原告：王某某，武漢金鼎船舶工程設(shè)計(jì)有限公司員工。
被告：湖北保利普某某置業(yè)有限公司。住所地：武漢市洪山區(qū)團(tuán)結(jié)大道1049號(hào)保利城項(xiàng)目一期19號(hào)樓商鋪。
法定代表人：左明銀，該公司董事長。
委托代理人：張冬靜、向海霞，湖北瑞通天元律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般授權(quán)。

原告王某某與被告湖北保利普某某置業(yè)有限公司商品房銷售合同糾紛一案，本院于2015年8月5日立案受理后，依法由審判員馬暉適用簡易程序于2015年10月13日公開開庭進(jìn)行了審理。原告王某某、被告湖北保利普某某置業(yè)有限公司的委托代理人張冬靜、向海霞到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2014年2月23日，原告王某某與被告湖北保利普某某置業(yè)有限公司簽訂了《武漢市商品房買賣合同》一份，約定由原告購買被告開發(fā)建設(shè)的位于武漢市洪山區(qū)鐵機(jī)村武漢保利城K1地塊一期第B19【幢】／單元7層3號(hào)房屋一套，建筑面積為94.80平方米，房屋單價(jià)為每平方米8799元，購房總價(jià)款為834145元，合同約定交房期限為2015年6月30日前，并約定逾期交房不超過30日，按已付房價(jià)款的日萬分之二支付違約金。合同簽訂后，原告王某某已支付購房款834145元。2015年6月24日，被告向原告發(fā)出《入伙通知書》，通知定于2015年6月30日將案涉房屋交付給原告。原告在達(dá)到現(xiàn)場收房時(shí)，認(rèn)為被告不具備交付條件，遂拒絕收房。2015年7月22日，被告再次向原告通知交房，原告仍認(rèn)為不具備交付條件，也未收房。因?qū)τ嘘P(guān)賠償事宜原、被告未能達(dá)成協(xié)議，原告為此提起訴訟，其訴請如前。案件審理過程中，被告提起反訴，但其后申請撤回反訴，本院予以準(zhǔn)許。
另查明，2015年7月13日，武漢市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)向被告保利普某某公司頒發(fā)案涉房屋所屬的武漢保利城一期B19#樓《湖北省房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案證明書》（編號(hào)為H06-15-0141號(hào)）；2015年7月22日，武漢市住房保障和房屋管理局向被告保利普某某公司頒發(fā)案涉房屋所屬的武漢保利城K1地塊一期B15至B20號(hào)樓《武漢市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工交付使用備案證》（證書編號(hào)為武房開備字（2015）183號(hào)）；原告王某某現(xiàn)已收房。
以上事實(shí)，有當(dāng)事人提交的相關(guān)證據(jù)及庭審筆錄等附卷予以證實(shí)。

本院認(rèn)為，原告王某某與被告湖北保利普某某置業(yè)有限公司所簽訂的《武漢市商品房買賣合同》，系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容未違反我國法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，該合同合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)當(dāng)按照合同的約定遵照執(zhí)行。對原告要求將合同中“第十六條”關(guān)于因被告的責(zé)任造成原告在約定期限內(nèi)不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的處理方式的約定變更為：買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起15日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，并按已付房價(jià)款的20%賠償買受人損失的訴訟請求，因違約金只有在被告違約時(shí)，原告才有權(quán)主張，因該項(xiàng)約定尚未超過履行期限，原告不能證明被告違約，且原告已經(jīng)超過一年的行使期限，故對其該項(xiàng)訴訟請求，本院不予支持；對原告要求被告按已付房價(jià)款的5%向其返還41707.25元作為賠償?shù)脑V訟請求，因原告未能提交事實(shí)及法律依據(jù)，故對其該項(xiàng)訴訟請求，本院亦不予支持；對原告要求被告按日向原告支付合同房價(jià)款萬分之二的逾期交房違約金，共計(jì)6005.8元（暫定由2015年7月1日計(jì)至2015年8月5日，共36天；全部違約金計(jì)至訴爭商品房滿足合同約定交付條件并實(shí)際交付之日止）的訴訟請求，因被告2015年6月30日尚未取得相關(guān)綜合驗(yàn)收，不具備交房提交，故應(yīng)當(dāng)向原告支付逾期交房違約金。對違約金的計(jì)算時(shí)間，因被告于2015年已取得涉房屋所屬的武漢保利城一期B19#樓《湖北省房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案證明書》，7月22日取得《武漢市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工交付使用備案證》，并于同日再次向原告通知交房，本院認(rèn)為被告在2015年7月22日已具備交房條件并履行通知的義務(wù)，故逾期交房違約金的時(shí)間應(yīng)從2015年7月1日計(jì)算至2015年7月22日。對逾期交房違約金的比例，因被告抗辯違約金比例過高，要求調(diào)整降低，依照最高人民法院《關(guān)于適用﹤中華人民共和國合同法﹥?nèi)舾蓡栴}的解釋（二）》第二十九條和最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條、第十七條的規(guī)定，結(jié)合本案事實(shí)和當(dāng)事人對合同履行情況以及對因逾期交房給原告造成的實(shí)際損失，綜合參考同地段同類房屋租金，酌定將逾期交房違約金比例調(diào)整為日萬分之一，綜上，故被告應(yīng)向原告王某某支付逾期交房違約金為1835.12元（834145元×0.01%／天×22天），對原告的該項(xiàng)訴訟請求，本院部分予以支持。據(jù)此，為維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百一十四條，最高人民法院《關(guān)于適用﹤中華人民共和國合同法﹥?nèi)舾蓡栴}的解釋（二）》第二十九條、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條、第十七條的規(guī)定，判決如下：

一、被告湖北保利普某某置業(yè)有限公司于本判決書生效之日起十日內(nèi)，向原告王某某支付逾期交房違約金1835.12元；
二、駁回原告王某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)496元由原告王某某負(fù)擔(dān)248元，由被告湖北保利普某某置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)248元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)人民幣496元，款匯武漢市中級(jí)人民法院，收款單位全稱：湖北省武漢市中級(jí)人民法院”，賬號(hào)為“17×××67”，開戶行為“農(nóng)行武漢民航東路支行”上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　　馬暉

書記員：高娟