原告王智新。
委托代理人賀麗萍，河北明杰律師事務(wù)所律師。
被告高寒松。
第三人王明秀。
原告王智新與被告高寒松、第三人王明秀排除妨害糾紛一案，石家莊市中級(jí)人民法院作出（2013）石民一終字第01977號(hào)民事裁定書，發(fā)回本院重審，本院依法另行組成合議庭，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告王智新及其委托代理人賀麗萍，被告高寒松到庭參加了訴訟，第三人王明秀經(jīng)依法傳喚未到庭參加訴訟。現(xiàn)本案已審理終結(jié)。

經(jīng)審理查明，長安區(qū)躍進(jìn)路205號(hào)銀龍小區(qū)宏華園華藥八區(qū)房屋系華藥的宿舍，1997年被告入住宏華園華藥八區(qū)13-3-501號(hào)，第三人入住宏華園華藥八區(qū)13-3-601號(hào)，該兩處房產(chǎn)均帶有地下室，后房改時(shí)各自購得房屋所有權(quán)。
2010年12月9日原告王智新與第三人王明秀簽訂房屋買賣合同，并于2010年12月23日辦理房屋過戶手續(xù)，取得長安區(qū)躍進(jìn)路205號(hào)銀龍小區(qū)宏華園華藥八區(qū)13-3-601房屋的產(chǎn)權(quán)（含地下室）。2011年1月8日原告與第三人進(jìn)行了房屋交接。本院于2014年7月30日去房管局調(diào)取長安區(qū)躍進(jìn)路205號(hào)銀龍小區(qū)宏華園華藥八區(qū)13-3-601、501公有住房協(xié)議書及華北制藥集團(tuán)有限責(zé)任公司住房制度改革辦公室提交的13棟1至4單元地下室平面圖，顯示13-3-601地下室面積為18.17平方米，13-3-501地下室面積為14.78平方米，且均有被告及第三人簽字確認(rèn)。原、被告質(zhì)證亦稱均認(rèn)可，同時(shí)被告認(rèn)可現(xiàn)其實(shí)際使用的地下室是圖紙上標(biāo)明的3單元601。
以上事實(shí)有長安區(qū)躍進(jìn)路205號(hào)銀龍小區(qū)宏華園華藥八區(qū)13-3-601房屋所有權(quán)證、房屋買賣（置換）合同、地下室房號(hào)照片、長安區(qū)躍進(jìn)路205號(hào)銀龍小區(qū)宏華園華藥八區(qū)13-3-501房屋產(chǎn)權(quán)登記表、長安區(qū)躍進(jìn)路205號(hào)銀龍小區(qū)宏華園華藥八區(qū)13-3-601、501公有住房協(xié)議書及華北制藥集團(tuán)有限責(zé)任公司住房制度改革辦公室提交的13棟1至4單元地下室平面圖及庭審筆錄在卷佐證。

本院認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生法律效力。
本案被告及第三人，2001年6月28日通過房改各自取得長安區(qū)躍進(jìn)路205號(hào)銀龍小區(qū)宏華園華藥八區(qū)13-3-501、601房產(chǎn)及地下室所有權(quán)。庭審中被告及第三人均稱2010年12月23日在第三人將13-3-601房產(chǎn)賣予原告之前，被告一直實(shí)際使用601地下室，第三人一直實(shí)際使用501地下室，應(yīng)屬事實(shí)上的使用錯(cuò)誤。在第三人將銀龍小區(qū)宏華園華藥八區(qū)13-3-601房產(chǎn)賣予原告時(shí)，其同時(shí)應(yīng)向原告交付面積為18.17平方米的地下室。故被告現(xiàn)實(shí)際使用18.17平方米地下室于法無據(jù)，亦不能以一直實(shí)際使用18.17平方米的地下室為由拒絕返還原告；在被告向原告返還13-3-601房產(chǎn)的18.17平方米的地下室的同時(shí)，原告應(yīng)向被告返還13-3-501房產(chǎn)的14.78平方米的地下室。第三人王明秀經(jīng)本院依法傳喚，未到庭參加訴訟，視為其對自己訴訟權(quán)利的放棄。
依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第三十三條、第三十四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告高寒松于本判決生效后十日內(nèi)，返還原告王智新長安區(qū)躍進(jìn)路205號(hào)銀龍小區(qū)宏華園華藥八區(qū)13-3-601室配套的面積為18.17平方米的地下室（地下室具體位置以華北制藥集團(tuán)有限責(zé)任公司住房制度改革辦公室提交的13棟1至4單元地下室平面圖為準(zhǔn)）；
二、原告王智新王于本判決生效后十日內(nèi)，返還被告高寒松長安區(qū)躍進(jìn)路205號(hào)銀龍小區(qū)宏華園華藥八區(qū)13-3-501室配套的面積為14.78平方米的地下室（地下室具體位置以華北制藥集團(tuán)有限責(zé)任公司住房制度改革辦公室提交的13棟1至4單元地下室平面圖為準(zhǔn)）。
案件受理費(fèi)80元，由被告高寒松負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。

審　判　長　　范　矛 審　判　員　　劉繼豐 人民陪審員　　李　沖

書記員：楊桂利