王某某
張彥彥（河北英匯律師事務(wù)所）
河北新光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
馬振濤

原告王某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，平山縣人。
委托代理人張彥彥，河北英匯律師事務(wù)所律師。
被告河北新光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人葉志堅(jiān)，董事長(zhǎng)。
組織機(jī)構(gòu)代碼77443453-1。
住所地:平山縣冶河明珠售樓部。
委托代理人馬振濤，公司法律顧問。
原告王某某與被告河北新光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，本案2015年12月22日受理后，依法組成合議庭，于2016年4月26日公開開庭進(jìn)行了審理。
原告王某某及其委托代理人張彥彥，被告河北新光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托代理人馬振濤到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告王某某訴稱:2008年，原告所在的南賈壁村進(jìn)行城中村改造，由被告河北新光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)，原告屬于被拆遷戶。
被告拆遷涉及到原告的房院兩處，均沒有與原告協(xié)商簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。
經(jīng)過訴訟解決了原告一處宅院的拆遷補(bǔ)償問題，對(duì)另一宅院【土地使用證號(hào):平政{宅}字第01╳╳52號(hào)】只解決了建筑物部分的安置補(bǔ)償，對(duì)于院落土地部分未予解決。
該宅院總面積202平米，建筑物部分的面積171.75平米，院落部分的面積30.25平米。
原告該院落地段處黃金地段，且又是被告強(qiáng)行拆遷，故要求被告按1:1的標(biāo)準(zhǔn)給予原告安置補(bǔ)償，按每平米3000元給付被補(bǔ)償費(fèi)90750元，并按每平米每月8元的標(biāo)準(zhǔn)和超期時(shí)間，遞增計(jì)算80個(gè)月的過渡費(fèi)，共計(jì)36554元請(qǐng)求依法判決:一、被告給原告安置補(bǔ)償房屋30.25平米折款90750元；二、被告給付原告80個(gè)月的過渡費(fèi)36554元（超期遞增計(jì)算）
被告河北新光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱:原被告就拆遷安置問題，于2009年3月14日達(dá)成臨街商業(yè)拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議。
另一處宅院未達(dá)成協(xié)議，為解決糾紛，雙方于2011年3月31日在平山縣南賈壁村委會(huì)的見證下達(dá)成承諾書一份，解決兩處宅院拆遷安置問題，后為承諾書履行問題，雙方產(chǎn)生糾紛。
經(jīng)訴訟，在2013年12月23日由石家莊中級(jí)人民法院主持達(dá)成調(diào)解，原告將未辦手續(xù)的拆遷房屋分戶估價(jià)報(bào)告中所在的土地面積226.8平方米，用于抵頂應(yīng)交被告商鋪差價(jià)。
原告現(xiàn)又主張?jiān)摴纼r(jià)報(bào)告中30.25平方米的拆遷面積權(quán)利，應(yīng)依法予以駁回。
本院認(rèn)為:在（平）拆估字第C027號(hào)估價(jià)報(bào)告中原告房屋的建筑面積為226.8㎡，其中包括北房255.05㎡。
南賈壁村委會(huì)出具的證明中”北房255.05平米”，與（平）拆估字第C027號(hào)估價(jià)報(bào)告中的北房255.05平米相一致。
故應(yīng)認(rèn)定村委會(huì)證明中的55.05平方米已在估價(jià)報(bào)告中包括。
原告在宅基地使用證上的建筑面積為171.75平方米（226.8-55.05），剩余遺漏的沒有建筑的空宅基地面積為30.25平方米（202-171.75）。
按照空白宅基地的安置原則，應(yīng)還房30.25平方米的指標(biāo)。
現(xiàn)原告要求該指標(biāo)折款，應(yīng)按照每平米1600元對(duì)原告進(jìn)行補(bǔ)償。
被告稱本案爭(zhēng)議包括在2013年12月23日（2013）石民一終字第01549號(hào)河北省石家莊市中級(jí)人民法院民事調(diào)解書中，其理由不充分，本院不予支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百二十一條 ?，判決如下:
一、被告河北新光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于判決生效后十日內(nèi)給付原告王某某補(bǔ)償款48400元；
二、駁回原告王某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2846元，由原告王某某負(fù)擔(dān)1746元，由被告河北新光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)1100元，判決生效后三日內(nèi)繳納。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為:在（平）拆估字第C027號(hào)估價(jià)報(bào)告中原告房屋的建筑面積為226.8㎡，其中包括北房255.05㎡。
南賈壁村委會(huì)出具的證明中”北房255.05平米”，與（平）拆估字第C027號(hào)估價(jià)報(bào)告中的北房255.05平米相一致。
故應(yīng)認(rèn)定村委會(huì)證明中的55.05平方米已在估價(jià)報(bào)告中包括。
原告在宅基地使用證上的建筑面積為171.75平方米（226.8-55.05），剩余遺漏的沒有建筑的空宅基地面積為30.25平方米（202-171.75）。
按照空白宅基地的安置原則，應(yīng)還房30.25平方米的指標(biāo)。
現(xiàn)原告要求該指標(biāo)折款，應(yīng)按照每平米1600元對(duì)原告進(jìn)行補(bǔ)償。
被告稱本案爭(zhēng)議包括在2013年12月23日（2013）石民一終字第01549號(hào)河北省石家莊市中級(jí)人民法院民事調(diào)解書中，其理由不充分，本院不予支持。

綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百二十一條 ?，判決如下:
一、被告河北新光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于判決生效后十日內(nèi)給付原告王某某補(bǔ)償款48400元；
二、駁回原告王某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2846元，由原告王某某負(fù)擔(dān)1746元，由被告河北新光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)1100元，判決生效后三日內(nèi)繳納。

審判長(zhǎng)：李曉輝

書記員：茹倩玉