王某某
佟靚（河北佳篷律師事務(wù)所）
耿海龍（河北佳篷律師事務(wù)所）
河北方潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司深州分公司
河北方潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

原告:王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住保定市新市區(qū)。
委托代理人:佟靚，河北佳篷律師事務(wù)所律師。
委托代理人:耿海龍，河北佳篷律師事務(wù)所律師。
被告:河北方潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司深州分公司。
住所地:深州市黃河西路145號。
法定代表人:李殿慶，該公司經(jīng)理。
被告:河北方潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
住所地:石家莊市新華區(qū)西三莊大街29號。
法定代表人:李殿慶，該公司經(jīng)理。
原告王某某與被告河北方潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司深州分公司、河北方潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司民間借貸糾紛一案，本院于2016年3月9日立案受理，依法組成合議庭公開開庭進(jìn)行了審理。
原告陳海燕委托代理人佟靚到庭參加訴訟。
被告河北方潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司深州分公司（簡稱分公司）、河北方潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，本案缺席審理。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告王某某訴稱:我與被告分公司于2014年8月4日簽訂購買其開發(fā)的深州新城樓房協(xié)議一份，由我購買其總價為480000元樓房一套。
同時簽訂被告回購該樓房的協(xié)議一份。
約定被告分公司從2014年9月15日起至2015年4月3日分8個月按月利率2.5%還本付息。
協(xié)議簽定當(dāng)日，我即通過網(wǎng)上銀行轉(zhuǎn)賬給付被告分公司400000元。
到期后，經(jīng)我多次催要，被告分公司一直未能償還本息。
要求二被告立即償還480000元及逾期利息（利息按中國人民銀行同期貸款利率計算）并承擔(dān)訴訟費用。
二被告未答辯亦未到庭參加訴訟。
根據(jù)原告的起訴，經(jīng)征得原告同意，確定本案的調(diào)查重點是:原告要求二被告償還480000元及逾期利息的事實及依據(jù)？
圍繞以上調(diào)查重點，原告提交的證據(jù)如下:1、2014年8月4日，原告與被告分公司簽訂的購房協(xié)議一份；2、網(wǎng)上銀行匯款憑證一份；3、被告分公司證明一份；4、被告分公司收款收據(jù)一份；5、2014年8月4日，原告與被告分公司簽訂的房屋回購協(xié)議一份；以上證據(jù)用以證明原被告之間名為房屋買賣實為民間借貸，被告向原告借款400000元及約定月利率2.5%，從2014年9月15日起至2015年4月3日還清借款本息。
本院對上述證據(jù)的認(rèn)證意見是:原告提交的上述證據(jù)來源合法，與本案有關(guān)聯(lián)，對本案事實有證明力，確認(rèn)為有效證據(jù)。
本院認(rèn)為:根據(jù)我國民事訴訟法的規(guī)定，當(dāng)事人有答辯并對對方當(dāng)事人提交的證據(jù)進(jìn)行質(zhì)證的權(quán)利，本案被告河北方潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及分公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不出庭應(yīng)訴，視為放棄了答辯和質(zhì)證的權(quán)利。
原告與被告分公司之間雖然簽訂的是房屋買賣合同和回購合同，名為房屋買賣關(guān)系，但實為民間借貸關(guān)系。
被告分公司在原告處取得借款后，理應(yīng)按約定償還借款，拖欠不還，實屬違約。
原告要求二被告按480000元本金償還借款的請求，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十八條的規(guī)定，因其中80000元利息超過了月利率2%，故依法不予全部支持。
亦按月利率2%計算為宜，即利息為2%X400000X8=64000元。
故對本金應(yīng)按464000元計算。
關(guān)于原告要求被告按中國人民銀行同期貸款利率從逾期之日起償還逾期利息的請求，依法有據(jù)，應(yīng)予支持。
關(guān)于原告要求二被告償還借款本金及逾期利息的請求，因分公司不具備法人資格，故依法應(yīng)由被告河北方潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第一百九十六條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?、第二百一十一條 ?，《中華人民共和國公司法》第十四條 ?、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十四條、第二十八條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
于本判決生效后三日內(nèi)被告被告河北方潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司償還原告王某某借款464000元及逾期利息（利息按中國人民銀行同期貸款利率計算，自2015年4月4日起至判決生效之日止）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費8500元，由被告河北方潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省衡水市中級人民法院。

本院認(rèn)為:根據(jù)我國民事訴訟法的規(guī)定，當(dāng)事人有答辯并對對方當(dāng)事人提交的證據(jù)進(jìn)行質(zhì)證的權(quán)利，本案被告河北方潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及分公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不出庭應(yīng)訴，視為放棄了答辯和質(zhì)證的權(quán)利。
原告與被告分公司之間雖然簽訂的是房屋買賣合同和回購合同，名為房屋買賣關(guān)系，但實為民間借貸關(guān)系。
被告分公司在原告處取得借款后，理應(yīng)按約定償還借款，拖欠不還，實屬違約。
原告要求二被告按480000元本金償還借款的請求，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十八條的規(guī)定，因其中80000元利息超過了月利率2%，故依法不予全部支持。
亦按月利率2%計算為宜，即利息為2%X400000X8=64000元。
故對本金應(yīng)按464000元計算。
關(guān)于原告要求被告按中國人民銀行同期貸款利率從逾期之日起償還逾期利息的請求，依法有據(jù)，應(yīng)予支持。
關(guān)于原告要求二被告償還借款本金及逾期利息的請求，因分公司不具備法人資格，故依法應(yīng)由被告河北方潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)。

綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第一百九十六條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?、第二百一十一條 ?，《中華人民共和國公司法》第十四條 ?、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十四條、第二十八條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
于本判決生效后三日內(nèi)被告被告河北方潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司償還原告王某某借款464000元及逾期利息（利息按中國人民銀行同期貸款利率計算，自2015年4月4日起至判決生效之日止）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費8500元，由被告河北方潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長：劉建平

書記員：滿會朋