原告：王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，現(xiàn)住河北省三河市。
委托代理人：白襟曾，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住河北省三河市。
被告：唐山市豐某某宏升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人：耿秀紅，董事長。
委托代理人：郭旺軍，該公司綜合辦公室主任。
委托代理人：張洪梅，河北民源律師事務(wù)所律師。

原告王某某與被告唐山市豐某某宏升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱宏升公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員徐本民獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告王某某委托代理人白襟曾、被告宏升公司委托代理人郭旺軍、張洪梅到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告王某某訴稱，原告王某某經(jīng)九淮房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司第六事業(yè)部工作人員介紹，于2016年10月26日在宏升君天下售樓處與被告宏升公司簽訂了定購協(xié)議書，定購其坐落于曹雪芹大街的宏升君天下小區(qū)13幢4單元1702號(hào)房。并于當(dāng)日向被告支付了定金12萬元，同時(shí)給付九淮房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司第六事業(yè)部5萬元居間服務(wù)費(fèi)。該定購協(xié)議簽署后，原告本人和親屬多次向被告詢問涉訴房產(chǎn)的建筑進(jìn)展及簽署商品房預(yù)約合同的具體時(shí)間，但被告工作人員先后給原告答復(fù)的幾個(gè)時(shí)間段都沒能予以兌現(xiàn)。后來原告主張變更并確定該定購協(xié)議書中所約定關(guān)于簽署商品房預(yù)約合同的時(shí)限，遭到被告工作人員的婉拒，該工作人員就相關(guān)問題一直予以回避不作正面回答。原告之子李連玉在前往豐潤與被告和九淮房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司第六事業(yè)部就協(xié)商定購協(xié)議書中所約定的上述未盡事宜時(shí)，發(fā)現(xiàn)該涉訴房產(chǎn)并未取得銷售預(yù)售許可證。就這一重要事實(shí)，被告和九淮房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司第六事業(yè)部自始至終都從未告知過原告。為維護(hù)原告合法權(quán)益，訴至法院，要求：1、請(qǐng)求貴院依法判令原告和被告簽署的定購協(xié)議書無效；2、請(qǐng)求判令返還原告定金12萬元并支付相應(yīng)利息（利息按照銀行同期貸款利率計(jì)算，自2016年10月26日起至實(shí)際給付之日止）；3、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
被告宏升公司辯稱，一、雙方所簽訂的定購協(xié)議真實(shí)有效。原告的戶籍及住所地為河北省三河市劉莊村80號(hào)，原告來被告所在地購房是隨著炒房團(tuán)而來，原告是為炒房而非居住，原告與被告只是簽訂了定購協(xié)議，表明原告有購買君天下小區(qū)13幢4單元1702號(hào)房的意向。被告同意在具備簽訂商品房預(yù)售合同條件的時(shí)候?qū)⑸鲜龇慨a(chǎn)出售給原告，雙方經(jīng)過平等協(xié)商，原告自愿向被告交納定金，該定金是原、被告約定未來某個(gè)時(shí)間簽訂商品房預(yù)售合同的履約定金，而并非法律所禁止的商品房預(yù)付款。原、被告所簽訂的定購協(xié)議是雙方真實(shí)意思表示，不違反法律規(guī)定，合法有效。二、原告應(yīng)在被告具備預(yù)售條件時(shí)候，與被告簽訂商品房預(yù)售合同，原告現(xiàn)在向本院提起訴訟明確表明，其不想與被告在未來被告具備簽訂合同時(shí)簽訂商品房預(yù)售合同，原告的行為已經(jīng)違反雙方合同約定，依據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，原告無權(quán)要求被告返還定金。建議駁回原告的訴請(qǐng)。
經(jīng)審理查明，2016年10月26日，原告王某某（乙方）與被告宏升公司（甲方）簽訂宏升君天下定購協(xié)議書一份，約定原告定購被告宏升公司開發(fā)的位于曹雪芹大街的宏升君天下小區(qū)13幢4單元1702號(hào)房一套，該房建筑面積111.69平方米，單價(jià)為5355元／平方米，總價(jià)款人民幣598100元。該協(xié)議書第四條定購說明約定：”1、乙方在簽署本定購協(xié)議書時(shí)向甲方支付定金12萬元整。2、乙方應(yīng)于201（空白）年（空白）月（空白）日前攜帶定購協(xié)議書、本人有效證件及簽約所需款項(xiàng)，到甲方銷售中心簽署商品房預(yù)約合同，乙方所付定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為商品房預(yù)約合同的首付款。3、如乙方未在上述規(guī)定的期限內(nèi)交足定金和簽署商品房預(yù)約合同，則甲方無需通知乙方而有權(quán)單方解除本定購協(xié)議書，并將上述房屋另行處理，乙方所付定金不予退還。4、雙方簽署的商品房預(yù)約合同生效后，因買受人原因退房的，按本協(xié)議規(guī)定，定金不予退還......”。原告王某某于當(dāng)日向被告交付了定金12萬元。因被告宏升公司未能與原告簽訂商品房預(yù)約合同，雙方產(chǎn)生糾紛，原告王某某于2018年1月19日訴至本院。
另查明，原被告定購的上述樓房的房地產(chǎn)項(xiàng)目至今尚未取得商品房預(yù)售許可證等五證。
以上有當(dāng)事人陳述、原被告簽訂的定購協(xié)議書、交款收據(jù)等證據(jù)證實(shí)。

本院認(rèn)為，原被告簽訂的定購協(xié)議書定購樓房的房地產(chǎn)項(xiàng)目至今尚未取得商品房預(yù)售許可證等五證，違反《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》相關(guān)規(guī)定，故該定購協(xié)議書應(yīng)認(rèn)定無效。原告要求確認(rèn)其與被告簽署的定購協(xié)議書無效并返還原告定金12萬元支付相應(yīng)利息的訴訟請(qǐng)求，于法有據(jù)，本院予以支持。但原告請(qǐng)求利息自2016年10月26日起至實(shí)際給付之日止按照銀行同期貸款利率計(jì)算，于法無據(jù)，本院不予支持，利息以原告主張權(quán)利之日起即2018年1月19日立案之日起至實(shí)際給付之日止按照中國人民銀行規(guī)定的同期一年期人民幣存款利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算支付為宜。依照《中華人民共和國合同法》第五十二條、第五十八條，最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、確認(rèn)原告王某某與被告唐山市豐某某宏升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司之間于2016年10月26日簽訂的宏升君天下定購協(xié)議書無效；
二、被告唐山市豐某某宏升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在本判決生效后5日內(nèi)返還原告王某某購房定金12萬元并自2018年1月19日日起至實(shí)際給付之日止按照中國人民銀行規(guī)定的同期一年期人民幣存款利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算支付利息；
三、駁回原告王某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1350元，由被告唐山市豐某某宏升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級(jí)人民法院。

審判員 徐本民

書記員： 于桂紅