原告：王某興，男，生于1970年1月8日，漢族。
委托代理人：陶靜宏，湖北延津律師事務所律師。代理權(quán)限：代為承認、放棄、變更訴訟請求，進行和解、提起上訴。
被告：湖北丹江口順源工業(yè)建筑安裝有限公司。
住所地：湖北省丹江口市均州一路銀苑小區(qū)。組織機構(gòu)代碼：70684220-x。
法定代表人：余富奎。該公司經(jīng)理。
委托代理人：姚軍，男，生于1953年7月15日，漢族。代理權(quán)限：代為承認、放棄、變更訴訟請求，進行和解、提起上訴。

原告王某興訴被告湖北丹江口順源工業(yè)建筑安裝有限公司（以下簡稱順源公司）房屋買賣合同糾紛一案，原告于2015年8月25日向本院提起訴訟。本院于2015年12月28日作出（2015）鄂丹江口民初字第01659號民事判決書判決，原告王某興不服提起上訴，湖北省十堰市中級人民法院于2016年10月27日以（2016）鄂03民終1289號民事裁定書裁定：撤銷湖北省丹江口市人民法院（2015）鄂丹江口民初字第01659號民事判決，發(fā)回本院重審。本案依法另行組成由審判員朱學豐擔任審判長（并主審），審判員方局華，審判員趙滿滿參加評議的合議庭，于2017年3月9日、3月16日二次公開開庭進行了審理。原告王某興的委托代理人陶靜宏，被告湖北丹江口順源工業(yè)建筑安裝有限公司的委托代理人姚軍到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2011年2月13日，原、被告簽訂售房合同，合同約定原告購買被告建設(shè)的順源小區(qū)住房及車庫，住房面積110平方米，價格8萬元。貳號車庫20平方米，價格3萬元，總價款11萬元。簽訂合同時原告交預付房款3萬元，2011年5月1日支付4萬元，房屋交付時付清全部房款。被告應于2011年10月1日交付房屋。除不可抗力因素外，不按時交房，自交付期滿之日起，對原告所交房款按銀行同期貸款利率，向原告支付違約金。合同簽訂后，原告按合同約定的金額交付了房款。被告向原告交付了住宅房，但未向原告交付貳號車庫。
另查明：訴爭的丹江口市順源小區(qū)貳號車庫，在2011年12月8日已被湖北丹江口順源工業(yè)建筑安裝有限公司抵償給曹忠成并與曹忠成簽訂了售房合同，交付給了曹忠成。
再查明，原告所購買的被告所建的位于丹江口市新港經(jīng)濟開發(fā)管理處新港居委會雙泉山村（合金廠旁邊）順源小區(qū)的房屋，是被告順源公司與丹江口市新港經(jīng)濟開發(fā)管理處新港居委會雙泉山村村民潘同仁、田秀忠聯(lián)合建房及和陳訓定協(xié)議將位于丹江口市新港經(jīng)濟開發(fā)管理處新港居委會雙泉山村（合金廠旁邊）的一座白灰窖轉(zhuǎn)讓過來，被告順源公司在以上地基上建房屋，除了按協(xié)議返還外，剩余房屋被告順源公司對外出售。被告順源公司所建的該樓房沒有辦理任何建房審批手續(xù)，也沒有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證和商品房預售許可證及土地使用證。本案在審理過程中，本院向原告釋明可以變更訴訟請求，但原告堅持要求被告履行交付貳號車庫的義務及支付購房總款11萬元按銀行同期貸款利率6.55％支付違約利息到交付車庫止。

本院認為：被告順源公司和丹江口市新港經(jīng)濟開發(fā)管理處新港居委會雙泉山村村民潘同仁、田秀忠聯(lián)合建房及和陳訓定協(xié)議將位于丹江口市新港經(jīng)濟開發(fā)管理處新港居委會雙泉山村（合金廠旁邊）的一座白灰窖轉(zhuǎn)讓過來開發(fā)房屋，除按協(xié)議補償房屋外剩余房屋被告對外進行銷售，被告所建的該樓房沒有辦理任何建房審批手續(xù)，也沒有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證和商品房預售許可證及土地使用證的情況下對外銷售，違反了法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，因此，原告王某興與被告湖北丹江口順源工業(yè)建筑安裝有限公司簽訂的售房合同，屬無效合同。根據(jù)法律規(guī)定無效合同自始沒有法律約束力?，F(xiàn)原告主張要求被告交付車庫及違約利息，經(jīng)本院釋明讓其變更訴訟請求，原告堅持不變更訴訟請求，因此，對原告要求被告交付車庫及違約利息的訴訟請求本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第五十二條第（五）項、第五十六條，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理辦法》第三十八條第六條、第七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十二條及最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件具體適用法律若干問題的解釋》第二條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告王某興的訴訟請求。
案件受理費500元，由原告王某興負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。上訴人應在遞交上訴狀時，根據(jù)不服本判決部分的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款第（一）項的規(guī)定，預交上訴案件受理費。訴訟費收款人：湖北省十堰市中級人民法院；開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場支行；賬號：17×××01。通過郵局匯款的，匯款十堰市中級人民法院，郵編：442000；地址：十堰市張灣區(qū)浙江路66號。上訴人應將注明一審案號的交費憑證復印件同時交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費申請的，按自動撤回上訴處理（本院不再另行送達預交上訴案件受理費通知）。

審判長　　朱學豐 審判員　　方局華 審判員　　趙滿滿

書記員：李安安 本判決所適用的法律依據(jù)： 1.《中華人民共和國合同法》 第五十二條有下列情形之一的，合同無效： （一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益； （二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益； （三）以合法形式掩蓋非法目的； （四）損害社會公共利益； （五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。 第五十六條無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。 2.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理辦法》 第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓。 (六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的； (七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。 3.《中華人民共和國民事訴訟法》 第六十四條當事人對自己提出的主張，有責任提供證據(jù)。 第一百四十二條法庭辯論終結(jié)，應當依法作出判決。判決前能夠調(diào)解的，還可以進行調(diào)解，調(diào)解不成的，應當及時判決。 4.最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件具體適用法律若干問題的解釋》 第二條出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂交的商品房預售合同應當認定無效。