原告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市徐匯區(qū)。
　　委托訴訟代理人：周印，上海嘉之會律師事務所兼職律師。
　　被告：上海綠某置業(yè)有限公司，住所地上海市嘉定區(qū)。
　　法定代表人：張小弟，董事長。
　　委托訴訟代理人：陳卓，國浩律師(南京)事務所律師。
　　委托訴訟代理人：夏李娜，國浩律師(南京)事務所律師?！?br/>　　原告王某某與被告上海綠某置業(yè)有限公司(下稱“綠某公司”)商品房銷售合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序公開開庭進行了審理，原告王某某及其委托訴訟代理人周印、被告的委托訴訟代理人夏李娜到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
　　原告向本院提出訴訟請求：1、判令被告協(xié)助原告辦理位于上海市嘉定區(qū)銀翔路XXX號XXX層XXX室房屋(下稱“系爭房屋”)的房地產權證(小產證)；2、判令被告承擔逾期交房違約金人民幣(以下幣種同)210,600元(以180萬元為基數(shù)，按日萬分之2.5的標準，自2017年7月21日計算至2018年11月1日計468天)3、判令被告承擔逾期辦理房地產權證違約金18,000元(180萬元的1%)；4、判令被告承擔律師費4萬元。后原告當庭增加兩項訴訟請求：1、判令被告交付系爭房屋；2、判令被告返還代辦產證費及稅費58,230元。事實與理由：2017年4月22日，原、被告簽訂《上海市商品房出售合同》，約定：原告向被告購買系爭房屋，總價180萬元；原告支付全部房款之日起90日內，被告應向原告交房，逾期不交房按房款的日萬分之2.5支付違約金；因被告原因，原告方無法在2018年4月22日前取得房地產權證(小產證)，被告應按總房款的1%支付違約金。原告已于2017年4月22日按合同約定支付了全部房款180萬元，并于2017年5月21日向被告支付了代辦產證費及稅費58,230元，但被告至今未向原告交房及辦理產證。基于以上情況，原告訴至法院，要求判如所請。
　　被告辯稱：不同意原告訴請，1、被告系行使先履行抗辯權。依據(jù)涉案合同附件一及第七條、第十九條之約定，原告先支付全部房款后，被告才應按約向其履行交房及辦理過戶登記等手續(xù)。在原告未按約先向合同第四條約定的付款賬戶支付全部房款的前提下，原告無權要求被告繼續(xù)履行合同，被告也無需承擔相關的違約責任。2、雙方合同中未有律師費的相關約定，被告曾向特定業(yè)主發(fā)放過承諾書，但從未向原告發(fā)放過，故原告并非被告的承諾對象，律師費無權要求被告承擔。3、原告主張被告退還代辦產證費及稅費缺乏依據(jù)，雙方合同中未有該費用的約定，被告亦未收到該費用，原告應向實際收款人另案主張。
　　當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質證。對當事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。
　　根據(jù)當事人的陳述以及經審查確認的證據(jù)，本院確認如下事實：2017年4月22日，王某某(乙方)與綠某公司(甲方)簽訂一份《上海市商品房出售合同》，約定乙方向甲方購買系爭房屋，總房款180萬元。該合同第四條約定，乙方應按本合同約定的付款方式和付款期限將房價款匯入甲方的賬戶：寧波銀行上海嘉定支行、賬戶名稱：上海綠某置業(yè)有限公司、賬號：XXXXXXXXXXXXXXXXX，乙方的付款時間和付款方式在本合同附件一中約定明確。甲方收到原告支付的每一筆房款時均應開具發(fā)票。第七條約定甲方在收到乙方全部房款后90天內向乙方交付該房屋。第十三條約定除不可抗力外，甲方如未在本合同約定的期限內將該房屋交付乙方使用，應當向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之2.5計算，違約金自本合同第七條約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止，逾期超過180日，乙方有權單方解除本合同。第十七條約定該房屋買賣所發(fā)生的稅費按有關規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔。第十九條約定雙方商定2017年10月22日前，由甲乙雙方共同向嘉定區(qū)房屋土地管理局辦理價格申報及過戶申請手續(xù)，申領該房屋房地產權證(小產證)。因甲方原因，乙方無法在2018年4月22日前取得房地產權證(小產證)，甲方應承擔違約責任，違約金為總房價款的1%；2018年4月22日之日起180日內，乙方仍無法取得房地產權證(小產證)，則乙方有權單方面解除合同。該合同附件一付款時間和付款方式中約定，付款方式為一次性付款，不貸款，乙方于2017年4月22日與甲方簽約，并付首付房款計180萬元。合同另對其他內容進行了約定。
　　又查明,2017年3月12日，王某某在綠某商業(yè)廣場售樓處以POS機刷卡方式支付兩筆5萬元共計10萬元，對應的POS機簽購單商戶名稱標注為“上海綠某置業(yè)”，對應的收據(jù)收款事由載明“定金”。2017年4月22日，王某某在綠某商業(yè)廣場售樓處以POS機刷卡方式分別支付房款5萬元、165萬元，對應的POS機簽購單商戶名稱標注為“上海綠某置業(yè)有限公司綠某商業(yè)廣場分店：綠某置業(yè)銀翔路店”、“上海綠某置業(yè)”，對應的收據(jù)收款事由載明“首付款”。2017年5月21日，王某某在綠某商業(yè)廣場售樓處以POS機刷卡方式支付58,230元，對應的POS機簽購單商戶名稱標注為“上海綠某置業(yè)”，對應的收據(jù)收款事由載明“代辦產證費”。但以上付款，僅有2017年4月22日的一筆5萬元進入綠某公司賬戶，綠某公司確認收到。其他款項實際進入案外人上海彰榮房地產投資顧問有限公司(下稱“彰榮公司”)賬戶，綠某公司均否認收到。就系爭房屋，綠某公司未向王某某開具發(fā)票。
