原告：王某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，哈爾濱市電機(jī)廠有限責(zé)任公司工程師，住哈爾濱市道里區(qū)。
委托訴訟代理人：王立柱，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，哈爾濱市電機(jī)廠有限責(zé)任公司退休干部，住哈爾濱市道里區(qū)。
被告：黑龍江銀海房屋開發(fā)有限公司，住所地哈爾濱市道里區(qū)花圃街23號-1-4層。
法定代表人：王之江，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：王長宇，黑龍江恒金律師事務(wù)所律師。

原告王某與被告黑龍江銀海房屋開發(fā)有限公司（以下簡稱銀海公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年3月24日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告王某的委托訴訟代理人王立柱，被告銀海公司委托訴訟代理人王長宇到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
王某向本院提出訴訟請求：銀海公司支付違約金3686元。事實(shí)和理由：2010年11月20日，王某與銀海公司簽訂商品房買賣合同，購買房屋一處。銀海公司于2011年12月31日向王某交付房屋。商品房買賣合同第十五條約定，出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后720日內(nèi)，持辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，如因出賣人責(zé)任，買受人不能在規(guī)定的期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，買受人不退房，出賣人按已付房款的0.5%向買受人支付違約金。銀海公司于2016年7月22日才開始辦理房產(chǎn)證，已超過約定期限二年半，故銀海公司應(yīng)支付違約金。王某曾主張過違約金，故本案的訴訟時(shí)效中斷。
銀海公司辯稱：一、之所以未在約定期限內(nèi)辦理權(quán)屬登記備案手續(xù)系部分業(yè)主要求調(diào)整樓層規(guī)劃，政府拖延審批造成，不是銀海公司的責(zé)任。二、房屋交付日期為2011年，王某主張權(quán)利的日期應(yīng)為2015年之前，其于2017年提起訴訟已超過訴訟時(shí)效。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人提供的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2011年11月14日，王某與銀海公司簽訂商品房買賣合同，購買銀海公司開發(fā)建設(shè)的哈爾濱市道里區(qū)康安路2號19棟3單元21層2102號房屋，房屋價(jià)款578800元。合同第十五條約定，出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后720日內(nèi)，持辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按買受人不退房，出賣人按已付房價(jià)款的5%向買受人支付違約金。王某于2011年11月21日進(jìn)戶。經(jīng)小區(qū)業(yè)主集體催辦，銀海公司書面承諾于2014年12月30日前辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

本院認(rèn)為：《中華人民共和國民法通則》第一百三十五條規(guī)定，“向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外?！北景纲I賣雙方在合同第十五條中約定，出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后720日內(nèi)，持辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。故買受人向出賣人主張未在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書違約責(zé)任的，應(yīng)于房屋交付使用后720日屆滿的次日起二年之內(nèi)向人民法院提出保護(hù)民事權(quán)利請求?！吨腥A人民共和國民法通則》第一百四十條規(guī)定，“訴訟時(shí)效因提起訴訟、當(dāng)事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)而中斷。從中斷時(shí)起，訴訟時(shí)效期間重新計(jì)算。”本案中，銀海公司經(jīng)買受人催辦后做出于2014年12月30日前協(xié)助買受人辦理房屋權(quán)屬證書的書面承諾，該承諾構(gòu)成訴訟時(shí)效中斷，訴訟時(shí)效期間重新計(jì)算，為2014年12月31日至2016年12月30日。王某于2017年3月10日向人民法院提起訴訟，銀海公司提出本案超過訴訟時(shí)效期間的抗辯，王某未提供2014年12月31日至2016年12月30日期間產(chǎn)生訴訟時(shí)效中止、中斷或延長的證據(jù)。據(jù)此，銀海公司的抗辯理由成立，王某的訴訟請求本院不予保護(hù)。綜上，依照《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條、第二百一十九條的規(guī)定，判決如下：

駁回王某的訴訟請求。
案件受理費(fèi)50元，由王某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級人民法院。

審　判　長　　伊新宇 人民陪審員　　張　巖 人民陪審員　　楊西蓓

書記員：張鑫越