王某勤
馬貴民（黑龍江貴民律師事務所）
張某
李淑珍
夏文風（黑龍江天河律師事務所）
楊某
劉某某
張寧
張泉（黑龍江釜民律師事務所）
張菁

原告王某勤，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，現(xiàn)住明水縣。
委托代理人馬貴民，黑龍江貴民律師事務所律師。
被告張某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個體戶，現(xiàn)住明水縣。
被告李淑珍，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個體戶，現(xiàn)住明水縣。
委托代理人夏文風，黑龍江天河律師事務所律師。
被告楊某，女，1945年出生，漢族，無職業(yè)，現(xiàn)住明水縣。
被告劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，現(xiàn)住明水縣。
第三人張寧，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，明水縣房產(chǎn)處職工，現(xiàn)住明水縣。
委托代理人張泉，黑龍江釜民律師事務所律師。
第三人張菁，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，明水縣工程質量監(jiān)督站職工，現(xiàn)住明水縣。
原告王某勤與被告張某、李淑珍、劉某某、楊某、第三人張寧、張菁房屋買賣合同糾紛一案，本院于2014年3月12日立案受理后，依法組成合議庭，于2014年7月24日公開開庭審理了此案。原告王某勤及其委托代理人馬貴民、被告李淑珍及其委托代理人夏文風、第三人張寧及其委托代理人到庭參加了訴訟，被告張某、第三人張菁經(jīng)傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
被告張某、李淑珍辯稱，本案被答辯人以本案被告楊某、劉某某無權代理為由，就認為無權代理人與答辯人簽訂的房屋買賣協(xié)議無效的請求無法律依據(jù)。合同的無效，要嚴格依據(jù)合同法第52條為法律依據(jù)，合同法第52條列舉合同無效項目沒有被答辯人所說的情形，協(xié)議無效是被答辯人無法律根據(jù)的請求。準確的說，該類合同是效力待定合同，委托人追認是決定合同是否有效條件之一，但不是唯一的條件，在表見代理、表見代理成立時，合同也可生效。被答辯人應區(qū)分合同對委托人的效力和合同的效力。一般地說，對委托人的效力依據(jù)是代理合同，而無效合同的依據(jù)是合同法總則52條規(guī)定，無權代理不追認不等于合同不生效，不等于對委托人沒有效力，況且，合同法還有表見代理等合同有效的例外規(guī)定。被答辯人與本案被告楊某、劉某某代理被答辯人簽訂的房屋買賣合同存在表見代理的事實，合同有效，對被答辯人有約束力。涉案爭議房屋為建在被告楊某、劉某某土地使用權上的附屬物，不能與主物分割轉讓，單獨返還附屬物不但存在法律上的確權障礙，也客觀不能。因此，法庭應駁回其訴訟請求。
被告楊某、劉某某辯稱，答辯人與王某勤系母女關系，答辯人楊某所有的房屋位于明水縣東風社區(qū)二委面積為35平方米。王某勤個人所有房屋位于答辯人楊某的房屋院內。王某勤去黑河打工時，將其所有的房屋交給答辯人看管，王某勤在此以前也把其房屋批件放到答辯人處。張某、李淑珍夫婦要買答辯人的房屋，雙方協(xié)商時，張某、李淑珍提出將王某勤的房屋一同購買，王某勤打工走時沒有交代讓答辯人賣房，答辯人楊某在賣房時與王某勤聯(lián)系不上，答辯人認為王某勤系其女兒，答辯人楊某將其房屋賣掉，等王某勤回來時，把房款交給王某勤，王某勤不會不同意，于是就將答辯人和王某勤的房屋一并賣給張某、李淑珍夫婦。答辯人的房屋作價八萬元，王某勤的房屋作價十二萬元，張某交房款十八萬元，余款二萬元沒有交付給答辯人。