原告（反訴被告）：王某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住蘄春縣。委托訴訟代理人：姜雄飛，湖北亨迪律師事務(wù)所律師。被告（反訴原告）：岳小兵，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住蘄春縣。委托訴訟代理人：王東康，蘄春縣法律援助中心律師。第三人：田鈺，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住蘄春縣。第三人：龔莉雯，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住蘄春縣。

原告王某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判決被告立即按照合同約定交付位于漕河鎮(zhèn)何大垸村拆遷安置小區(qū)房屋一棟；2、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。重審過程中，原告王某變更訴訟請(qǐng)求為：依法判令被告岳小兵返還其出賣給田鈺、龔莉雯的一套房屋價(jià)值款280000元及相應(yīng)的損失132440元（以280000元為基數(shù)，自2011年4月27日起按年利率6.6%計(jì)算至2018年6月27日，后期損失順延計(jì)算）。事實(shí)和理由：2007年原告與李清松、管和旺共同承接何大垸村拆遷安置小區(qū)工程。2008年1月10日，以包工包料的方式將承接的部分工程轉(zhuǎn)包給被告。被告承建的房屋竣工后，雙方就工程量進(jìn)行了結(jié)算。經(jīng)協(xié)商，原告同意將被告所建的兩棟房屋抵工程款，下欠的177000元由李清松以現(xiàn)金支付給被告。后被告不僅沒有按合同交付房屋，反而私自出售給第三人田鈺、龔莉雯（二人系夫妻）。被告岳小兵辯稱，1、原告及其合伙人承包的漕河鎮(zhèn)何大垸村拆遷安置工程沒有有關(guān)行政部門的批準(zhǔn)，沒有規(guī)劃證、土地證，該工程為非法建設(shè)工程；2、原告及其合伙人沒有開發(fā)建設(shè)工程的資質(zhì)，沒有轉(zhuǎn)包工程的權(quán)利；3、被告岳小兵沒有相關(guān)建筑施工資質(zhì)，其與原告及其合伙人簽訂的承建合同為無效合同；4、原告僅支付工程款27000元；5、原、被告之間沒有進(jìn)行具體結(jié)算；6、原告依據(jù)無效合同無償占用被告建造的房屋兩棟，并且已經(jīng)變賣；7、原告沒有事實(shí)和法律依據(jù)要求被告將房屋價(jià)款返還給原告。原告沒有按照合同約定辦理房產(chǎn)證、土地證，造成被告的工程款長期不能收回，被告在沒有辦法下處置自己的財(cái)產(chǎn)，收取自己投入的資金是合法的。請(qǐng)求駁回原告的訴請(qǐng)。第三人田鈺、龔莉雯述稱，1、房屋是被告岳小兵出售給我們，雙方簽訂了合同，我們支付了購房款，被告交付了房屋，我們購買房屋受法律保護(hù)；2、我們是善意第三人，原告與被告之間的糾紛與我們無關(guān)；3、原告在我們接受房屋時(shí)無異議，視為其對(duì)被告岳小兵賣房行為是默認(rèn)的。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭議的證據(jù)，本院認(rèn)定如下：原告王某提交的蘄春縣漕河鎮(zhèn)何大垸村委會(huì)《請(qǐng)求減免移民小區(qū)規(guī)費(fèi)的報(bào)告》、《漕河鎮(zhèn)何大垸村拆遷安置小區(qū)平面規(guī)劃（變更圖）》、漕河鎮(zhèn)何大垸村委會(huì)《關(guān)于請(qǐng)求辦理長江回水堤防拆遷安置點(diǎn)建房戶土地證的報(bào)告》、《蘄春縣政府辦請(qǐng)示報(bào)告處理單》的真實(shí)性予以確認(rèn)，但不能證明涉案工程已經(jīng)取得合法用地許可和規(guī)劃許可；李清松、王某與漕河鎮(zhèn)何大垸村委簽訂的《關(guān)于承建漕河鎮(zhèn)何大垸村拆遷安置小區(qū)建設(shè)合同書》以及李清松、管和旺、王某于2007年12月1日簽訂的《三方合伙協(xié)議》，具有真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性及證明力，予以采信；李清松與岳小兵于2008年1月10日簽訂的《漕河鎮(zhèn)何大垸村拆遷安置工程承建合同書》及《漕河鎮(zhèn)何大垸村拆遷安置工程承建合同補(bǔ)充》、李清松、王某、管和旺與岳小兵于2009年1月6日簽訂的《何大垸工地別墅小區(qū)結(jié)算》協(xié)議書，具有真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性及證明力，予以采信；涉案工程承建方袁炳林、甘秋發(fā)、丁奉軍的工程結(jié)算單，與本案無關(guān)聯(lián)性，不予采信；