原告：王晨暉，男，1979年3月24日出生，漢族，戶籍地上海市松江區(qū)。
　　委托訴訟代理人：俞健，上海景昊律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：季松，上海景昊律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海匯夢投資管理有限公司，住所地上海市金山區(qū)。
　　法定代表人：高琴，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：邵偉龍，男。
　　原告王晨暉與被告上海匯夢投資管理有限公司(以下簡稱匯夢公司)房屋租賃合同糾紛一案，本院立案受理后，依法適用普通程序,于2018年12月27日公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托訴訟代理人俞健、被告的委托訴訟代理人邵偉龍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　王晨暉向本院提出訴訟請求：1.判令解除原、被告于2015年7月28日簽訂的租賃合同；2.判令被告返還原告支付的保證金67,757.69元；3.判令被告立即支付賠償金135,515.38元。審理中，王晨暉申請撤回第三項訴訟請求。事實和理由：原、被告于2015年7月28日簽訂《綠地匯中心商鋪租賃合同》(以下簡稱租賃合同)，被告將位于上海市徐匯區(qū)云錦路XXX號的“綠地匯中心”一層XXX-XXX商鋪(以下簡稱系爭商鋪)出租給原告使用，租賃期限為五年，從2016年5月1日起至2021年4月30日止。前二年每年的租賃費為271,030.75元(每平方米5元/日)，支付方式為付三押三。2015年8月4日，原告按約向被告支付了保證金67,757.69元，但被告始終無法向原告交付系爭商鋪。被告聲稱，因煤氣管道未開通等原因無法完成交付，經(jīng)多次交涉無果，原告無法實際享有系爭商鋪的使用權(quán)，無法履行合同。被告的行為已構(gòu)成嚴(yán)重違約，原告享有解除權(quán)，并要求退回保證金。據(jù)了解，被告已不具備系爭商鋪的出租權(quán)。2016年7月，原告聯(lián)系被告，被告稱將會返還保證金，但此后杳無音信，故原告提起上述訴請。
　　匯夢公司辯稱，同意解除租賃合同。被告向上海綠地龍翔置業(yè)有限公司租賃了系爭商鋪在內(nèi)的房屋，租賃期為六年，因房屋一直沒有完工無法交付，被告亦是受害者，現(xiàn)該房屋已被收回。被告同意退還保證金67,757.69元。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：案外人上海綠地龍翔置業(yè)有限公司(以下簡稱綠地公司)系上海市云錦路XXX號的所有權(quán)人。2013年，綠地公司出具委托書，全權(quán)委托案外人上海錦策房產(chǎn)咨詢有限公司(以下簡稱錦策公司)就云錦路XXX號綠地匯中心(龍華機場項目)裙房1-4層商場部分，與匯夢公司簽訂招商引資、出租、管理、運營等內(nèi)容的合同，由匯夢公司在簽約后全權(quán)開展前述工作。同年9月9日，錦策公司與匯夢公司簽訂《房屋租賃合同》，約定錦策公司將上海市徐匯區(qū)龍啟路XXX幢XXX號地下XXX-XXX層、XXX幢XXX號XXX-XXX層、云錦路XXX幢XXX號XXX-XXX層商業(yè)/社區(qū)文體/影劇娛樂用途房屋出租給匯夢公司。
　　2015年7月28日，匯夢公司(甲方、出租人)與王晨暉(乙方、承租人)簽訂租賃合同，約定甲方將位于系爭商鋪出租給乙方使用。該商鋪只供乙方以錦餐廳商號/店招經(jīng)營(類別：餐飲)之用途。租賃期限為5個租賃年度，具體為2016年5月1日至2021年4月30日。乙方租賃保證金金額為租期內(nèi)首年基本租金的當(dāng)年度3個月的月基本租金，保證金金額為67,757.69元，由乙方在簽署本合同之日向甲方交納。該商鋪的交付日期為2015年9月30日(甲方可提前交付)。乙方應(yīng)派代表與甲方共同對該商鋪移交進(jìn)行交接，乙方若驗收合格應(yīng)于當(dāng)天即時接收該商鋪并簽署《商鋪交付確認(rèn)書》，雙方簽署《商鋪交付確認(rèn)書》完畢之日，視為甲方已完成本合同約定的商鋪交付義務(wù)。