原告王某某。
委托代理人楊清，湖北竟成律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
委托代理人付艷萍，湖北竟成律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
被告湖北鑫和樂實業(yè)有限公司，住所地宜昌市發(fā)展大道。
法定代表人袁軍，該公司董事長。
委托代理人張永強，宜昌市東方法律服務(wù)所。特別授權(quán)代理。

原告王某某與被告湖北鑫和樂實業(yè)有限公司（以下簡稱鑫和樂公司）民間借貸糾紛一案，本院于2015年11月5日受理后，依法由審判員尚峻松擔(dān)任審判長，與代理審判員向淑萍、人民陪審員陳盛模組成合議庭，于2015年12月23日公開開庭進(jìn)行了審理。原告王某某的委托代理人楊清、付艷萍和被告鑫和樂公司的委托代理人張永強到庭參加了訴訟。審理中，當(dāng)事人申請庭外和解，未能達(dá)成一致。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2014年5月13日，原告王某某與被告鑫和樂公司雙方簽訂《房產(chǎn)抵押借款合同》，約定被告向原告借款450萬元，借款期限自2014年5月13日至2014年8月12日，借款期間內(nèi)利息按月利率1.5%，被告指定收款人為袁軍；被告將其名下位于宜昌市猇亭區(qū)迎賓大道××號（1-1#廠房）的房產(chǎn)為本合同借款事宜提供房產(chǎn)抵押擔(dān)保，擔(dān)保范圍包括但不限于借款本金、利息、違約金、滯納金、手續(xù)費、訴訟費、保全費、執(zhí)行費、以及債權(quán)人為實現(xiàn)債權(quán)而支出的律師費、差旅費等；逾期償還借款的，以應(yīng)付的到期本息總額為基數(shù)按本協(xié)議約定的利率承擔(dān)利息，同時還應(yīng)按應(yīng)付金額的日千分之三承擔(dān)遲延履行違約金。2014年5月14日，原告王某某向袁軍的銀行帳戶轉(zhuǎn)賬450萬元。2014年5月21日，被告鑫和樂公司將其名下位于宜昌市猇亭區(qū)迎賓大道××號（1-1#廠房）的房產(chǎn)辦理抵押登記，抵押權(quán)人為原告王某某。后被告鑫和樂公司分別于2014年8月20日、12月12日、2015年1月29日共向原告支付72萬元。
另查明，2015年9月30日，原告王某某與湖北竟成律師事務(wù)所簽訂《委托代理合同》，委托該所楊清律師作為特別授權(quán)代理人。該所為其出具了發(fā)票，載明律師代理費金額為5萬元。
上述事實，有當(dāng)事人的陳述，《房產(chǎn)抵押借款合同》、轉(zhuǎn)賬匯款電子回單、房屋他項權(quán)證書、委托代理合同、律師代理費發(fā)票，以及本案庭審筆錄等證據(jù)在卷佐證。

本院認(rèn)為，原被告雙方簽訂《房產(chǎn)抵押借款合同》，原告依約履行了提供借款的義務(wù)，但被告未按照合同約定期限償付借款本息，已構(gòu)成違約。雙方對于借款本金并無異議，被告應(yīng)當(dāng)向原告償還借款本金450萬元。原告主張借款期內(nèi)的利息按照月利率1.5%計算，逾期利息、罰息按照月利率2%計算，符合雙方約定，亦未超過法律規(guī)定的年利率24%的上限，被告辯稱該主張過高，本院依法不予采納，故借款期內(nèi)的利息共計450萬×1.5%／月×4個月=27萬元，逾期利息及罰息為450萬×2%／月=9萬／月，由于被告已于2014年8月20日、12月12日、2015年1月29日共向原告支付了72萬元，即被告共支付了借款期內(nèi)4個月利息及5個月逾期利息，則被告尚未支付的利息及罰息應(yīng)從2015年1月13日起至借款本息還清之日、以450萬元為基數(shù)、按照月利率2%計算。原告要求被告承擔(dān)律師費5萬元，但由于未提供實際支付該項費用的憑證，本院依法不予支持。原被告雙方約定以被告鑫和樂公司名下位于宜昌市猇亭區(qū)迎賓大道××號（1-1#廠房）的房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保，并已辦理了抵押登記，故本院依法確認(rèn)原告對該房產(chǎn)享有抵押權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。
依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第二百零五條、第二百零七條，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條、第二十九條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告湖北鑫和樂實業(yè)有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)向原告王某某償還借款本金450萬元，并支付自2015年1月13日起至借款本息還清之日止、以450萬元為基數(shù)、按照月利率2%計算的逾期利息（包括罰息）。
二、原告王某某對被告湖北鑫和樂實業(yè)有限公司名下位于宜昌市猇亭區(qū)迎賓大道××號（1-1#廠房）的房產(chǎn)享有抵押權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。
三、駁回原告王某某的其他訴訟請求。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費49677元，由被告湖北鑫和樂實業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審　判　長　　尚峻松 代理審判員　　向淑萍 人民陪審員　　陳盛模

書記員：鐘圓媛