原告王文科，男，1955年7月29日生，漢族，住邯鄲市邯山區(qū)。
委托代理人劉星，河北浩博律師事務(wù)所律師。
被告宋淑煥，女，1963年7月16日生，漢族，住邯鄲市叢臺區(qū)。
第三人邯鄲隆潤紡織有限責(zé)任公司，住所地邯鄲市邯山區(qū)滏西南大街153號。
法定代表人張維憲，該公司董事長。
委托代理人張廷選，河北挺軒律師事務(wù)所律師。

原告王文科訴被告宋淑煥、第三人邯鄲隆潤紡織有限責(zé)任公司房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理，原告委托代理人劉星，被告宋淑煥，第三人委托代理人張廷選到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
王文科訴稱，2011年5月份，被告得知我想買房，就對我說棉一（邯鄲市隆潤紡織有限責(zé)任公司）有房子要賣。隨后被告向我索要13萬元房號費(fèi)，并給我打了收條。但是到今天為止，被告一直未將任何房屋給我，也不與我簽訂任何書面合同。在今年初我才見到房號真正所有人朱永清。朱永清表示其不認(rèn)識我?，F(xiàn)在原告從被告處得知棉一（邯鄲市隆潤紡織有限責(zé)任公司）房子和房號不讓職工對外銷售。被告明知自己不是棉一職工，無權(quán)買賣房號，還收取原告的13萬元房號費(fèi)，且阻止真正房號所有人朱永清與原告接觸，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)，為維護(hù)我的合法權(quán)益不受侵害，特訴至法院，要求：1.依法判令解除原、被告之間的合同，并判令被告返還原告13萬元；2.判決被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。
王文科為支持自己的訴請，提交如下證據(jù)：1.2011年6月5日證明一份、銀行轉(zhuǎn)賬憑證一份，證明被告收到原告購買第三人的房號費(fèi)13萬元；2.照片3張，證明第三人所建樓房已經(jīng)6年多，房屋主體一半都沒有完成，交房日期遙遙無期，合同目的無法實(shí)現(xiàn)。
宋淑煥辯稱，王文科起訴我合同糾紛，我認(rèn)為他隱瞞事實(shí)，第一、王文科說，我與他合同糾紛，我當(dāng)初是在幫他買房號，和王文科沒有簽訂合同，只是把朱永清簽的合同復(fù)印件給他一份，他是同意的，他說：我得知他要買房，我根本不認(rèn)識王文科，是他通過他的朋友要了我的電話，給我打電話說要買房讓我?guī)兔?。第二、我在棉一也買了房號，當(dāng)時(shí)王文科找到我時(shí)，我給他說的很清楚，這是棉一的職工福利房，而且王文科和他的兒子一塊到現(xiàn)場看過，當(dāng)時(shí)買房號的時(shí)候棉一福利房的價(jià)錢還沒有定下來，王文科問我多少錢一平方，我給他說肯定比市面上的便宜，多少錢我也不知道，現(xiàn)在還沒有定價(jià)錢呢，沒過幾天，他就帶一部分現(xiàn)金來找我，說一定讓我?guī)瓦@個(gè)忙，買個(gè)棉一的房號，我當(dāng)時(shí)只是給王文科要買的房號交了2000元定金，房主沒在邯鄲，已經(jīng)定好了房號13萬元整，我看他已經(jīng)把錢帶來了，就把我的房號先讓他用了，還給他說清楚房號13萬元里包括工齡費(fèi)1萬多，他把13萬給清我以后，當(dāng)天又往棉一物業(yè)（邯鄲市隆潤紡織有限責(zé)任公司）匯進(jìn)10萬元整，我是在2011年6月2日給馬富強(qiáng)房號13萬元交清的。第三、棉一物業(yè)在2015年12月底以前一次又一次通知，要求買房戶交清20萬元整，每平米優(yōu)惠200元，房價(jià)每平方3650元，他在這期間從來沒有說過不要房子，就是因?yàn)樗麤]有交清20萬元，2016年元月以后再交錢就每平米3850元沒有優(yōu)惠政策了，我還給他說：交清20萬，開發(fā)商和你本人簽正規(guī)合同，可以直接簽王文科的名下，他現(xiàn)在說合同糾紛，我認(rèn)為他所說的與事實(shí)不符，我當(dāng)初幫忙買的是房號，他已經(jīng)和棉一（邯鄲市隆潤紡織有限責(zé)任公司）解除了買房合同，放棄棉一職工福利房號還有工齡費(fèi)，現(xiàn)在就等于沒有房號了，他說和我有合同糾紛，請問他房號在哪里？我還能買房子嗎？
宋淑煥為支持自己的辯解理由，提交如下證據(jù)：1.2011年5月23日房號轉(zhuǎn)讓協(xié)議一份，證明當(dāng)時(shí)我?guī)驮尜I朱永清的房號；
2.2011年9月26日收據(jù)復(fù)印件一份、2012年8月28日收據(jù)復(fù)印件一份，共計(jì)6萬元，證明最開始我買的朱永清房號，我給原告買的是馬富強(qiáng)的房號，原告拿現(xiàn)金找我著急買房號，我就把朱永清的房號先讓原告用了，我拿原告給的13萬元買的馬富強(qiáng)的房號，這6萬元是我交到第三人了；
3.關(guān)于購買住宅樓的通知（存根）復(fù)印件一份，證明第三人催朱永清交付房款。
