原告:王某某,女,漢族,xxxx年xx月xx日出生,戶籍地:邯鄲市叢臺(tái)區(qū)。現(xiàn)住邯鄲市叢臺(tái)區(qū)。
委托訴訟代理人:柴鴻賓,河北新?lián)衤蓭熓聞?wù)所律師。
被告:劉某某,男,漢族,xxxx年xx月xx日出生,現(xiàn)住邯鄲市復(fù)興區(qū)。
被告:辛某某,女,漢族,xxxx年xx月xx日出生,現(xiàn)住邯鄲市復(fù)興區(qū)。
上述二被告委托訴訟代理人:馬勇,河北鼎合律師事務(wù)所律師。
被告:王兆龍,男,漢族,xxxx年xx月xx日出生,現(xiàn)住邯鄲市。
委托訴訟代理人:李海彬,河北浩博律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人:韓尚庭,河北浩博律師事務(wù)所律師。
被告:邯鄲市同德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,地址邯鄲市邯山區(qū)馬頭鎮(zhèn)木鼻村牤牛河橋1號(hào)。
法定代表人:李正銀,該公司董事長。
委托訴訟代理人:牛長生,河北冀隆律師事務(wù)所律師。
原告王某某與被告劉某某、辛某某、王兆龍、邯鄲市同德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱同德公司)民間借貸糾紛一案,本院于2016年1月19日立案后,依法適用普通程序,公開開庭進(jìn)行了審理。原告王某某及其委托訴訟代理人柴鴻賓,被告劉某某、辛某某的委托訴訟代理人馬勇,被告王兆龍的委托訴訟代理人李海彬、韓尚庭,被告同德公司的委托訴訟代理人牛長生到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告王某某向本院提出訴訟請(qǐng)求:1、判決被告劉某某、辛某某共同償還原告借款24萬元。2、判決被告劉某某、辛某某支付原告自起訴之日起至今還清全部欠款之日止期間利息,利率按照同期商業(yè)銀行貸款利率計(jì)算。3、由被告劉某某、辛某某承擔(dān)訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等全部費(fèi)用。本案在審理過程中,原告王某某增加訴訟請(qǐng)求:確認(rèn)原告與劉某某所簽的“以物抵債協(xié)議書”和原告與同德房公司所簽的“青青新城樓房預(yù)定協(xié)議書”為無效協(xié)議,劉某某與原告之間債務(wù)關(guān)系成立。事實(shí)和理由:2013年6月1日、9月18日,被告劉某某、辛某某向原告分別借款10萬元和15萬元,共計(jì)25萬元,由二被告出具了借條,口頭約定月利率為2%;自2014年8月開始,原告向被告催款,被告一直推脫拖延,僅向原告支付1萬元。2014年9月1日被告劉某某為了應(yīng)付原告,向原告出具承諾書:承諾以青青新城的門市抵頂欠款,還與被告同德公司簽訂了《協(xié)議書》,被告劉某某2014年11月20日還與原告及賈風(fēng)玲簽訂了《以物抵債協(xié)議》(以原告的名義簽訂,其中有王曉芳24萬元,賈風(fēng)玲21萬元,共計(jì)45萬元),被告劉某某口頭向原告保證,該門市房屋屬于大產(chǎn)權(quán),能夠辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書,并收走了借條原件,但承諾書和協(xié)議書簽訂后,原告發(fā)現(xiàn)用于抵頂債務(wù)的房屋為新農(nóng)村建房,不是商品房,不能買賣銷售,原告無法取得房屋所有權(quán),該房屋預(yù)定合同為無效合同,原告的債權(quán)利益根本無法實(shí)現(xiàn),原告訴至法院。
原告為支持其訴訟請(qǐng)求和理由,提交了以下證據(jù):
原告的身份證復(fù)印件一份,證明原告主體身份。
被告劉某某、辛某某在2013年6月1日、9月18日出具的借條復(fù)印件各一份,借條原件劉某某已經(jīng)收走了。
原告與被告劉某某簽訂的“以物抵債協(xié)議書”原件一份,45萬元包括原告的24萬元和另一案原告賈風(fēng)玲的21萬元。該協(xié)議是用房屋的所有權(quán)來抵頂債務(wù),但房屋實(shí)際沒有產(chǎn)權(quán),也取得不了產(chǎn)權(quán),該協(xié)議是無效的。
被告劉某某向原告出具的承諾書原件一份,證明劉某某對(duì)實(shí)際抵頂?shù)姆刻?hào)進(jìn)行了確認(rèn),但現(xiàn)在這三套門市房因同德公司另售他人,使原告無法取得上述房產(chǎn)。還應(yīng)由劉某某負(fù)責(zé)還款。
