原告：王某某，武漢金鼎船舶工程設計有限公司員工。
被告：湖北保利普某某置業(yè)有限公司。住所地：武漢市洪山區(qū)團結大道1049號保利城項目一期19號樓商鋪。
法定代表人：左明銀，該公司董事長。
委托代理人：張冬靜、向海霞，湖北瑞通天元律師事務所律師。代理權限：一般授權。

原告王某某與被告湖北保利普某某置業(yè)有限公司商品房銷售合同糾紛一案，本院于2015年8月5日立案受理后，依法由審判員馬暉適用簡易程序于2015年10月13日公開開庭進行了審理。原告王某某、被告湖北保利普某某置業(yè)有限公司的委托代理人張冬靜、向海霞到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
經審理查明，2014年2月23日，原告王某某與被告湖北保利普某某置業(yè)有限公司簽訂了《武漢市商品房買賣合同》一份，約定由原告購買被告開發(fā)建設的位于武漢市洪山區(qū)鐵機村武漢保利城K1地塊一期第B19【幢】／單元7層3號房屋一套，建筑面積為94.80平方米，房屋單價為每平方米8799元，購房總價款為834145元，合同約定交房期限為2015年6月30日前，并約定逾期交房不超過30日，按已付房價款的日萬分之二支付違約金。合同簽訂后，原告王某某已支付購房款834145元。2015年6月24日，被告向原告發(fā)出《入伙通知書》，通知定于2015年6月30日將案涉房屋交付給原告。原告在達到現(xiàn)場收房時，認為被告不具備交付條件，遂拒絕收房。2015年7月22日，被告再次向原告通知交房，原告仍認為不具備交付條件，也未收房。因對有關賠償事宜原、被告未能達成協(xié)議，原告為此提起訴訟，其訴請如前。案件審理過程中，被告提起反訴，但其后申請撤回反訴，本院予以準許。
另查明，2015年7月13日，武漢市城鄉(xiāng)建設委員會向被告保利普某某公司頒發(fā)案涉房屋所屬的武漢保利城一期B19#樓《湖北省房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案證明書》（編號為H06-15-0141號）；2015年7月22日，武漢市住房保障和房屋管理局向被告保利普某某公司頒發(fā)案涉房屋所屬的武漢保利城K1地塊一期B15至B20號樓《武漢市房地產開發(fā)項目竣工交付使用備案證》（證書編號為武房開備字（2015）183號）；原告王某某現(xiàn)已收房。
以上事實，有當事人提交的相關證據及庭審筆錄等附卷予以證實。

本院認為，原告王某某與被告湖北保利普某某置業(yè)有限公司所簽訂的《武漢市商品房買賣合同》，系雙方真實意思表示，內容未違反我國法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，該合同合法有效，雙方當事人均應當按照合同的約定遵照執(zhí)行。對原告要求將合同中“第十六條”關于因被告的責任造成原告在約定期限內不能辦理房地產權屬證書的處理方式的約定變更為：買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起15日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的20%賠償買受人損失的訴訟請求，因違約金只有在被告違約時，原告才有權主張，因該項約定尚未超過履行期限，原告不能證明被告違約，且原告已經超過一年的行使期限，故對其該項訴訟請求，本院不予支持；對原告要求被告按已付房價款的5%向其返還41707.25元作為賠償?shù)脑V訟請求，因原告未能提交事實及法律依據，故對其該項訴訟請求，本院亦不予支持；對原告要求被告按日向原告支付合同房價款萬分之二的逾期交房違約金，共計6005.8元（暫定由2015年7月1日計至2015年8月5日，共36天；全部違約金計至訴爭商品房滿足合同約定交付條件并實際交付之日止）的訴訟請求，因被告2015年6月30日尚未取得相關綜合驗收，不具備交房提交，故應當向原告支付逾期交房違約金。對違約金的計算時間，因被告于2015年已取得涉房屋所屬的武漢保利城一期B19#樓《湖北省房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案證明書》，7月22日取得《武漢市房地產開發(fā)項目竣工交付使用備案證》，并于同日再次向原告通知交房，本院認為被告在2015年7月22日已具備交房條件并履行通知的義務，故逾期交房違約金的時間應從2015年7月1日計算至2015年7月22日。對逾期交房違約金的比例，因被告抗辯違約金比例過高，要求調整降低，依照最高人民法院《關于適用﹤中華人民共和國合同法﹥若干問題的解釋（二）》第二十九條和最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條、第十七條的規(guī)定，結合本案事實和當事人對合同履行情況以及對因逾期交房給原告造成的實際損失，綜合參考同地段同類房屋租金，酌定將逾期交房違約金比例調整為日萬分之一，綜上，故被告應向原告王某某支付逾期交房違約金為1835.12元（834145元×0.01%／天×22天），對原告的該項訴訟請求，本院部分予以支持。據此，為維護當事人的合法權益，根據《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百一十四條，最高人民法院《關于適用﹤中華人民共和國合同法﹥若干問題的解釋（二）》第二十九條、最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條、第十七條的規(guī)定，判決如下：

一、被告湖北保利普某某置業(yè)有限公司于本判決書生效之日起十日內，向原告王某某支付逾期交房違約金1835.12元；
二、駁回原告王某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費496元由原告王某某負擔248元，由被告湖北保利普某某置業(yè)有限公司負擔248元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時預交上訴案件受理費人民幣496元，款匯武漢市中級人民法院，收款單位全稱：湖北省武漢市中級人民法院”，賬號為“17×××67”，開戶行為“農行武漢民航東路支行”上訴人在上訴期滿后七日內仍未預交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　馬暉

書記員：高娟