邯鄲隆潤紡織有限責(zé)任公司辯稱，應(yīng)駁回原告對第三人的訴訟請求。第一，第三人與原、被告不認(rèn)識，沒有收過原告與被告的購房款，不存在任何事實(shí)及法律上的關(guān)系；第二，根據(jù)原告訴狀，所謂朱永清的購房情況是朱永清作為我公司職工與公司之間福利分房的行為，朱永清作為我公司職工，在公司棚戶區(qū)改造時(shí)按照規(guī)定享有購買福利房的權(quán)利，可在公司捆綁住宅樓獲得房產(chǎn)，朱永清按照公司規(guī)定先期繳納了費(fèi)用，后在公司通知其交后續(xù)房費(fèi)時(shí)有繳納，按照公司規(guī)定視為自動(dòng)放棄購房資格，后經(jīng)本人申請，其本人自愿放棄享有的購房資格，公司已經(jīng)將所交購房款退還朱永清本人，事實(shí)上，朱永清在我公司福利分房，我公司與朱永清沒有任何關(guān)系，應(yīng)駁回原告對第三人訴訟請求。
邯鄲隆潤紡織有限責(zé)任公司為支持自己的辯解理由，提交如下證據(jù):1.2011年5月30日收據(jù)一份，證明朱永清向我公司交付10萬元預(yù)購房款;2.2015年12月22日關(guān)于購買住宅樓的通知一份，證明我公司通知朱永清，他本人沒有在規(guī)定時(shí)間交夠20萬元房款，我公司視為其自動(dòng)放棄購房資格;3.2016年7月26日朱永清說明一份，證明朱永清本人放棄購房資格，把原購房款本金退還朱永清;4.房款申請退款名單一份，證明把錢退給朱永清，其本人提供的銀行帳號;5.2016年7月27日銀行付款憑證一份、2016年7月27日中國工商銀行業(yè)務(wù)回單一份，證明2016年7月27日我公司將朱永清交付的10萬元房款退給朱永清本人。
宋淑煥對王文科提交的證據(jù)質(zhì)證稱：對證據(jù)1，真實(shí)性沒有異議，大部分都是現(xiàn)金給的，剩下23000元打入我卡上；對證據(jù)2，認(rèn)為照片上的不是這個(gè)樓，現(xiàn)在挑的也不是這個(gè)樓，第三人公司的樓房都已經(jīng)封頂了；
邯鄲隆潤紡織有限責(zé)任公司對王文科提交的證據(jù)質(zhì)證稱：對證據(jù)1，認(rèn)為與第三人無關(guān)；對證據(jù)2，認(rèn)為朱永清的樓房是口腔醫(yī)院對面的樓，已經(jīng)封頂，不是照片上所拍的樓房。
王文科對宋淑煥提交的證據(jù)質(zhì)證稱：三份證據(jù)均是當(dāng)庭提交，已經(jīng)超過舉證期限，對證據(jù)1，真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性均有異議，不能確認(rèn)是否朱永清本人書寫，本案是原告購買的被告房號，不是購買朱永清房號，當(dāng)時(shí)沒有這個(gè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，如果當(dāng)時(shí)知道有轉(zhuǎn)讓協(xié)議，原告就會與朱永清簽訂協(xié)議了；
對證據(jù)2、3真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性均有異議，證據(jù)是復(fù)印件，不能作為證據(jù)使用且與本案沒有關(guān)系。
邯鄲隆潤紡織有限責(zé)任公司對宋淑煥提交的證據(jù)質(zhì)證稱：對證據(jù)1，真實(shí)性不清楚，朱永清房屋作為福利房，不允許轉(zhuǎn)賣，公司有文件規(guī)定；對證據(jù)2，看不清楚，是復(fù)印件，真實(shí)性無法確認(rèn)，且與本案無關(guān)；對證據(jù)3，真實(shí)性沒有異議，多次通知朱永清交付房款，房子是針對朱永清的。
王文科對邯鄲隆潤紡織有限責(zé)任公司提交的證據(jù)質(zhì)證稱：該證據(jù)已經(jīng)超過舉證時(shí)間，且這些證據(jù)與本案無關(guān)，本案是原、被告返還房號費(fèi)事宜。
宋淑煥對邯鄲隆潤紡織有限責(zé)任公司提交的證據(jù)質(zhì)證稱：對證據(jù)1沒有異議，收據(jù)上寫著朱永清與王清濤的名字，可見原告知道買房號這件事，對其他證據(jù)沒有異議。
經(jīng)審理查明，朱永清系邯鄲隆潤紡織有限責(zé)任公司職工。朱永清按照公司分房規(guī)定購買公司出售捆綁住宅房屋一套，該房屋有福利性質(zhì)，僅該公司職工有權(quán)利購買。2011年5月23日，朱永清作為甲方與并非邯鄲隆潤紡織有限責(zé)任公司職工的宋淑煥作為乙方簽訂房號轉(zhuǎn)讓協(xié)議，協(xié)議主要條款約定：“一、乙方購買甲方房號一套，抽號、層次、戶型由乙方自選，乙方付給甲方購房號費(fèi)拾壹萬陸仟元整小寫116000元整。甲方所享受分房優(yōu)惠條件全部轉(zhuǎn)讓給乙方。二、甲方協(xié)助乙方辦理更名手續(xù)并提供真實(shí)資料。乙方負(fù)責(zé)過戶手續(xù)的相關(guān)費(fèi)用。三、違約責(zé)任：此房價(jià)格無論市場行情漲跌雙方不得違約，如有違約，違約方賠償對方雙倍損失10萬元整?！?br/>另查明，2011年6月5日，宋淑煥將從朱永清處購買的房號轉(zhuǎn)讓給王文科，王文科轉(zhuǎn)款23000元至宋淑煥銀行賬戶，并另行支付107000元現(xiàn)金，共計(jì)130000元。宋淑煥為王文科出具證明一份：“今收到王文科買邯鄲隆潤紡織有限責(zé)任公司房號款壹拾叁萬元整（130000）”。