王某勤從黑河打工回來時，答辯人告訴王某勤房子已經(jīng)賣了，答辯人將十萬元房款要交給王某勤，王某勤不同意接錢，并且提出她不同意賣房，讓答辯人將房子給要回來，答辯人讓王某勤自己找張某夫婦協(xié)商，后來王某勤找后說張某夫婦不同意退房。答辯人楊某在出賣王某勤房屋時，王某勤確實沒有委托答辯人賣房，是答辯人自作主張出賣的，賣房時王某勤確實不知情。張某、李淑珍夫婦將房屋賣給張寧、張菁所有，答辯人沒有參與簽字，也不知道。張寧、張菁去辦理規(guī)劃許可證和房屋所有權證時，答辯人也沒有到場簽字確認，答辯人只對出賣自己的房屋到明水縣房產(chǎn)處簽字確認。綜上所述，被答辯人王某勤不同意出賣其所有房屋，答辯人請求法庭支持被答辯人的訴訟請求，答辯人也同意將收到的十萬元房款退還給張某、李淑珍。答辯人承認自己房屋賣給張某、李淑珍的事實。
第三人張寧辯稱，2013年8月13日，被告劉某某、楊某將歸其所有的35平方米住宅賣與被告張某、李淑珍所有，同時，在原告王某勤的委托下，將王某勤所有的本案爭議的房屋一并出賣給張某、李淑珍，雙方簽訂房屋買賣契約，在契約書中，楊某劉某某明確表示由于原告在外地工作無法到現(xiàn)場簽字委托其母親出售此房，因此被告楊某與劉某某的答辯狀與事實不符，張某與李淑珍將本案爭議的房屋購買之后，又賣與第三人張寧、張菁所有，張某、李淑珍與第三人張寧、張菁于2013年10月5日簽訂買賣協(xié)議，此兩份房屋買賣契約均是合法有效，并且本案爭議的房屋已經(jīng)經(jīng)過房地產(chǎn)管理部門登記，綜合以上，請求法庭對原告的訴訟請求依法給予駁回。
第三人張菁未到庭，未作答辯。
原告為證明其主張，在本院開庭審理時出示以下證據(jù):
證據(jù)一、房屋買賣契約一份。內容為:賣方:＋（以下簡稱甲方）＋買方:張某、李淑珍（以下簡稱乙方）。根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就房屋買賣事項，達成以下合同條款:1、甲方楊某、劉某某自愿將坐落于明水縣東風社區(qū)二委丘號:5-177號面積35平方米，房號177，結構:簡易，用途:住宅的房地產(chǎn)出賣給乙方張某、李淑珍所有；房屋價值為人民幣大寫:八萬元整；2、甲方王某勤自愿將坐落于明水鎮(zhèn)東風社區(qū)二委丘號5-177號、房號177號產(chǎn)權人:劉某某、楊某院內的新建房屋148.96平方米、規(guī)劃許可證號:2009-民00145號、結構:磚木一同賣給乙方張某、李淑珍所有，房屋價值為人民幣大寫:壹拾貳萬元整，由于甲方王某勤在外地工作無法到現(xiàn)場簽字委托其母親楊某出售此房，如甲方王某勤反悔由其委托人楊某負責按房價款雙倍賠償乙方張某、李淑珍貳拾肆萬元整；3、雙方協(xié)定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣:貳拾萬元整，計人民幣小寫:200000.00元，乙方在簽訂本合同時，支付房價款壹拾捌萬元整，剩余貳萬元房價款，待房產(chǎn)過戶到乙方名下時，乙方應向甲方付清全部房款余額。4、甲方保證該房產(chǎn)合法、權屬清楚、有合法的土地使用權（已交納土地出讓金）。5、辦理產(chǎn)權證手續(xù)所產(chǎn)生的有關稅費由乙方承擔，乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關房產(chǎn)過戶手續(xù)。6、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽之日生效。甲方:楊某、王某勤（母親代簽）、劉某某，乙方:張某、李淑珍。
證據(jù)二、明水縣規(guī)劃處規(guī)劃許可證一份。
被告劉某某為證明自己的主張，在本院開庭審理過程中出示了出示了以下證據(jù):
