原告王某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住河北省廊坊市廣陽區(qū)。委托代理人李婷婷，河北寶光律師事務所律師。被告張某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住河北省廊坊市安次區(qū)。委托代理人王超，河北張克鋒律師事務所律師。被告廊坊市淘房房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司，地址廊坊市廣陽區(qū)曙光道18-2號。法定代表人郭海陽，職務總經(jīng)理。

原告王某某訴稱，2016年9月8日，被告張某某和被告淘房房地產(chǎn)在明知班月（系原告妻子）不是廊坊市廣陽區(qū)迎春小區(qū)9-1-201室房屋所有權人，且未取得原告同意的情況下，欺騙班月簽訂了《房屋買賣居間合同》。合同簽訂后，班月告知原告房屋出售的情況，原告當即明確表示不同意該房屋的出售，并責成班月及時聯(lián)系二被告，希望能就房屋出售一事進行溝通，但二被告對原告的請求置之不理，惡意拖延，并多次言語威脅原告及家人，致使原告精神高度緊張，精神、身體健康收到損害。且為此事，原告與班月之間多次發(fā)生爭執(zhí)，傷害了夫妻感情，給原告造成相當大的困擾，嚴重侵害了原告的合法權益。另外，該房屋是1995年購買的，原告與班月在2001年3月8日辦理了離婚手續(xù)，離婚協(xié)議約定該房屋屬于原告?zhèn)€人所有，雖然2002年原告與班月復婚，但該房屋屬于原告?zhèn)€人財產(chǎn)，且房產(chǎn)證上的所有權人系原告，班月無權出售該房屋。綜上，二被告在明知班月并非房屋的所有權人，且未取得原告授權的情況下，欺騙班月簽訂了《房屋買賣居間合同》，屬于無效合同，嚴重損害了原告利益，給原告造成極大的損失，故訴至貴院，請求法院：1、判決確認賣方班月與買方張某某及廊坊市淘房房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司簽訂的關于廊坊市廣陽區(qū)迎春小區(qū)9-1-201室《房屋買賣（居間）合同》無效；2、判決二被告共同向原告支付經(jīng)濟損失10萬元；3、判決被告廊坊市淘房房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司將非法扣押的原告位于廊坊市廣陽區(qū)迎春小區(qū)9-1-201室房屋房本歸還；4、由二被告承擔本案訴訟費用。被告張某某辯稱，我方與原告及其妻子班月之間的房屋買賣合同糾紛，我方曾因此向法院提出過民事訴訟，案件現(xiàn)已生效，判決原告的妻子向我方雙倍返還定金10萬元。因此原告的起訴違反了一事不二審的民訴原則。原告所稱其對房屋買賣一事不知情，與事實不符，我方不存在欺詐行為，房屋的出售是原告夫妻二人的自愿行為，我方要求駁回原告對我方的訴訟請求。被告淘房房地產(chǎn)辯稱，原告與被告張某某所簽訂的房屋買賣合同，已經(jīng)由法院判決原告償還張某某10萬元違約金，我方可以配合后期工作，但是雙方均沒有交中介費，我方已經(jīng)促成了該房屋的交易，交了中介費以后我們會退還房本。三方簽訂的房屋買賣合同中載明，在簽訂本合同時買方要求賣方將房屋相關有效產(chǎn)權證原件托管于經(jīng)紀方，作為辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移手續(xù)用，所以我方不存在非法扣押房本的行為。因原告違約在先，我方認為應當由原告承擔中介費。經(jīng)審理查明，1992年4月13日，原告王某某與案外人班月登記結婚，1995年12月，原告王某某取得位于迎春小區(qū)9號樓1單元201室的案涉房屋所有權證。2001年3月8日，原告與其妻子班月在廊坊市廣陽區(qū)民政局協(xié)議離婚，對于財產(chǎn)分割部分，約定原告分得案涉房屋一套。2002年8月6日，原告與班月在廣陽區(qū)民政局登記復婚。2016年9月8日，班月以原告代理人的名義，與被告張某某、淘房房地產(chǎn)簽訂了《房屋買賣（居間）合同》，約定原告將案涉房屋通過被告淘房房地產(chǎn)作為中介方出售給被告張某某，同時約定了房款價格、過戶費承擔、付款方式、中介費承擔以及違約責任等條款。同日，班月依據(jù)合同約定，將案涉房屋的房本交付給被告淘房房地產(chǎn)保管。后因原告及班月拒絕繼續(xù)履行合同，被告張某某將班月訴至法院，經(jīng)兩級法院審理，分別作出（2016）冀1003民初5122號及（2017）冀10民終2122號民事判決書，最終判定案涉房屋買賣合同因班月構成表見代理而合法有效，班月單方不繼續(xù)履行合同的行為構成違約，應返還張某某雙倍定金10萬元，合同依法解除。被告淘房房地產(chǎn)申請兩名工作人員作為證人出庭，兩名證人均證實同被告張某某一起到案涉房屋進行過實際看房，且原告及其妻子班月也在現(xiàn)場，雙方還對房款進行過口頭商議，最終商定為122萬元。以上事實有房產(chǎn)證、結婚證、離婚協(xié)議、房屋買賣合同、收據(jù)、判決書、證人證言及雙方當事人陳述等可證。
原告王某某訴被告張某某、廊坊市淘房房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司（以下簡稱淘房房地產(chǎn)）房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員何敏樂獨任審判，公開開庭進行了審理。原告王某某及其委托代理人李婷婷，被告張某某委托代理人王超，被告淘房房地產(chǎn)法定代表人郭海陽到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，案外人班月以原告王某某的名義將案涉房屋出售給被告張某某，雖然其不是案涉房屋的所有權人，但基于其與原告的夫妻關系以及原告的實際協(xié)助看房行為，班月的售房行為足以構成表見代理，對此，已有生效判決書確定了案涉房屋買賣合同的合法有效性，本案不再贅述，故對于原告訴請案涉房屋買賣合同無效的主張，本院不予支持。原告王某某所主張的經(jīng)濟損失10萬元，缺少事實及法律依據(jù)，因班月的表見代理行為導致原告?zhèn)€人財產(chǎn)受損，應由原告另案向班月單獨主張，與本案無關，故本院不予支持。因案涉房屋買賣合同已經(jīng)依法解除，被告淘房房地產(chǎn)持有案涉房屋的房產(chǎn)證失去法律依據(jù)，應當及時返還給房屋所有權人即原告，至于被告淘房房地產(chǎn)所主張的中介費，與本案不屬于同一法律關系，應當另案解決。故依照《中華人民共和國物權法》第34條之規(guī)定，判決如下：

一、被告廊坊市淘房房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司于本判決生效之日起三日內(nèi)，將位于廊坊市迎春小區(qū)9號樓1單元201室房屋的房產(chǎn)證原件歸還給原告王某某；二、駁回原告王某某其他訴訟請求。案件受理費2300元，減半收取1150元，由原告王某某承擔1100元，由被告廊坊市淘房房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司承擔50元。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本上訴至河北省廊坊市中級人民法院。

審判員　　何敏樂

書記員：王梓鏵