原告王某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托代理人李行德，湖北誠(chéng)明律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告張某幺，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托代理人吉祥圣，湖北省天職法律服務(wù)所法律服務(wù)工作者。代理權(quán)限為特別授權(quán)。

原告王某與被告張某幺房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員張軍華獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行審理。原告王某的委托代理人李行德、被告張某幺的委托代理人吉祥圣到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2008年3月8日，原告王某與被告張某幺簽訂《租賃合同》一份，該合同約定：被告張某幺將其所有的坐落于武漢市江漢區(qū)姑嫂樹村工業(yè)園瀟湘路特1號(hào)豐正大酒店一至三樓房屋出租給原告王某用作酒店經(jīng)營(yíng)，租期六年；原告王某于合同簽訂日支付被告張某幺6萬(wàn)元保證金，該保證金在合同到期后用于沖抵酒店內(nèi)物品流失及損壞賠償后，余額退還原告王某；如原告王某不能按規(guī)定時(shí)間支付租金，被告張某幺有權(quán)終止合同，該保證金不予退還。該合同對(duì)雙方的其他權(quán)利義務(wù)也進(jìn)行了約定。
合同簽訂后，原告王某支付被告張某幺保證金6萬(wàn)元，并接受租賃房屋用于酒店經(jīng)營(yíng)。2013年9月25日，因租賃房屋面臨拆遷，雙方協(xié)商后簽訂《關(guān)于百合宴酒店租賃終結(jié)書》一份，該終結(jié)書約定：“經(jīng)甲乙雙方（被告張某幺、原告王某）協(xié)商，雙方達(dá)成以下協(xié)議：一、甲方對(duì)乙方實(shí)行終止經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；二、酒店所有財(cái)產(chǎn)從2013年9月22日起由甲方自行處理；三、甲方對(duì)乙方補(bǔ)償分二次進(jìn)行，第一次補(bǔ)償于本協(xié)議簽訂起三日內(nèi)付現(xiàn)金20萬(wàn)元。第二次補(bǔ)償于第一次補(bǔ)償后30日內(nèi)，甲方付乙方現(xiàn)金27萬(wàn)元；四、酒店內(nèi)所有財(cái)產(chǎn)由乙方交付甲方，甲方處理變賣，如乙方所交財(cái)產(chǎn)不全，應(yīng)從甲方所支付乙方的第一次補(bǔ)償款中扣除。該協(xié)議簽訂后，甲乙不得再以任何理由向另一方提出補(bǔ)償?！痹摻K結(jié)書簽訂后，被告張某幺于2013年11月13日前分二次支付原告王某補(bǔ)償款合計(jì)40萬(wàn)元，于2014年1月23日付清原告王某下余補(bǔ)償款7萬(wàn)元。該租賃房屋已經(jīng)拆除。
另查明，原告王某于2014年5月4日與湖北誠(chéng)明律師事務(wù)所簽訂《委托代理合同》，約定湖北誠(chéng)明律師事務(wù)所指派李行德律師為原告王某提供法律服務(wù)。合同訂立后，原告王某已支付該所律師服務(wù)費(fèi)1萬(wàn)元。
以上事實(shí)，有原告王某與被告張某幺簽訂的《租賃合同》、《關(guān)于百合宴酒店租賃終結(jié)書》、被告張某幺出具的保證金收據(jù)、原告王某收取被告張某幺補(bǔ)償款的收據(jù)、原告王某與湖北誠(chéng)明律師事務(wù)所簽訂的《委托代理合同》以及雙方當(dāng)事人陳述等證據(jù)予以證明，以上證據(jù)均經(jīng)庭審質(zhì)證屬實(shí)，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，原告王某與被告張某幺經(jīng)自愿協(xié)商后簽訂的《租賃合同》，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，該合同有效。雙方當(dāng)事人應(yīng)依照合同約定行使權(quán)利、履行義務(wù)。合同期間，因租賃房屋遇到拆遷，導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行，雙方協(xié)商一致后已解除合同。關(guān)于被告張某幺應(yīng)否返還6萬(wàn)元保證金問(wèn)題，本院認(rèn)為，其一，雙方簽訂的《關(guān)于百合宴酒店租賃終結(jié)書》涉及合同解除和合同解除后被告張某幺對(duì)原告王某進(jìn)行補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償款金額、付款期限及條件等事宜，未對(duì)保證金的處理進(jìn)行約定；其二，上述終結(jié)書約定，酒店所有財(cái)產(chǎn)從2013年9月22日起由被告張某幺自行處理，表明被告張某幺自該日起已經(jīng)取得處理酒店財(cái)產(chǎn)的權(quán)利；其三，該終結(jié)書約定，如原告王某交付財(cái)產(chǎn)不全，應(yīng)從第一次補(bǔ)償款中扣除，而被告張某幺此后已將全部補(bǔ)償款支付原告王某，其行為表明已認(rèn)可原告王某全面履行了酒店財(cái)產(chǎn)交付義務(wù)。綜上，雙方解除租賃合同后未對(duì)保證金進(jìn)行處理，且原告王某已履行酒店財(cái)產(chǎn)交接義務(wù)，故被告張某幺應(yīng)承擔(dān)6萬(wàn)元保證金返還義務(wù)。因被告張某幺未履行該義務(wù)，原告王某請(qǐng)求被告張某幺承擔(dān)6萬(wàn)元保證金返還責(zé)任具有合同和法律依據(jù)，本院予以支持。
雙方已于2013年9月25日解除租賃合同，被告張某幺自此時(shí)起應(yīng)承擔(dān)保證金返還義務(wù)，因被告張某幺未返還保證金，導(dǎo)致原告王某受到資金占用利息損失，故原告王某要求被告張某幺自2013年9月25日起至保證金返還之日止，按中國(guó)人民銀行規(guī)定的一年期貸款利率賠償利息損失的請(qǐng)求具有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持。原告王某因本案訴訟已向湖北誠(chéng)明律師事務(wù)所支付1萬(wàn)元律師服務(wù)費(fèi)，但其向被告張某幺主張損失賠償責(zé)任于法無(wú)據(jù)，其請(qǐng)求不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第一百零七條及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告張某幺返還原告王某保證金6萬(wàn)元；
二、被告張某幺賠償原告王某資金占用利息損失（自2013年9月25日起至保證金返還之日止，按中國(guó)人民銀行規(guī)定的一年期貸款利率計(jì)算）；
三、駁回原告王某的其他訴訟請(qǐng)求。
上述款項(xiàng)，于本判決生效之日起十日內(nèi)付清，如果未按照本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
減半案件受理費(fèi)817元、其他訴訟費(fèi)用46元，合計(jì)863元，由原告王某負(fù)擔(dān)123元，被告張某幺負(fù)擔(dān)740元（此款原告王某已預(yù)付本院，被告張某幺應(yīng)隨同上述判決款項(xiàng)一并支付原告王某）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審判員　　張軍華

書記員：袁毅然