原告：王文義，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住邯鄲市峰峰礦區(qū)，。
被告：栗日東，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住邯鄲市邯山區(qū)，。
委托訴訟代理人：武增軍，河北趙苑律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：劉會(huì)金，河北趙苑律師事務(wù)所律師。
被告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住邯鄲市峰峰礦區(qū)，。

原告王文義與被告栗日東、李某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年5月6日受理后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告王文義、被告栗日東的委托訴訟代理人劉會(huì)金到庭參加訴訟，被告李某某經(jīng)公告送達(dá)開庭傳票，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告王文義向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、解除原告與被告栗日東簽訂的《房屋買賣合同》；2、解除原告與被告李某某簽訂的《冀中能源峰峰集團(tuán)有限公司沉陷區(qū)綜合治理新區(qū)樓房房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》；3、要求兩被告返還原告購房款10萬元；4、被告栗日東賠償原告違約金1萬元；5、本案訴訟費(fèi)用由兩被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：原告因生活所需欲購買房屋，2013年6月，經(jīng)被告栗日東介紹原告與被告李某某相識(shí)，被告栗日東讓原告購買被告李某某的位于邯鄲市××區(qū)××路的商品房。在被告栗日東的經(jīng)辦下，2013年6月23日，原告與被告李某某簽訂了《冀中能源峰峰集團(tuán)有限公司沉陷區(qū)綜合治理新區(qū)樓房房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，被告李某某將其房屋的購買權(quán)（俗稱房號(hào)）轉(zhuǎn)讓給原告，原告支付價(jià)款6萬元。同時(shí)，原告與被告栗日東簽訂了《商品房買賣合同》，約定兩被告承諾該房屋為70年大產(chǎn)權(quán)，2013年12月30日前交工。2013年6月24日，原告支付被告栗日東購房款10萬元，被告栗日東將其中的6萬元給付被告李某某，被告栗日東為原告書寫了收條。合同約定的交房日到期后，兩被告未交付原告房屋。2014年3月8日，被告栗日東為原告出具了保證書，保證在2014年12月31日前交房鑰匙，如做不到視為違約，違約金1萬元。兩被告至今未兌現(xiàn)承諾，經(jīng)原告多次催促兩被告，兩被告仍未履行交房義務(wù)。
原告王文義為證實(shí)其主張，提交如下證據(jù)：1、原告及兩被告身份證復(fù)印件各一份；2、《商品房買賣合同》一份；3、《冀中能源峰峰集團(tuán)有限公司沉陷區(qū)綜合治理新區(qū)樓房房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》一份；4、栗日東出具的《收條》一份；5、栗日東出具的《保證書》復(fù)印件一份；6、黃沙礦生活服務(wù)一科房管所出具的《證明》一份。
經(jīng)審理查明，2013年6月23日，被告李某某（出賣人，甲方）與原告王文義（買受人，乙方）簽訂《冀中能源峰峰集團(tuán)有限公司沉陷區(qū)綜合治理新區(qū)樓房房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》一份，約定：甲方自愿將其擁有完全產(chǎn)權(quán)坐落在峰峰礦區(qū)黃沙礦場區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)及冀中能源峰峰集團(tuán)有限公司沉陷區(qū)綜合治理新區(qū)樓房（邯鄲市內(nèi)）的購買權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，房屋建筑面積25平方米，實(shí)際成交價(jià)格6萬元；自本協(xié)議簽訂當(dāng)日，本協(xié)議項(xiàng)下購買的冀中能源峰峰集團(tuán)有限公司沉陷區(qū)綜合治理新區(qū)樓房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為買受人所有，出賣方不再享有該權(quán)利；甲方應(yīng)無條件配合乙方辦理相關(guān)房產(chǎn)更名至乙方名下，并負(fù)責(zé)通知乙方及協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)后續(xù)的交款等相關(guān)手續(xù)。馬曉紅在該協(xié)議雙方經(jīng)辦人處簽寫“栗日東馬曉紅代”。庭審中，被告栗日東的代理人認(rèn)可馬曉紅系代栗日東簽字。
同日，被告栗日東（甲方、賣方）與原告（乙方、買方）、邯鄲市A佳房產(chǎn)（丙方、見證方）簽訂了《商品房買賣合同》一份，約定：所售房屋為峰峰集團(tuán)有限公司沉陷區(qū)綜合治理新區(qū)樓房，位于復(fù)興區(qū)聯(lián)紡西路，建筑面積59平方米，總金額為20.5萬元，雙方交易稅費(fèi)由甲方承擔(dān)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)；乙方于2013年6月23日首付房款10萬元，余款辦理更名當(dāng)日一次性付清；甲方承諾該房屋于2013年12月30日前交工，為70年大產(chǎn)權(quán)，二層邊戶，甲方負(fù)責(zé)辦理更名和調(diào)整層次的手續(xù)，如以上承諾沒有兌現(xiàn)自愿將乙方首付房款如數(shù)返還。
2013年6月24日，原告支付被告栗日東預(yù)付房款10萬元。庭審中，原告及被告栗日東均陳述：原告支付栗日東10萬元后，栗日東將其中的6萬元給付李某某。
2014年3月8日，栗日東向原告出具《保證書》一份，內(nèi)容為：“我保證所有客戶多層和高層（豐泰豐逸）在2014年12月31日前全部交鑰匙，如做不到視為違約，違約金1萬元。針對(duì)所有豐泰豐逸客戶，復(fù)印有效（僅限A佳）”。
原告至今未購買到合同約定的房屋，雙方為此發(fā)生糾紛，原告訴至本院。
以上事實(shí)有原告及兩被告身份證復(fù)印件、《商品房買賣合同》、《冀中能源峰峰集團(tuán)有限公司沉陷區(qū)綜合治理新區(qū)樓房房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》、《收條》、《證明》各一份及當(dāng)事人陳述在卷佐證。