原告王某某與另案的原告賈風(fēng)玲和同德公司簽訂的“青青新城樓房預(yù)定書”原件3份,基于該該協(xié)議書產(chǎn)生的標(biāo)的物原告無法取得該房屋的所有權(quán),與原告和劉某某簽訂的以物抵債的協(xié)議書內(nèi)容不符,因同德公司不承認(rèn)該協(xié)議為債務(wù)抵頂房屋,以原告沒有付款為由將房屋另售他人,致使原告無法取得房屋,原以物抵債協(xié)議無法履行,被告劉某某代理人聲稱該協(xié)議已經(jīng)更名過戶認(rèn)為以物抵債協(xié)議已經(jīng)實(shí)際履行,與事實(shí)不符,他所稱的更名過戶不是法律意義上的產(chǎn)權(quán)的更名過戶,只是房屋購買人名稱的變更,如果不產(chǎn)生抵頂債務(wù)的效力,那么以物抵債協(xié)議沒有得到實(shí)際履行。
2014年9月1日同德公司出具的收據(jù)復(fù)印件三份。
本院認(rèn)為,被告劉某某、辛某某向原告王某某借款25萬元,有借條為證,雙方之間的借貸關(guān)系明確,合法有效,被告已償還1萬元,剩余借款24萬元,被告未履行還款義務(wù),已構(gòu)成違約,侵害了原告的合法權(quán)益,應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任。
原告雖與被告劉某某簽訂了以物抵債協(xié)議書,但原告并未取得抵頂門市房的所有權(quán),根據(jù)上述協(xié)議書的約定,被告應(yīng)繼續(xù)償還上述借款,并仍按原借款協(xié)議的利息標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)利息。原告請(qǐng)求確認(rèn)原告與劉某某所簽的“以物抵債協(xié)議書”和原告與同德房地產(chǎn)公司所簽的“青青新城樓房預(yù)定協(xié)議書”為無效協(xié)議,應(yīng)另行處理。綜上所述,依照《中華人民共和國民法通則》第八十四條、第九十條、第一百零六條第一款、第一百零八條,《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十九條之規(guī)定,判決如下:
一、被告劉某某、辛某某自本判決生效之日起十日內(nèi)共同償還原告王某某借款本金24萬元及利息(利息計(jì)算:自2016年1月19日起至借款還清時(shí)止,按年利率6%計(jì)付)。
二、駁回原告王某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4900元。由被告劉某某、辛某某共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按照對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于河北省邯鄲市中級(jí)人民法院。
審 判 長 段紅祥 審 判 員 申素霞 人民陪審員 連曉丹
書記員:李梅君 附相關(guān)法律條文: 《中華人民共和國民法通則》第八十四條債是按照合同的約定或者依照法律的規(guī)定,在當(dāng)事人之間產(chǎn)生的特定的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。享有權(quán)利的人是債權(quán)人,負(fù)有義務(wù)的人是債務(wù)人。 債權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人按照合同的約定或者依照法律的規(guī)定履行義務(wù)。 第九十條合法的借貸關(guān)系受法律保護(hù)。 第一百零六條第一款公民、法人違反合同或者不履行其他義務(wù)的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。 第一百零八條債務(wù)應(yīng)當(dāng)清償。暫時(shí)無力清償?shù)?,?jīng)債權(quán)人同意或者人民法院裁決,可以由債務(wù)人分期償還。有能力償還拒不償還的,由人民法院判決強(qiáng)制償還。 第二十九條借貸雙方對(duì)逾期利率有約定的,從其約定,但以不超過年利率24%為限。 未約定逾期利率或者約定不明的,人民法院可以區(qū)分不同情況處理: (一)既未約定借期內(nèi)的利率,也未約定逾期利率,出借人主張借款人自逾期還款之日起按照年利率6%支付資金占用期間利息的,人民法院應(yīng)予支持; (二)約定了借期內(nèi)的利率但未約定逾期利率,出借人主張借款人自逾期還款之日起按照借期內(nèi)的利率支付資金占用期間利息的,人民法院應(yīng)予支持。
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