原告：王吉祥，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省阜平縣，。
委托訴訟代理人：常曉飛，河北張金龍律師事務(wù)所律師。
被告：郄晉忠，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省阜平縣，。
被告：郄錄明，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省阜平縣，。
第三人：陳強(qiáng)，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省阜平縣，。

原告王吉祥與被告郄晉忠、郄錄明及第三人陳強(qiáng)房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年4月5日立案后，依法適用普通程序，于2017年6月6日公開開庭進(jìn)行了審理。原告王吉祥及委托訴訟代理人常曉飛、第三人陳強(qiáng)到庭參加訴訟，被告郄晉忠、郄錄明經(jīng)傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
王吉祥向本院提出訴訟請求：1、判決二被告繼續(xù)履行《房屋轉(zhuǎn)賣協(xié)議書》，騰空阜平縣照旺臺書香名苑小區(qū)4號樓1單元903室，恢復(fù)房屋原狀，并為原告辦理過戶手續(xù)；2、判決二被告承擔(dān)違約責(zé)任，賠償原告經(jīng)濟(jì)損失1萬元；3、本案訴訟費(fèi)由二被告承擔(dān)。訴訟過程中，王吉祥增加訴訟請求：如二被告不能為原告騰空房屋并辦理過戶手續(xù)，則請求判決二被告返還原告交納的購房款26.6萬元及利息（利息按年息6%計(jì)算，自每筆房款給付之日起計(jì)算至二被告返還全部房款之日止，暫計(jì)算至增加訴訟請求之日為23480元），并判決二被告賠償原告購房差價(jià)損失5萬元。事實(shí)和理由:2012年6月4日，原告與被告郄晉忠簽訂了《房屋轉(zhuǎn)賣協(xié)議書》，約定被告郄晉忠將阜平縣照旺臺書香名苑小區(qū)4號樓1單元903室出賣給原告，價(jià)款共計(jì)216225元，同時(shí)約定被告郄晉忠負(fù)責(zé)將該房屋過戶至原告名下。合同簽訂后，原告如約向被告支付了全部購房款，被告將房屋鑰匙給了原告。同時(shí)，原告作為房屋所有人于2015年10月9日與阜平縣鴻霖?zé)崃τ邢挢?zé)任公司簽訂了《供熱用熱合同》。2016年年底，原告欲裝修該房屋時(shí)，發(fā)現(xiàn)被告將該房屋又出賣給第三人，為此原告找到二被告，二被告明確表示未出賣，并表示需再支付5萬元房款，原告無奈又支付了5萬元，被告郄錄明于2017年2月14日向原告出具了共收到房款26.6萬元的收條，但二被告至今未給原告辦理房屋過戶手續(xù)?，F(xiàn)原告提起訴訟，請求依法支持原告的全部訴求。
郄晉忠、郄錄明未作答辯。
第三人陳強(qiáng)訴稱，我不知道原告與二被告購房的事。涉案房屋是我花了34萬元從郄錄明手中買的，并于2017年3月6日簽訂了《房屋買賣合同》，現(xiàn)已裝修完畢并入住。原、被告在協(xié)議中約定自2013年至2015年將所有房款付清，但從原告提供的收條來看，原告并未按協(xié)議規(guī)定的時(shí)間付清房款，因此我認(rèn)為原、被告之間的協(xié)議是無效的。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：郄晉忠與郄錄明系父子關(guān)系。2012年6月4日，郄晉忠（甲方）與王吉祥（乙方）簽訂了《房屋轉(zhuǎn)賣協(xié)議書》，協(xié)議書約定：甲方自愿將位于阜平縣照旺臺書香名苑4號樓1單元903室賣給乙方，房屋價(jià)款216225元，面積92.88平方米；乙方向甲方首付10萬元，余款116225元于2013年至2015年三年交清，余款交清后房屋歸乙方所有，如不按時(shí)交清，甲方有權(quán)收回乙方房屋使用權(quán)。該協(xié)議書簽訂后王吉祥分五次向郄晉忠、郄錄明交付房款共計(jì)26.6萬元。2014年6月7日，郄錄明出具收條一張載明：今收到房款1萬元整；2015年2月17日，郄晉忠出具收條一張載明：今收到王吉祥房款15.6萬元整；2016年2月6日，郄錄明出具收條一張載明：今收到王吉祥2萬元整；2017年2月4日，郄錄明出具收條一張載明：今收到王吉祥房款3萬元整，剩余房款5萬元6月1日前交清；2017年2月14日，郄錄明出具收條一張載明：今收到房款共計(jì)26.6萬元，所有房款已全部付清。2017年2月14日，郄錄明（甲方）與王吉祥（乙方）又重新簽訂《房屋買賣合同》，合同約定：甲方自愿將其自有的坐落于阜平縣照旺臺書香名苑4號樓1單元903室出售給乙方，建筑面積92.88平方米，房屋總價(jià)款為26.6萬元；本合同簽訂之日乙方已向甲方支付房款22.6萬元，剩余4萬元待房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)變更至乙方名下后一次付清；甲方保證該房屋在交易時(shí)沒有產(chǎn)權(quán)糾紛、沒有設(shè)定抵押、出租等第三方權(quán)利。
另查明，2017年3月6日，郄錄明與陳強(qiáng)簽訂《房屋買賣合同》，合同約定：郄錄明自愿將其自有的坐落于阜平縣阜平鎮(zhèn)照旺臺書香名苑小區(qū)4號樓1單元903室出售給陳強(qiáng)，建筑面積92.88平方米，房屋價(jià)款34萬元，合同簽訂之日一次付清。合同簽訂當(dāng)日郄錄明向陳強(qiáng)出具收條一張載明：今收到陳強(qiáng)購房款34萬元整?，F(xiàn)陳強(qiáng)已對該房屋裝修完畢，并購置了家電、家具等設(shè)施。

