原告王某某，無業(yè)。
委托代理人汪峰，湖北舉燭律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。
委托代理人徐海濤，湖北舉燭律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。
被告黃某某。
委托代理人姜華，湖北獻(xiàn)真律師事務(wù)所律師。
委托代理人呂琴，湖北獻(xiàn)真律師事務(wù)所律師。

原告王某某訴被告黃某某確認(rèn)合同無效糾紛一案，本院于2013年12月9日立案受理后，依法由審判員陳明適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告王某某的委托代理人徐海濤和被告黃某某的委托代理人姜華、呂琴到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告王某某訴稱，1991年4月25日，被告之父黃國清與喪偶原告在武當(dāng)街辦登記結(jié)婚。1997年7月30日，被告之父黃國清與東風(fēng)汽車公司生活服務(wù)部鑄造廠房管所簽訂房屋買賣合同，購買位于十堰市茅箭區(qū)武當(dāng)街辦武當(dāng)路63號16棟2單元2樓1號的單位福利房一套，用于夫妻共同生活居住。該房屋建筑面積56.57㎡，總價4596.48元，2008年11月28日取得土地使用權(quán)證，房產(chǎn)證和土地證均登記在黃國清名下。2011年11月22日，被告在我不知情的情況下，通過簽訂虛假購銷合同方式從其父黃國清處購買該房產(chǎn)，并于2011年12月1日在十堰市房產(chǎn)局辦理了房產(chǎn)證。2012年10月被告之父黃國清因病死亡。我認(rèn)為，該房屋屬我和黃國清的夫妻共同財產(chǎn)，未經(jīng)共有人同意擅自虛假買受該房屋的行為無效，請求認(rèn)定黃國清與黃某某簽訂的存量房買賣合同無效。
被告黃某某辯稱，1、位于十堰市茅箭區(qū)武當(dāng)街辦武當(dāng)路63號16棟2單元2樓1號的房屋是我父親單獨(dú)所有，不屬他們夫妻共同財產(chǎn)。此房的實(shí)際購房時間是1989年12月，原告在訴狀中說購房時間為1997年7月30日是偷換概念、混淆視聽，這個時間是換簽合同的時間，不是購房時間，換簽合同第二條明確了黃國清的購房時間是1989年12月，此時黃國清還沒有和原告結(jié)婚，所以該房屋屬黃國清婚前財產(chǎn)。這一事實(shí)已被十堰房權(quán)證茅箭區(qū)字第××號房產(chǎn)證所確認(rèn)，房產(chǎn)證登記房屋權(quán)屬為黃國清單獨(dú)所有，沒有其他共有人。2、黃國清作為房屋單獨(dú)所有權(quán)人有完全的處分權(quán)，處分房屋不需要其他人同意。黃國清2010年7月被確認(rèn)癌癥，需錢治病，必須賣房籌錢，為此黃國清也征求過原告的意見，原告也是同意的，所以黃國清和我在2011年11月22日簽訂的存量房買賣合同合法有效。3、此房屋買賣合法有效，有合理對價，并已辦理過戶登記，我是該房屋的合法所有權(quán)人，所以請求駁回原告的訴訟請求。
經(jīng)審理查明，原告王某某和黃國清于1991年4月25日登記結(jié)婚，原告王某某系被告黃某某的繼母。1997年7月30日，東風(fēng)汽車公司生活服務(wù)部鑄造廠房管所（賣方）和黃國清（買方）簽訂住宅買賣合同，約定賣方將坐落于十堰市茅箭區(qū)武當(dāng)路鑄造廠16棟2單元2樓1號二室一廳磚混結(jié)構(gòu)住宅一套出售給買方，1997年11月5日，十堰市公證處對雙方買賣合同作出（97）十證經(jīng)字第5200056號公正書。2001年9月24日，黃國清申請對該房屋進(jìn)行權(quán)屬登記，十堰市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處作出十堰房權(quán)證茅箭區(qū)字第××號登記證書，房屋登記為黃國清單獨(dú)所有，登記時間為2010年9月14日。2011年11月22日，黃國清和被告黃某某簽訂存量房買賣合同，約定黃國清將上述房屋以110000元轉(zhuǎn)讓給被告黃某某，被告黃某某繳納契稅5827.37元。2011年12月1日，十堰市房屋產(chǎn)權(quán)交易中心為被告黃某某辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，房屋所有權(quán)證號為十堰房權(quán)證茅箭區(qū)字第××號。2012年黃國清去世。

本院認(rèn)為，本案爭議的焦點(diǎn)為，涉案的房屋是屬于黃國清生前和原告王某某的夫妻共同財產(chǎn)還是屬于黃國清生前的個人財產(chǎn)。本院認(rèn)為，不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。雖然原告王某某認(rèn)為房屋是屬于和黃國清生前的夫妻共同財產(chǎn)，但是該房屋在2010年9月14日時，已被十堰市房管局登記為屬黃國清單獨(dú)所有，并為其頒發(fā)了房產(chǎn)證，原告王某某并非該房屋的權(quán)利人，原告王某某應(yīng)當(dāng)通過行政訴訟解決糾紛。據(jù)此，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第十七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條第（四）項(xiàng)、第一百五十四條第一款第（三）項(xiàng)和最高人民法院《關(guān)于適用中華人民共和國民事訴訟法》的若干問題意見第139條之規(guī)定，裁定如下：

駁回原告王某某的起訴。
案件受理費(fèi)100元，退回原告王某某。
如不服本裁定，可在裁定書送達(dá)之日起十日內(nèi)，向本院提交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。

審判員 陳明

書記員： 王恒鋒