證據(jù)一、房屋買賣契約一份。內容為:賣方:＋（以下簡稱甲方）＋買方:張某、李淑珍（以下簡稱乙方）。根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就房屋買賣事項，達成以下合同條款:1、甲方楊某、劉某某自愿將坐落于明水縣東風社區(qū)二委丘號:5-177號面積35平方米，房號177，結構:簡易，用途:住宅的房地產(chǎn)出賣給乙方張某、李淑珍所有；房屋價值為人民幣大寫:八萬元整；2、甲方王某勤自愿將坐落于明水鎮(zhèn)東風社區(qū)二委丘號5-177號、房號177號產(chǎn)權人:劉某某、楊某院內的新建房屋148.96平方米、規(guī)劃許可證號:2009-民00145號、結構:磚木一同賣給乙方張某、李淑珍所有，房屋價值為人民幣大寫:壹拾貳萬元整，由于甲方王某勤在外地工作無法到現(xiàn)場簽字委托其母親楊某出售此房，如甲方王某勤反悔由其委托人楊某負責按房價款雙倍賠償乙方張某、李淑珍貳拾肆萬元整；3、雙方協(xié)定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣:貳拾萬元整，計人民幣小寫:200000.00元，乙方在簽訂本合同時，支付房價款壹拾捌萬元整，剩余貳萬元房價款，待房產(chǎn)過戶到乙方名下時，乙方應向甲方付清全部房款余額。4、甲方保證該房產(chǎn)合法、權屬清楚、有合法的土地使用權（已交納土地出讓金）。5、辦理產(chǎn)權證手續(xù)所產(chǎn)生的有關稅費由乙方承擔，乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關房產(chǎn)過戶手續(xù)。6、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽之日生效。甲方:楊某、王某勤（母親代簽）、劉某某，乙方:張某、李淑珍。
被告李淑珍為證明其主張，在本院開庭審理時出示了以下證據(jù):
證據(jù)一、證人張某某的證言。主要內容為:證人與被告張某、李淑珍系叔伯兄弟關系，原告王某勤系其連襟的叔伯姐姐。2012年11月左右被告李淑珍說買房子沒買成，證人和被告說問問王某勤，之后證人問了原告王某勤，原告王鄭勤說價格低，頭一次打電話說19萬，第二次打電話說19萬5，當時說菜都腌好了，煤也賣了，先那么地吧，再以后的事證人就某某。
第三人為證明自己的主張，在本院開庭審理過程中出示了以下證據(jù):
證據(jù)一、房屋買賣契約一份。內容為:賣方:劉某某、楊某、王某勤（以下簡稱甲方）身份證號:買方:張某、李淑珍（以下簡稱乙方）。根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就房屋買賣事項，達成以下合同條款:1、甲方楊某、劉某某自愿將坐落于明水縣東風社區(qū)二委丘號:5-177號面積35平方米，房號177，結構:簡易，用途:住宅的房地產(chǎn)出賣給乙方張某、李淑珍所有；房屋價值為人民幣大寫:八萬元整；2、甲方王某勤自愿將坐落于明水鎮(zhèn)東風社區(qū)二委丘號5-177號、房號177號產(chǎn)權人:劉某某、楊某院內的新建房屋148.96平方米、規(guī)劃許可證號:2009-民00145號、結構:磚木一同賣給乙方張某、李淑珍所有，房屋價值為人民幣大寫:壹拾貳萬元整，由于甲方王某勤在外地工作無法到現(xiàn)場簽字委托其母親楊某出售此房，如甲方王某勤反悔由其委托人楊某負責按房價款雙倍賠償乙方張某、李淑珍貳拾肆萬元整；3、雙方協(xié)定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣:貳拾萬元整，計人民幣小寫:200000.00元，乙方在簽訂本合同時，支付房價款壹拾捌萬元整，剩余貳萬元房價款，待房產(chǎn)過戶到乙方名下時，乙方應向甲方付清全部房款余額。4、甲方保證該房產(chǎn)合法、權屬清楚、有合法的土地使用權（已交納土地出讓金）。5、辦理產(chǎn)權證手續(xù)所產(chǎn)生的有關稅費由乙方承擔，乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關房產(chǎn)過戶手續(xù)。6、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽之日生效。甲方:楊某、王某勤（母親代簽）、劉某某，乙方:張某、李淑珍。2013年8月13日。
