王某某
宋衛(wèi)平（湖北衡權(quán)律師事務(wù)所）
高銀東
楊某某
陳海燕

原告王某某。
委托代理人宋衛(wèi)平，湖北衡權(quán)律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告高銀東。
被告楊某某。
被告陳海燕。系被告楊某某妻子。
原告王某某與被告高銀東、楊某某、陳海燕民間借貸糾紛一案，本院于2014年7月9日立案受理后，依法由審判員李學(xué)兵擔(dān)任審判長，與審判員孟柏林、人民陪審員游兵組成合議庭于2014年8月19日公開開庭進行了審理。原告王某某委托代理人宋衛(wèi)平、被告高銀東、楊某某到庭參加了訴訟，被告陳海燕經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
被告高銀東、楊某某對原告提交的證據(jù)1、2、3、4、5，均無異議。
被告高銀東、楊某某、陳海燕均未提交任何證據(jù)。
原告提交證據(jù)1、2、3、4、5，經(jīng)被告高銀東、楊某某質(zhì)證均無異議，被告陳海燕未到庭進行質(zhì)證，視為其放棄質(zhì)證權(quán)利。前述證據(jù)經(jīng)審查具有真實性、合法性、關(guān)聯(lián)性及證明力，本院予以采納，作為認定案件事實的依據(jù)。
本院認為，被告高銀東向原告王某某借款，雙方簽訂了抵押借款合同，且被告高銀東向原告出具了承諾書和借條，雙方借貸關(guān)系成立，債權(quán)債務(wù)關(guān)系明確，被告高銀東未按合同和承諾書約定的期限清償債務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)清償責(zé)任。被告高銀東與原告王某某就該債務(wù)的清償設(shè)定房屋抵押，并已依法辦理抵押登記，原告王某某在設(shè)定抵押的房產(chǎn)范圍內(nèi)依法享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。被告楊某某、陳海燕向原告出具連帶責(zé)任承諾書，自愿為被告高銀東的該筆債務(wù)提供連帶責(zé)任保證，故依法應(yīng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。原、被告對借款利率的約定，不符合法律規(guī)定，對超過同期人民銀行基準(zhǔn)貸款利率四倍的部分，本院不予保護。原告自愿撤回要求被告承擔(dān)違約責(zé)任的訴訟請求，符合法律規(guī)定，予以準(zhǔn)許。被告高銀東、楊某某雖然約定一人負責(zé)償還一半借款本金及利息的償還責(zé)任，但二被告的約定，依法不得對抗債權(quán)人，因此二被告的抗辯主張，本院不予支持。依照《中華人民共和國民法通則》第一百零八條 ?、《關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干規(guī)定》第六條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第十二條 ?、第十八條 ?、第二十一條 ?、第三十三條 ?、第四十六條 ?和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、由被告高銀東于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)向原告王某某償還借款本金3500000元及借款利息（利息按同期人民銀行基準(zhǔn)貸款利率的四倍，從2013年12月31日起計算至清償完畢之日止）。被告楊某某已向原告還款305000元可抵償前述款項。
二、由被告楊某某、陳海燕對上述第一項確定的義務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
三、原告王某某對被告高銀東設(shè)定抵押［蘄春縣房權(quán)證漕河鎮(zhèn)字第××號，土地證號:（2010）第260313086號］的房產(chǎn)在拍賣、變賣所得價款中優(yōu)先受償。
四、駁回原告其他訴訟請求。
如未按本判決規(guī)定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訟訴法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費34060元，由被告高銀東、楊某某、陳海燕共同負擔(dān)。
如不服本判決，可在本判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時應(yīng)預(yù)交上訴案件上訴費，款匯黃岡市中級人民法院立案庭。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

本院認為，被告高銀東向原告王某某借款，雙方簽訂了抵押借款合同，且被告高銀東向原告出具了承諾書和借條，雙方借貸關(guān)系成立，債權(quán)債務(wù)關(guān)系明確，被告高銀東未按合同和承諾書約定的期限清償債務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)清償責(zé)任。被告高銀東與原告王某某就該債務(wù)的清償設(shè)定房屋抵押，并已依法辦理抵押登記，原告王某某在設(shè)定抵押的房產(chǎn)范圍內(nèi)依法享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。被告楊某某、陳海燕向原告出具連帶責(zé)任承諾書，自愿為被告高銀東的該筆債務(wù)提供連帶責(zé)任保證，故依法應(yīng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。原、被告對借款利率的約定，不符合法律規(guī)定，對超過同期人民銀行基準(zhǔn)貸款利率四倍的部分，本院不予保護。原告自愿撤回要求被告承擔(dān)違約責(zé)任的訴訟請求，符合法律規(guī)定，予以準(zhǔn)許。被告高銀東、楊某某雖然約定一人負責(zé)償還一半借款本金及利息的償還責(zé)任，但二被告的約定，依法不得對抗債權(quán)人，因此二被告的抗辯主張，本院不予支持。依照《中華人民共和國民法通則》第一百零八條 ?、《關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干規(guī)定》第六條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第十二條 ?、第十八條 ?、第二十一條 ?、第三十三條 ?、第四十六條 ?和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、由被告高銀東于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)向原告王某某償還借款本金3500000元及借款利息（利息按同期人民銀行基準(zhǔn)貸款利率的四倍，從2013年12月31日起計算至清償完畢之日止）。被告楊某某已向原告還款305000元可抵償前述款項。
二、由被告楊某某、陳海燕對上述第一項確定的義務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
三、原告王某某對被告高銀東設(shè)定抵押［蘄春縣房權(quán)證漕河鎮(zhèn)字第××號，土地證號:（2010）第260313086號］的房產(chǎn)在拍賣、變賣所得價款中優(yōu)先受償。
四、駁回原告其他訴訟請求。
如未按本判決規(guī)定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訟訴法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費34060元，由被告高銀東、楊某某、陳海燕共同負擔(dān)。

審判長：李學(xué)兵
審判員：孟柏林
審判員：游兵

書記員：王歡