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王某某與余某相鄰關(guān)系糾紛一審民事判決書(shū)

2021-06-09 塵埃 評(píng)論0

  原告:王某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市徐匯區(qū)。
  委托訴訟代理人:趙瑾,上海明倫律師事務(wù)所律師。
  委托訴訟代理人:蘇峰琴,上海明倫律師事務(wù)所律師。
  被告:余某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市徐匯區(qū)。
  原告王某某與被告余某相鄰關(guān)系糾紛一案,本院于2019年2月12日立案后,依法適用簡(jiǎn)易程序,于2019年3月18日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原、被告雙方當(dāng)事人及其委托訴訟代理人均到庭參加訴訟。經(jīng)雙方當(dāng)事人一致同意,本案延長(zhǎng)簡(jiǎn)易程序?qū)徖砥谙蘩^續(xù)適用簡(jiǎn)易程序?qū)徖?。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
  王某某向本院提出訴訟請(qǐng)求:1、判令余某將上海市徐匯區(qū)漕溪二村XXX號(hào)XXX室內(nèi)的公共污水管道(糞管)恢復(fù)原狀;2、本案訴訟費(fèi)用由余某承擔(dān)。
  事實(shí)和理由:雙方系上、下樓鄰居。大約2016年初,余某裝修房屋時(shí)私自改動(dòng)了衛(wèi)生間的污水管道,導(dǎo)致每次沖洗馬桶都造成樓下噪音巨大,臭氣直沖樓下,馬桶也時(shí)常堵塞,對(duì)居住樓下的王某某造成極大影響,小區(qū)物業(yè)也因?yàn)闃巧细膭?dòng)了污水管道,所以拒絕對(duì)涉及污水管提供維修服務(wù),雖經(jīng)物業(yè)開(kāi)出整改通知,余某均不予理睬?,F(xiàn)雙方矛盾激化,甚至發(fā)生肢體沖突。故訴至法院。
  余某辯稱,余某于2010年3月購(gòu)買602室房屋,購(gòu)房后并未對(duì)房屋進(jìn)行裝修就出租他人。2016年余某對(duì)房屋進(jìn)行裝修,并未對(duì)管道進(jìn)行改動(dòng),裝修完畢后王某某一直說(shuō)馬桶有問(wèn)題,聲音響,余某也不知道是不是房屋結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問(wèn)題,期間,余某一直配合王某某,在2017年春重新更換了貼壁室馬桶,也加裝了通氣管,但王某某父子一直來(lái)堵門不準(zhǔn)余某上班,也報(bào)過(guò)警?,F(xiàn)王某某需要提供證據(jù)證實(shí)其所說(shuō)的現(xiàn)象與余某的裝修有關(guān),余某不同意王某某的訴訟請(qǐng)求。
  本院認(rèn)定事實(shí)如下:雙方系樓上樓下鄰里關(guān)系。王某某為上海市徐匯區(qū)漕溪二村XXX號(hào)XXX室房屋權(quán)利人,余某于2010年4月23日取得同號(hào)602室房屋權(quán)利,為602室房屋權(quán)利人,該幢房屋于1994年竣工。602室為復(fù)式結(jié)構(gòu),502室衛(wèi)生間對(duì)應(yīng)樓上為602室廚房。余某于2010年購(gòu)房后將房屋出租。2016年余某對(duì)602室重新進(jìn)行了裝修。裝修完畢入住之后,王某某發(fā)現(xiàn)樓上使用衛(wèi)生間馬桶后,其502室馬桶有聲音和臭氣,為此提出異議,認(rèn)為系602室改變管道結(jié)構(gòu)造成。在此期間,余某也配合檢查,重新更換了自己的馬桶,加裝了通氣口等。但因未能徹底解決問(wèn)題,雙方產(chǎn)生矛盾,并且逐步激化。故王某某訴至本院。余某則以辯稱理由堅(jiān)持自己的觀點(diǎn)。
  審理中,本院會(huì)同雙方當(dāng)事人到現(xiàn)場(chǎng)查看,發(fā)現(xiàn)602室使用馬桶排水時(shí)502室的馬桶出現(xiàn)明顯的水波紋,而公共排污管道明顯上下不對(duì)應(yīng)。參照王某某提供的小區(qū)同類型房屋結(jié)構(gòu)可以看出602室為提高廚房利用率,將緊貼墻面的公共管道拆除,破墻體在墻體內(nèi)另行接裝管道。
  上述事實(shí),除雙方當(dāng)事人陳述外,另由王某某提供的房屋所有權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)登記信息、視頻、照片等證據(jù)證實(shí),經(jīng)庭審質(zhì)證,雙方并無(wú)異議,本院予以確認(rèn)。另王某某提供上海徐房物業(yè)有限公司2016年3月21日出具的違法建筑整改通知書(shū)一份,要求對(duì)擅自改變管道結(jié)構(gòu),造成樓下下水堵塞的行為立即停止、恢復(fù)原狀。該通知書(shū)發(fā)給漕溪二村XXX號(hào)XXX室方志軍,余某表示沒(méi)收到過(guò),以前業(yè)主也非方志軍,不予認(rèn)可。因該通知書(shū)存在瑕疵,本案中不予采納。
  本院認(rèn)為,不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方,應(yīng)按照方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神,正確處理相鄰關(guān)系。相鄰方在為了自身利益進(jìn)行裝修房屋時(shí),不僅要符合相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,也不得對(duì)他人的日常生活等造成妨礙。作為602室業(yè)主在行使權(quán)利時(shí)不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益,從現(xiàn)場(chǎng)情況及結(jié)合小區(qū)同類型房屋可以認(rèn)定602室房屋內(nèi)部分公共排污管道被拆除后改道設(shè)置,且對(duì)相鄰方造成了一定的影響。無(wú)論是602室前任業(yè)主或現(xiàn)業(yè)主余某作了如此改動(dòng),余某現(xiàn)作為602室房屋業(yè)主,理應(yīng)排除影響,恢復(fù)公共管道,故王某某要求余某恢復(fù)公共排污管道的訴訟請(qǐng)求,符合法律規(guī)定,本院予以支持。余某表示其未改動(dòng)過(guò)管道,不清楚管道原始設(shè)計(jì),因其也未提供管道現(xiàn)狀系原始設(shè)計(jì)的相關(guān)證據(jù),故其不同意恢復(fù)的抗辯理由不足,本院不予采納。依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第八十四條、第八十五條規(guī)定,判決如下:
  余某于本判決生效之日起三十日內(nèi)將上海市徐匯區(qū)漕溪二村XXX號(hào)XXX室房屋內(nèi)的公共排污管道(糞管)恢復(fù)原狀。
  案件受理費(fèi)80元,減半收取計(jì)40元,由余某負(fù)擔(dān)。
  如不服本判決,可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。
  
  
  

審判員:史建紅

書(shū)記員:郜倩云

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