毀約的情況。
房產(chǎn)證2××7年3月發(fā)放，到2012年五年時間里房價大幅度上漲，申請人也只是要求按照當(dāng)時合同約定的價格過戶。
3、申請人有權(quán)解除售房協(xié)議書。
協(xié)議約定房產(chǎn)證下發(fā)后過戶給被申請人，過戶時必須還清貸款，解除抵押。
因此，過戶是雙方義務(wù)。
被申請人父親是連帶保證人，其在電話中有不履行合同的明確表示，申請人解除合同合理合法。
4、二審法院對申請人的上訴請求未做審查就作出了錯誤判決。
申請人開庭時明確撤回關(guān)于合同無效的上訴請求，二審法院仍作出了認(rèn)定。
綜上，依據(jù)《民事訴訟法》第200條第2項、第6項規(guī)定，申請對本案再審。
本院認(rèn)為，再審申請人主張被申請人拒絕繳納銀行貸款,拒絕辦理過戶，所提供的證據(jù)不足以證明其主張。
被申請人在履行協(xié)議期間雖有三次遲延還款記錄，但未超過銀行90天以上逾期，未給再審申請人的銀行信譽(yù)造成不良記錄。
被申請人父親在電話錄音中的陳述是否能夠代表被申請人的意思，雙方存有爭議，且從維護(hù)合同有效履行的角度而言，即便一時資金緊張無法辦理過戶也不宜就此解約。
再審申請人以此主張協(xié)議履行已無必要，協(xié)議應(yīng)當(dāng)解除，理據(jù)不足，不符合法律規(guī)定的法定解除合同情形，原一、二審判決未予支持，并無不當(dāng)。
另，二審法院雖然在再審申請人撤回關(guān)于合同效力的上訴理由后仍進(jìn)行了審理認(rèn)定，但關(guān)于合同效力的認(rèn)定并未影響原審判決結(jié)果，對再審申請人的合法權(quán)益亦無影響，不應(yīng)以此啟動再審。
綜上所述，王某的再審申請不符合《中華人民共和國民事訴訟法》第二百條 ?規(guī)定的情形。
依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零四條 ?第一款 ?之規(guī)定，裁定如下:
駁回王某的再審申請。

本院認(rèn)為，再審申請人主張被申請人拒絕繳納銀行貸款,拒絕辦理過戶，所提供的證據(jù)不足以證明其主張。
被申請人在履行協(xié)議期間雖有三次遲延還款記錄，但未超過銀行90天以上逾期，未給再審申請人的銀行信譽(yù)造成不良記錄。
被申請人父親在電話錄音中的陳述是否能夠代表被申請人的意思，雙方存有爭議，且從維護(hù)合同有效履行的角度而言，即便一時資金緊張無法辦理過戶也不宜就此解約。
再審申請人以此主張協(xié)議履行已無必要，協(xié)議應(yīng)當(dāng)解除，理據(jù)不足，不符合法律規(guī)定的法定解除合同情形，原一、二審判決未予支持，并無不當(dāng)。
另，二審法院雖然在再審申請人撤回關(guān)于合同效力的上訴理由后仍進(jìn)行了審理認(rèn)定，但關(guān)于合同效力的認(rèn)定并未影響原審判決結(jié)果，對再審申請人的合法權(quán)益亦無影響，不應(yīng)以此啟動再審。
綜上所述，王某的再審申請不符合《中華人民共和國民事訴訟法》第二百條 ?規(guī)定的情形。

依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零四條 ?第一款 ?之規(guī)定，裁定如下:
駁回王某的再審申請。

審判長：郎立惠

書記員：趙杰