證據(jù)二、房屋買賣契約一份。賣方:張某、李淑珍（以下簡稱甲方），＋買方:張寧、張菁（以下簡稱乙方）。根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就房屋買賣事項，達成以下合同條款:1、甲方張某、李淑珍自愿將購買楊某、劉某某名下坐落于明水縣東風社區(qū)二委三組的二套房屋及附屬物，一并賣給乙方張寧、張菁所有。其中一套房屋的房屋所有權證產(chǎn)權人劉某某、楊某。簡易結構，用途住宅，另一套院內房屋無產(chǎn)權證，建筑面積:150平方米磚木結構的住宅。2、房屋總價款為人民幣:叁拾捌萬元整；計人民幣小寫:380000.00元，乙方在簽訂本合同一次性付清給甲方房價款叁拾捌萬元整。購房款付清后，如甲方張某、李淑珍反悔或出現(xiàn)任何產(chǎn)權爭議按房價款雙倍賠償給乙方張寧、張菁即人民幣:柒拾陸萬圓整。3、辦理房產(chǎn)交易過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費由乙方承擔，甲方應協(xié)調劉某某、楊某積極配合乙方辦理有關房產(chǎn)過戶及院內的房屋辦理產(chǎn)權登記手續(xù)土地登記手續(xù)。4、本協(xié)議一式三份，由甲方張某、李淑珍與乙方張寧和乙方張菁各執(zhí)一份，具有同等的法律效力，自雙方簽訂之日生效。甲方:張某、李淑珍，乙方:張寧、張菁，2013年10月5日。
證據(jù)三、規(guī)劃許可證兩份及房屋產(chǎn)權證手續(xù)一份。主要內容為:No:0056342建設工程規(guī)劃許可證，建字第2009-00145號，建設單位:王某勤，建設項目名稱:住宅（新建磚木），建設位置:東風社區(qū)，建設規(guī)模:148.96平方米，日期:2009年10月2日。No:0084557建設工程規(guī)劃許可證，建字第2009-00145號，建設單位:張寧、張菁，建設項目名稱:住宅（新建磚木），建設位置:東風社區(qū)，建設規(guī)模:148.96平方米，此房是2009年經(jīng)規(guī)劃處審批的房屋，原規(guī)劃證更換為新證。
本院在開庭審理時出示了明水縣房產(chǎn)管理處、明水縣城鄉(xiāng)規(guī)劃管理局提供的明水縣東風社區(qū)二委丘號5-177號房產(chǎn)登記手續(xù)及規(guī)劃手續(xù)各一份。
本院圍繞雙方當事人爭議的事實焦點組織了質證:一、被告張某、李淑珍認為原告以被告楊某、劉某某無權代理為由，認為無權代理人與被告張某、李淑珍簽訂的房屋買賣協(xié)議無效的請求無法律依據(jù)，該類合同是效力待定的合同，委托人追認是決定合同是否有效的條件之一，但不是唯一條件，在表見代理、表見代表成立時，合同也可生效。本案被告楊某、劉某某代理原告簽訂房屋買賣合同存在表見代理的事實，合同有效，對原告有約束力。涉案爭議房屋為建在被告楊某、劉某某土地使用權上的附屬物，不能與主物分割轉讓，單獨返還附屬物不但存在法律上的確權障礙，也客觀不能。被告楊某、劉某某意見為被告李淑珍、張某在購買其自有房屋時，原告去黑河打工并聯(lián)系不上，被告張某、李淑珍提出一同購買原告的房屋，被告認為將原告的房屋賣掉其能同意，因此，在原告未委托的情況下便將原告的房屋賣掉，原告回來后，不同意賣房，也不收房款?，F(xiàn)被告同意將房款退還給被告張某、李淑珍。原告王某勤的意見為被告楊某、劉某某在出售其自有房屋時，將原告所有的房屋一同出售給被告張某、李淑珍。