原告：王某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，戶籍地甘肅省武威市。
　　委托訴訟代理人：徐曉東，上海正策律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：殷彩虹，上海正策律師事務(wù)所律師。
　　被告：李某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，戶籍地廣東省陸豐市。
　　委托訴訟代理人：吳斌，江蘇東林律師事務(wù)所律師。
　　原告王某與被告李某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年7月12日立案后，依法適用簡易程序，于同年8月7日公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人殷彩虹、被告委托訴訟代理人吳斌到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告向本院提起訴訟請求：1、判令原、被告雙方于2017年9月17日簽訂的房屋租賃合同于2018年4月15日解除；2、判令被告向原告支付違約金人民幣(以下幣種同)55,890元以及自2018年4月15日起至2018年7月15日止以違約金55,890元為基數(shù)，以年利率6%為標(biāo)準(zhǔn)計算的遲延履行利息838元；3、判令被告向原告支付拖欠的電費(fèi)1,768.86元以及以1,768.86元為基數(shù)，以年利率6%為標(biāo)準(zhǔn)計算的自2018年5月2日起至2018年8月7日止的遲延支付利息26.5元；4、判令被告支付原告房屋清場費(fèi)2,800元以及以該清場費(fèi)為計算基數(shù)，以年利率6%為標(biāo)準(zhǔn)計算的自2018年5月12日起至2018年7月12日止的遲延履行利息28元。
　　事實(shí)和理由：原、被告于2017年9月17日就坐落于上海市閔行區(qū)七莘路XXX弄XXX號243/245/260室共計175平方米房屋(以下簡稱系爭租賃房屋)簽訂《房屋租賃合同》，合同約定原告將系爭租賃房屋出租給被告，租賃期限為1年，自2017年9月15日至2018年9月14日，月租金18,630元，提前7天按季度繳納租金。2017年9月1日，被告向原告繳納租賃押金18,630元，原告向被告交付系爭租賃房屋。2018年3月31日，被告通過微信向原告發(fā)送《退房告知書》，要求提前解除合同，并要求原告于2018年4月15日安排人員辦理退房手續(xù)。2018年4月4日，原告以快遞和微信通知的方式告知被告：同意提前解除租賃合同，原告于2018年4月15日前往系爭租賃房屋辦理退房手續(xù)，租賃押金不予退還。截止2018年4月23日，被告已結(jié)清自2017年9月15日至2018年4月15日的租金，但仍未向原告交還系爭房屋鑰匙。原告遂于2018年4月23日對系爭租賃房屋清場，并告知了被告。原告認(rèn)為，被告提前解除租賃合同未按合同約定提前一個月通知原告，被告應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。遂涉訟。
　　被告辯稱，對雙方的租賃合同不持異議，同意雙方的租賃合同于2018年4月15日解除，認(rèn)可結(jié)欠的電費(fèi)為1,768.86元，但認(rèn)為被告不存在違約行為，不同意支付違約金，亦不同意支付原告主張的全部遲延履行利息；被告尚有18,630元的押金在原告處，要求在本案中一并處理。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2017年9月17日，原告(出租方、甲方)與被告(承租方、乙方)就系爭租賃房屋簽訂《房屋租賃合同》，合同約定：甲方出租給乙方使用的該房屋建筑面積共175平方米，租賃期限為一年，自2017年9月15日起至2018年9月14日止，月租金為18,630元，雙方約定首期支付三個月租金，并另付18,630元押金，以后按每三個月結(jié)算一次，提前7天支付下次房租，押金不變；乙方在房屋租賃期間，電費(fèi)由乙方支付，并由乙方承擔(dān)延期付款的違約責(zé)任；甲、乙雙方如有特殊情況，需提前終止本合同，必須提前一個月通知對方和中介方，等對方同意后，方可辦理退房手續(xù)，如無故違約則向?qū)Ψ街Ц哆`約金55,890元；若甲方違約，除退還給乙方押金外，還需支付給乙方上述金額違約金，反之若乙方違約，則甲方有權(quán)不退還押金；補(bǔ)充條款亦約定，乙方在租期到期前，如要退租，需提前一個月告知甲方，押金不退，如未提前一個月(30天)告知，需賠償三個月房租；如甲方在合同期內(nèi)結(jié)束合約，甲方需退押金，賠償一個月押金，另需賠償乙方裝修費(fèi)用，費(fèi)用另行商定。
