原告王某，女，xxxx年xx月xx日出生，武漢市江漢區(qū)人，漢族，住武漢市江漢區(qū)。
委托代理人鄧文斌，湖北偉宸律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)）。
被告湖北珩生五洲建材股份有限公司，住所地武漢市黃陂區(qū)漢口北大道318號（五洲國際建材城）。
法定代表人張化冰，該公司董事長。
委托代理人周凱，該公司員工（一般授權(quán)）。

原告王某訴被告湖北珩生五洲建材股份有限公司房屋租賃合同糾紛一案，原告訴請：1、判令被告向原告支付拖欠的管理費114084元，并支付逾期付款違約金9633.63元；2、請求判令解除原、被告于2012年3月13日簽訂的《五洲國際建材城物業(yè)委托經(jīng)營管理合同》；3、判令被告承擔本案訴訟費用。本院受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
本院基于庭審查明，原告王某與被告湖北珩生五洲建材股份有限公司存在房屋租賃合同關(guān)系，租賃期限自2010年12月1日起至2020年11月30日止。被告應(yīng)于每季度第一個月的10號前向原告支付該季度租金14260元。被告每季度實際向原告支付租金13390.14元。如被告逾期支付租金，每日應(yīng)按萬分之二點一向原告支付違約金。現(xiàn)原告為追索2016年3月1日至2017年2月28日的租金及截至2016年12月31日止的違約金訴至本院。

本院認為，被告拖欠原告租金的行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔繼續(xù)履行的民事責任，并根據(jù)雙方約定承擔違約責任。即被告實際應(yīng)向原告支付自2015年3月1日起至2017年2月28日止的租金107121.12元（13390.14元/季度×8季度）。同時，關(guān)于違約金的截止時間問題，原告主張到2016年12月31日止，即被告應(yīng)自2015年3月11日、2015年6月11日、2015年9月11日、2015年12月11日、2016年3月11日、2016年6月11日、2016年9月11日、2016年12月11日起，分別以13390.14元為基數(shù)，每日按萬分之二點一向原告支付逾期付款違約金至2016年12月31日止。因法庭辯論終結(jié)之日后被告是否違約尚未可知，故本院認為違約金應(yīng)暫計至法庭辯論終結(jié)之日即2016年12月23日。即被告應(yīng)向原告支付違約金7493.79元【13390.14元×0.00021/天×（654天+562天+470天+379天+288天+196天+104天+12天）】，超出部分本院不予支持。被告在庭審中辯稱，因國家稅收政策發(fā)生變化，應(yīng)以新的稅率標準計算代扣代繳稅費金額的意見，因被告尚未實際向稅收部門代繳相應(yīng)稅款，無法確定原告應(yīng)繳納稅費的具體金額，故本院認為應(yīng)暫按雙方之前約定及實際支付情況計算應(yīng)付租金，被告實際履行代繳義務(wù)后雙方可就稅費問題另行處理。故對被告的辯論意見，本院不予采納。因被告長期未履行支付租金的義務(wù)，原告一方主張解除合同，且被告在庭審過程中明確表示同意解除，故針對原告解除合同的訴請，本院予以支持。依照《中華人民共和國民法通則》第一百零八條，《中華人民共和國合同法》第八條、第九十四條、第一百零七條、第一百零九條、第一百一十四條、第二百一十二條、第二百二十六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條及第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告王某與被告湖北珩生五洲建材股份有限公司簽訂的《五洲國際建材城物業(yè)委托經(jīng)營管理合同》。
二、被告湖北珩生五洲建材股份有限公司向原告王某支付自2015年3月1日起至2017年2月28日止的租金107121.12元。
三、被告湖北珩生五洲建材股份有限公司向原告王某支付截至2016年12月23日止的逾期付款違約金7493.79元。
四、駁回原告王某的其他訴訟請求。
上述款項，于本判決生效后十日內(nèi)付清。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費2770元減半收取1385元，由被告湖北珩生五洲建材股份有限公司負擔1000元，原告王某負擔385元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審判員　　李曉華

書記員：陳麗