原告:王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)職業(yè)，住大慶市大同區(qū)。
委托訴訟代理人：鄭曉東，黑龍江欲凌律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：張玉玲，黑龍江欲凌律師事務(wù)所律師（未出庭）。
被告:大慶奧特某某商業(yè)管理有限公司，住所地黑龍江省大慶市高新區(qū)。
法定代表人：梁玉奎，經(jīng)理。
委托訴訟代理人：周一欣，黑龍江司楠律師事務(wù)所律師。

原告王某某與被告大慶奧特某某商業(yè)管理有限公司合同糾紛一案，本院于2017年4月17日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告王某某委托訴訟代理人鄭曉東、被告大慶奧特某某商業(yè)管理有限公司委托訴訟代理人周一欣到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告王某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、要求與被告解除雙方于2015年7月12日簽訂的《奧特某某·銀億商場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U委托經(jīng)營(yíng)管理合同》；2、要求被告給付拖欠的2016年度商鋪?zhàn)饨?048元及滯納金845元，以上合計(jì)8893元；3、由被告承擔(dān)本案的全部訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2015年7月12日，原告與被告簽訂《奧特某某·銀億商場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U委托經(jīng)營(yíng)管理合同》，合同約定由被告對(duì)原告所有的位于大慶市讓胡路區(qū)銀億·陽(yáng)光城E-21號(hào)樓1層商鋪040號(hào)委托給被告經(jīng)營(yíng)管理，期限為8年，自2016年1月1日起至2023年12月31日止；原告與被告在合同中約定了投資回報(bào)金額；合同第9.2.3條約定，如拖欠給付租金，被告應(yīng)按照拖欠租金的日萬(wàn)分之五交納滯納金，超過(guò)120個(gè)工作日，雙方協(xié)商可以解除合同；合同簽訂后，被告只給付原告租金8368元，剩余租金至今未付，被告拖延給付租金已經(jīng)超過(guò)合同約定的最高期限，原告多次向被告主張權(quán)利未果，故訴至法院。
大慶奧特某某商業(yè)管理有限公司辯稱：一、我方不同意解除委托經(jīng)營(yíng)合同，在實(shí)際運(yùn)營(yíng)過(guò)程中已經(jīng)投入大量的人力和財(cái)力，對(duì)商場(chǎng)進(jìn)行管理，此時(shí)解除合同會(huì)給我公司帶來(lái)巨大的經(jīng)濟(jì)損失；二、原告向我公司主張租金和滯納金沒(méi)有事實(shí)依據(jù)，我公司不同意支付，理由：1、根據(jù)我公司與原告簽訂的委托經(jīng)營(yíng)管理合同的約定，原告有義務(wù)保證商鋪符合出租及經(jīng)營(yíng)要求，并保證商鋪產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清楚，但是在合同簽訂后，原告并未履行合同約定的義務(wù)，將商鋪交付給我公司，導(dǎo)致我公司無(wú)法對(duì)商鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理；2、在合同簽訂以后，商鋪業(yè)主陸續(xù)通過(guò)打電話、聚眾封門及通過(guò)大慶市房產(chǎn)管理局協(xié)調(diào)要求銀億地產(chǎn)對(duì)商鋪進(jìn)行劃界等一系列行為，阻礙合同的履行，導(dǎo)致我公司無(wú)法對(duì)外實(shí)際經(jīng)營(yíng)；3、自合同簽訂至今，商鋪的業(yè)主拒不接鋪，而且業(yè)主與銀億地產(chǎn)關(guān)于商鋪的界限不明確，導(dǎo)致我公司無(wú)法繼續(xù)履行委托經(jīng)營(yíng)管理合同?？傊?，由于原告的違約行為，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，原告無(wú)權(quán)向我公司主張租金及滯納金。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：原告王某某從大慶銀億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司購(gòu)買了位于大慶市讓胡路區(qū)銀億·陽(yáng)光城E-21號(hào)樓1層商鋪040號(hào)，建筑面積為14.69平方米。原告所購(gòu)商鋪已辦理了房屋所有權(quán)證。2015年7月12日，原告王某某與被告大慶奧特某某商業(yè)管理有限公司簽訂《奧特某某·銀億商場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U委托經(jīng)營(yíng)管理合同》，合同約定原告將商鋪出租給被告并委托被告對(duì)其商鋪行使代租權(quán)。該合同第二條2.1約定“本合同委托期限為8年，自2016年1月1日起至2023年12月31日止”；合同第三條3.3.1約定“乙方依據(jù)甲方商鋪購(gòu)買總價(jià)作為租金的參考基數(shù)，并以投資回報(bào)率為租金比例分別計(jì)算其各年度租金總額，前三年各年度租金總額均已列明（購(gòu)買總價(jià)為購(gòu)置該商鋪時(shí)每平米價(jià)格乘以該商鋪建筑面積，商鋪面積以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)，如購(gòu)買商鋪時(shí)有打折情況則視折前價(jià)格為購(gòu)買總價(jià)）”同時(shí)該條還載明商鋪總價(jià)273601元，第一年（2016年）租金總額為16416元，年投資回報(bào)率為商鋪總價(jià)的6%；第四條4.2、4.2.1約定“租金以現(xiàn)金形式由乙方向甲方支付，其中乙方在2016年3月31日前向甲方支付當(dāng)年度租金的50%，9月30日前支付剩余50%”；第九條9.2.3約定“委托期內(nèi)，若乙方未按合同約定時(shí)間向甲方支付租金，則每逾期一日，乙方應(yīng)額外向甲方支付逾期金額的日萬(wàn)分之五滯納金，按日計(jì)算支付甲方。逾期時(shí)間不得超過(guò)120個(gè)工作日，超出最高逾期時(shí)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，可解除本合同”。合同簽訂后，被告于2016年7月8日向原告轉(zhuǎn)賬支付2016年度部分租金8368元，尚欠原告2016年度剩余租金8048元，被告拖延給付租金已經(jīng)超過(guò)合同約定的最高期限。原告多次向被告主張權(quán)利未果，故訴至法院。
