上訴人（原審被告）：王某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省牡丹江市愛(ài)民區(qū)。委托訴訟代理人：丁建國(guó)，北京市鼎基律師事務(wù)所律???。被上訴人（原審原告）：牡丹江市城郊農(nóng)村信用合作聯(lián)社，住所地黑龍江省牡丹江市東安區(qū)。法定代表人：楊崴，理事長(zhǎng)。委托訴訟代理人：陳軍，黑龍江鼎坤律師事務(wù)所律師。原審第三人:符琳琳，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)職業(yè)，住黑龍江省牡丹江市東安區(qū)。

王某上訴請(qǐng)求：請(qǐng)求撤銷(xiāo)一審判決，改判駁回農(nóng)村信用聯(lián)社的訴訟請(qǐng)求。事實(shí)和理由：1.王某就執(zhí)行標(biāo)的依法享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益，王某在法院查封之前已簽訂合法有效的書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同支付了全部?jī)r(jià)款，并合法占有訴爭(zhēng)房屋，王某未辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記并非是自身的原因；2.農(nóng)村信用聯(lián)社在發(fā)放貸款時(shí)未盡到審查義務(wù)，刻意回避房屋被王某實(shí)際占有的事實(shí)，是世豪公司、符琳琳和農(nóng)村信用聯(lián)社惡意串通侵害王某的合法權(quán)益。綜上所述，請(qǐng)求二審法院予以依法改判。農(nóng)村信用聯(lián)社辯稱(chēng)，農(nóng)村信用聯(lián)社依法對(duì)原金融借款合同糾紛案件進(jìn)行訴訟是法律賦予我們的權(quán)利，一審認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，請(qǐng)二審法院駁回王某的訴請(qǐng)。符琳琳未出庭，亦未提交答辯意見(jiàn)。農(nóng)村信用聯(lián)社向一審法院起訴請(qǐng)求：1.要求撤銷(xiāo)（2017）黑1002執(zhí)異18號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)；2.要求恢復(fù)對(duì)坐落于牡丹江市東小三條路以東北小愛(ài)民街以北000XXX室、房產(chǎn)圖號(hào)390-XXX-3/3-9-000XXX、建筑面積195.19平方米商服用房的執(zhí)行；3.要求王某承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。訴訟中，農(nóng)村信用聯(lián)社撤回第一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求。一審法院認(rèn)定事實(shí)：2011年9月13日，符琳琳與世豪公司簽訂牡丹江市天豪花園第X幢000XXX號(hào)商服用房的商品房買(mǎi)賣(mài)合同。2011年9月28日，符琳琳辦理了牡房權(quán)證東安區(qū)字第1116X**號(hào)房屋產(chǎn)權(quán)證。同日，農(nóng)村信用聯(lián)社與符琳琳簽訂了編號(hào)為牡城農(nóng)信20110XXX號(hào)《牡丹江市城郊農(nóng)村信用合作聯(lián)社個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》，合同約定符琳琳向農(nóng)村信用聯(lián)社借款2730000元用于購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，該房產(chǎn)位于東小三條路以東、北小愛(ài)民街以北，建筑面積195.19平方米，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為牡房權(quán)證東安區(qū)字第1116X**號(hào)。借款期限自2011年9月28日起至2021年9月27日止，利率為年利率8.46%，還款方式為等額本息。符琳琳用其購(gòu)買(mǎi)的上述涉案房產(chǎn)做抵押擔(dān)保，并于2011年9月30日辦理了房屋他項(xiàng)權(quán)證。