原告:王某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,農(nóng)民,現(xiàn)住河北省樂亭縣。
被告:楊某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,農(nóng)民,現(xiàn)住河北省樂亭縣。
委托代理人:史立忠,河北春潮律師事務(wù)所律師。
被告:趙某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,農(nóng)民,現(xiàn)住河北省樂亭縣。
原告王某某與被告楊某某、趙某合同糾紛一案,本院受理后,依法由審判員李愛民獨(dú)任審判,公開開庭進(jìn)行了審理。原告,被告楊鎮(zhèn)偉及其委托代理人到庭參加了訴訟,被告趙某經(jīng)本院合法傳喚,無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟,依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告王某某訴稱,2012年10月15日原告與被告楊某某簽訂農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同,流轉(zhuǎn)期限為2012年10月15日至2017年10月15日止,雙方約定土地流轉(zhuǎn)期滿后乙方投資形成的地上附著物由乙方自行處理,恢復(fù)地貌,并且乙方給予甲方按停止當(dāng)年實(shí)價(jià),流轉(zhuǎn)金一年的補(bǔ)償金,十日內(nèi)給付。實(shí)際合同履行為二被告合伙經(jīng)營糞場(chǎng),現(xiàn)合同己到期但是二被告未按合同約定履行,現(xiàn)租賃的土地上仍有兩間彩鋼房、土地上有13萬鋪地的磚、部分士地有鋼渣,要求被告將其清理,將土地恢復(fù)原貌。但是被告至今未將土地恢復(fù)原貌,也未支付一年的補(bǔ)償金,原告多次找二被告解決但是二被告置之不理,在萬般無奈之下提起訴訟,請(qǐng)依法判決二被告支付補(bǔ)償金5440元,并對(duì)租賃的土地恢復(fù)原貌。二被告承擔(dān)連帶責(zé)任。
被告楊某某口頭辯稱,原告流轉(zhuǎn)的土地是由被告楊某某、趙某及張景春合伙經(jīng)營雞糞場(chǎng)。流轉(zhuǎn)合同簽訂后,2013年張景春及二被告三人經(jīng)協(xié)商后續(xù)雞糞場(chǎng)實(shí)際經(jīng)營是由趙某經(jīng)營管理,張景春、楊某某自愿退伙,雙方簽訂了退伙協(xié)議。只是第一年的租金是三人給付,其余后續(xù)租金是由實(shí)際經(jīng)營者趙某交納,原告是知情的,并且原告為被告楊出具了證明。被告認(rèn)為原告應(yīng)向糞場(chǎng)的實(shí)際經(jīng)營者趙某主權(quán)利,要求楊某某承擔(dān)責(zé)任沒有事實(shí)依據(jù),請(qǐng)依法駁回對(duì)訟請(qǐng)求。
被告趙某未出庭參加訴訟,亦未提交書面答辯。
經(jīng)審理查明,2012年10月15日原告與被告楊某某簽訂農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同,約定將原告承包的6.8畝土地出租出租給被告,流轉(zhuǎn)期限為2012年10月15日至2017年10月15日止,雙方約定租金為每年5440元,當(dāng)年租金合同簽字生效后10日內(nèi)付清。其他年度租金于當(dāng)年2月1日前付清。乙方停止在甲方土地從事經(jīng)營活動(dòng)后,乙方給予甲方按停止當(dāng)年實(shí)價(jià),流轉(zhuǎn)金一年的補(bǔ)償金,停止日十日內(nèi)交清。現(xiàn)原告訴請(qǐng)土地流轉(zhuǎn)期滿后被告應(yīng)恢復(fù)地貌,并給付補(bǔ)償金5440元?,F(xiàn)被告楊某某辯稱流轉(zhuǎn)的土地是由被告楊某某、趙某及張景春合伙經(jīng)營雞糞場(chǎng)使用。且合同簽訂之后三人協(xié)商雞糞場(chǎng)由趙某實(shí)際經(jīng)營管理。張景春、楊某某自愿退伙,后續(xù)租金亦是由實(shí)際經(jīng)營者趙某交納,因此原告應(yīng)向糞場(chǎng)的實(shí)際經(jīng)營者被告趙某主權(quán)利。因被告趙某未到庭且雙方爭(zhēng)議較大,本案調(diào)解未果。
上述事實(shí)有當(dāng)事人陳述、原告與被告楊某某簽訂的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同等證據(jù)證實(shí)。
本院認(rèn)為,依法成立的合同受法律保護(hù)。原告與被告楊某某簽訂的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同系雙方的真實(shí)意思表示,不違反法律規(guī)定,經(jīng)雙方簽字即生效,故本院依法予以確認(rèn)。原告與被告楊某某均應(yīng)按協(xié)議履行。且合同只對(duì)締約當(dāng)事人具有法律約束力,對(duì)合同關(guān)系以外的第三人不產(chǎn)生法律約束力,現(xiàn)有證據(jù)不能充分證明趙某、張景春受該土地合同約束,故被告楊某某辯稱的租賃原告土地系其與趙某及張景春合伙經(jīng)營雞糞場(chǎng)使用,并應(yīng)由現(xiàn)在雞場(chǎng)的實(shí)際經(jīng)營者趙某承擔(dān)違約責(zé)任本院不予支持。關(guān)于被告楊某某、趙某及張景春三人間若有合伙事由,并由此產(chǎn)生的合伙糾紛應(yīng)另案解決。因此,對(duì)于被告楊某某的違約行為給原告造成的經(jīng)濟(jì)損失應(yīng)予賠償。被告趙某經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的不利后果。綜上,依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條,《中華人民共和國民法通則》第五條,《中華人民共和國合同法》第八條之規(guī)定,判決如下:
一、被告楊某某于本判決生效后五日內(nèi)給付原告補(bǔ)償金5440元,并將租賃原告的土地恢復(fù)原貌;
二、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)40元,由被告楊某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于河北省唐山市中級(jí)人民法院。
審判員 李愛民
書記員: 梁曉松
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