原告：王旭光，男，xxxx年xx月xx日出生，布依族，現(xiàn)住衡水市桃城區(qū)。
委托代理人：李長(zhǎng)先，河北合明律師事務(wù)所律師。
被告：趙某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住衡水市。
委托訴訟代理人：朱進(jìn)庫(kù)，衡水市金盾法律服務(wù)所法律工作者。
第三人：劉穎，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住衡水市。
第三人：田桂芝，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住衡水市。系第三人劉穎之妻。
委托訴訟代理人：劉穎，系田桂芝配偶。

原告王旭光訴被告趙某某、第三人田桂芝、第三人劉穎執(zhí)行異議之訴糾紛一案，向本院提起訴訟，本院于2017年6月1日受理后，依法組成合議庭，于2017年7月28日公開開庭審理了本案。原告王旭光及其代理人李長(zhǎng)先、被告趙某某委托代理人朱進(jìn)庫(kù)，第三人劉穎、田桂芝的委托代理人劉穎均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告王旭光向本院提出訴訟請(qǐng)求：請(qǐng)求確認(rèn)位于海南省瓊海市××樓××單元××房產(chǎn)歸原告所有，并解除對(duì)該房產(chǎn)的查封及執(zhí)行。事實(shí)與理由：2014年11月17日原告同第三人劉穎、田桂芝簽訂了房屋買賣合同,合同約定房主田桂芝、劉穎將海南省瓊海市嘉積鎮(zhèn)加道坡兆南山水匯園33號(hào)樓3單元15層15C房屋一套，以70萬元人民幣賣給原告，房款一次性由王旭光給付田桂芝、劉穎。當(dāng)日原告將房款匯入第三人指定的賬戶內(nèi)。該房產(chǎn)鑰匙及各種生活用卡已實(shí)際交付原告，原告對(duì)該房屋進(jìn)行了裝修、購(gòu)置生活用品并入住。故貴院不應(yīng)查封原告的房產(chǎn)。
被告趙某某辯稱：原告王旭光的訴訟請(qǐng)求不能成立。即使原告與第三人劉穎、田桂芝簽訂了房屋買賣合同，也不能對(duì)抗法院對(duì)田桂芝名下房產(chǎn)的查封。合同的成立與合同的生效是兩個(gè)不同的法律概念，合同法第四十四條第二款規(guī)定：法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。物權(quán)法第九條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生法律效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。本案中，即使原告與第三人簽訂了房屋買賣合同，只能視為合同的成立，因沒有按照法律規(guī)定辦理登記手續(xù)而不具有法律效力。因此，法院查封登記在第三人田桂芝名下的財(cái)產(chǎn)并無不當(dāng)。要求駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
第三人劉穎、田桂芝辯稱：原告所述屬實(shí)，第三人沒有意見。
本院經(jīng)審理查明：2014年11月17日原告同第三人劉穎、田桂芝簽訂了房屋買賣合同,雙方約定田桂芝、劉穎將海南省瓊海市嘉積鎮(zhèn)加道坡兆南山水匯園33號(hào)樓3單元15層15C房屋一套，以70萬元人民幣賣給原告，房款一次性由王旭光給付田桂芝、劉穎。當(dāng)日原告將房款匯入第三人指定的賬戶內(nèi)。2015年12月15日第三人田桂芝將涉案房屋所有權(quán)證辦理完畢，2016年原告和第三人到房屋登記部門辦理過戶手續(xù)，但被告知海南省實(shí)行二證合一，一個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)證、一個(gè)分割轉(zhuǎn)讓證明書，由于當(dāng)時(shí)分割轉(zhuǎn)讓證明還沒有頒發(fā)，所以無法辦理過戶手續(xù)。該房產(chǎn)鑰匙及各種生活用卡已實(shí)際交付原告，原告對(duì)該房屋進(jìn)行了裝修、并購(gòu)置生活用品入住。2016年11月14日瓊海市國(guó)土資源局為涉案房屋的開發(fā)商辦理了房屋國(guó)有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓證明，2017年3月14日涉案房屋的開發(fā)商與第三人辦理完成分割轉(zhuǎn)讓證明書。2017年4月14日原告和第三人一起去辦理過戶手續(xù)，但被告知該房產(chǎn)，因趙某某與劉穎、田桂芝民間借貸糾紛一案，于2016年11月2日已被衡水市桃城區(qū)人民法院查封，不能辦理過戶手續(xù)。以上事實(shí)，有原、被告雙方提交的證據(jù)及庭審筆錄在卷為證。

本院認(rèn)為：2014年11月17日原告與第三人劉穎、田桂芝簽訂了房屋買賣合同，內(nèi)容合法，意思真實(shí)，屬有效合同。被告趙某某主張，原告與第三人簽訂的合同成立但未生效，其依據(jù)物權(quán)法第九條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生法律效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。該條文是指不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬未經(jīng)變更登記，所有權(quán)不發(fā)生變動(dòng)。但并不影響不動(dòng)產(chǎn)交易的合同效力，故被告該主張本院不予支持。原告依約支付房款履行合同義務(wù)屬善意履行，第三人將涉案房產(chǎn)鑰匙等交付原告。原告購(gòu)置家用電器、安裝電信寬帶及入住停車等均發(fā)生于法院查封之前，應(yīng)認(rèn)定涉案房產(chǎn)已實(shí)際交付使用。涉案房產(chǎn)原告與第三人辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記，于2017年3月14日才具備相應(yīng)二證合一的客觀條件，屬非因買受人原因怠于辦理過戶手續(xù)。本案原告作為涉案房產(chǎn)的買受人對(duì)登記在第三人田桂芝名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議，符合《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條的規(guī)定，故對(duì)原告該主張本院予以支持。據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五條，《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條之規(guī)定，判決如下：

一、確認(rèn)海南省瓊海市嘉積鎮(zhèn)兆南山水匯園33號(hào)樓3單元15層15C房產(chǎn)歸原告王旭光所有，停止對(duì)該房產(chǎn)的執(zhí)行。
二、駁回原告王旭光其他訴訟請(qǐng)求。
本案訴訟費(fèi)10800元，由被告趙某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省衡水市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 崔勇
人民陪審員 李亮
人民陪審員 王淑冬

書記員： 米亞賓