　　2017年10月30日，綠某公司出具一份《承諾書》，載明：至綠某商業(yè)用房所有業(yè)主，我公司承諾如下：1、付款客戶的購房發(fā)票在2017年11月1日-2018年3月31日前全部發(fā)給每個業(yè)主。2、滿足辦理產證條件的業(yè)主，綠某公司承諾產證在2017年11月1日至2018年3月30日前全部辦理完成。3、綠某裝修工程開工于2017年11月30日前開工建設，開業(yè)時間不遲于2018年10月1日，開業(yè)標準為商家入駐率不低于可租面積的70%，15000平方米。4、現(xiàn)因綠某公司內部原因導致業(yè)主貸款無法審批通過并超過合同約定時間的，業(yè)主不承擔相應的違約責任。以上第一、二、三條其中任意條款因綠某公司原因違約(業(yè)主方不予配合提供材料的綠某置業(yè)不承擔違約責任)，綠某公司承諾全額退房退款(按實際支付到賬金額計算，未到賬部分扣除)并賠償房屋實際到賬款的10%的違約金賠償，退房款及違約金在三個月內到賬。所有因綠某公司違約產生的律師費、訴訟費、辦證費、稅費等相關費用均由綠某公司承擔。
　　目前，系爭房屋登記在綠某公司名下。本院依王某某之申請，對系爭房屋進行了查封。王某某為本次訴訟支付律師費4萬元。
　　審理中，綠某公司自認彰榮公司系其選定的系爭房屋所在的綠某商業(yè)廣場的代銷單位，系爭房屋的簽約及付款時間均在代銷期間內，具體事項均由彰榮公司操作辦理。
　　本院認為，王某某與綠某公司簽訂的《上海市商品房出售合同》系雙方真實意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，當屬有效。根據(jù)綠某公司的陳述，彰榮公司系其選定的系爭房屋所在的綠某商業(yè)廣場的代銷單位，全權負責綠某商業(yè)廣場的銷售事宜，而王某某對此節(jié)事實并不知曉，其對于綠某公司與彰榮公司之間權利義務的約定更無從知曉。王某某在具有“綠某商業(yè)廣場營銷中心”標識的售樓處簽訂系爭《上海市商品房出售合同》，由該處的銷售經辦人員引領在POS機上刷卡付款，收取了相應收據(jù)，且相關POS機簽購單上均顯示商戶為綠某公司，綠某公司也確認收到其中5萬元付款，故王某某的付款行為不存在過錯。雖然系爭《上海市商品房出售合同》約定了付款賬戶，但一手商品房買賣作為大宗商品消費，購買方現(xiàn)場付款客觀上都是通過銷售中心或者售樓處提供的POS機刷卡，此也系商品房買賣的交易慣例。綠某公司稱未收到其中175萬元，綠某公司可以根據(jù)與彰榮公司之間的協(xié)議向彰榮公司另行主張。王某某已按約向綠某公司支付180萬元購房款，綠某公司未能按約向王某某交房及辦理過戶構成違約，應按合同第七條、第十三條、第十九條之約定承擔違約責任，故對于王某某要求交房、辦理過戶、承擔逾期交房及過戶違約金的請求，本院予以支持。關于律師費，合同中雖未約定，但綠某公司通過《承諾書》承諾支付，且承諾對象明確為綠某商業(yè)用房所有業(yè)主，王某某已于2017年4月22日支付了全部房款，綠某公司卻存在多項違約情形，理應支付律師費，綠某公司以未向王某某出具《承諾書》故不支付律師費的意見，本院不予采納。但王某某支出的律師費4萬元，系其與代理律師協(xié)商一致的結果，本院結合本案實際情況、《上海市律師服務收費管理辦法》及律師工作量，酌情調整律師費為2萬元。關于代辦產證費及稅費，并非系爭《上海市商品房出售合同》約定的內容，該部分費用實際由彰榮公司收取，綜合通常的房屋買賣交易習慣，辦證費用及稅費應在房屋過戶登記時由相關政府部門據(jù)實計算并收取，無法認定彰榮公司收取該58,230元的后果及于綠某公司，故王某某要求綠某公司返還缺乏依據(jù)。
　　據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條以及《最高人民法院關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第八條第一款、第七十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海綠某置業(yè)有限公司應于本判決生效之日起十日內將位于上海市嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)銀翔路XXX號XXX層XXX室房屋交付原告王某某，并協(xié)助其辦理該房屋的產權過戶登記手續(xù)，將房屋過戶登記至原告王某某名下；
　　二、被告上海綠某置業(yè)有限公司應于本判決生效之日起十日內給付原告王某某逾期辦理產證違約金18,000元；
　　三、被告上海綠某置業(yè)有限公司應于本判決生效之日起十日內給付原告王某某2017年7月21日至2018年11月1日期間的逾期交房違約金210,600元；
　　四、被告上海綠某置業(yè)有限公司應于本判決生效之日起十日內給付原告王某某律師費20,000元；
　　五、駁回原告王某某的其他訴訟請求。
　　負有給付義務的當事人如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　本案受理費5,329元，減半收取2,664.5元，保全費5,000元，合計訴訟費7,664.5元，由原告王某某負擔1,839.5元，由被告上海綠某置業(yè)有限公司負擔5,825元(被告負擔之款應于本判決生效之日起七日內交付本院)。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：許雯雯

書記員：梅麗霞