上訴人（原審被告）徐海，居民。
委托代理人魏觀，湖北經(jīng)立律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
被上訴人（原審原告）王某某，居民。
委托代理人劉金科。代理權(quán)限：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，代收法律文書(shū)。

上訴人徐海因與被上訴人王某某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，不服湖北省十堰市茅箭區(qū)人民法院（2012）鄂茅箭民一初字第00866號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2013年1月6日受理后，依法組成由審判員李婧擔(dān)任審判長(zhǎng)，審判員柏媛媛主審，代理審判員柯幻參加評(píng)議的合議庭，于2013年2月25日公開(kāi)開(kāi)庭審理了本案。上訴人徐海及其委托代理人魏觀，被上訴人王某某的委托代理人劉金科到庭參加訴訟。經(jīng)合議庭評(píng)議，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
王某某一審訴請(qǐng)判令徐海限期履行房屋過(guò)戶義務(wù)，并承擔(dān)訴訟費(fèi)用。
一審經(jīng)審理查明：徐海與歐陽(yáng)紅原系夫妻關(guān)系，因感情破裂，于2007年11月9日達(dá)成離婚協(xié)議。該協(xié)議約定十堰市茅箭區(qū)東怡路7號(hào)15棟2-4-1號(hào)房屋1套歸歐陽(yáng)紅所有，抵給徐海作為兒子徐沛軒10年的撫養(yǎng)費(fèi)及學(xué)費(fèi)。兩人辦理離婚登記后，將房屋變更登記至徐海名下（產(chǎn)權(quán)證號(hào)：十堰房權(quán)證白浪區(qū)字第××號(hào)）。
2009年3月1日，徐海與王某某簽訂《收房協(xié)議書(shū)》。約定徐海將位于50廠白浪街辦鑄二新村居委會(huì)15棟2單元4樓1號(hào)房屋（即上述東怡路7號(hào)15棟2-4-1號(hào)房屋）以45000元價(jià)格賣(mài)給王某某，更換房產(chǎn)證各事項(xiàng)由王某某辦理，費(fèi)用由王某某承擔(dān)，徐海提供過(guò)戶需要的證件（含戶口本、身份證、離婚證、離婚協(xié)議書(shū)、產(chǎn)權(quán)證等證件）；王某某過(guò)完戶后，如果進(jìn)行二次賣(mài)房需征詢徐海是否同意回購(gòu)意向，如有回購(gòu)意向，王某某必須將房屋賣(mài)給徐海，徐海在原房?jī)r(jià)基礎(chǔ)上另加3000元回購(gòu)金。合同簽訂后，王某某將房款45000元支付給徐海，徐海將房屋交付給王某某。此后，雙方未及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記?，F(xiàn)王某某要求徐海協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更登記遭拒絕，引起訴訟。
本院經(jīng)審理查明的事實(shí)與原審認(rèn)定事實(shí)一致。另查明，經(jīng)徐海申請(qǐng)，2009年12月8日，十堰市德高房地產(chǎn)估價(jià)有限公司對(duì)本案訴爭(zhēng)的房屋進(jìn)行了轉(zhuǎn)讓估價(jià)，評(píng)估價(jià)值為44600元。

本院認(rèn)為：徐海上訴稱其在買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)，歐陽(yáng)紅對(duì)此并不知情，也未征得歐陽(yáng)紅的同意，但在2009年12月3日，徐海已將本案訴爭(zhēng)的房屋變更登記至自己個(gè)人名下，此時(shí)，徐海已經(jīng)取得該房屋的處分權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十一條的規(guī)定：無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。且王某某與徐海對(duì)買(mǎi)賣(mài)房屋達(dá)成一致意見(jiàn)后，王某某即向徐海支付了訴爭(zhēng)房屋合理的價(jià)款，徐海也將房屋交付給了王某某。以上均可看出，王某某與徐海簽訂《售房協(xié)議書(shū)》的行為均是雙方真實(shí)意思的表示，也未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，并不存在任何導(dǎo)致其無(wú)效的情形。故徐海應(yīng)按協(xié)議書(shū)的約定全面履行自己的義務(wù)，即將本案爭(zhēng)議的房屋變更登記至王某某名下。綜上，徐海的上訴理由不能成立，本院不予支持。原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，審判程序合法，適用法律正確，實(shí)體處理恰當(dāng)，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)、第一百七十五條之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)100元，由徐海負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審　判　長(zhǎng)　　李　婧 審　判　員　　柏媛媛 代理審判員　　柯　幻

書(shū)記員：劉亞瓊 附相關(guān)法律規(guī)定： 《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》 第一百七十條第二審人民法院對(duì)上訴案件，經(jīng)過(guò)審理，按照下列情形，分別處理： （一）原判決、裁定認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確的，以判決、裁定方式駁回上訴，維持原判決、裁定； 第一百七十五條第二審人民法院的判決、裁定，是終審的判決、裁定。