本院認(rèn)為，原告與被告李某某簽訂的《冀中能源峰峰集團(tuán)有限公司沉陷區(qū)綜合治理新區(qū)樓房房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及原告與被告栗日東簽訂的《商品房買賣合同》各一份，當(dāng)事人意思表示真實(shí)，內(nèi)容合法，為有效合同，應(yīng)受法律保護(hù)。上述合同簽訂后，原告支付被告栗日東預(yù)付房款10萬元，栗日東將其中的6萬元給付李某某。
《商品房買賣合同》明確約定：被告栗日東承諾該房屋于2013年12月30日前交工，為70年大產(chǎn)權(quán)，二層邊戶，甲方負(fù)責(zé)辦理更名和調(diào)整層次的手續(xù)，如以上承諾沒有兌現(xiàn)自愿將乙方首付房款如數(shù)返還?！都街心茉捶宸寮瘓F(tuán)有限公司沉陷區(qū)綜合治理新區(qū)樓房房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》明確約定：李某某自愿將其擁有完全產(chǎn)權(quán)坐落在峰峰礦區(qū)黃沙礦場區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)及冀中能源峰峰集團(tuán)有限公司沉陷區(qū)綜合治理新區(qū)樓房（邯鄲市內(nèi)）的購買權(quán)轉(zhuǎn)讓給原告。原告至今未購買到李某某冀中能源峰峰集團(tuán)有限公司沉陷區(qū)綜合治理新區(qū)邯鄲市內(nèi)樓房，致使原告的合同目的不能實(shí)現(xiàn)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：…（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；…”之規(guī)定，上述兩份協(xié)議應(yīng)予解除。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十七條“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失?！钡囊?guī)定，被告李某某應(yīng)返還原告購房款6萬元，被告栗日東應(yīng)當(dāng)返還原告4萬元。
關(guān)于原告要求栗日東支付違約金1萬元的訴訟請(qǐng)求。栗日東在《保證書》中明確：“我保證所有客戶多層和高層（豐泰豐逸）在2014年12月31日前全部交鑰匙，如做不到視為違約，違約金1萬元。針對(duì)所有豐泰豐逸客戶，復(fù)印有效（僅限A佳）”。栗日東至今向未原告交付所購房屋，栗日東應(yīng)按以上承諾支付原告違約金1萬元。
被告李某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，視為其放棄民事抗辯權(quán)利，本院依法缺席判決。
據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第九十四條、第九十七條、第一百一十四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：

一、解除原告王文義與被告李某某簽訂的《冀中能源峰峰集團(tuán)有限公司沉陷區(qū)綜合治理新區(qū)樓房房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》；
二、解除原告王文義與被告栗日東簽訂的《商品房買賣合同》；
三、被告李某某返還原告王文義購房款6萬元；
四、被告栗日東返還原告王文義購房款4萬元并支付原告王文義違約金1萬元；
以上第三、四項(xiàng)于本判決生效之日十日內(nèi)履行。
五、駁回原告王文義的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2500元，由被告栗日東負(fù)擔(dān)1590元，被告李某某負(fù)擔(dān)910元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級(jí)人民法院。

審　判　長　　王　韋 人民陪審員　　劉亞菲 人民陪審員　　朱　斌

書記員：霍觀濤 附相關(guān)法律條文： 《中華人民共和國合同法》 第六十條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。 第九十四條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； （二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)； （三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行； （四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； （五）法律規(guī)定的其他情形。 第九十七條合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。 第一百一十四條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。 約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。 當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。 《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百四十四條被告經(jīng)傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭的，或者未經(jīng)法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。 第二百五十三條被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)支付遲延履行金。