另查明，本案涉案商鋪所在的大慶市讓胡路區(qū)銀億·陽(yáng)光城E-21號(hào)樓商場(chǎng)現(xiàn)已經(jīng)停業(yè)。被告大慶奧特某某商業(yè)管理有限公司的法定代表人已由梁振龍變更為梁玉奎。
以上事實(shí)有原告提交的證據(jù)《國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)企業(yè)基本注冊(cè)信息查詢單》、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、《奧特某某·銀億商場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U委托經(jīng)營(yíng)管理合同》、讓胡路區(qū)銀億·陽(yáng)光城E-21號(hào)樓房屋分層平面圖、昆侖銀行出具的王某某個(gè)人存款賬戶明細(xì)對(duì)賬單；被告提交的證據(jù)大慶奧特某某商業(yè)管理有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本及法定代表人身份證明、照片打印件、百麗鞋業(yè)（沈陽(yáng)）商貿(mào)有限公司哈爾濱分公司撤柜申請(qǐng)、百麗旗下九家專柜合同終止協(xié)議書、大慶日?qǐng)?bào)的報(bào)紙公告、商場(chǎng)內(nèi)部照片，以及原、被告的當(dāng)庭陳述及庭審筆錄在卷證實(shí)。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人雙方均具有法律約束力，受法律保護(hù)。原告與被告簽訂的《奧特某某·銀億商場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U委托經(jīng)營(yíng)管理合同》合法有效，雙方均應(yīng)按合同約定履行各自的義務(wù)。原告作為商鋪的所有權(quán)人已經(jīng)將商鋪交由被告經(jīng)營(yíng)管理，但被告卻未按合同約定向原告支付租金，支付租金逾期日期已經(jīng)超過(guò)雙方約定的最高120個(gè)工作日，且現(xiàn)在商場(chǎng)已經(jīng)停業(yè)，繼續(xù)履行合同已不能實(shí)現(xiàn)合同目的，故對(duì)原告要求解除與被告簽訂的《奧特某某·銀億商場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U委托經(jīng)營(yíng)管理合同》的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。
關(guān)于原告要求被告給付未付租金的訴訟請(qǐng)求，本院認(rèn)為，雖然合同予以解除，但被告仍須向原告支付到期未付的租金。經(jīng)計(jì)算，2016年全年租金應(yīng)為16416元（273601元×6%﹦16416元），扣除被告向原告已支付的租金8368元，被告尚欠原告租金8048元，故對(duì)原告要求被告給付2016年度未付租金8048元的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。
關(guān)于原告要求被告給付滯納金845元的訴訟請(qǐng)求，因合同約定：委托期內(nèi)，被告未按合同約定時(shí)間支付租金，每逾期一日，被告應(yīng)額外向原告支付逾期金額日萬(wàn)分之五的滯納金。該滯納金應(yīng)屬于雙方約定違約金的性質(zhì)，經(jīng)計(jì)算，原告要求被告支付違約金845元的訴訟請(qǐng)求符合法律規(guī)定和合同約定，本院依法予以支持。
對(duì)于被告辯稱，由于原告未履行將商鋪交付給被告的義務(wù)，導(dǎo)致了被告無(wú)法對(duì)商鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，并實(shí)施了阻礙合同履行的行為，以及業(yè)主與銀億地產(chǎn)關(guān)于商鋪的界限不明確，導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行委托經(jīng)營(yíng)管理合同，故認(rèn)為原告存在違約行為，無(wú)權(quán)向被告主張租金及滯納金。本院認(rèn)為，被告不但對(duì)涉案商鋪進(jìn)行了實(shí)際經(jīng)營(yíng)，還向原告支付了部分租金，原、被告雙方之間簽訂的合同已生效并已經(jīng)實(shí)際履行，原告本身并無(wú)違約行為，故對(duì)被告的上述抗辯理由本院不予采信。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第九十三條第二款、第九十四條第四項(xiàng)、第一百零七條、第一百一十四條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告王某某與被告大慶奧特某某商業(yè)管理有限公司于2015年7月12日簽訂的《奧特某某·銀億商場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U委托經(jīng)營(yíng)管理合同》。
二、被告大慶奧特某某商業(yè)管理有限公司在本判決生效后十日內(nèi)一次性給付原告王某某2016年度未支付的租金8048元、違約金845元，合計(jì)8893元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)50元，由被告大慶奧特某某商業(yè)管理有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于大慶市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　智光宇 人民陪審員　　楊紹輝 人民陪審員　　孟慶芝

書記員：黃爽 本判決生效后，義務(wù)人在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)不履行義務(wù)的，權(quán)利人可向本院申請(qǐng)執(zhí)行。申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年。從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計(jì)算；法律文書規(guī)定分期履行的，從規(guī)定的每次履行期間的最后一日起計(jì)算；法律文書未規(guī)定履行期間的，從法律文書生效之日起計(jì)算。