再查明，2011年5月30日，朱永清向邯鄲隆潤紡織有限責(zé)任公司交納購房款100000元，邯鄲隆潤紡織有限責(zé)任公司為朱永清開具收據(jù)，收據(jù)交款人一欄注明“朱永清（王清濤）”。王清濤系王文科兒子。2015年12月22日，邯鄲隆潤紡織有限責(zé)任公司向朱永清下發(fā)《關(guān)于購買住宅樓的通知》，告知朱永清，如未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交夠首付款20萬元，則視為放棄選房資格。2016年7月26日，朱永清向邯鄲隆潤紡織有限責(zé)任公司作出聲明，“本人自愿放棄購買住宅樓購房名額?！?016年7月27日，邯鄲隆潤紡織有限責(zé)任公司按照朱永清指示將所收100000元購房款以銀行轉(zhuǎn)款形式退還給朱永清。現(xiàn)王文科訴至法院，要求宋淑煥返還130000元房號款，宋淑煥拒絕，雙方爭議成訟。

本院認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第十條第一款規(guī)定：“當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式?！北景钢校问鐭ㄞq稱自己與王文科沒有簽訂合同，只是幫王文科購買房號，但其又認(rèn)可其與王文科口頭約定轉(zhuǎn)讓房號，該口頭約定系雙方真實(shí)意思表示，故王文科、宋淑煥之間系口頭約定轉(zhuǎn)讓房號合同依法成立并有效，對于宋淑煥該項(xiàng)辯解理由，本院不予采信。該房號實(shí)際應(yīng)為邯鄲隆潤紡織有限責(zé)任公司針對本公司職工的帶有福利性質(zhì)的購房權(quán)利，而宋淑煥并非邯鄲隆潤紡織有限責(zé)任公司職工，無權(quán)享有該權(quán)利，該權(quán)利實(shí)際享有人應(yīng)為朱永清。朱永清已告知邯鄲隆潤紡織有限責(zé)任公司其放棄購買公司捆綁房屋，且邯鄲隆潤紡織有限責(zé)任公司也已將已收到的100000元購房款退還給朱永清，該購房權(quán)利實(shí)際已經(jīng)滅失，宋淑煥與王文科之間約定的口頭合同已無法繼續(xù)履行，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條規(guī)定，該口頭合同應(yīng)予解除。該合同既已解除，宋淑煥收取王文科的130000元房號款則應(yīng)予返還。依照《中華人民共和國合同法》第十條第一款、第四十四條第一款、第九十四條、第九十七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告王文科與被告宋淑煥口頭約定的房號轉(zhuǎn)讓合同；
二、被告宋淑煥自本判決生效之日起十日內(nèi)退還原告王文科130000元。
如果未按本判決所指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2900元，由被告宋淑煥負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級人民法院。

審　判　長　　張　劍 人民陪審員　　楊夕凱 人民陪審員　　梁　釗

書記員：曹蒙 本案適用法律法規(guī)： 《中華人民共和國合同法》第十條第一款當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。 第四十四條第一款依法成立的合同，自成立時(shí)生效。 第九十四條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； （二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)； （三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行； （四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； （五）法律規(guī)定的其他情形。 第九十七條合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。 《中華人民共和國民事訴訟法》 第六十四條第一款當(dāng)事人對自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。 《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》 第二條當(dāng)事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。 沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。