岳小兵未簽字的結(jié)算單，系原告單方制作，被告岳小兵未簽字，不予采信；2009年4月11日王某與管和旺、李清松簽訂的《漕河鎮(zhèn)何大垸村拆遷安置工程代建房屋結(jié)算與退伙協(xié)議》，系原告與其他合伙人之間的內(nèi)部結(jié)算及退伙協(xié)議，無其他證據(jù)佐證，不能達(dá)到原告的證明目的；2013年4月25日的調(diào)查筆錄，被調(diào)查人作為證人未出庭作證，不予采信；黃岡中院二審時(shí)的庭審筆錄，具有真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性及證明力，予以采信；錄音整理筆錄，未提交錄音的原始載體，不予采信；《接處警工作登記表》、《蘄春縣公安局調(diào)查涉案工程中處置房屋情況的匯總表》，具有真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性及證明力，予以采信。反訴原告岳小兵向本院提出反訴請(qǐng)求：1、判令王某返還不當(dāng)?shù)美?04200元；2、由王某承擔(dān)反訴費(fèi)用。事實(shí)和理由：2008年1月10日，反訴被告王某的合伙人李清松與反訴原告岳小兵簽訂《承建合同書》。合同簽訂后，反訴原告岳小兵按時(shí)按質(zhì)量要求完成了五棟別墅的建設(shè)。2009年1月6日，反訴原告岳小兵與王某及其合伙人李清松、管和旺簽署《何大垸工地別墅小區(qū)結(jié)算》。在反訴原告岳小兵工程完工后，王某及其合伙人一直不予辦理房屋的土地證和房產(chǎn)證，且將反訴原告岳小兵建造的房屋二棟變賣，將除反訴被告王某支付的地基內(nèi)添土款6000元、保險(xiǎn)金1000元、屋面瓦款20000元之外的反訴原告岳小兵的投資款304200元非法無償占為己有。反訴被告王某辯稱，反訴原告岳小兵的反訴請(qǐng)求沒有事實(shí)和法律依據(jù)。房屋所有權(quán)并不屬于反訴原告，其要求返還其承建房屋的投資款沒有事實(shí)依據(jù)，反訴狀中的304200元應(yīng)當(dāng)是工程款，而非投資款。請(qǐng)求駁回反訴原告的反訴請(qǐng)求。當(dāng)事人圍繞反訴請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭議的證據(jù)，本院認(rèn)定如下：1、反訴原告岳小兵提交的《漕河鎮(zhèn)何大垸村拆遷安置工程承建合同書》、《何大垸工地別墅小區(qū)結(jié)算》，具有真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性及證明力，予以采信。2、反訴被告王某提交的收條及繳款收據(jù)，具有真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性及證明力，予以采信；調(diào)查筆錄，因證管某家能未到庭接受質(zhì)詢，不能確認(rèn)證言的真實(shí)性，不予采信。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2007年12月1日，王某與李清松、管和旺簽訂合伙協(xié)議，共同承接漕河鎮(zhèn)何大垸村拆遷安置工程（未取得建設(shè)工程用地、規(guī)劃批準(zhǔn)）。2008年1月10日，李清松與岳小兵簽訂承建合同，約定將其中的部分住宅主體工程以包工包料的方式承包給岳小兵承建，工程造價(jià)按每平方米460元計(jì)算。同日，李清松與岳小兵簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定：該工程以包工包料方式由岳小兵承建，李清松以房價(jià)款抵岳小兵承建工程款，房價(jià)折合人民幣300000元；未經(jīng)李清松允許，岳小兵不許提前私自售房，買賣合同須由李清松統(tǒng)一簽訂與銷售；該工程內(nèi)房屋購房者具有百分之百產(chǎn)權(quán)，李清松統(tǒng)一辦理規(guī)劃證、土地證，每戶超過3000元部分由李清松承擔(dān)，其他費(fèi)用由購房者承擔(dān)；路面硬化、綠化費(fèi)用由李清松承擔(dān)，其他費(fèi)用由購房者承擔(dān)。合同簽訂后，岳小兵進(jìn)行工程施工，并竣工5棟房屋。后經(jīng)李清松同意，岳小兵向他人出售了兩棟房屋，并收取了售房款。2009年1月6日，王某與李清松、管和旺（甲方）與岳小兵（乙方）簽訂結(jié)算協(xié)議，約定：每棟別墅三層，包括各種出沿、門樓、雨篷、歐式線條、陽臺(tái)在內(nèi)為360平方米；每平方米價(jià)格為460元，每棟計(jì)165600元；地基內(nèi)添土每棟1200元；每棟甲方墊付保險(xiǎn)金200元，在乙方工程款中扣除；屋面瓦每棟4000元，在乙方工程款中扣除；每棟辦理證件乙方應(yīng)交現(xiàn)款3000元，由甲方負(fù)責(zé)有關(guān)證件；乙方每棟質(zhì)量保證金為一年，一年內(nèi)質(zhì)量問題由乙方修補(bǔ)處理，到期由甲方返還；甲方將該小區(qū)的別墅抵壓乙方工程款，多少互補(bǔ)，相互協(xié)調(diào)，各種稅費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)。