但被告楊某、劉某某在未經(jīng)原告委托和同意擅自將原告房屋賣給張某、李淑珍，原告對被告楊某、劉某某出賣房屋的行為不予追認，被告楊某未經(jīng)授權處分原告的房屋，被告楊某無處分權。被告之間在辦理房屋過戶時，原告也沒有授權委托，原告也沒有到明水縣房產(chǎn)處簽字確認，故被告之間買賣原告房屋的行為無效。第三人張寧的意見為被告楊某、劉某某將其所有的住宅賣與被告張某、李淑珍，同時在原告王某勤的委托下，將原告的所有的房屋一并出賣給張某、李淑珍，雙方簽訂房屋買賣契約，在契約書中，楊某、劉某某明確表示由于原告在外地工作無法到現(xiàn)場簽字委托其母親出售此房，因此，被告楊某、劉某某的答辯狀與事實不符，被告張某、李淑珍將爭議的房屋購買之后，又賣與第三人張寧、張菁所有，并簽訂房屋買賣協(xié)議，次兩份房屋買賣契約均是合法有效，并且本案爭議的房屋已經(jīng)登記，請法庭駁回原告的訴訟請求。
本院認為，被告楊某、劉某某在沒有取得原告王某勤授權的情況下與被告張某、李淑珍簽訂房屋買賣契約，被告張某、李淑珍購買后對此房屋沒有進行產(chǎn)權登記的情況下將兩處房屋出賣給其兩個女兒，即本案的第三人張寧、張菁。原告請求確認被告楊某、劉某某與被告張某、李淑珍之間房屋買賣契約以及被告張某、李淑珍與第三人張寧、張菁之間的房屋買賣契約無效的訴訟請求，因《最高人民法院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條 ?之規(guī)定，當事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權或者處分權為由主張合同無效的，人民法院不予支持，因此，被告劉某某、楊某是否有處分權并不影響房屋買賣合同的效力，對原告該項訴訟請求不予支持。但是，被告楊某、劉某某未取得原告授權的情況下將原告王某勤所有的房屋進行了處分，原告王某勤在得知其房屋被處分后沒有進行追認，并且被告楊某、劉某某事后沒有取得處分權。因此，被告楊某、劉某某處分原告王某勤房屋的行為自始無效，對原告王某勤不發(fā)生法律效力。從此買賣契約上看，被告張某、李淑珍對房屋屬于王某勤所有是明知的，被告楊某、劉某某并沒有出示王某勤的委托授權手續(xù)，并且被告李淑珍、張某未提供充分證據(jù)證實原告已授權委托被告楊某、劉某某出賣其房屋，被告張某、李淑珍仍然購買，根據(jù)《中華人民共和國物權法》的規(guī)定，被告張某、李淑珍不能善意取得被告楊某、劉某某處分原告王某勤的房屋。至于第三人張寧、張菁能否取得原告王某勤的房屋，因第三人張寧提供的證據(jù)中有被告李淑珍、張某與被告楊某、劉某某所簽訂的房屋買賣契約，因此，第三人張寧、張菁對其所購買的兩處房屋中其中一處是原告王某勤所有的房屋亦應是明知的，但是第三人張寧、張菁在此種情形下并且僅有規(guī)劃證的情況下仍然購買，雖然，第三人張寧、張菁在明水縣規(guī)劃處申請辦理了規(guī)劃許可證，并到明水縣房產(chǎn)管理處辦理產(chǎn)權登記手續(xù)，但是第三人張寧、張菁亦不能善意取得原告王某勤的房屋。被告張某、李淑珍辯解稱有理由相信被告楊某、劉某某有代理權的理由及證據(jù)不充分，本院不予采納。根據(jù)《中華人民共和國物權法》第一百零六條 ?規(guī)定，無處分權人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉讓給受讓人的，所有權人有權追回。因此，對原告要求登記在第三人張寧、張菁名下的、由被告張某、李淑珍使用的座落于明水縣東風社區(qū)幢號5-177-2、房號177-2的房屋（面積148.96平方米，登記產(chǎn)權人為張寧、張菁）應屬原告王某勤所有，原告王某勤要求返還房屋訴訟請求應予支持。故本院依據(jù)《中華人民共和國物權法》第一百零六條 ?、《中華人民共和國合同法》第一百三十二條 ?、《最高人民法院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、座落于明水縣東風社區(qū)幢號5-177-2、房號177-2的房屋（面積148.96平方米，登記產(chǎn)權人為張寧、張菁）歸原告王某勤所有，被告張某、李淑珍在判決生效后二十日內將此房屋返還給原告王某勤。