　　2018年3月31日，被告通過微信向原告發(fā)送《退房告知書》，該告知書載明：“本人李某某和王某所簽訂的閔行區(qū)七莘路XXX弄XXX號245/243/260室的房屋租賃合同在合同期內(nèi)我方因公司發(fā)展問題需要提前解除合約，我方合伙人徐聰于2018年3月初電話已經(jīng)告知王某本人退房要求，但一直未得到王某先生的同意回復(fù)，現(xiàn)本人再次通過書面形式告知王某先生我方的退房通知，請于2018年4月15日安排人員前來辦理退房手續(xù)，根據(jù)合約補(bǔ)充條款我接受押金不退”，該退房告知書的落款日期為2018年3月15日；被告并于2018年3月31日付清2018年4月15日之前的全部租金。
　　2018年4月5日，原告通過微信向被告發(fā)送律師函，律師函載明：1、原告將于2018年4月15日安排人員前往系爭房屋辦理退房手續(xù)；2、提前解除租賃合同，租賃期限至2018年4月15日終止；3、根據(jù)租賃合同貴方接受押金不予退還；該律師函同時載明：被告于2018年3月31日發(fā)送的《退房告知書》的行為違反了租賃合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約金55,890元。
　　另，原、被告雙方均確認(rèn)，被告已結(jié)清2018年4月15日前的全部租金，系爭租賃房屋于2018年4月23日清場，尚結(jié)欠電費(fèi)1,768.86元。
　　上述事實(shí)，由原告提供的上海市房地產(chǎn)權(quán)證、轉(zhuǎn)租授權(quán)書、《房屋租賃合同》、《退房告知書》、律師函、微信聊天記錄、照片，被告提供的微信聊天記錄以及原、被告的庭審陳述予以佐證，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，原、被告之間簽訂的租賃合同系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，于法不悖，合法有效，雙方均應(yīng)依約行使權(quán)利、履行義務(wù)。被告于2018年3月31日通過微信向原告發(fā)送《退房告知書》，要求原告于2018年4月15日辦理退房手續(xù)以提前解除合同，原告于2018年4月5日發(fā)函至被告，同意雙方的租賃合同于2018年4月15日終止，也即原、被告雙方就租賃合同于2018年4月15日解除已于2018年4月5日達(dá)成合意。故原告請求確認(rèn)雙方的租賃合同于2018年4月15日解除，于法有據(jù)，本院予以支持。但根據(jù)合同約定，被告在租期屆滿前解除合同并提前一個月通知原告的，原告押金不退；未提前一個月的，被告需要賠償原告三個月的租金。被告于2018年3月31日通知原告，要求雙方的合同于2018年4月15日解除，顯然未履行合同約定的提前一個月通知的義務(wù)，故原告有權(quán)按合同約定向被告主張違約金55,890元。被告辯稱其已提前一個月通知了原告要求解除合同，不存在違約，本院認(rèn)為，雖然退房通知書上落款日期是2018年3月15日，但被告并未提交相應(yīng)的證據(jù)證明其已于2018年3月15日前將該提前解除合同的通知送達(dá)原告，故對被告的辯稱，本院難以采信。原告主張的電費(fèi)，被告予以認(rèn)可，本院亦予以確認(rèn)。原告主張的清場費(fèi)用，本院認(rèn)為，原告提供的證據(jù)不足以證明其主張，故對原告的該項(xiàng)訴請，本院不予支持。至于原告主張的違約金逾期支付利息、電費(fèi)逾期支付利息，無事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。同時，原告認(rèn)可被告尚有押金18,630元在原告處，且原、被告均同意該押金在本案中一并處理，本院予以準(zhǔn)許。綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十三條、第一百零七條、第一百一十四條第一款，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條之有關(guān)規(guī)定，判決如下：
　　一、原告王某與被告李某某于2017年9月17日簽訂的《房屋租賃合同》于2018年4月15日解除；
　　二、被告李某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告王某違約金人民幣55,890元；
　　三、被告李某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告王某拖欠的電費(fèi)人民幣1,768.86元；
　　四、上述二、三項(xiàng)合計人民幣57,658.86元，被告李某某已向原告王某支付的押金18,630元可在其應(yīng)付的上述費(fèi)用中直接抵扣；
　　五、駁回原告王某其余訴訟請求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)減半收取計人民幣666.89元，由被告李某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：沈旺迪

書記員：段文瀾