原告：王某某，女，****年**月**日出生，漢族，住石家莊市裕華區(qū)。
委托訴訟代理人：宋玉萍、趙薇，河北
冀華律師事務(wù)所律師。
被告：
河北德旺房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地石家莊市欒城區(qū)裕泰路36號欒城頤和公寓。
法定代表人：郝學(xué)風(fēng)，該公司董事長。
委托訴訟代理人：劉亞堯，該公司員工。
委托訴訟代理人：劉卓，
河北北方國立律師事務(wù)所律師。
原告王某某被告

河北德旺房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱德旺房地產(chǎn)公司）確認(rèn)合同無效糾紛一案，本院于2019年5月20日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人宋玉萍、趙薇，被告委托訴訟代理人劉亞堯、劉卓到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
王某某向本院提出訴訟請求：一、請求法院依法判令原、被告簽訂的《承翰世家三期購房協(xié)議》無效。二、請求法院依法判決被告返還原告支付的購房款157585元以及利息15927.03元（利息按照銀行同期貸款利率自付款日2017年4月13日起計算至起訴日，該日后的利息按照同期銀行貸款利率計算至實際支付之日止）給原告造成的損失10000元，以上共計183512.03元。三、本案訴訟費由被告承擔(dān)。事實與理由：2017年4月13日，原告與被告簽訂《承翰世家三期購房協(xié)議》由原告購買被告開發(fā)的位于石家莊市欒城區(qū)，總價為786585元。原告選擇按揭的購房方式，首付比例為20%即157585元。合同簽訂當(dāng)日，原告向被告支付購房款157585元。原告近期在業(yè)主群里才得知被告連土地的相關(guān)手續(xù)都未辦理，原告多次與被告的工作人員協(xié)商退款事宜，均未果。原告另外支付了中介費10000元，為了維護(hù)原告的合法權(quán)益，特向貴院提起訴訟，望貴院判如所請。
德旺房地產(chǎn)公司辯稱，1、原告陳述不屬實，合同簽訂時原告已經(jīng)得知被告房屋尚未建造，沒有手續(xù)，因此原告主張近期得知沒有手續(xù)明顯虛假。2、中介費1萬元由中介收取，原告無權(quán)向被告主張。3、合同效力由法院依法認(rèn)定。
經(jīng)審理查明，1、2017年4月13日原告（乙方）與被告（甲方）簽訂《承翰世家三期購房協(xié)議》，原告購買被告開發(fā)的位于石家莊市欒城區(qū)房屋一套，總房款786585元。合同第五條約定，乙方選擇按揭方式付款，首付款157585元，于2017年4月13日前支付給甲方，剩余房款在甲方規(guī)定的時間內(nèi)辦理銀行按揭貸款。2、2017年4月10日原告方通過銀聯(lián)支付的方式向
河北大麥房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（賬戶為82×××96）支付10000元，當(dāng)天
河北大麥房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司向原告出具收款收據(jù)，并蓋有
河北大麥房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司財務(wù)專用章，原告在銀行流水明細(xì)上標(biāo)注為中介費。3、2017年4月10日原告方通過銀聯(lián)支付的方式向賬號為89×××04的賬戶支付10000元，2017年4月13日原告方再次通過銀聯(lián)支付的方式向賬號為89×××04的賬戶支付147585元，2017年4月13日被告給原告出具收據(jù)，收據(jù)載明今收到王某某首付款157585元，并蓋有
河北德旺房地產(chǎn)開發(fā)有限公司財務(wù)專用章。4、時至今日被告方尚未取得房屋預(yù)售許可證，庭審中原告表示購房時房屋尚未開始建造且沒有要求被告提供房屋的預(yù)售許可證。
以上事實有原告提交的購房協(xié)議、銀行流水明細(xì)、收據(jù)以及雙方當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述為證，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。

本院認(rèn)為，1、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。故本案中原被告簽訂的《承翰世家三期購房協(xié)議》無效。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十八條的規(guī)定，合同無效后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。原告請求被告返還已交納的購房款，符合法律規(guī)定，本院予以支持。2、關(guān)于原告已繳納的購房款的具體數(shù)額問題。合同約定的首付款是157585元，原告方先后向同一賬戶支付10000元、147585元，以上共計157585元，再結(jié)合被告給原告出具收到首付款157585元的收據(jù)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定原告向被告已交納的購房款為157585元。3、原告與中介公司達(dá)成合意，并向其支付中介費10000元，與本案無關(guān)，原告請求被告賠償該筆費用沒有事實和法律依據(jù)，本院不予支持。4、本案雖不能直接證明原告對被告未取得房屋預(yù)售許可證是明知的事實，但原告在明知房屋沒有建造的情況下與被告訂立合同，未盡到合理的注意義務(wù)，雙方都有過錯的，各自的損失各自承擔(dān)。對原告主張的被告支付利息的請求，本院不予支持。
依照《中華人民共和國合同法》第五十二條第五項、第五十八條以及《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規(guī)定，判決如下：

一、原告王某某與被告
河北德旺房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2017年4月13日簽訂的《承翰世家三期購房協(xié)議》無效；
二、被告
河北德旺房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)返還原告王某某購房款157585元；
三、駁回原告王某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費3970元，減半收取計1985元，由被告
河北德旺房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。并于上訴期限屆滿之日起七日內(nèi)預(yù)交上訴費3970元（收款單位：河北省石家莊市中級人民法院，賬號：62×××47，開戶行：河北銀行華興支行）。逾期不交也不提出緩交申請的，按自動撤回上訴處理。

審判員 劉曉萍

書記員： 范媛媛