二、原告王某勤的其他訴訟請求不予支持。
案件受理費50.00元由被告劉某某、楊某負擔。
如不服本判決，可于判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于綏化市中級人民法院。

本院認為，被告楊某、劉某某在沒有取得原告王某勤授權的情況下與被告張某、李淑珍簽訂房屋買賣契約，被告張某、李淑珍購買后對此房屋沒有進行產(chǎn)權登記的情況下將兩處房屋出賣給其兩個女兒，即本案的第三人張寧、張菁。原告請求確認被告楊某、劉某某與被告張某、李淑珍之間房屋買賣契約以及被告張某、李淑珍與第三人張寧、張菁之間的房屋買賣契約無效的訴訟請求，因《最高人民法院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條 ?之規(guī)定，當事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權或者處分權為由主張合同無效的，人民法院不予支持，因此，被告劉某某、楊某是否有處分權并不影響房屋買賣合同的效力，對原告該項訴訟請求不予支持。但是，被告楊某、劉某某未取得原告授權的情況下將原告王某勤所有的房屋進行了處分，原告王某勤在得知其房屋被處分后沒有進行追認，并且被告楊某、劉某某事后沒有取得處分權。因此，被告楊某、劉某某處分原告王某勤房屋的行為自始無效，對原告王某勤不發(fā)生法律效力。從此買賣契約上看，被告張某、李淑珍對房屋屬于王某勤所有是明知的，被告楊某、劉某某并沒有出示王某勤的委托授權手續(xù)，并且被告李淑珍、張某未提供充分證據(jù)證實原告已授權委托被告楊某、劉某某出賣其房屋，被告張某、李淑珍仍然購買，根據(jù)《中華人民共和國物權法》的規(guī)定，被告張某、李淑珍不能善意取得被告楊某、劉某某處分原告王某勤的房屋。至于第三人張寧、張菁能否取得原告王某勤的房屋，因第三人張寧提供的證據(jù)中有被告李淑珍、張某與被告楊某、劉某某所簽訂的房屋買賣契約，因此，第三人張寧、張菁對其所購買的兩處房屋中其中一處是原告王某勤所有的房屋亦應是明知的，但是第三人張寧、張菁在此種情形下并且僅有規(guī)劃證的情況下仍然購買，雖然，第三人張寧、張菁在明水縣規(guī)劃處申請辦理了規(guī)劃許可證，并到明水縣房產(chǎn)管理處辦理產(chǎn)權登記手續(xù)，但是第三人張寧、張菁亦不能善意取得原告王某勤的房屋。被告張某、李淑珍辯解稱有理由相信被告楊某、劉某某有代理權的理由及證據(jù)不充分，本院不予采納。根據(jù)《中華人民共和國物權法》第一百零六條 ?規(guī)定，無處分權人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉讓給受讓人的，所有權人有權追回。因此，對原告要求登記在第三人張寧、張菁名下的、由被告張某、李淑珍使用的座落于明水縣東風社區(qū)幢號5-177-2、房號177-2的房屋（面積148.96平方米，登記產(chǎn)權人為張寧、張菁）應屬原告王某勤所有，原告王某勤要求返還房屋訴訟請求應予支持。故本院依據(jù)《中華人民共和國物權法》第一百零六條 ?、《中華人民共和國合同法》第一百三十二條 ?、《最高人民法院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、座落于明水縣東風社區(qū)幢號5-177-2、房號177-2的房屋（面積148.96平方米，登記產(chǎn)權人為張寧、張菁）歸原告王某勤所有，被告張某、李淑珍在判決生效后二十日內將此房屋返還給原告王某勤。
二、原告王某勤的其他訴訟請求不予支持。
案件受理費50.00元由被告劉某某、楊某負擔。

審判長：劉萬才
審判員：聞靜
審判員：孟凡榮

書記員：王軍