2011年9月30日，農(nóng)村信用聯(lián)社按照合同約定向開(kāi)發(fā)單位世豪公司在農(nóng)村信用聯(lián)社營(yíng)業(yè)部開(kāi)設(shè)的銀行賬號(hào)XXX發(fā)放貸款2730000元。2016年8月18日，一審法院受理了（2016）黑1002民初687號(hào)農(nóng)村信用聯(lián)社與符琳琳借款合同糾紛一案，經(jīng)一審法院主持調(diào)解，農(nóng)村信用聯(lián)社與符琳琳達(dá)成如下協(xié)議：一、解除農(nóng)村信用聯(lián)社與符琳琳簽訂的牡城農(nóng)信20110XXX號(hào)個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同；二、符琳琳于2016年10月10日前給付農(nóng)村信用聯(lián)社借款本金2158856.553元、罰息402192.04元、復(fù)利4412.03元；三、符琳琳逾期未償還上述債務(wù)，農(nóng)村信用聯(lián)社有權(quán)以符琳琳所抵押的房產(chǎn)折價(jià)、或拍賣(mài)、變賣(mài)的價(jià)款優(yōu)先受償；四、如符琳琳不能于2016年10月10日前償還上述借款本息，則承擔(dān)自2016年9月21日起到借款本息全部還清為止的罰息及復(fù)利；五、農(nóng)村信用聯(lián)社放棄其他訴訟請(qǐng)求。符琳琳未在調(diào)解書(shū)確定的還款期限內(nèi)履行給付義務(wù)，農(nóng)村信用聯(lián)社向一審法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，一審法院受理并作出（2017）黑1002民執(zhí)98號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)，查封符琳琳名下、坐落于黑龍江省牡丹江市東安區(qū)、房產(chǎn)圖號(hào)為390-XXX-3/3-9-000XXX、建筑面積為195.19平方米商服一處，期限為叁年。2017年8月7日，王某向一審法院提出案外人執(zhí)行異議申請(qǐng)書(shū)，請(qǐng)求中止對(duì)王臘梅名下、坐落于黑龍江省牡丹江市東安區(qū)、房產(chǎn)圖號(hào)為390-XXX-3/3-9-000XXX、建筑面積為195.19平方米商服用房的執(zhí)行，并解除查封。一審法院于2017年8月21日作出（2017）黑1002執(zhí)異18號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)，認(rèn)為王某提出的執(zhí)行異議請(qǐng)求成立，故裁定中止對(duì)坐落于黑龍江省牡丹江市東安區(qū)、房產(chǎn)圖號(hào)為390-XXX-3/3-9-000XXX、建筑面積為195.19平方米商服用房的執(zhí)行。農(nóng)村信用聯(lián)社在法定期間內(nèi)向一審法院提起申請(qǐng)執(zhí)行人執(zhí)行異議之訴。2014年11月28日，牡丹江市中級(jí)人民法院作出（2012）牡民初字第15號(hào)王某與世豪公司、牡丹江市安裝工程有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)安裝公司）、尹春霞、李洪梅、王臘梅、符琳琳、第三人農(nóng)村信用聯(lián)社房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案民事判決書(shū)，該案判決后經(jīng)當(dāng)事人上訴，黑龍江省高級(jí)人民法院作出（2015）黑民終字第52號(hào)民事判決書(shū)，判決內(nèi)容為：……三、變更牡丹江市??級(jí)人民法院（2012）牡民初字第15號(hào)民事判決第四項(xiàng)為：牡丹江世豪房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與符琳琳于2011年8月10日簽訂的20109131CA96F650XXX號(hào)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》無(wú)效，世豪公司與王某就王某實(shí)際占有的天豪花園小區(qū)4戶商服用房（天豪花園小區(qū)第X幢000XXX號(hào)、000XXX號(hào)、000XXX號(hào)、000XXX號(hào)商服用房）房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立，合法有效……。