本院認(rèn)為，當(dāng)事人應(yīng)按合同約定全面履行自己的義務(wù)。本案中，原告王吉祥與被告郄晉忠、郄錄明簽訂房屋買賣合同系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，對雙方均具有法律約束力。在原告向二被告支付購房款后，二被告應(yīng)依約履行向原告交付房屋的義務(wù)。但被告郄錄明又將該房屋出售給第三人陳強(qiáng)并簽訂房屋買賣合同，現(xiàn)陳強(qiáng)對該房屋裝修完畢并購置了家電、家具等設(shè)施，已先行合法占有該房屋，因此陳強(qiáng)與郄錄明簽訂的房屋買賣合同已實(shí)際履行，這就導(dǎo)致了被告在實(shí)際上已經(jīng)無法再履行合同將該房屋交付給原告。故對原告要求判決二被告繼續(xù)履行合同、騰空房屋、恢復(fù)原狀并辦理過戶手續(xù)的訴訟請求依法不予支持。根據(jù)公平原則，二被告在無法將房屋交付給原告的情況下，應(yīng)將原告已交納的購房款予以返還。故對原告要求判決二被告返還購房款的訴訟請求依法予以支持。對原告主張的利息，因雙方未加以約定，參照《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十九條第二款第一項(xiàng)的規(guī)定，依法支持原告主張按年利率6%計(jì)息，自每筆房款給付之日起計(jì)算至二被告返還全部房款之日止的訴訟請求。關(guān)于原告要求判決二被告賠償經(jīng)濟(jì)損失1萬元及購房款差價(jià)損失5萬元的訴訟請求，因原、被告在合同中對損失沒有約定且原告未提供相應(yīng)證據(jù)加以證明，對此依法不予支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十九條第二款第（一）項(xiàng)、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條的規(guī)定，判決如下：

一、被告郄晉忠、郄錄明于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告王吉祥返還26.6萬元本金及利息（其中1萬元自2014年6月7日起計(jì)息，15.6萬元自2015年2月17日起計(jì)息，2萬元自2016年2月6日起計(jì)息，3萬元自2017年2月4日起計(jì)息，5萬元自2017年2月14日起計(jì)息，均按年利率6%計(jì)算至本金清償完畢之日止）；
二、駁回原告王吉祥的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)7077元，由王吉祥負(fù)擔(dān)1435元，郄晉忠、郄錄明負(fù)擔(dān)5642元。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級人民法院。

審判長 劉勝玉
審判員 賈瑞濤
審判員 張立文

書記員： 段巧敏