前款所述的《商鋪交付確認(rèn)書》簽署之日為商鋪交付日。第15條甲方違約責(zé)任約定，15.2在租賃期內(nèi)，甲方有下列行為之一的，乙方有權(quán)單方解除本合同，由此造成乙方損失的，甲方應(yīng)予以賠償，但最高不超過乙方當(dāng)個租賃年度6個月基本租金總額：……15.2.2因甲方原因?qū)е略撋啼佈悠诮桓肚页^90日的……。乙方根據(jù)本合同第15.2款單方解除合同的，應(yīng)書面通知甲方，要求甲方返還剩余的租賃保證金，退還多收的預(yù)交款項(如有)，乙方應(yīng)在15日內(nèi)交還該商鋪。如因此給乙方造成損失的，甲方應(yīng)在乙方交還商鋪后予以賠償。此外，租賃合同還詳細(xì)約定了租金、費用及支付方式、免租裝修期、商鋪裝修、商鋪開業(yè)、商鋪修繕等。
　　2015年8月4日，原告向被告轉(zhuǎn)賬支付租賃保證金67,757.69元。
　　嗣后，被告至租賃合同約定的商鋪交付日期仍未向原告交付系爭商鋪。
　　2016年10月，錦策公司起訴匯夢公司[案號：(2016)滬0104民初31043號]，要求確認(rèn)錦策公司與匯夢公司于2013年9月9日所簽的《房屋租賃合同》已于2015年10月31日解除，匯夢公司向錦策公司支付賠償款17,805,466.5元。該案審理中，匯夢公司提出反訴請求，要求確認(rèn)雙方所簽《房屋租賃合同》無效，錦策公司返還保證金700萬元及同期貸款利息，并支付損失785萬元、預(yù)期可得利潤損失2000萬元。2018年3月26日，本院作出判決：一、錦策公司與匯夢公司就上海市徐匯區(qū)龍啟路XXX幢XXX號地下XXX-XXX層、XXX幢XXX號XXX-XXX層、云錦路XXX幢XXX號XXX-XXX層房屋簽訂的《房屋租賃合同》于2015年11月2日解除；二、匯夢公司于該判決生效后十日內(nèi)支付錦策公司違約金17,805,466.5元；三、駁回匯夢公司的反訴訴訟請求。此后，匯夢公司不服該判決上訴，上海市第一中級人民法院于2018年8月27日作出二審判決[案號：(2018)滬01民終6084號]：駁回上訴，維持原判。
　　以上事實，除原、被告庭審陳述外，另有綠地匯中心商鋪租賃合同、中國民生銀行上海同城支付付款回單、(2016)滬0104民初31043號民事判決書、(2018)滬01民終6084號民事判決書等證據(jù)證實，本院予以認(rèn)定。
　　本院認(rèn)為，原、被告就系爭商鋪簽訂的租賃合同系雙方真實意思表示，合法、有效，本院予以確認(rèn)，雙方均應(yīng)恪守。租賃合同約定，系爭商鋪的交付日期為2015年9月30日(匯夢公司可提前交付)，因匯夢公司原因?qū)е略撋啼佈悠诮桓肚页^90日的，王晨暉有權(quán)單方解除租賃合同。直至王晨暉提起本案訴訟，匯夢公司仍未按約交付系爭商鋪，且已喪失出租系爭商鋪的權(quán)利，其行為已構(gòu)成違約，王晨暉主張解除雙方于2015年7月28日就系爭商鋪簽訂的租賃合同，匯夢公司亦當(dāng)庭表示同意解除，于法不悖，本院予以支持。
　　合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。王晨暉已于2015年8月4日向匯夢公司支付了租賃保證金67,757.69元，現(xiàn)王晨輝要求匯夢公司返還該筆租賃保證金，匯夢公司亦同意返還，本院予以支持。
　　審理中，王晨暉自愿撤回要求匯夢公司支付賠償金之訴訟請求，系其自行處分權(quán)利，于法不悖，本院予以準(zhǔn)許。依照《中華人民共和國合同法》第八條第一款、第九十三條第二款、第九十七條規(guī)定，判決如下：
　　一、解除王晨暉與上海匯夢投資管理有限公司于2015年7月28日就上海市徐匯區(qū)云錦路XXX號的“綠地匯中心”XXX層XXX-XXX號商鋪簽訂的《綠地匯中心商鋪租賃合同》；
　　二、上海匯夢投資管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向王晨暉返還租賃保證金67,757.69元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費1,493元，由上海匯夢投資管理有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。
　　

審判員：王雪華

書記員：袁??欣