省高院判決確認(rèn)了牡中院判決確認(rèn)的事實(shí)，牡中院判決確認(rèn)的事實(shí)為：2007年10月28日，王某、案外人王留生與安裝公司簽訂了《工程項(xiàng)目施工承包管理協(xié)議》，協(xié)議約定：工程名稱(chēng)為天豪花園小區(qū)X號(hào)樓工程；工程地點(diǎn)為牡丹江市七星街以南、東四條路以西，工程造價(jià)為29379770元，工程承包期限從2007年10月25日起至工程保修期滿止。雙方還對(duì)各自的權(quán)利和責(zé)任進(jìn)行了約定，其中約定王留生、王某負(fù)責(zé)施工中發(fā)生的業(yè)務(wù)往來(lái)，???業(yè)主單位催要工程預(yù)付款、工程進(jìn)度款和工程結(jié)算價(jià)款。業(yè)主單位如以物抵賬，虧損由承包人負(fù)擔(dān)。2008年5月10日，世豪公司作為發(fā)包人與承包人安裝公司就天豪花園X號(hào)樓工程簽訂了建設(shè)工程施工合同，協(xié)議約定工程名稱(chēng)為天豪花園小區(qū)X號(hào)樓，工程內(nèi)容為土建、給排水、采暖、電氣、消防工程、框架結(jié)構(gòu)。施工合同專(zhuān)用條款62進(jìn)度款約定以形象進(jìn)度為準(zhǔn)，具體為：承包人每月20日將已完成的工程量報(bào)發(fā)包方、監(jiān)理方，發(fā)包方于5日內(nèi)確認(rèn)并按審定的工程形象進(jìn)度撥付工程款。施工合同專(zhuān)用條款77、補(bǔ)充條款約定：工程預(yù)付款、進(jìn)度款、結(jié)算款由發(fā)包人按時(shí)支付，否則發(fā)包人承擔(dān)由此給承包人造成的損失。同月，世豪公司還與安裝公司簽訂了補(bǔ)充施工協(xié)議條款，補(bǔ)充協(xié)議第4條對(duì)工程款的支付方式作了約定，約定天豪花園小區(qū)2號(hào)樓工程費(fèi)全部用商品房支付的方式。工程??算時(shí)，若房源不足以支付安裝公司工程費(fèi)時(shí)，世豪公司可用現(xiàn)金補(bǔ)齊，世豪公司若用現(xiàn)金支付工程款則頂商品房?jī)r(jià)格下浮2%的價(jià)格付給安裝公司。分配給安裝公司的房源中所售房屋的款額在進(jìn)度款中優(yōu)先撥付，超過(guò)當(dāng)次應(yīng)撥進(jìn)度款部分留在世豪公司賬戶，若不超過(guò)當(dāng)次應(yīng)撥進(jìn)度款時(shí)用房源明細(xì)表中的房屋補(bǔ)齊。補(bǔ)充施工協(xié)議附商品房分配原則及天豪花園2號(hào)樓商品房房源明細(xì)表，商品房分配原則約定嚴(yán)格執(zhí)行天豪花園2號(hào)樓商品房房源明細(xì)表所約定的單價(jià)。商品房由世豪公司統(tǒng)一銷(xiāo)售，任何一方不能擅自降價(jià)，由售房處統(tǒng)一進(jìn)行促銷(xiāo)活動(dòng)。如發(fā)現(xiàn)有違規(guī)行為，造成的損失及后果由違約方全部承擔(dān)。2009年6月3日，世豪公司、安裝公司、牡丹江市東信監(jiān)理公司派員就天豪花園2號(hào)樓工程的支付、工期及工程質(zhì)量在世豪公司召開(kāi)會(huì)議，并形成會(huì)議紀(jì)要，郎曉峰代表世豪公司，呂強(qiáng)代表安裝公司，王留生代表安裝公司在會(huì)議紀(jì)要上簽字。會(huì)議紀(jì)要約定：一、建設(shè)單位分三次支付100萬(wàn)元工程款給施工單位：2009年6月10日支付50萬(wàn)元。2009年6月15日支付30萬(wàn)元。2009年6月20日支付20萬(wàn)元。二、2009年6月30日工程竣工后，建設(shè)單位支付施工單位100萬(wàn)元工程款。如建設(shè)單位資金允許，可再支付100萬(wàn)元。三、建設(shè)單位將施工單位剩余的20戶房源開(kāi)具臨時(shí)售房合同。四、建設(shè)單位將撥付給施工單位的10個(gè)車(chē)位在2009年6月10日確定編號(hào)。撥付給乙方門(mén)市房的房貸手續(xù)在2009年6月20日辦完……2009年6月13日，王某（乙方）與世豪公司（甲方）就天豪花園小區(qū)簽訂4份房源認(rèn)定協(xié)議書(shū)，協(xié)議書(shū)中約定鑒于王某對(duì)天豪花園小區(qū)的特定房屋有購(gòu)買(mǎi)意向，為保證王某在取得預(yù)銷(xiāo)手續(xù)后，能及時(shí)與世豪公司就認(rèn)購(gòu)的房屋簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，經(jīng)雙方???