原告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無固定職業(yè)，住黑龍江省哈爾濱市香坊區(qū)。
委托訴訟代理人：王德江（原告之子），住黑龍江省哈爾濱市香坊區(qū)。
委托訴訟代理人：蘇珊珊，黑龍江李易桐律師事務所律師。
被告：中國聯(lián)合網(wǎng)絡通信有限公司哈爾濱市分公司，住所地黑龍江省哈爾濱市南崗區(qū)文昌街70號。
負責人：張輝，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：張文勝，男，中國聯(lián)合網(wǎng)絡通信有限公司哈爾濱市分公司員工。
委托訴訟代理人：馬國微，黑龍江龍廣律師事務所律師。

原告王某某與被告中國聯(lián)合網(wǎng)絡通信有限公司哈爾濱市分公司（以下簡稱聯(lián)通公司）租賃合同糾紛一案，本院于2016年10月10日立案后，依法適用普通程序，于2016年11月1日公開開庭進行了審理。原告王某某委托訴訟代理人王德江、蘇珊珊，被告聯(lián)通公司委托訴訟代理人張文勝、馬國微到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
王某某向本院提出訴訟請求：1.判令被告給付2015年11月5日至2016年11月4日的租賃費28000元；2.判令被告給付上述期間的違約金10220元（28000元×365天×0.1%）；3.訴訟費由被告負擔。事實和理由：2014年11月14日，原、被告簽訂通信基站站址租賃合同，約定將原告所有的位于哈爾濱市香坊區(qū)香樂街110-1號，建筑面積15平方米場地出租給被告使用，租金為每年28000元，租賃期限為2014年11月5日至2017年11月4日。根據(jù)交易習慣，被告應每年10月份支付下一年度租金，現(xiàn)被告尚欠2015年11月5日至2016年11月4日的租金28000元未付。
聯(lián)通公司辯稱，2015年6月，原告將被告租賃的基站反鎖并斷電，導致此基站無法使用。在雙方多次協(xié)商無果情況下，被告已將該基站報停，合同無法履行系原告違約，被告無需支付2015年至2016年租金及違約金，并請求解除與原告簽訂的租賃合同，返還租金9330元（2015年6月至11月末已支付給原告的部分）。
當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證，對當事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。
根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：原、被告于2014年11月14日簽訂了通信基站站址租賃合同，約定原告將使用面積15平方米的位于哈爾濱市香坊區(qū)香樂街110-1號場地出租給被告建設移動通訊基站，原告同時提供該樓宇的樓頂供被告安裝無線發(fā)射設備、走線架、傳輸設備及空調(diào)室外機。租賃費用為每年度28000元，費用支付方式為電子匯款，支付時間：首次付款為經(jīng)相關部門批準，工程開工10日后。租賃期限為3年，自2014年11月5日起至2017年11月4日止?；竟╇娍?cè)萘繛?0千瓦的交流380伏三相四線電源，由原告現(xiàn)有電源接入，被告單獨安裝計量電表，接入配電工程由被告實施。原告負責修復租賃場地及其附屬設施的自然損壞，確保被告能夠正常使用。被告已將2014年11月5日至2015年11月4日的租金28000元支付給原告。供電總閘在原告處。2016年4月，原、被告因該房屋漏水，就其修復方式及修復面積發(fā)生爭執(zhí)。同年6月該基站斷電，被告于6月30日將該基站報停。

本院認為，原、被告簽訂的基站租賃合同系雙方真實意思表示，合法有效，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。雙方在履行合同期間因房屋漏水發(fā)生爭執(zhí)，因基站供電總閘在原告處，原告不能證明基站斷電與其無關，致被告將基站報停，該合同的履行實質(zhì)處于停止狀態(tài)。原告要求被告支付拖欠的租金，但雙方約定的租金支付方式不明確，且基站運營期間的租金被告已支付，故原告訴請給付剩余租金，缺乏事實與法律依據(jù)，本院不予支持。被告雖提出反訴，但至今未交納反訴費用，本院不予審理。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第二百二十六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條規(guī)定，判決如下：

駁回原告王某某的訴訟請求。
案件受理費756元，由王某某負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級人民法院。

審　判　長　　劉鑫 人民陪審員　　齊蓉 人民陪審員　　李敏

書記員：王影