王某某
陶偉彤（河北凱悅律師事務(wù)所）
彭某
彭銀
彭寶
彭閣
楊立新

原告王某某，女，漢族，個體，現(xiàn)住海港區(qū)。
委托代理人陶偉彤，河北凱悅律師事務(wù)所律師。
被告彭某，男，漢族，無業(yè)，現(xiàn)住秦皇島市海港區(qū)。
第三人彭銀，男，漢族，無業(yè)，現(xiàn)住秦皇島市北戴河區(qū)。
第三人彭寶，男，漢族，無業(yè)，現(xiàn)住秦皇島市海港區(qū)。
第三人彭閣，男，漢族，無業(yè)，現(xiàn)住秦皇島市海港區(qū)。
第三人楊立新，男，漢族，無業(yè)，現(xiàn)住秦皇島市海港區(qū)。
原告王某某與被告彭某、第三人彭銀、彭寶、彭閣、楊立新房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告王某某及委托代理人陶偉彤、被告彭某、第三人彭銀、彭寶、彭閣、楊立新到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，位于秦皇島市海港區(qū)西港鎮(zhèn)某村集體土地使用證證號為海集用（宅）字第3030009號的農(nóng)宅原屬于第三人楊立新所建，第三人楊立新將該宅院轉(zhuǎn)讓給第三人彭閣，雙方均為某村村民，該行為符合法律規(guī)定。第三人彭閣將宅院出賣給孟秀芝及彭銀、彭某，孟秀芝在分家時將該宅院分給被告彭某，雖孟秀芝及彭銀、彭某不是秦皇島市海港區(qū)西港鎮(zhèn)某村村民，但被告彭某將該宅院轉(zhuǎn)讓給原告王某某，原告王某某系秦皇島市海港區(qū)西港鎮(zhèn)某村村民，該宅基地使用權(quán)已流轉(zhuǎn)回本村村民。被告彭某提出在其出售訴爭宅院時，購買人系原告王某某及王欣娥、王新會，王欣娥、王新會均表示購買人實際為王某某一人，二人并未出資，且簽字也不是二人本人所簽，故王某某有權(quán)提起訴訟，王某某是本案適格的主體。依據(jù)原告與彭某所簽訂的合同約定，王某某與彭寶已將購房款付清，原告要求被告彭某搬出訴爭房屋并將房屋返還原告的訴請，符合法律規(guī)定，本院予以支持。現(xiàn)秦皇島市海港區(qū)西港鎮(zhèn)某村拆遷改造，該宅院的拆遷利益應(yīng)歸原告王某某所有，第三人楊立新、彭閣及被告彭某應(yīng)協(xié)助原告王某某辦理秦皇島市海港區(qū)西港鎮(zhèn)某村訴爭農(nóng)宅的拆遷安置手續(xù)。依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十三條 ?，《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百零六條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、位于秦皇島市海港區(qū)西港鎮(zhèn)某村集體土地使用證證號為海集用（宅）字第3030009號的農(nóng)宅的拆遷安置利益歸原告王某某所有；
二、第三人楊立新、彭閣及被告彭某于本判決生效后10日內(nèi)協(xié)助原告王某某辦理位于秦皇島市海港區(qū)西港鎮(zhèn)某村集體土地使用證證號為海集用（宅）字第3030009號的農(nóng)宅的拆遷安置補償手續(xù)；
三、被告彭某于本判決生效后10日內(nèi)從位于秦皇島市海港區(qū)西港鎮(zhèn)某村集體土地使用證證號為海集用（宅）字第3030009號的農(nóng)宅中搬出，將該宅院交還原告王某某；
四、對原告的其他訴訟請求不予支持。
案件受理費1250元，由原告王某某負擔625元，被告彭某負擔625元，于本判決生效后7日內(nèi)繳納。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省秦皇島市中級人民法院。

本院認為，位于秦皇島市海港區(qū)西港鎮(zhèn)某村集體土地使用證證號為海集用（宅）字第3030009號的農(nóng)宅原屬于第三人楊立新所建，第三人楊立新將該宅院轉(zhuǎn)讓給第三人彭閣，雙方均為某村村民，該行為符合法律規(guī)定。第三人彭閣將宅院出賣給孟秀芝及彭銀、彭某，孟秀芝在分家時將該宅院分給被告彭某，雖孟秀芝及彭銀、彭某不是秦皇島市海港區(qū)西港鎮(zhèn)某村村民，但被告彭某將該宅院轉(zhuǎn)讓給原告王某某，原告王某某系秦皇島市海港區(qū)西港鎮(zhèn)某村村民，該宅基地使用權(quán)已流轉(zhuǎn)回本村村民。被告彭某提出在其出售訴爭宅院時，購買人系原告王某某及王欣娥、王新會，王欣娥、王新會均表示購買人實際為王某某一人，二人并未出資，且簽字也不是二人本人所簽，故王某某有權(quán)提起訴訟，王某某是本案適格的主體。依據(jù)原告與彭某所簽訂的合同約定，王某某與彭寶已將購房款付清，原告要求被告彭某搬出訴爭房屋并將房屋返還原告的訴請，符合法律規(guī)定，本院予以支持。現(xiàn)秦皇島市海港區(qū)西港鎮(zhèn)某村拆遷改造，該宅院的拆遷利益應(yīng)歸原告王某某所有，第三人楊立新、彭閣及被告彭某應(yīng)協(xié)助原告王某某辦理秦皇島市海港區(qū)西港鎮(zhèn)某村訴爭農(nóng)宅的拆遷安置手續(xù)。依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十三條 ?，《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百零六條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、位于秦皇島市海港區(qū)西港鎮(zhèn)某村集體土地使用證證號為海集用（宅）字第3030009號的農(nóng)宅的拆遷安置利益歸原告王某某所有；
二、第三人楊立新、彭閣及被告彭某于本判決生效后10日內(nèi)協(xié)助原告王某某辦理位于秦皇島市海港區(qū)西港鎮(zhèn)某村集體土地使用證證號為海集用（宅）字第3030009號的農(nóng)宅的拆遷安置補償手續(xù)；
三、被告彭某于本判決生效后10日內(nèi)從位于秦皇島市海港區(qū)西港鎮(zhèn)某村集體土地使用證證號為海集用（宅）字第3030009號的農(nóng)宅中搬出，將該宅院交還原告王某某；
四、對原告的其他訴訟請求不予支持。
案件受理費1250元，由原告王某某負擔625元，被告彭某負擔625元，于本判決生效后7日內(nèi)繳納。

審判長：莫軍
審判員：韓力
審判員：李莉

書記員：劉鳴