原告：王某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住哈爾濱市南崗區(qū)。
委托訴訟代理人：李斌，黑龍江東禹律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：李常慧，黑龍江東禹律師事務(wù)所律師。
被告：哈爾濱富力城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地哈爾濱市松北區(qū)中源大道5599號(hào)。
法定代表人：楊培軍，職務(wù)執(zhí)行董事。

原告王某與被告哈爾濱富力城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱富力城公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2018年1月15日立案。
原告王某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.要求富力城公司賠償王某逾期進(jìn)戶違約金3399.95元（利息期間：自2017年10月16日起至竣工驗(yàn)收備案證下發(fā)及具備合同約定交付條件之日止，暫計(jì)算至2017年11月21日）。2.訴訟費(fèi)用由富力城公司承擔(dān)。事實(shí)與理由：2017年10月14日，王某與富力城公司簽訂《商品房買賣合同書》，約定王某購(gòu)買富力城公司開發(fā)的位于松北區(qū)××號(hào)地塊首開區(qū)住宅××地塊××棟××單元××層××號(hào)房屋，建筑面積129.08平方米，房款總額一次性付款889006元。合同簽訂后，王某已實(shí)際向富力城公司支付房款共計(jì)894723元。2017年10月，王某接到富力城公司的收樓通知。進(jìn)戶后，王某得知富力城公司為了不承擔(dān)逾期進(jìn)戶違約責(zé)任、不承擔(dān)17-18年度包燒費(fèi)，故意隱瞞其不具備竣工工程備案證的事實(shí)，欺騙王某進(jìn)戶，富力城公司的行為系無(wú)效行為。至今，案涉樓棟沒有水、接的臨時(shí)用電，進(jìn)戶也無(wú)法正常使用。《建筑法》、《商品房銷售管理辦法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》等均明確規(guī)定，商品房未經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，不得交付使用，故王某認(rèn)為，富力城公司未按合同約定將具備竣工工程備案證的房屋交付的行為實(shí)屬欺騙行為，富力城公司具有過(guò)錯(cuò)，依法應(yīng)承擔(dān)逾期進(jìn)戶違約責(zé)任。

本院經(jīng)審查認(rèn)為，合同或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛的當(dāng)事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地等與爭(zhēng)議有實(shí)際聯(lián)系的地點(diǎn)的人民法院管轄，但不得違反本法對(duì)級(jí)別管轄和專屬管轄的規(guī)定。本案中，王某與富力城公司在商品房買賣合同附件四第十條明確約定“本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可于合同簽訂地哈爾濱市道里區(qū)人民法院提起訴訟。”，該約定系雙方真實(shí)意思表示，且不違反級(jí)別管轄和專屬管轄的規(guī)定，應(yīng)系合法、有效，故本院對(duì)本案無(wú)管轄權(quán)，應(yīng)由哈爾濱市道里區(qū)人民法院管轄。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第三十四條之規(guī)定，裁定如下：

本案移送哈爾濱市道里區(qū)人民法院處理。
本裁定一經(jīng)作出即生效。

審判員 馬寧

書記員： 高佳媛