原告：王新平，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住邯鄲市叢臺(tái)區(qū)。
委托訴訟代理人：鄭天賜，河北十力律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：高文科，河北十力律師事務(wù)所律師。
被告：河北國(guó)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地邯鄲市叢臺(tái)區(qū)滏河大街396號(hào)（華浩天際）B座1單元2215號(hào)。
法定代表人：郭長(zhǎng)青，該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：周永剛，河北盛侖律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：張聚超，河北盛侖律師事務(wù)所律師。

原告王新平與被告河北國(guó)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司民間借貸糾紛一案，本院于2016年12月22日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告王新平及其委托訴訟代理人高文科、被告河北國(guó)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的委托訴訟代理人周永剛、張聚超到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
王新平向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求人民法院依法判令被告立即返還購(gòu)房意向金100000元并支付購(gòu)房補(bǔ)貼款24000元及自2014年12月25日至實(shí)際清償之日的逾期利息（按年利率24%計(jì)算，截止起訴日為48000元）；2、依法判令被告立即向原告返還購(gòu)房意向金30000元并支付購(gòu)房補(bǔ)貼款7200元及自2015年5月25日至實(shí)際清償之日的逾期利息（按年利率24%計(jì)算，截止起訴日為11400元）；3、依法判令被告立即向原告返還購(gòu)房意向金25000元并支付購(gòu)房補(bǔ)貼款6000元及自2015年7月27日止實(shí)際清償之日的逾期利息（按年利率24%計(jì)算，截止起訴日為8500元）；4、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2013年12月24日，原、被告簽訂《內(nèi)部認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》，約定：被告向原告收取100000元所謂購(gòu)房意向金，原告于協(xié)議簽訂的同時(shí)向被告交款，協(xié)議期限一年。2014年5月24日、2014年7月26日，原、被告又分別簽訂《（內(nèi)部員工）房屋預(yù)購(gòu)協(xié)議書(shū)》，約定：被告向原告分別收取30000元和25000元所謂購(gòu)房意向金，原告于協(xié)議簽訂的同時(shí)向被告交款，協(xié)議期限均為一年。三份合同到期原告放棄購(gòu)房，并無(wú)數(shù)次找被告催要本金及利息，被告未付，故訴至法院。
河北國(guó)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承認(rèn)原告在本案中所主張的事實(shí)，但認(rèn)為，實(shí)際借款金額以銀行轉(zhuǎn)賬為準(zhǔn)；3份協(xié)議期限為1年且利息超過(guò)法律規(guī)定，超過(guò)部分法律不應(yīng)支持；協(xié)議期內(nèi)的利息不超過(guò)年24%計(jì)算，協(xié)議期外的按銀行同期貸款利息計(jì)算；被告于2014年11月2日支付原告利息1550元，2015年2月13日支付原告利息500元、2017年1月25日支付原告利息200元。

本院認(rèn)為，河北國(guó)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承認(rèn)王新平在本案中主張的事實(shí)，故對(duì)王新平主張的事實(shí)予以確認(rèn)。2013年12月24日，被告河北國(guó)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以購(gòu)房意向金的名義向原告借款100000元，并簽訂《內(nèi)部認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》，協(xié)議約定：原告向被告繳納預(yù)購(gòu)意向金100000元，期限為一年，自2013年12月24日至2014年12月24日，年利率為28%。原告當(dāng)日給付被告借款100000元，被告出具收據(jù)。2014年5月24日，被告河北國(guó)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以購(gòu)房意向金的名義向原告借款30000元，并簽訂《（內(nèi)部職工）房屋預(yù)購(gòu)協(xié)議書(shū)》，協(xié)議約定：原告向被告繳納預(yù)購(gòu)意向金30000元，期限為一年，自2014年5月24日至2015年5月24日，年利率為28%。原告當(dāng)日給付被告借款30000元，被告出具收據(jù)。2014年7月26日，被告河北國(guó)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以購(gòu)房意向金的名義向原告借款25000元，并簽訂《（內(nèi)部職工）房屋預(yù)購(gòu)協(xié)議書(shū)》，協(xié)議約定：原告向被告繳納預(yù)購(gòu)意向金25000元，期限為一年，自2014年7月26日至2015年7月26日，年利率為28%。原告當(dāng)日給付被告借款25000元，被告出具收據(jù)。對(duì)被告辯稱已經(jīng)償還500元和200元利息的理由，因原告自認(rèn)，故對(duì)被告該理由，本院予以采納。對(duì)被告辯稱已經(jīng)償還1550元利息的理由，因沒(méi)有相應(yīng)的證據(jù)證實(shí)，故對(duì)被告該理由，本院不予采信?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》）第二十六條規(guī)定“借貸雙方約定的利率未超過(guò)年利率24%，出借人請(qǐng)求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應(yīng)予支持”，該三筆借款成立于2013年12月24日、2014年5月24日和2014年7月26日，原、被告雙方當(dāng)時(shí)約定年利率28%，原告請(qǐng)求按照年利率24%支付，未超過(guò)法律的規(guī)定，故原告的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第九十條、第一百零八條、《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十六條、第二十九條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款的規(guī)定，判決如下：

被告河北國(guó)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司自本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告王新平借款本金155000元及利息（以本金100000元為基數(shù)，自2013年12月24日至本判決確定的履行期屆滿之日止，按年利率24%計(jì)算；以本金30000元為基數(shù)，自2014年5月24日至本判決確定的履行期屆滿之日止，按年利率24%計(jì)算；以本金25000元為基數(shù)，自2014年7月26日至本判決確定的履行期屆滿之日止，按年利率24%計(jì)算；扣除已支付的利息700元）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5202元，減半收取計(jì)2601元，由被告河北國(guó)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級(jí)人民法院。

審判員　　郝艷

書(shū)記員：乙瑩 相關(guān)法律： 《中華人民共和國(guó)民法通則》第九十條合法的借貸關(guān)系受法律保護(hù)。 第一百零八條債務(wù)應(yīng)當(dāng)清償。暫時(shí)無(wú)力償還的，經(jīng)債權(quán)人同意或者人民法院裁決，可以由債務(wù)人分期償還。有能力償還拒不償還的，由人民法院判決強(qiáng)制償還。 《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十六條借貸雙方約定的利率未超過(guò)年利率24%，出借人請(qǐng)求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應(yīng)予支持。 借貸雙方約定的利率超過(guò)年利率36%，超過(guò)部分的利息約定無(wú)效。借款人請(qǐng)求出借人返還已支付的超過(guò)年利率36%部分的利息的，人民法院應(yīng)予支持。 第二十九條借貸雙方對(duì)逾期利率有約定的，從其約定，但以不超過(guò)年利率24%為限。 未約定逾期利率或者約定不明的，人民法院可以區(qū)分不同情況處理： (一)即未約定借期內(nèi)的利率，也未約定逾期利率，出借人主張借款人自逾期還款之日起按照年利率6%支付資金占用期間利息的，人民法院應(yīng)予支持； (二)約定了借期內(nèi)的利率但未約定逾期利率，出借人主張借款人自逾期還款之日起按照借期內(nèi)的利率支付資金占用期間利息的，人民法院應(yīng)予支持； 《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。 當(dāng)事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據(jù)，或者人民法院認(rèn)為審理案件需要的證據(jù)，人民法院應(yīng)當(dāng)調(diào)查收集。 人民法院應(yīng)當(dāng)按照法定程序，全面地、客觀地審查核實(shí)證據(jù)。