原告：王某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住山東省商河縣。委托訴訟代理人：劉淑芳，湖北謙順律師事務所律師，特別授權(quán)。被告：鐘某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市漢陽區(qū)。第三人：武漢齊家楚天房地產(chǎn)投資管理有限公司。住所地：武漢市黃陂區(qū)盤龍城開發(fā)區(qū)劉店村卓爾優(yōu)勢企業(yè)總部基地（高層創(chuàng)意空間）第*座*單元*層*室。法定代表人：李明橋，該公司總經(jīng)理。委托訴訟代理人：彭珊，該公司員工，一般授權(quán)。

原告王某向本院提出訴訟請求：1、解除三方簽訂的《存量房居間（買賣）合同》。2、判令被告返還定金30000元，并支付違約金129000元。3、判令被告支付律師代理費30000元。4、判令第三人返還服務傭金6900元和代收的按揭貸款相關服務費8857元。5、訴訟費由被告承擔。庭審時原告要求被告承擔公告費560元和保全費1465元。事實與理由：2017年3月1日，原告與被告在第三人處簽訂了《存量房居間（買賣）合同》，約定：被告將其所有的位于武漢市黃陂區(qū)盤龍城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)巨龍大道28號皇家小城（08經(jīng)典）2幢2單元18層1803號的房屋出賣給原告，轉(zhuǎn)讓價645000元，首付165000元，貸款450000元。簽訂合同當日，原告支付給被告定金30000元，支付服務傭金6900元并向第三人支付代收按揭貸款相關服務費8857元。被告簽訂合同后150日內(nèi)辦理該房的產(chǎn)權(quán)證，還清剩余貸款，解除抵押并將房屋過戶到原告名下。如被告違約，應支付房屋轉(zhuǎn)價款20%的違約金，并承擔相關維權(quán)費用包括律師費等。2017年5月初，第三人告知原告，由于被告之前將該房屋賣給他人，后被告違約被起訴，房屋被查封。第三人多次催促被告履行合同，但被告一直拖延，現(xiàn)在被告拒接電話，被告的行為表明其不履行合同義務。原告為維護自身的合法權(quán)益，根據(jù)我國民訴法及合同法的相關規(guī)定提起訴訟，望依法支持原告的訴訟請求。第三人齊家楚天房地產(chǎn)公司述稱：原告陳述的事實屬實。被告鐘某未向本院提交書面答辯。當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)和事實，本院認定如下；對原告提交的代理合同、發(fā)票予以采信；第三人出具的情況說明、房價走勢圖不具有合法性，本院不予采信。原告提交的其它證據(jù)符合證據(jù)的真實性、合法性、關聯(lián)性，本院予以采信。經(jīng)審理查明：2017年3月1日，以被告鐘某為甲方、原告王某為乙方、第三人齊家楚天房地產(chǎn)公司為丙方簽訂了《存量房居間（買賣）合同》。合同約定：甲方將其所有的住于武漢市黃陂區(qū)盤龍城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)巨龍大道28號皇家小城（08經(jīng)典）2幢2單元18層1803號房屋出售給乙方；房屋建筑面積89.09㎡，房屋轉(zhuǎn)讓價格為645000元；合同簽訂后150個工作日內(nèi)買賣雙方到房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。合同第十二條約定的違約責任：甲方未按本合同約定履行義務的，乙方可以要求甲方支付房屋合同轉(zhuǎn)讓價格20%的違約金，并且可以要求甲方繼續(xù)履行合同或者解除合同。合同第十四條還約定，維權(quán)費用（包括但不限于訴訟費、調(diào)查費、律師費等）由違約方承擔。合同簽訂當日，王某向鐘某支付了3萬元定金，向齊家楚天房地產(chǎn)公司支付了8857元按揭貸款服務費和6900元服務傭金。因鐘某不履行合同義務，原告訴至本院，提出前述訴訟請求。王某因本次訴訟委托代理律師支付代理費10000元。另查明：2016年11月15日，鐘某就案涉房屋與劉麗梅簽訂了買賣合同，因雙方產(chǎn)生糾紛，劉麗梅于2017年2月15日向本院起訴，本院于2017年4月1日查封了案涉房屋，并于2017年4月26日作出（2017）鄂0116民初721號民事判決。
原告王某訴被告鐘某、第三人武漢齊家楚天房地產(chǎn)投資管理有限公司（以下簡稱齊家楚天房地產(chǎn)公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年5月18日立案受理后，依法適用普通程序，于同年10月26日依法公開開庭進行了審理。原告王某及其委托訴訟代理人劉淑芳、第三人的委托訴訟代理人彭珊到庭參加了訴訟。本院依法向被告鐘某公告送達了開庭傳票，但其未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為：原告王某與被告鐘某、第三人齊家楚天房地產(chǎn)公司簽訂的《存量房居間（買賣）合同》符合法律規(guī)定的有效條件，合同合法有效，對各方當事人具有法律約束力，當事人應按合同約定履行義務。被告鐘某法律觀念淡薄，同一房屋與他人簽訂了買賣合同后，在前一合同尚未解除的情況下又與原告簽訂買賣合同，導致合同難以履行，惡意違約，應按合同約定承擔違約責任。原告王某主張解除合同、由被告鐘某返還定金、支付違約金并賠償律師費的請求符合合同約定，亦不違反法律規(guī)定，本院予以支持；第三人分有獨立請求權(quán)的第三人和無獨立請求權(quán)的第三人，有獨立請求權(quán)的第三人的法律地位相當于原告；無獨立請求權(quán)的第三人因判決結(jié)果與其有法律上的利害關系參與訴訟，因此第三人不應在訴訟中承擔民事責任。且原告王某請求第三人返還傭金及服務費和本案不屬同一法律關系，故其主張第三人齊家楚天房地產(chǎn)公司返還傭金及相關服務費的請求沒有法律依據(jù)，本院不予支持。原告王某向本院提交的證據(jù)證實其支付的律師代理費用為1萬元，其請求被告賠償3萬元律師代理費沒有事實依據(jù)，被告鐘某應按1萬元承擔賠償責任。依照《中華人民共和國合同法》第九十四條第一款第（二）項、第九十七條、第一百零七條、第一百一十四條和《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告王某、被告鐘某、第三人武漢齊家楚天房地產(chǎn)投資管理有限公司于2017年3月1日簽訂的《存量房居間（買賣）合同》；二、被告鐘某向原告王某返還定金人民幣30000元；三、被告鐘某向原告王某支付違約金人民幣129000元；四、被告鐘某向原告王某賠償委托律師代理費人民幣10000元；五、駁回原告王某的其他訴訟請求。以上具有給付內(nèi)容的判項，于本判決生效之日起十日內(nèi)履行完畢。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務的，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費11998元，由被告鐘某負擔11640元，由原告王某負擔358元；財產(chǎn)保全費1465元、公告費560元，由被告鐘某負擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。