商達(dá)成以下協(xié)議：“一、認(rèn)購(gòu)房屋的概況……二、付款方式：王某采取現(xiàn)金方式付款。4戶房屋的具體認(rèn)購(gòu)價(jià)款情況：2號(hào)樓3單元2層3室，建筑面積125.41平方米的認(rèn)購(gòu)價(jià)格……”。2010年11月7日，世豪公司為王某出具證明，證明內(nèi)容：小區(qū)名稱(chēng)：天豪花園高層，位置：七星街東小三條路與小愛(ài)民街之間，房號(hào)：門(mén)市1、門(mén)市2、門(mén)市3、門(mén)市4、門(mén)市5、門(mén)市房6、門(mén)市房7、門(mén)市房8，產(chǎn)權(quán)歸屬：王某。王某稱(chēng)要求世豪公司為王某出具證明是因?yàn)槠湟鲎夥课荩?009年3月就已占有使用8戶門(mén)市房。天豪公司出賣(mài)的4戶商服用房即為王某所稱(chēng)的8戶門(mén)市房，原8戶門(mén)市房經(jīng)房產(chǎn)部門(mén)登記為4戶門(mén)市房，現(xiàn)該爭(zhēng)議的門(mén)市房經(jīng)裝飾裝修用于經(jīng)營(yíng)旅店及出租。一審法院認(rèn)為，因農(nóng)村信用聯(lián)社對(duì)一審法院作出的（2017）黑1002執(zhí)異18號(hào)關(guān)于中止本案涉訴房屋執(zhí)行的執(zhí)行裁定書(shū)提出異議，要求許可對(duì)訴爭(zhēng)房屋的執(zhí)行，故本案為申請(qǐng)執(zhí)行人執(zhí)行異議之訴糾紛。關(guān)于農(nóng)村信用聯(lián)社要求許可對(duì)訴爭(zhēng)房屋執(zhí)行的訴訟請(qǐng)求，一審法院認(rèn)為，經(jīng)發(fā)生法律效力的黑龍江高級(jí)人民法院作出的(2015)黑民終字第52號(hào)民事判決書(shū)認(rèn)定：世豪公司已將涉案房屋交付王某，王某支付房款的方式為世豪公司欠付其工程款進(jìn)行折抵，雙方形成房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第三十六條規(guī)定：“法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書(shū)面形式訂立合同，當(dāng)事人未采用書(shū)面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的，該合同成立?！币虼?，王某與世豪公司關(guān)于涉案房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立，合同合法有效。依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條、第十五條關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記生效以及???同效力和物權(quán)效力區(qū)分之規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)，必須以不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方法即登記為必要條件，設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同成立并生效不必然發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)之效力。王某與世豪公司之間雖存在有效合同，但因案涉房屋的權(quán)屬尚未變更登記至王某名下，故王某對(duì)涉案房屋尚未取得所有權(quán)。而符琳琳就涉案房屋在設(shè)立抵押時(shí)，系房屋登記的權(quán)利人，故涉案房屋在設(shè)立抵押時(shí)所有權(quán)不存在爭(zhēng)議。農(nóng)村信用聯(lián)社經(jīng)向房屋登記管理部門(mén)查詢，獲知符琳琳為涉案房屋登記的權(quán)利人，基于公示公信原則，農(nóng)村信用聯(lián)社有理由相信國(guó)家房管部門(mén)登記簿上記載的物權(quán)狀態(tài)為真實(shí)權(quán)利狀態(tài)，已盡到了合理的審查和注意義務(wù)，并無(wú)主觀過(guò)錯(cuò)，王某雖主張農(nóng)村信用聯(lián)社與琳琳惡意串通損害其合法權(quán)益，但未提供充分證據(jù)予以證明，對(duì)其該主張，省高院對(duì)此不予??