原告：王旖旎，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市黃浦區(qū)。
　　委托訴訟代理人：張毅霞，上海恒杰律師事務(wù)所律師。
　　被告：樓某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　原告王旖旎與被告樓某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年3月4日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告王旖旎的委托訴訟代理人張毅霞、被告樓某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　王旖旎向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求判決被告搬離上海市浦東新區(qū)浦東大道290弄7號(hào)504室房屋，并將上述房屋返還原告；
　　2、判決被告按照人民幣133元(以下幣種相同)/日標(biāo)準(zhǔn)支付原告2018年12月26日至實(shí)際歸還房屋之日止的違約金；3、判決被告按照2,000元/月標(biāo)準(zhǔn)支付原告2018年12月26日至實(shí)際歸還房屋之日止的房屋使用費(fèi)。事實(shí)和理由：2017年12月26日，原、被告簽訂《上海租房合同》，約定原告將位于上海市浦東新區(qū)浦東大道290弄7號(hào)504室房屋出租給被告，租賃期限為2017年12月26日起至2018年12月25日，租金2,000元/月，付六押一。合同第九條第四款約定“租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋，如乙方逾期歸還，則每逾期一天應(yīng)向甲方支付原日租金的兩倍的違約金”。2018年10月16日，原告通過微信告知被告租賃合同到期后將不再續(xù)租，提醒被告合理安排時(shí)間搬離，但被告并不同意搬離涉案房屋?，F(xiàn)因原告行為違反了合同約定，侵犯了原告合法權(quán)益，故原告訴至法院，要求判如所請(qǐng)。
　　樓某某辯稱，不同意返還涉案房屋，也不同意按照133元/日標(biāo)準(zhǔn)支付自2018年12月26日起至實(shí)際歸還房屋之日止的違約金，被告已經(jīng)支付租金至2019年6月25日，如果繼續(xù)使用涉案房屋，愿意按照2,000元/月標(biāo)準(zhǔn)支付2019年6月25日之后的租金。另之前是被告弟弟楊某某(音譯)和原告父親就涉案房屋簽訂合同，租金三個(gè)月一付，之后原告想要漲房租，稱楊某某不好說話，就讓被告代楊某某簽訂了涉訟租賃合同，涉案房屋的實(shí)際居住人是楊某某。原告父親曾口頭和楊某某約定將涉案房屋租賃至動(dòng)遷為止。原告并非是因?yàn)橐u掉涉案房屋而要求被告搬離，而是因?yàn)楸桓娌煌馓岣咦饨鸩乓蟊桓姘犭x的。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2014年9月27日，案外人王國民和案外人楊某某簽訂《房屋租賃合同》，約定王國民將上海市浦東新區(qū)浦東大道290弄7號(hào)504室房屋出租給楊某某，租賃期限自2014年9月29日起至2015年9月28日止，租金2,000元/月。同日，王國民出具內(nèi)容為“小楊如把房子保護(hù)好鄰里關(guān)系和睦，除動(dòng)遷如繼續(xù)租，我仍按原合同價(jià)租給對(duì)方(房租按合同按時(shí)付清)”的書面材料一份。2017年12月26日，原、被告簽訂《上海租房合同》，約定原告將上海市浦東新區(qū)浦東大道290弄7號(hào)504室房屋出租給被告使用，租賃期限自2017年12月26日起至2018年12月25日，租金2,000元/月，付六押一。合同第九條第四項(xiàng)約定“租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋，如乙方逾期歸還，則每逾期一天應(yīng)向甲方支付原日租金的兩倍的違約金?！焙贤炗喓螅桓姘醇s支付租金，并支付押金2,000元。2018年10月16日，原告通過微信告知被告合同到期后不再續(xù)租的相關(guān)事宜。涉案合同到期后，被告未返還原告涉案房屋，原告于2018年12月26日向本院提交了起訴狀。此后，被告仍按照2,000元/月的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付房屋使用費(fèi)至2019年6月25日，合同到期后已付款項(xiàng)12,000元。
　　以上事實(shí)，由原告遞交的《上海租房合同》、《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》、銀行轉(zhuǎn)賬記錄及銀行交易明細(xì)、微信記錄、被告遞交的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、《房屋租賃合同》、王國民書寫材料以及庭審筆錄等證據(jù)在案佐證。
　　本院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。本案中，原、被告簽訂的《上海租房合同》系雙方的真實(shí)意思表示，也沒有違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，依法成立并生效，原、被告均應(yīng)恪守。被告表示雙方約定的租賃期限至涉案房屋拆遷之日止。根據(jù)庭審查明的事實(shí)，2014年，原告父親王國民與案外人楊某某就涉案房屋簽訂過《房屋租賃合同》，該合同于2015年9月28日到期后仍由楊某某使用。2017年，由原告作為出租人，被告作為承租人，重新就涉案房屋簽訂了《上海租房合同》，該合同約定租賃期限為2017年12月26日起至2018年12月25日止。據(jù)此，雙方應(yīng)按新的合同履行。《上海租房合同》約定的期限屆滿前，原告于2018年10月16日通過微信告知被告不再續(xù)租，故租賃期限屆滿后，被告作為承租人，理應(yīng)按約返還涉案房屋。原告要求被告搬離涉案房屋將房屋返還原告的訴訟請(qǐng)求，具有事實(shí)及法律依據(jù)，本院予以支持。截止庭審之日，被告仍未將涉案房屋返還，已構(gòu)成違約，應(yīng)按照合同約定支付自2018年12月26日起至實(shí)際返還房屋之日止的違約金。合同對(duì)逾期返還房屋違約金的約定，實(shí)際已涵蓋了逾期返還房屋造成原告房屋使用費(fèi)的損失。庭審中，被告認(rèn)為雙方約定的違約金過高。違約金的金額是否過高或過低，應(yīng)結(jié)合合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯(cuò)程度以及被告違約給原告造成實(shí)際損失等因素綜合考慮。本院結(jié)合雙方的履行情況及原告的實(shí)際損失確定被告向原告支付違約金的數(shù)額為3,000元/月，被告在合同到期后已付的12,000元可予以抵扣，折抵后，被告尚需支付原告自2019年4月26日起至實(shí)際返還房屋之日止的違約金。至于原告主張的使用費(fèi)，因前述違約金足以彌補(bǔ)原告房屋使用費(fèi)的損失，其再主張2018年12月26日起至實(shí)際返還房屋之日止的使用費(fèi)，本院不予支持。雙方同意在本案中一并處理押金，故原告應(yīng)當(dāng)將押金2,000元予以返還。
　　依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百一十四條第一、二款、第二百三十五條規(guī)定，判決如下：
　　一、被告樓某某于本判決生效之日起十日內(nèi)搬離上海市浦東新區(qū)浦東大道290弄7號(hào)504室房屋，并將該房屋返還原告王旖旎；
　　二、被告樓某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告王旖旎按3,000元/月的標(biāo)準(zhǔn)支付自2019年4月26日起至實(shí)際返還上海市浦東新區(qū)浦東大道290弄7號(hào)504室房屋之日止的違約金(被告支付的12,000元已抵扣自2018年12月26日起至2019年4月25日止的違約金)；
　　三、原告王旖旎于本判決生效之日起十日內(nèi)返還被告樓某某押金2,000元；
　　四、駁回原告王旖旎的其余訴訟請(qǐng)求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)50元，減半收取計(jì)25元，由被告樓某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：楊燕燕

書記員：陳海娜