后雙方因工程款的結(jié)算產(chǎn)生分歧，岳小兵拒絕在王某與李清松、管和旺出具的結(jié)算單上簽字。2009年4月11日，王某與李清松、管和旺簽訂結(jié)算與退伙協(xié)議，約定李清松、管和旺退出合伙，該工程的后續(xù)事務(wù)由王某負(fù)責(zé)。2011年4月27日，岳小兵與第三人田鈺、龔莉雯簽訂房屋買賣合同，將其承建的另一棟房屋以280000元賣給第三人田鈺、龔莉雯，并于2011年5月27日向第三人田鈺出具282000元收條一份。該房屋已由第三人田鈺、龔莉雯占用使用。
原告王某與被告岳小兵、第三人田鈺、龔莉雯合同糾紛一案，本院于2015年5月11日作出（2013）鄂蘄春民二初字第00060號(hào)民事判決書，原告王某不服該判決，向湖北省黃岡市中級(jí)人民法院提起上訴，湖北省黃岡市中級(jí)人民法院于2017年9月21日裁定發(fā)回重審，本院于2018年1月10日立案。在重審過程中，被告岳小兵提起反訴，本院決定合并審理，并依法適用普通程序，另行組成合議庭公開開庭進(jìn)行了審理。原告（反訴被告）王某及其委托訴訟代理人姜雄飛、被告（反訴原告）岳小兵及其委托訴訟代理人王東康到庭參加訴訟，第三人田鈺、龔莉雯經(jīng)傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，王某、李清松、管和旺與岳小兵均無建設(shè)工程施工承包資質(zhì)，且涉案工程未取得建設(shè)工程用地、規(guī)劃許可，故李清松與岳小兵于2008年1月10日簽訂的承建合同及補(bǔ)充協(xié)議，違反了法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定而無效。王某、李清松、管和旺與岳小兵于2009年1月6日簽訂的結(jié)算協(xié)議，系當(dāng)事人雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。該結(jié)算協(xié)議對(duì)原、被告具有約束力。按照約定工程價(jià)款為165600元/棟×5棟＝828000元，扣除岳小兵應(yīng)承擔(dān)的地基內(nèi)添土費(fèi)用6000元（1200元/棟×5棟）、保險(xiǎn)金1000元（200元/棟×5棟）、屋面瓦費(fèi)用20000元（4000元/棟×5棟）、辦證費(fèi)用15000元（3000元/棟×5棟）等合計(jì)42000元，王某、李清松、管和旺應(yīng)向岳小兵支付的工程價(jià)款為786000元。因房屋質(zhì)量保質(zhì)期已過，不應(yīng)再在工程價(jià)款中扣除質(zhì)量保證金。王某、李清松、管和旺與岳小兵已達(dá)成以房屋抵付工程款的合意，雙方確定每棟房屋折價(jià)為300000元。岳小兵已變賣3棟房屋，房屋折價(jià)款應(yīng)為900000元，扣減王某應(yīng)付工程款786000元，岳小兵應(yīng)當(dāng)向王某返還余款114000元。王某主張李清松已向岳小兵支付工程款177000元，因其提供的證據(jù)不足以證明該主張，本院不予采信。王某主張損失132440元，無事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。王某與岳小兵之間系工程轉(zhuǎn)包關(guān)系，岳小兵作為實(shí)際施工人可以請(qǐng)求王某支付工程價(jià)款，但其主張王某出賣房屋所得價(jià)款系不當(dāng)?shù)美?，無事實(shí)依據(jù)和法律依據(jù)，故對(duì)岳小兵提出的反訴請(qǐng)求，本院不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第五十二條、第五十八條、第一百零九條、《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第一條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條規(guī)定，判決如下：

一、岳小兵于本判決生效之日起十日內(nèi)返還王某現(xiàn)金114000元；二、駁回王某其他訴訟請(qǐng)求；三、駁回岳小兵反訴請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。本訴案件受理費(fèi)7486元，由岳小兵負(fù)擔(dān)2580元，王某負(fù)擔(dān)4906元；反訴案件受理費(fèi)2932元，由岳小兵負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級(jí)人民法院。