持。因此，王某關(guān)于尹春霞等四人分別與農(nóng)村信用聯(lián)社簽訂的《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保貸款合同》無(wú)效，要求房屋登記部門(mén)撤銷(xiāo)抵押權(quán)登記的請(qǐng)求不能成立，省高院對(duì)此不予支持。告農(nóng)村信用聯(lián)社與符琳琳簽訂的《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保貸款合同》有效，符琳琳具有履行生效的（2016）黑1002民初687號(hào)民事調(diào)解書(shū)所確定的償還欠款本息義務(wù)，農(nóng)村信用聯(lián)社具有對(duì)涉案房屋行使抵押物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，現(xiàn)王某沒(méi)有代符琳琳償還貸款，故對(duì)于農(nóng)村信用聯(lián)社要求許可對(duì)訴爭(zhēng)房屋執(zhí)行的訴訟請(qǐng)求，予以支持。綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百九十二條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十七條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第三百一十三條第一款第（一）項(xiàng)之規(guī)定，判決：準(zhǔn)許對(duì)坐落于牡丹江市東小三條路以東、北小愛(ài)民街以北、房產(chǎn)圖號(hào)390-XXX-3/3-9-000XXX、建筑面積195.19平方米商服用房的執(zhí)行。案件受理費(fèi)100元，由王某負(fù)擔(dān)。二審期間當(dāng)事人未提交新證據(jù)。二審對(duì)一審查明的事實(shí)予以確認(rèn)。本院認(rèn)為，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十七條：“申請(qǐng)執(zhí)行人對(duì)執(zhí)行標(biāo)的依法享有對(duì)抗案外人的擔(dān)保物權(quán)等優(yōu)先受償權(quán)，人民法院對(duì)案外人提出的排除執(zhí)行異議不予支持，但法律、司法解釋另有規(guī)定的除外?！钡囊?guī)定，申請(qǐng)執(zhí)行人農(nóng)村信用聯(lián)社對(duì)案涉房屋所享有的抵押權(quán)已由本院作出的（2012）牡民初字第15號(hào)民事判決和黑龍江省高級(jí)人民法院(2015)黑民終字第52號(hào)民事判決認(rèn)定為善意有效，而王某并未取得案涉房屋的所有權(quán)，故王某對(duì)案涉房屋所??有的權(quán)利對(duì)抗不了農(nóng)村信用聯(lián)社所享有的擔(dān)保物權(quán)，亦無(wú)法阻卻人民法院的強(qiáng)制執(zhí)行。綜上所述，王某的上訴請(qǐng)求不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)規(guī)定，判決如下：
上訴人王某因與被上訴人牡丹江市城郊農(nóng)村信用合作聯(lián)社（以下簡(jiǎn)稱(chēng)農(nóng)村信用聯(lián)社）、原審第三人符琳琳申請(qǐng)執(zhí)行人執(zhí)行異議之訴糾紛一案，不服黑龍江省牡丹江市東安區(qū)人民法院（2017）黑1002民初1240號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2018年4月10日立案后，依法組成合議庭適用普通程序，于2018年5月22日公開(kāi)開(kāi)庭審理本案。上訴人王某及其委托訴訟代理人丁建國(guó)，被上訴人農(nóng)村信用聯(lián)社的委托訴訟代理人陳軍到庭參加訴訟，原審第三人符琳琳經(jīng)依法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

駁回上訴，維持原判。二審案件受理費(fèi)100元，由上訴人王某負(fù)擔(dān)。本判決為終審判決。

審判長(zhǎng)　　錢(qián)大龍
審判員　　于　堯
審判員　　姜云虎

書(shū)記員：李維嘉